旅游地產(chǎn)項(xiàng)目整體運(yùn)營思考案-免費(fèi)閱讀
【正文】 相對(duì)傳統(tǒng)媒介而言，網(wǎng)絡(luò)是最實(shí)惠的宣傳媒介。 總結(jié) ? 青羊湖擁有良好的優(yōu)勢(shì)資源和周邊資源，但缺少梳理和深度開發(fā)； ? 青羊湖雖然已擁有一個(gè)高級(jí)酒店，但景區(qū)運(yùn)營仍處于開發(fā)初期階段； ? 青羊湖的定位不明、優(yōu)勢(shì)不亮和基礎(chǔ)配套不齊備，直接導(dǎo)致項(xiàng)目目前人氣和知名度不高，招商工作舉步維艱； ? 青羊湖需要在產(chǎn)品開發(fā)和活動(dòng)組織方面下功夫，以達(dá)到招商借勢(shì)借力開發(fā)運(yùn)營項(xiàng)目的目的。 定位 優(yōu)勢(shì) 基礎(chǔ)建設(shè) 招商活動(dòng) 知名度 人氣 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營 旅游地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模型 在旅游地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模型中，青羊湖項(xiàng)目缺乏人氣和知名度，與之前項(xiàng)目定位缺乏可行性和優(yōu)勢(shì)資源未整合開發(fā)有直接關(guān)系，當(dāng)然也因?yàn)轫?xiàng)目基礎(chǔ)配套建設(shè)滯后和招商條件不足。商業(yè)模式 – 房地產(chǎn)開發(fā)商 – 代理商 /中介機(jī)構(gòu) – 運(yùn)營管理商 – 進(jìn)行宣傳及談判等工作以吸引產(chǎn)業(yè)投資商 /駐商來進(jìn)行土地開發(fā) – 在所購?fù)恋厣弦?guī)劃并建造房地產(chǎn)等項(xiàng)目 – 把所建房地產(chǎn)等項(xiàng)目出售 /出租給駐商 – 進(jìn)行宣傳及談判等工作以吸引駐商來購買/租用已開發(fā)的房產(chǎn)等項(xiàng)目 – 負(fù)責(zé)日常的運(yùn)營、維修及其它管理 – 土地一級(jí)運(yùn)營 – 幫助產(chǎn)業(yè)投資商 /駐商規(guī)劃總體及單一項(xiàng)目 – 幫助產(chǎn)業(yè)投資商 /駐商建設(shè)總體或單一項(xiàng)目 – 盈利點(diǎn) 經(jīng)營土地增值收益 招商傭金 房產(chǎn)開發(fā)收益 物業(yè)經(jīng)營、管理收益 代建工程收益 旅游地產(chǎn)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力模型 產(chǎn)品 Product 活動(dòng) Activity 資源 Resource ?資源： ?自然資源 ?人文資源 產(chǎn)品： ?主題社區(qū) ?主題產(chǎn)品 活動(dòng)： ?娛樂休閑活動(dòng) ?商務(wù)活動(dòng) 旅游地產(chǎn) 度假內(nèi)容的三個(gè)維度 專業(yè)層面： 對(duì)世界各地休閑度假開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域和項(xiàng)目進(jìn)行了深入研究， 總結(jié)出 5種核心驅(qū)動(dòng)力及其代表案例 ? Bintan，印尼 ? Amelia Island Plantation ，美國佛州 ? Laguna，泰國 ? Napa valley，美國加州 ? Cancun，墨西哥 ? 愉景灣，香港 ? Homestead，美國密歇根 ? Seaside，美國佛州 ? La Jolla，美國加州 ? Wintergreen ，美國維州 ? 亞龍灣，海南 ? 夏威夷，美國 ? 泰晤士小鎮(zhèn)，上海 ? 帕拉德羅，古巴 ? 博鰲，海南 ? 華僑城，深圳 ? 云頂，馬來西亞 ? …… 以休閑度假為主的熱點(diǎn)區(qū)域的 5種核心驅(qū)動(dòng)力及相應(yīng)的典型案例 自然 /人文 資源驅(qū)動(dòng) 主題產(chǎn)品 驅(qū)動(dòng) 特殊娛樂 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng) 商務(wù)活動(dòng) 驅(qū)動(dòng) 核心驅(qū)動(dòng)力 主題社區(qū) 驅(qū)動(dòng) ?華僑城，深圳 ?愉景灣，香港 ?云頂，馬來西亞 ?博鰲，海南 ?坎昆，墨西哥 香港愉景灣 —— 打造國際化的生活體驗(yàn) ?區(qū)域背景 ：位于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化程度高的香港。青羊湖項(xiàng)目整體運(yùn)營思考案 達(dá)觀機(jī)構(gòu) 青羊湖 12023畝湖水、 10000畝山林， 如何脫胎換骨？如何新生新價(jià)值？ 前期規(guī)劃內(nèi)容 （一）入口接待中心 （二）游艇俱樂部（會(huì)所酒店） （三）翠竹灣別墅區(qū) （四）中心游樂區(qū) （五）露天燒烤區(qū) （六）小蒿溪拓展運(yùn)動(dòng)區(qū) （七）水上運(yùn)動(dòng)區(qū) （八）煤炭侖叢林區(qū) （九）茶山激情體驗(yàn)區(qū) （十）十里畫廊民俗文化區(qū) 吃、喝、玩、樂、住 以青洋湖湖面作為中心，兩岸原始次生林作為背景，集旅游觀光、休閑度假、商務(wù)會(huì)議、體驗(yàn)娛樂、生態(tài)保護(hù)等多種功能于一體的省內(nèi)一流的旅游風(fēng)景名勝區(qū)，并成為面向全國的休閑、度假居住場(chǎng)所。地處大嶼山東北部，距香港國際機(jī)場(chǎng) 12公里 ?資源 ：較為優(yōu)良的山、沙灘和海資源 ?區(qū)外交通 ：通過公路、輕鐵、水路與市中心相連，車程約 40分鐘，渡輪至中環(huán)需 25分鐘左右 ?區(qū)內(nèi)交通 ：區(qū)內(nèi)交通有穿梭巴士、購物巴士、電瓶車及出租汽車（供租用），私家車不允許進(jìn)入社區(qū)（主要是為了環(huán)保） ?周邊設(shè)施 ：香港迪士尼樂園、大嶼山郊野公園 ?規(guī)模 ：占 地 649公頃 ?容積率 ： （全香港最低） ?規(guī)劃人口 ：約 25,000人 ?總開發(fā)期 ： 13期 迪士尼 主題社區(qū)驅(qū)動(dòng)型 ?經(jīng)過 20年的開發(fā)，愉景灣通過打造“高質(zhì)素、低密度”的社區(qū)和度假式的居住生活形成了具有國際化生活體驗(yàn)的，兼具休閑度假和居家功能的熱點(diǎn)區(qū)域。 知名度不響 人氣不足 定位不明 優(yōu)勢(shì)不亮 基礎(chǔ)配套不齊備 招商條件不成熟 青羊湖開發(fā)運(yùn)營需要解決的問題
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