【正文】 房地產(chǎn)融資租賃在我國(guó)之所以沒有得到很好的發(fā)展，原因有很多，但是其中房地產(chǎn)融資租賃自身的原因同樣不可忽視，加強(qiáng)其自身建設(shè)對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)融資租賃的發(fā)展存在很大的作用。中國(guó)制定融資租賃法，要有選擇性地吸取國(guó)外融資租賃的立法經(jīng)驗(yàn)，但也要結(jié)合我國(guó)具體國(guó)情和當(dāng)前實(shí)際來加以創(chuàng)新和制定，以促進(jìn)行業(yè)的快速發(fā)展。政府應(yīng)該盡快出臺(tái)《融資租賃法》，對(duì)發(fā)展過程中可能遇到的問題設(shè)定一定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)整個(gè)融資租賃業(yè)做到有法可依。在開展房地產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)時(shí)，也許有法規(guī)可循，但是，在租賃期間發(fā)生法律問題，能否獲得法律保護(hù)卻很難說。為了更好地發(fā)展和完善融資租賃市場(chǎng)，必須有一部專門的法律加以引導(dǎo)。6．2．2 增強(qiáng)法律建設(shè)在另一方面，政府應(yīng)加強(qiáng)法律支持力度。政府支持房地產(chǎn)融資租賃是一個(gè)利國(guó)利民，對(duì)各方當(dāng)事人都有積極作用的營(yíng)銷策略，特別是房地產(chǎn)融資租賃中，承租人是普通的城鎮(zhèn)居民，其目的是消費(fèi)而不是盈利，租賃公司從中獲得收益主要依賴于租金收入和國(guó)家在稅收上的優(yōu)惠，因此，政府要針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情，給予配套的優(yōu)惠財(cái)稅政策。但是，相對(duì)國(guó)外融資租賃發(fā)達(dá)國(guó)家的優(yōu)惠政策還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。直到2010年10月1日起實(shí)施的《關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》:“，將免征增值稅和營(yíng)業(yè)稅。國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)表明，融資租賃業(yè)的健康快速發(fā)展離不開有利的宏觀環(huán)境，尤其是政府優(yōu)惠政策的支持。融資租賃公司應(yīng)抓住機(jī)會(huì)，重新定位，并以房地產(chǎn)營(yíng)銷的角度對(duì)房產(chǎn)融資租賃進(jìn)行宣傳，打入房地產(chǎn)市場(chǎng)，以獲得自身的發(fā)展。不同地區(qū)的租賃公司還可以聯(lián)手合作，組織行業(yè)培訓(xùn)和相關(guān)研討，相互學(xué)習(xí)、相互合作、交流經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步提高對(duì)房地產(chǎn)融資租賃的理解和認(rèn)識(shí)，擴(kuò)大融資租賃在房地產(chǎn)業(yè)的影響范圍。同時(shí)應(yīng)向政府有關(guān)部門介紹融資租賃在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中所起到的重要作用，增強(qiáng)政府有關(guān)部門對(duì)融資租賃業(yè)的重視，爭(zhēng)取促進(jìn)發(fā)展的優(yōu)惠政策早日出臺(tái)。在沒有資金投入的情況下，沒有了解融資租賃內(nèi)涵時(shí)就盲目進(jìn)入某領(lǐng)域是根本行不通的，為此我國(guó)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)融資租賃的宣傳力度，促使人們對(duì)房地產(chǎn)觀念的更新?？梢姡诎l(fā)達(dá)國(guó)家，人們對(duì)融資租賃有相當(dāng)高的認(rèn)可。根據(jù)世界租賃年報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，發(fā)達(dá)國(guó)家的租賃滲透率都很高，其中，美國(guó)保持在30%以上，許多歐洲國(guó)家也都在10%一20%。租賃在發(fā)達(dá)國(guó)家中占有重要地位，是設(shè)備投資的重要手段。風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保政策的推出改善了融資租賃行業(yè)的環(huán)境，推動(dòng)了融資租賃業(yè)的發(fā)展。融資租賃在發(fā)展初期，由于環(huán)境、技術(shù)、信用、政策等原因而面臨著較大的風(fēng)險(xiǎn)，為了降低融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保政策是融資租賃發(fā)達(dá)國(guó)家常用的措施。這些都是政府對(duì)重點(diǎn)發(fā)展的行業(yè)進(jìn)行政策扶持，通過對(duì)特定行業(yè)的融資租賃方式的扶持，從而達(dá)到扶持該行業(yè)的目的。主要是稅收優(yōu)惠和財(cái)政扶持。