某大廈市場(chǎng)分析及物業(yè)發(fā)展建議-在線瀏覽
2025-03-12 13:26本頁(yè)面
【正文】 義假日名城 (五期 ) ____ ____ 4600 2023/8 百合二期 ____ ____ 5000 2023/8 佳兆業(yè) 〃 可園 (三期 ) 65750㎡ 4900 2023/5 桂芳園 (8期 ) 70000㎡ 5200 2023/8 承瀚 〃 慢城 273300㎡ 4000 2023/10 湖光山舍 130000㎡ 4500 2023/6 佳兆業(yè) 〃 可園 (四期 ) 87680㎡ 5200 2023/9 左庭右院 100000㎡ 5000 2023/8 陽(yáng)光花園 (五期 ) _____ ____ 2023年下半年 翡翠星光園 44333㎡ 2023年上半年 01000202330004000500060002023年 2023年 2023年上升幅度片區(qū)價(jià)格提升明顯； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況： 年度 2023年 2023年 2023年 價(jià)格 35004500元 /平方米 4350元 /平方米 5186元 /平方米 受地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重心向關(guān)處轉(zhuǎn)移、深惠路改造、地鐵三號(hào)線、關(guān)外城市化啟動(dòng)等多方利好的推動(dòng)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)布吉樓市價(jià)格還有上升空間。 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 客戶群體多樣化（ 1） 布吉客戶； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況： 客戶類(lèi)型 客戶特征 戶型需求 購(gòu)買(mǎi)關(guān)注點(diǎn) 布吉本地政府 /企業(yè)行政管理人士 收入穩(wěn)定，供樓信心強(qiáng)，有改善居住條件的愿望 以中大戶型三、四房為主，多是二次置業(yè) 產(chǎn)品的舒適性和景觀，與自己身份、地位相匹配的高檔物業(yè) 布吉本地居民 可觀的收入及豐厚的積蓄，渴望居住在高品質(zhì)高素質(zhì)的環(huán)境中，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，喜歡一次性付款 中大戶型、中等居家戶型為主的三、四房，方便幾代人居住 關(guān)注產(chǎn)品的戶型、風(fēng)水、性?xún)r(jià)比及品質(zhì)，會(huì)選擇與原居住范圍較近的樓盤(pán) 布吉私營(yíng)業(yè)主 以辦廠為主，經(jīng)商意識(shí)較強(qiáng)，有自己的產(chǎn)業(yè)及可觀的積蓄，希望與家人一起生活，注重生活品質(zhì)和溫馨感 以中大戶型三、四房為主，方便一家人居住 關(guān)注社區(qū)氛圍及周邊配套，會(huì)選擇與生活息息相關(guān)的便捷的社區(qū) 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 客戶群體多樣化（ 2） 布吉客戶； 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 布吉小生意人 在布吉奮斗多年，有一定的積蓄，想改變居住環(huán)境，屬較理性客戶 以中等戶型小三房、二房為主，方便居住 關(guān)注社區(qū)地段及性?xún)r(jià)比，會(huì)考慮交通較暢通的社區(qū) 大型外資 /國(guó)有 /民營(yíng)企業(yè)員工 有較穩(wěn)定的收入，有多年的積蓄及穩(wěn)定的工作，希望在布吉安家落戶 以中等戶型小三房、二房為主，居家 關(guān)注社區(qū)環(huán)境及產(chǎn)品創(chuàng)新，會(huì)考慮素質(zhì)較高的樓盤(pán) 換房客戶 布吉老居民，熟悉環(huán)境，通過(guò)換房改變現(xiàn)生活環(huán)境，以二次置業(yè)為主 以中大戶型為主，會(huì)選擇大三房、四房 關(guān)注社區(qū)環(huán)境和綠化率，會(huì)考慮素質(zhì)大樓盤(pán) 中長(zhǎng)線投資人士 對(duì)地產(chǎn)業(yè)較熟悉，看好布吉市場(chǎng)升值潛力，有松散的資金，主用于房地產(chǎn)投資 