旅游地產(chǎn)項目整體運營思考案-文庫吧
2024-12-24 21:36 本頁面
【正文】 值、房產(chǎn)項目開發(fā)利潤以及可能的自營性物業(yè)的經(jīng)營性收入等，為實現(xiàn)政府與企業(yè)的雙贏，項目的最佳盈利模式是什么？ ?不同開發(fā)階段的盈利點以及實現(xiàn)各個盈利點的關(guān)鍵舉措？ 政策及市場風(fēng)險規(guī)避 ?區(qū)域開發(fā)項目周期長、不確定因素多、過程復(fù)雜煩瑣，開發(fā)主體的合法性如何保證？ ?新政下的旅游度假項目用的嚴(yán)格審批制度及“ 70/90” 規(guī)定對于未來物業(yè)開發(fā)的市場影響？ ?基于政府及政策的不確定性特點，企業(yè)與政府的合作協(xié)議的合法性及時效性的重新評估？ ?項目的拆遷難度及拿地風(fēng)險對于區(qū)域開發(fā)的可持續(xù)性會產(chǎn)生怎樣的影響？ 從區(qū)域開發(fā)價值鏈的角度分析，政府 /開發(fā)商參與區(qū)域發(fā)展項目各自承擔(dān)著不同的角色 商業(yè)角色 ? 政府 /土地運營商 ? 房地產(chǎn)開發(fā)商 ? 房地產(chǎn)代理商 /中介機(jī)構(gòu) ? 運營管理 /物業(yè)管理 土地規(guī)劃、土地一級開發(fā)和運營 在所購?fù)恋厣弦?guī)劃并建造房地產(chǎn)項目，租售給駐商 宣傳、營銷吸引投資商 宣傳、營銷，吸引駐商和消費者 日常運營、維修和其他管理 戰(zhàn)略層面： 從地產(chǎn)價值鏈的分析出發(fā)，首先必須確立企業(yè)的核心盈利模式 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)七通一平 運營 管理 營銷 銷售 營銷 銷售 施工 管理 項目 融資 項目 設(shè)計 項目規(guī)劃定位 開發(fā) 招商 土地 轉(zhuǎn)讓 土地 融資 土地開發(fā) 項目開發(fā) 管理運營 拆遷 安置 – 向土地所有人收購?fù)恋? – 拆遷和安置 – 把土地出售 /轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商或駐商 187。商業(yè)模式 – 房地產(chǎn)開發(fā)商 – 代理商 /中介機(jī)構(gòu) – 運營管理商 – 進(jìn)行宣傳及談判等工作以吸引產(chǎn)業(yè)投資商 /駐商來進(jìn)行土地開發(fā) – 在所購?fù)恋厣弦?guī)劃并建造房地產(chǎn)等項目 – 把所建房地產(chǎn)等項目出售 /出租給駐商 – 進(jìn)行宣傳及談判等工作以吸引駐商來購買/租用已開發(fā)的房產(chǎn)等項目 – 負(fù)責(zé)日常的運營、維修及其它管理 – 土地一級運營 – 幫助產(chǎn)業(yè)投資商 /駐商規(guī)劃總體及單一項目 – 幫助產(chǎn)業(yè)投資商 /駐商建設(shè)總體或單一項目 – 盈利點 經(jīng)營土地增值收益 招商傭金 房產(chǎn)開發(fā)收益 物業(yè)經(jīng)營、管理收益 代建工程收益 旅游地產(chǎn)發(fā)展驅(qū)動力模型 產(chǎn)品 Product 活動 Activity 資源 Resource ?資源： ?自然資源 ?人文資源 產(chǎn)品： ?主題社區(qū) ?主題產(chǎn)品 活動： ?娛樂休閑活動 ?商務(wù)活動 旅游地產(chǎn) 度假內(nèi)容的三個維度 專業(yè)層面： 對世界各地休閑度假開發(fā)的熱點區(qū)域和項目進(jìn)行了深入研究， 總結(jié)出 5種核心驅(qū)動力及其代表案例 ? Bintan，印尼 ? Amelia Island Plantation ，美國佛州 ? Laguna，泰國 ? Napa valley，美國加州 ? Cancun，墨西哥 ? 愉景灣，香港 ? Homestead，美國密歇根 ? Seaside，美國佛州 ? La Jolla，美國加州 ? Wintergreen ，美國維州 ? 亞龍灣，海南 ? 夏威夷，美國 ? 泰晤士小鎮(zhèn)，上海 ? 帕拉德羅，古巴 ? 博鰲，海南 ? 華僑城，深圳 ? 云頂，馬來西亞 ? …… 以休閑度假為主的熱點區(qū)域的 5種核心驅(qū)動力及相應(yīng)的典型案例 自然 /人文 資源驅(qū)動 主題產(chǎn)品 驅(qū)動 特殊娛樂 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動 商務(wù)活動 驅(qū)動 核心驅(qū)動力 主題社區(qū) 驅(qū)動 ?華僑城，深圳 ?愉景灣，香港 ?云頂，馬來西亞 ?博鰲，海南 ?坎昆，墨西哥 香港愉景灣 —— 打造國際化的生活體驗 ?區(qū)域背景 ：位于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化程度高的香港。地處大嶼山東北部，距香港國際機(jī)場 12公里 ?資源 ：較為優(yōu)良的山、沙灘和海資源 ?區(qū)外交通 ：通過公路、輕鐵、水路與市中心相連，車程約 40分鐘，渡輪至中環(huán)需 25分鐘左右 ?區(qū)內(nèi)交通 ：區(qū)內(nèi)交通有穿梭巴士、購物巴士、電瓶車及出租汽車（供租用），私家車不允許進(jìn)入社區(qū)（主要是為了環(huán)保） ?周邊設(shè)施 ：香港迪士尼樂園、大嶼山郊野公園 ?規(guī)模 ：占 地 649公頃 ?容積率 ： （全香港最低） ?規(guī)劃人口 ：約 25,000人 ?總開發(fā)期 ： 13期 迪士尼 主題社區(qū)驅(qū)動型 ?經(jīng)過 20年的開發(fā)，愉景灣通過打造“高質(zhì)素、低密度”的社區(qū)和度假式的居住生活形成了具有國際化生活體驗的，兼具休閑度
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