但是不論以美國(guó)為代表的市場(chǎng)調(diào)控模式，還是以日本代表的適度監(jiān)管模式，在政策上都給予租賃業(yè)扶持。融資租賃成為廠商產(chǎn)品銷售的有效手段。銀行設(shè)立的租賃公司的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在以下凡個(gè)方面:銀行的品牌優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)(可以方便的從銀行融資)、銷售網(wǎng)絡(luò)及廣泛的客戶資源、共享基礎(chǔ)設(shè)施等。可見，日本政府充分利用租賃方式支持中小企業(yè)實(shí)現(xiàn)設(shè)備現(xiàn)代化，這些措施具有很強(qiáng)的針對(duì)性，有的是針對(duì)特定的行業(yè)，有的是針對(duì)特定的標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)，特別是中小企業(yè)，通過租賃方式進(jìn)行符合條件的投資可以享受這些優(yōu)惠政策，這是日本租賃業(yè)快速發(fā)展、長(zhǎng)期穩(wěn)居世界第二的重要因素。以保證中小承租企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，租賃公司能獲得由政策性保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償50%的租賃損失金額。該制度規(guī)定租賃合同后，實(shí)行強(qiáng)制保險(xiǎn)。④租賃信用保險(xiǎn)制度。 ③政策性低息資金融資制度。2004年實(shí)施的農(nóng)林水產(chǎn)項(xiàng)目。日本政府對(duì)特定設(shè)備承租人發(fā)給補(bǔ)貼金。另外，針對(duì)于計(jì)算機(jī)、數(shù)碼復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、集成電路設(shè)備、數(shù)碼接收設(shè)備等IT關(guān)聯(lián)機(jī)器的IT投資促進(jìn)稅制，減免額度為租賃總額的6%。①投資減稅制度。(3)日本政府的監(jiān)管模式—適度監(jiān)管模式日本以扶持和促進(jìn)實(shí)現(xiàn)監(jiān)督管理。目前租賃公司除租賃業(yè)務(wù)外，還可經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)、投資及貸款等業(yè)務(wù)。日本租賃公司%%的資金來源依靠銀行貸款，公司債券融資和資本金所占甚微。從投資來源基本可分為銀行型、廠家型和銀行貿(mào)易復(fù)合型三大投資類型。(2)日本租賃的特點(diǎn)①投資主體多元化。在日本租賃市場(chǎng)上，租賃對(duì)象以知識(shí)密集型和技術(shù)密集型的高新技術(shù)設(shè)備為主，其中，信息處理設(shè)備占40%多，商業(yè)服務(wù)設(shè)備與工業(yè)加工設(shè)備合占近30%，； 日本租賃業(yè)中租賃對(duì)象所占比例從承租人分布來看，大型企業(yè)與中小型企業(yè)基本各占50%左右，私人所占比例很小。1973年后，以地方銀行為背景的租賃公司相繼成立，租賃公司數(shù)量大增，20世紀(jì)90年代初達(dá)到高潮。美國(guó)的信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)發(fā)達(dá)，出租人可以容易獲得承租人的資信狀況，從而決定是否向其提供租賃服務(wù)。④完善的信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)。③風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保制度。從20世紀(jì)50年代至今，美國(guó)政府一直推行加速折舊制度，并制定了逐步縮短折舊期的規(guī)定，這種制度保證了租賃公司的較高租金收入，并能經(jīng)常淘汰過時(shí)的技術(shù)和設(shè)備，從而保持技術(shù)上的先進(jìn)性。美國(guó)的《投資稅扣除法》規(guī)定出租人投資用于租賃的設(shè)備按其購(gòu)置成本的10%減稅，出租人可以將這一優(yōu)惠通過優(yōu)惠租金的方法轉(zhuǎn)移給承租人，租賃雙方特別是出租人的稅收優(yōu)惠構(gòu)成美國(guó)租賃業(yè)的一個(gè)重要特征。融資租賃公司除了從事租賃業(yè)務(wù)外，還可以經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、貸款業(yè)務(wù)、發(fā)行商業(yè)票據(jù)及其他金融業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)范圍很廣。美國(guó)的租賃市場(chǎng)是完全放開的，沒有任何監(jiān)管，既不需要市場(chǎng)準(zhǔn)入的行政許可，也不需要最低資本金限制。特別是在計(jì)算機(jī)、飛機(jī)，以及一些建筑機(jī)械等領(lǐng)域里，制造商的租賃業(yè)務(wù)始終占有重要地位。制造商主要經(jīng)營(yíng)某一特定范圍內(nèi)的設(shè)備，并具有該設(shè)備的專門技術(shù)和知識(shí)。早在20世紀(jì)初，美國(guó)制造商為了擴(kuò)大其產(chǎn)品銷售，就積極開展了租賃業(yè)務(wù)。