以中小戶型為主，小二房、一房、單身公寓是關(guān)注對(duì)象 關(guān)注樓盤(pán)的升值潛力和戶型面積， 工廠高級(jí)技工 /中低層管理人員 在布吉工廠工作，收入平穩(wěn)，需購(gòu)房實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期居住，大多是中年以上，生活有規(guī)律 以二房、小三房為主 關(guān)注價(jià)格，注重交通、配套和社區(qū)環(huán)境 四 、布吉 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況： 客戶群體多樣化（ 3） 羅湖、福田客戶； 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況： 客戶類(lèi)型 客戶特征 戶型需求 購(gòu)買(mǎi)關(guān)注點(diǎn) 羅湖、福田中低級(jí)白領(lǐng) 大多一次置業(yè)，相對(duì)年輕，文化素質(zhì)及教育程度較高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般，希望能在關(guān)外買(mǎi)到性?xún)r(jià)比較高、素質(zhì)較好的樓盤(pán) 以中小戶型小三房、二房為主 關(guān)注戶型的創(chuàng)新及舒適度，會(huì)選擇較好素質(zhì)的樓盤(pán) 羅湖、福田生意人 看好布吉產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比，有一定積蓄，想在深圳安家通過(guò)買(mǎi)房給自己帶來(lái)成就感 以中小戶型小三房、二房為主 關(guān)注樓盤(pán)的社區(qū)配套及綠化率，會(huì)選擇素質(zhì)樓盤(pán) 羅湖服務(wù)業(yè)從業(yè)人員 在羅湖工作布吉上班，有一定積蓄，基于實(shí)力的考慮希望能買(mǎi)到性?xún)r(jià)比較高的房子 以中小戶型小三房、二房為主 關(guān)注樓盤(pán)的社區(qū)地段及配套，會(huì)選擇素質(zhì)樓盤(pán) 客戶群體多樣化（ 4） 周邊輻射客戶 /外銷(xiāo)客戶： 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況： 客戶類(lèi)型 客戶特征 戶型需求 購(gòu)買(mǎi)關(guān)注點(diǎn) 橫崗工作布吉居住的人士 對(duì)布吉熟悉，往來(lái)于橫崗與布吉之間，經(jīng)濟(jì)雄厚，購(gòu)買(mǎi)力、消費(fèi)力較強(qiáng)，希望在布吉安家 以中小戶型小三房、二房為主 關(guān)注樓盤(pán)的社區(qū)配套及綠化率，會(huì)選擇素質(zhì)樓盤(pán) 平湖工作布吉居住的人士 對(duì)布吉熟悉，往來(lái)于平湖與布吉之間，經(jīng)濟(jì)雄厚，購(gòu)買(mǎi)力、消費(fèi)力較強(qiáng)，希望在布吉安家 以中小戶型小三房、二房為主 關(guān)注樓盤(pán)的社區(qū)配套及綠化率，會(huì)選擇素質(zhì)樓盤(pán) 龍崗其他地區(qū)工作、布吉居住的人士 對(duì)布吉熟悉，往來(lái)于龍崗其他地方與布吉之間，經(jīng)濟(jì)雄厚，購(gòu)買(mǎi)力、消費(fèi)力較強(qiáng)，希望在布吉安家 以中小戶型小三房、二房為主 關(guān)注樓盤(pán)的社區(qū)配套及綠化率，會(huì)選擇素質(zhì)樓盤(pán) 客戶群體多樣化（ 5） 目前區(qū)域購(gòu)房以中端客戶為主： 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況： 客戶層次 客戶類(lèi)型 可承受價(jià)格 選擇房型 置業(yè)次數(shù) 中高端 本地公務(wù)員、布吉本地居民、私企業(yè)主、大型國(guó)企 /事業(yè)單位客戶、換房客戶、中長(zhǎng)現(xiàn)投資者、外籍（含港澳臺(tái)）辦廠人士、 50100萬(wàn)元 大三房 四房 二次及以上 中端 布吉和市區(qū)的小生意人、橫崗、平湖的購(gòu)房客戶、布吉和市區(qū)的中層白領(lǐng)、深港家庭、香港客戶 3050萬(wàn)元 中小三房
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