12中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況(參考版)
2025-01-06 02:11本頁面
【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 市場化新建商品住宅 （ 剔除經(jīng)濟適用住房等保障性住房 ）2023年平均銷售價格 21584元 /平方米 ， 比上年上漲 %。 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 ? 特定區(qū)域市場分析 – 開發(fā)投資 （ 上海 ） 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 ? 特定區(qū)域市場分析 – 開發(fā)投資 （ 上海 ） 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 ? 特定區(qū)域市場分析 – 建設規(guī)模 （ 上海 ） 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 ? 特定區(qū)域市場分析 – 銷售狀況 （ 上海 ） 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 ? 特定區(qū)域市場分析 – 銷售價格 （ 上海 ） ? 2023年 ， 上海市新建商品住宅平均銷售價格 13448元 /平方米 ， 比上年下降 %。 ? 一線城市一般是指北京 、 上海 、 廣東 、 深圳四個城市 。 – 區(qū)域差異性使房地產(chǎn)不可能形成統(tǒng)一的全國交易中心 。 ? 不可移動性導致了房地產(chǎn)不可能在全國范圍內(nèi)調(diào)節(jié)余缺 。 ? 各地區(qū)的社會 、 經(jīng)濟 、 文化發(fā)展極不平衡 ， 市場體系的建設 、發(fā)育程度各不相同 ， 消費能力 、 觀念 、 方式也不盡相同 。 – 區(qū)域差異性使房地產(chǎn)不可能形成統(tǒng)一的全國交易中心 。 ? 不可移動性導致了房地產(chǎn)不可能在全國范圍內(nèi)調(diào)節(jié)余缺 。 ? 各地區(qū)的社會 、 經(jīng)濟 、 文化發(fā)展極不平衡 ， 市場體系的建設 、發(fā)育程度各不相同 ， 消費能力 、 觀念 、 方式也不盡相同 。 但房地產(chǎn)業(yè)仍面臨宏觀經(jīng)濟增速下滑以及產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策影響而帶來的結構性調(diào)整的風險 。 ? 在主營業(yè)務收入 、 利潤總額及銷售利潤率等各項指標都不同程度的優(yōu)于上年的情況下 ， 房地產(chǎn)業(yè)的成長能力不斷提高 。 ? 說明整個行業(yè)面臨的財務風險一直較高 ， 長期償債能力較弱 ，其在財務管理方面仍需要不斷改善 。 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營效益 – 償債能力 ? 房地產(chǎn)行業(yè)一直是靠負債發(fā)展的行業(yè) ， 資產(chǎn)負債率能夠較為明顯的反映開發(fā)企業(yè)的資金壓力情況 。 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營效益 – 企業(yè)規(guī)模 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營效益 – 盈利能力 ? 在一系列宏觀調(diào)控政策影響下 ， 近年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入和利潤總額增速呈下降態(tài)勢 ， 但整個行業(yè)的盈利能力仍然保持在較高水平 。 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 ? 房地產(chǎn)市場供給 – 開發(fā)企業(yè)資金來源 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 ? 房地產(chǎn)市場供給 – 商品房建設規(guī)模 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 ? 房地產(chǎn)市場需求 – 成交量持續(xù)大幅增長源于我國有強勁需求作支撐 ， 還得益于行業(yè)政策和貨幣政策的支持以及對通脹的預期 ， 隨著國家各項調(diào)控措施的落實 ， 尤其是銀行信貸政策的收緊 ， 商品房銷售回落態(tài)勢明顯 。 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 ? 房地產(chǎn)市場供給 – 房地產(chǎn)開發(fā)投資 ? 房地產(chǎn)被視為國民經(jīng)濟的重點行業(yè) ， 在固定資產(chǎn)投資中具有最重要的地位 – 在固定資產(chǎn)投資中所占比例較高 ， 權重為 2526%， 是固定投資的第一大項目； – 直接拉動相關的鋼鐵 、 水泥 、 有色金屬等行業(yè) ， 并帶動這些行業(yè)輻射到更多其他的行業(yè) ， 推動固定投資的增長； – 地方政府城市建設資金主要來源于房地產(chǎn)行業(yè)帶動的土地拍賣 。 ? 由 8個分類指數(shù)合成運算出來 。 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 ? 房地產(chǎn)業(yè)綜合景氣度 – 國房景氣指數(shù) ? 又稱國房指數(shù) ， 全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù) 。 ? 優(yōu)點是行業(yè)覆蓋面較廣 、 綜合性較強
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