在美國(guó)，大的制造商都直接經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)，并始終保持著一定優(yōu)勢(shì)，這是美國(guó)租賃業(yè)的又一特色。從美國(guó)租賃業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，廠商從事租賃業(yè)務(wù)可以提供專業(yè)化的服務(wù)，商業(yè)銀行從事租賃業(yè)務(wù)具有資金和成本優(yōu)勢(shì)，而獨(dú)立的租賃公司則可以提供設(shè)備選擇的咨詢、選定、租后服務(wù)等一系列的綜合性服務(wù)，三者各有優(yōu)勢(shì)，支撐起美國(guó)租賃業(yè)在世界租賃市場(chǎng)上的霸主地位。銀行所屬的租賃公司是直接或透過其子公司、附屬公司從事租賃業(yè)務(wù)，從而銀行獲得一種新的資本來源方式.，通過對(duì)各種類型的設(shè)備提供資金融通，銀行取得租金收入、手續(xù)費(fèi)、貸款利息等，創(chuàng)造了新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。專業(yè)租賃公司從資金籌措到設(shè)備購(gòu)買都是租賃公司獨(dú)自辦理，既不屬于銀行也不隸屬于制造廠商。專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)是典型的融資租賃，即租賃公司不庫存租賃設(shè)備，而是隨時(shí)按用戶需要從制造廠商那里購(gòu)進(jìn)設(shè)備。三種類型為:專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)、銀行所屬的租賃公司、附屬制造商的租賃公司?？梢?，美國(guó)的設(shè)備租賃易于變現(xiàn)、具有通用化和易于進(jìn)入二手市場(chǎng)特點(diǎn)。經(jīng)營(yíng)租賃主要用于二手發(fā)達(dá)的計(jì)算機(jī)、車及石油鉆井平臺(tái)租賃等。傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)租賃份額不到20%。美國(guó)租賃交易額一般占全球租賃交易總量的40%左右，位列全球第一。之后，美國(guó)的租賃公司快速發(fā)展，交易量也逐年增長(zhǎng)。 美國(guó)融資租賃(1)美國(guó)租賃業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 美國(guó)是世界上開發(fā)最早和功能最全的租賃市場(chǎng)。在發(fā)展至今，更沒有推出專門針對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)融資租賃的相關(guān)法律法規(guī)。除此之外，中國(guó)人民銀行于2000年6月30日發(fā)布了《金融租賃公司管理辦法》，外經(jīng)貿(mào)部于2001年9月1日頒布了《外商投資租賃公司管理辦法》，稅務(wù)部門于2003年初制定出了有利于融資租賃方法應(yīng)用的營(yíng)業(yè)稅稅收政策，財(cái)政部也于2006年2月正式發(fā)布《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則21號(hào)租賃準(zhǔn)則》，但這些遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到融資租賃實(shí)踐發(fā)展的要求。自1981年引進(jìn)融資租賃方法，到1996年之間，我國(guó)沒有對(duì)融資租賃的法律進(jìn)行任何調(diào)整規(guī)范，僅僅是在一些司法解釋和行政法規(guī)中零星出現(xiàn)過“融資租賃”這一詞匯。目前情況下，因?yàn)闆]有統(tǒng)一的行業(yè)協(xié)會(huì)，使各融資租賃機(jī)構(gòu)基本上都是單槍匹馬地奮戰(zhàn)，相互之間很難進(jìn)行進(jìn)行技術(shù)、信息等方面的交流和溝通，再加上行業(yè)管理的自律存在盲區(qū)，這事實(shí)上嚴(yán)重影響了國(guó)內(nèi)融資租賃業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而影響到我國(guó)房地產(chǎn)融資租賃的探索和發(fā)展。兩類租賃公司監(jiān)管主體不一，使其遵循的法律法規(guī)也不盡相同，正是這種多頭監(jiān)管阻礙了我國(guó)租賃業(yè)的發(fā)展。我國(guó)租賃業(yè)由兩類部門來管理，一類是由銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管的金融租賃公司，一類是商務(wù)部監(jiān)管的中外合資、外商獨(dú)資和內(nèi)資租賃公司。同時(shí)，我國(guó)也缺少一個(gè)全國(guó)性的融資租賃管理部門，對(duì)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展方向、速度、規(guī)模等進(jìn)行統(tǒng)一安排和部署，使各個(gè)融資租賃機(jī)構(gòu)相互間信息溝通不足。根據(jù)我國(guó)入世承諾，允許外資銀行進(jìn)入我國(guó)開展融資租賃業(yè)務(wù)，屆時(shí)如果相關(guān)稅收優(yōu)惠政策仍不與國(guó)際接軌，則將帶來更為嚴(yán)重的問題。