濱海旅游地產(chǎn)案例-免費閱讀
【正文】 國際著名海濱小島 ———— 商業(yè)地產(chǎn)投資分析報告 坎昆 —墨西哥 坎昆位于加勒比海北部，尤卡坦半島東北端海濱，長 21公里、寬 400米 ,三面環(huán)海風(fēng)光旖旎 以其珊瑚風(fēng)化而成的白沙灘聞名 島上有瑪雅文化古跡廢墟， 130公里處有瑪雅古城 1 2 3 坎 昆 Cankun 概 況 功 能 組 合 居住區(qū) ? 無工業(yè)，專為旅游服務(wù) 保護區(qū) ? 圍繞礁湖、考古區(qū)以及紅樹林敏感區(qū)域 機場區(qū) ? 發(fā)展國際旅游業(yè) 酒店區(qū) ? 商務(wù)、活動中心 坎 昆 Cankun 發(fā) 展 歷 程 60年代 70年代 80年代 90年代 至今 人口增長 經(jīng)營策略 300人 2023人 6萬人 25萬人 100萬人 政府制定 《 國家旅游戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃 》 建立全方位的交通體系，吸引實力商家，實現(xiàn)滾動開發(fā) 合理的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)低成本債券融資，嚴(yán)格控制生態(tài)環(huán)境和自然保護 加大城市配套開發(fā)，增強城市接待能力， 政府制定“瑪雅世界”旅游規(guī)劃，最大限度挖掘人文歷史資源 坎 昆 Cankun 53% 18% 29% 保護區(qū) 居住區(qū) 旅游區(qū) 開 發(fā) 原 則 ? 嚴(yán)格保護，無砍伐 自然保護 ? 綠色隔離，完美體現(xiàn) 區(qū)域隔離 ? 價值利用，區(qū)域互補 空間排布 區(qū)域分布比例 綠化隔離帶 坎 昆 Cankun 餐飲、酒吧 游艇、水上運動 養(yǎng)生、健身、 SPA 游樂場 商業(yè)、購物 坎昆發(fā)展核心 (1) ?坎昆各種旅游產(chǎn)品構(gòu)建了度假生活較高的價值體系 坎 昆 Cankun 坎昆發(fā)展核心 (2) 會議展覽業(yè)與旅游嫁接 提升酒店出租率，增加收益 促使當(dāng)?shù)芈糜蔚咀兺? 接待國內(nèi)和國際重要會議 ? 坎昆國際會議展覽中心 在坎昆召開的國際會議 坎 昆 Cankun 聞名世界的庫庫 爾坎金字塔 墨西哥保存最好的瑪雅古城 瑪雅文化的圣米蓋里托古跡廢墟 坎昆發(fā)展核心 (3) ? 文化 產(chǎn)業(yè)和旅游度假結(jié)合，發(fā)掘瑪雅文化歷史資源和民俗風(fēng)情 坎 昆 Cankun 制勝因素（ 1） ? 靈 活 的 開 發(fā)
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