旅游地產(chǎn)項目整體運營思考案(參考版)
2025-01-05 21:36本頁面
【正文】 假日度假酒店 酒店游艇俱樂部 3 、度假別墅 水上高爾夫俱樂部 …… 六、以高端消費提升項目檔次 青羊湖的推廣執(zhí)行 7 藍海戰(zhàn)略 ， 就是企業(yè)超越傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)競爭 ， 開創(chuàng)全新的市場的企業(yè)戰(zhàn)略 。 青羊湖項目概況 青羊湖項目資源介紹 青羊湖項目文化介紹 青羊湖項目活動介紹 青羊湖項目掠影 青羊湖項目體驗互動 青羊湖旅游信息及預(yù)訂 青羊湖品牌下系列產(chǎn)品介紹 青羊湖招商及品牌加盟信息發(fā)布 四、以網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建宣傳平臺 通過活動將項目特有資源和開發(fā)產(chǎn)品引入市場，聚集市場關(guān)注度和人氣，為項目吸納外來投資提供渠道和平臺，可操作性和預(yù)期效果比單純旅游招商強。 以青銅文化及大和方古國展覽館給項目樹立一個可以在全國喊得響文化形象； 以真山真水之間生態(tài)的養(yǎng)生文化樹立項目的生活形象； 以游樂休閑文化為項目樹立旅游市場的形象； 以特色的飲食文化豐富項目休閑旅游的內(nèi)涵； 以高檔消費文化提升項目整體的形象高度； 三、以文化包裝項目 建立屬于青羊湖旅游風景區(qū)的官方網(wǎng)站，通過網(wǎng)絡(luò)對市場進行項目整體展示和推廣。 一、以商養(yǎng)開發(fā) 在整合青羊湖及周邊資源和特產(chǎn)的同時，將資源和特產(chǎn)整體深度開發(fā)為商品，以短、平、快的商業(yè)開發(fā)回籠資金帶動項目的旅游開發(fā)； 譬如：青羊湖礦泉水 青羊湖特產(chǎn)：紅薯粉、刀豆花、香干、薄荷膏、柑橘等等 青羊湖米酒 青羊湖魚及魚制品 青羊湖大米 青羊湖茶籽油 青羊湖竹席 青羊湖茶葉 青羊湖特色菜式 ?? 注冊青羊湖品牌，深度開發(fā)青羊湖及周邊商業(yè)資源，在推廣青羊湖品牌下系列產(chǎn)品為橋，推廣青羊湖旅游項目；在品牌招商的同時拉動青羊湖項目旅游招商。 第一階段： 第二階段： 第三階段： 第四階段： 第五階段： 通過活動和產(chǎn)品推廣項目和品牌； 第六階段： 專業(yè)的事情，專業(yè)的人做！ 青羊湖需要專業(yè)的運營機構(gòu)團隊，包括： 規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)、旅游地產(chǎn)招商代理機構(gòu)、廣告推廣機構(gòu)、活動策劃執(zhí)行機構(gòu)、旅游物業(yè)管理機構(gòu)等等。 青羊湖的藍海戰(zhàn)略 6 藍海戰(zhàn)略 ， 就是企業(yè)超越傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)競爭 ， 開創(chuàng)全新的市場的企業(yè)戰(zhàn)略 。 基礎(chǔ)配套不齊備 ?除了一條進入酒店的車道，景區(qū)林間缺少便道，不利于景區(qū)招商和游玩，光湖面坐船能達到的范圍有限； ?環(huán)湖缺少觀湖便道和釣魚設(shè)施； ?供水面游玩的船只太少，難以承載成批的游客； ?…… 招商條件不成熟 ?基礎(chǔ)設(shè)施不全，規(guī)劃定位不明晰可執(zhí)行性過低； ?推廣包裝未真正啟動，項目缺乏知名度和現(xiàn)場缺乏人氣； ?更缺乏專業(yè)的招商團隊和實惠的招商政策； ?項目內(nèi)可盈利商業(yè)劃分未系統(tǒng)完成，缺乏專業(yè)的定位和組織； ?缺乏招商性活動的策劃和組織，單純靠展會或推介會招商影響有限。 ?青羊湖周邊的旅游和文化資源豐富， ?缺乏與項目進行有機的融合和嫁接。 人氣不足 ?現(xiàn)場除周末有少量客戶外，平時相對都很少，客戶營銷完全以坐銷為主；直接導致已經(jīng)開發(fā)的酒店短期內(nèi)難以達到收支平衡及盈利； ?在坐銷的同時，應(yīng)該積極拓展營銷渠道，走出去宣傳青羊湖，招徠游客； ?或通過與媒體合作在項目現(xiàn)場舉辦征文、攝影、論壇、釣魚等活動擴大青羊湖知名度的同時，增加現(xiàn)場人氣，制造口碑宣傳； ?與周邊景區(qū)沒有形成互動，未對周邊景區(qū)游客進行截流和分流，建議在各個周邊景區(qū)樹立相關(guān)標識或廣告。 知名度不響 人氣不足 定位不明 優(yōu)勢不亮 基礎(chǔ)配套不齊備 招商條件不成熟 青羊湖開發(fā)運營需要解決的問題： 知名度不響 ?青羊湖，由黃材水庫更名而來，新名字在寧鄉(xiāng)本地都未達到家喻戶曉； ?在周邊城市長沙、益陽、婁底完全沒有進行正式的市場推廣； ?在省內(nèi)及全國，青羊湖旅游的知名度聊勝于無。 山 水 青羊湖 文化 飲食 民俗 物產(chǎn) 青羊湖現(xiàn)狀分析 5 青羊湖 ， ， 1萬畝山林； 資源 、 產(chǎn)品 、 活動 ， 青羊湖缺少什么 ？ 產(chǎn)品 Product 活動 Activity 資源 Resource 旅游地產(chǎn) 旅游地產(chǎn)發(fā)展驅(qū)動力模型 在旅游地產(chǎn)發(fā)展驅(qū)動力模型中，青羊湖項目僅僅具備了資源，但是缺少產(chǎn)品和活動兩個關(guān)鍵的運作部分；想要資源脫胎換骨帶來新生價值，青羊湖項目需要在產(chǎn)品和活動兩個部分下功夫。 十里畫廊： 青羊湖西南狹長水域； 平湖跑月： 船行月光灣 金沙古韻： 金沙鎮(zhèn)古建筑群 茶山霧雨： 霧中的茶山臺 翠竹隱鶴： 白鷺出沒翠竹灣 蒿溪秋葉： 小蒿溪的樹林 金龜出水： 金龜島 掛榜日出： 清晨湖面欣賞掛
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