這主要體現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅稅基不同，這一政策主要根據(jù)資金來源、幣種來規(guī)定，使用人民幣從事租賃業(yè)務(wù)，按照利息收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，而用外幣則按利差征收營(yíng)業(yè)稅。目前，在我國(guó)還出現(xiàn)中外合資租賃公司享受超過國(guó)內(nèi)租賃公司稅收優(yōu)惠待遇的情況，這就導(dǎo)致了內(nèi)外不平等的政策。這就是說我國(guó)正在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中嘗試融資租賃業(yè)務(wù)，房產(chǎn)作為融資租賃的標(biāo)的物一定意義上是可行的。房產(chǎn)能否作為租賃標(biāo)的物，不僅現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定不一致，而且在社會(huì)上也是有爭(zhēng)議的。(2)房地產(chǎn)作為融資租賃標(biāo)的物有爭(zhēng)議對(duì)于房產(chǎn)能否作為融資租賃的標(biāo)的物，我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定還你明確。這樣使得，融資租賃雖在我國(guó)發(fā)展了多年，但社會(huì)對(duì)其普遍的認(rèn)知程度卻還處于初級(jí)階段。比如，房地產(chǎn)融資租賃屬于信用銷售，但很多開發(fā)商還不知道融資租賃的好處，既不知道融資租賃將所有權(quán)和使用權(quán)分離的特征，又不知道融資租賃可以大大降低信用銷售的風(fēng)險(xiǎn)，甚至主管部門對(duì)房地產(chǎn)融資一租賃也不甚了解。4．3 房地產(chǎn)融資租賃在我國(guó)應(yīng)用中所遇到的問題(1)社會(huì)群眾對(duì)房地產(chǎn)融資租賃理論認(rèn)識(shí)不足房地產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)作為一種新的金融服務(wù)，首次走進(jìn)人們的視線是在2004年出現(xiàn)的首個(gè)房地產(chǎn)售后回租案例，之后的幾年間，該行業(yè)并沒有太大進(jìn)步。由于上海是一個(gè)具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的城市：觀念上最容易與國(guó)際接軌；國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)上海浦東新區(qū)進(jìn)行綜合配套改革試點(diǎn)，著眼于經(jīng)濟(jì)體制創(chuàng)新，推進(jìn)自主創(chuàng)新；具有現(xiàn)代化發(fā)展目標(biāo)一一成為國(guó)際金融中心。這種做法，與運(yùn)用房產(chǎn)委托租賃方式來解決廉租房建設(shè)問題的想法不謀而合，從而證實(shí)了運(yùn)用房產(chǎn)委托租賃的方式來解決廉租房建設(shè)資金問題的可行性。事實(shí)上，一些民間資本也正將目光瞄向廉租房的經(jīng)營(yíng)，上海一些開發(fā)商也和廉租辦洽談，有意將開發(fā)樓盤中閑置的房源改成廉租房。廉租房是政府為保障社會(huì)公眾基本人權(quán)而提供給特殊人群的具有公益性的服務(wù)，因資源限制使其進(jìn)展緩慢，通過融資租賃的委托租賃，搭建平臺(tái)，安排符合廉租條件的租房戶租用房產(chǎn)，而政府只需要直接向營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)提供補(bǔ)貼，補(bǔ)足市場(chǎng)價(jià)和政策價(jià)的差額給營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)，由營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)記入委托人的收益帳上即可。其對(duì)三方的有利之處不容置疑，形成了融資租賃公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及商業(yè)銀行三方“共贏”的局面。注冊(cè)資金5億元的新世紀(jì)金融租賃有限責(zé)任公司，在國(guó)內(nèi)首個(gè)房地產(chǎn)“售后回租+保理”融資項(xiàng)目的成功運(yùn)作，引起滬上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銀行的關(guān)注。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)企業(yè)新開發(fā)項(xiàng)目資本金“門檻”的比例由20％及以上上升到了35％及以上，而購(gòu)買土地的款項(xiàng)又不計(jì)入資本金，這使得不少開發(fā)企業(yè)的自有資本匱乏，解決融資渠道追在眉睫。在國(guó)家相關(guān)政策允許的范圍內(nèi)，通過金融租賃平臺(tái)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融租賃公司與股份制商業(yè)銀行三方“牽手”成功。其過程為上海一家大型房地產(chǎn)公司將其擁有的海南一著名大酒店出售給金融租賃公司，并簽訂了5年的“售后回租”合同；金融租賃公司又與一家股份制商業(yè)銀行簽訂“國(guó)內(nèi)保理業(yè)務(wù)”合同，將房地產(chǎn)售后回租形成的租金應(yīng)收款賣給銀行，房地產(chǎn)公司一次性完成融資金額高達(dá)6億元。整體來看，融資租賃業(yè)基本上未滲透到我國(guó)的房產(chǎn)領(lǐng)域，只是在上海這個(gè)具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的城市發(fā)生了房地產(chǎn)融資租賃的革命性的創(chuàng)新。4．2 房地產(chǎn)融資租賃在我國(guó)應(yīng)用現(xiàn)狀分析房地產(chǎn)融資租賃作為一種新型的融資方式，在中國(guó)還鮮為人知，我國(guó)居民的傳統(tǒng)理念是，在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)如果遇到自己資金不足，便向銀行貸款，因此，根本考慮不到通過融資租賃方式來籌措資金。近年來，我國(guó)金融業(yè)在支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制卻建立的十分緩慢。房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)很高的行業(yè)，極易產(chǎn)生泡沫。也就是因?yàn)楝F(xiàn)階段并沒有形成適用于房地產(chǎn)特殊需要和專業(yè)的金機(jī)構(gòu)和金融模式，在中國(guó)目前的城市化過程中，很難再進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。行業(yè)外資金所能提供房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的金融服務(wù)往往是很有限的和不完整的。行業(yè)內(nèi)用于房地產(chǎn)開發(fā)的長(zhǎng)期資金嚴(yán)重不足，開發(fā)商過于依賴行業(yè)外商業(yè)銀行的貸款支持。單一的銀行體系支撐著整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的融資，進(jìn)而支撐著整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的融資，進(jìn)而支撐著中國(guó)房地產(chǎn)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)體系，這使得中國(guó)銀行業(yè)的負(fù)載過大，從而使金融政策只能在勉強(qiáng)支撐和減負(fù)之間搖擺。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的資金來源中，銀行貸款占到六成以上，三萬多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中上市的不足百家，通過發(fā)行企業(yè)債券、信托、基金等融資的更是少之又少。房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，存在著資金投入量大與自我積累有限的矛盾，能否通過融資途徑獲得足夠的資金支持，就成為產(chǎn)業(yè)生存與發(fā)展的關(guān)鍵。房地產(chǎn)企業(yè)在融資上的這些問題，在很大程度上制約了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。4 融資租賃在我國(guó)的應(yīng)用現(xiàn)狀及所遇到的問題4．1我國(guó)房地產(chǎn)融資遇到的問題房地產(chǎn)業(yè)融資是以房地產(chǎn)企業(yè)為對(duì)象，圍繞房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)等活動(dòng)而展開的一項(xiàng)融資活動(dòng)。其意義在于，通過融資租賃模式，部分開發(fā)商可以創(chuàng)造新的途徑，鎖定特殊消費(fèi)群體，開發(fā)專項(xiàng)樓盤，由此創(chuàng)造出一種全新的開發(fā)模式，對(duì)行業(yè)形成正向補(bǔ)充，這樣實(shí)現(xiàn)潛在需求到有效需求的轉(zhuǎn)變，打開銷售這一環(huán)節(jié)的瓶頸，使得房地產(chǎn)商可以通過融資租賃的方式盡快抽出資金和人力去進(jìn)行下一輪開發(fā)投資，使房地產(chǎn)商的運(yùn)行形成良性循環(huán)，獲取市場(chǎng)供求信息，提高經(jīng)營(yíng)水平。而融資租賃可以在某種程度上緩解這一問題，其實(shí)質(zhì)就變成了促銷手段。因此，租賃公司在利用這種新型融資方式為企業(yè)和社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)的同時(shí)，也提高了自身的發(fā)展能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力3．2．3 對(duì)開發(fā)商的利益分析開發(fā)商通過與融資租賃公司合作，能夠開拓房地產(chǎn)市場(chǎng)，擴(kuò)大房地產(chǎn)銷路。(3)提升租賃公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。并且，租賃公司能按期收取租金，比普通投資風(fēng)險(xiǎn)小，因而收益穩(wěn)定。承租人在租賃期間使用租賃物品的代價(jià)是按預(yù)定的期限和金額支付租金，