旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)條件分析-文庫吧
2025-06-08 17:06 本頁面
【正文】 功能，建筑的色彩與體量，布局的尺度與收放，氛圍的營構(gòu)與把握，都應(yīng)在創(chuàng)意、策劃中很好地確定，最終通過新穎樸實(shí)的外觀、功能完善的內(nèi)構(gòu)、配套齊備的設(shè)施、自然諧調(diào)的韻味，塑造項(xiàng)目的特色和魅力。寶典六：精心設(shè)計(jì) 旅游房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)力戒貪大求全或零星開發(fā)，努力在“宜人怡人”和“滿足需要”上下功夫，是否體現(xiàn)“以人為本”是衡量項(xiàng)目質(zhì)量的標(biāo)志，功能完善、設(shè)施齊全、規(guī)模恰當(dāng)、層高適宜、空間適度、安全便捷、觀感舒服是每個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)運(yùn)用和體現(xiàn)的設(shè)計(jì)原則，尤其是對普通百姓和弱勢人群的方便與關(guān)愛。諸如扶手高度、地面防滑等具體的細(xì)部都應(yīng)在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出來。 寶典七：強(qiáng)調(diào)文化 沒有文化或蘊(yùn)含膚淺的房地產(chǎn)項(xiàng)目，很難在旅游業(yè)大潮中立足并站穩(wěn)腳跟，文化性主要通過項(xiàng)目的創(chuàng)意、服務(wù)的功能、承載的內(nèi)容、使用的材料、施工的工藝、歷史的傳承以及建筑的形體語言等環(huán)境與意蘊(yùn)來展現(xiàn)，在直接使用和間接觀感中反映其格調(diào)與品位，在社會(huì)的逐步認(rèn)同中增強(qiáng)其魅力。 由于本身的高端產(chǎn)品特性，決定了旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)一定要走“精品化”道路，著力強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的個(gè)性、品質(zhì)和創(chuàng)新，并從一開始就全面導(dǎo)入ISO9000和ISO14000體系。它不但要與當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域歷史地理文脈密切融合與溝通，更要使其得到全新的定位、延續(xù)和提煉。 寶典八：先做旅游，后做房產(chǎn) 項(xiàng)目建設(shè)強(qiáng)調(diào)高起點(diǎn)、大手筆、跨越式，最好是聘請實(shí)力雄厚、資質(zhì)一流的國際知名景觀設(shè)計(jì)公司進(jìn)行精心設(shè)計(jì)和規(guī)劃，做到規(guī)劃一步到位，實(shí)施分步進(jìn)行。 綜合型的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目一般來說原則上是：先做旅游，后做房地產(chǎn)。 因此首期的項(xiàng)目中應(yīng)包括主要的旅游項(xiàng)目，以人氣帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升（旅游項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營要不求盈利，只求精品），并可增強(qiáng)項(xiàng)目在政府領(lǐng)導(dǎo)和公眾中的號召力，取信于人，為后續(xù)開發(fā)的順利實(shí)施奠定基礎(chǔ)。 但由于項(xiàng)目規(guī)模巨大，開發(fā)周期長，資金壓力大，為此，一定要注意合理安排開發(fā)的節(jié)奏，確保資金鏈的安全，要短線開發(fā)與長線開發(fā)結(jié)合。因此也要適當(dāng)包括一部分房地產(chǎn)，以增加現(xiàn)金流，緩解資金壓力。也可先將部分土地作價(jià)入股與其他公司成立新的房產(chǎn)項(xiàng)目公司，以盡快變現(xiàn)，從而降低投資風(fēng)險(xiǎn)。 寶典九、高度重視公關(guān)工作 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目需要要建立和充分用好省市與本地領(lǐng)導(dǎo)的公關(guān)資源，這是項(xiàng)目順利推進(jìn)的關(guān)鍵因素之一（在投資環(huán)境還不完善、不透明的情況下就更是如此，因?yàn)樗峁┝艘粭l投訴和監(jiān)督渠道，這是極為重要的稀缺資源）。 同時(shí)，要促使當(dāng)?shù)卣c開發(fā)商方建立起相同的價(jià)值取向，使該項(xiàng)目的開發(fā)不僅是企業(yè)單方的行為，也是政府樂觀其成并全力推動(dòng)的事情（最好是讓該項(xiàng)目成為當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)項(xiàng)目，主要領(lǐng)導(dǎo)兼任建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人）。 寶典十、整合宣傳炒作 大項(xiàng)目的開發(fā)涉及千頭萬緒，必然會(huì)遇到各種阻力和障礙，為此，在項(xiàng)目未啟動(dòng)時(shí)就要有統(tǒng)一、整合的宣傳炒作安排，要提前制作精美的宣傳畫冊、折頁等資料（也便于開展招商和與別的企業(yè)合作），要先入為主，與媒體開展密切合作，盡可能使該項(xiàng)目路人皆知。旅游途中常見十大騙術(shù)第一招：最常見的大概要算是吉普賽的「專業(yè)扒手」，嚴(yán)格說來也不算是騙，應(yīng)說是手法高明快速的「偷」：婦女抱著小孩或幾個(gè)小孩子一組，繞著「待宰肥羊」團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)幾圈，或是拿著報(bào)紙*近你，幾秒鐘就能順利得手了！ 破解術(shù)：少用外露的霹靂包，改用內(nèi)藏式貼身腰包，護(hù)照及金錢都放在貼身腰包里，口袋只放當(dāng)天要用的少量現(xiàn)鈔，最重要的是不要讓陌生人有*近自己的機(jī)會(huì)。 第二招：在人群中故意散落滿地銅板，當(dāng)有人目光被吸引，甚至好心蹲下去幫忙撿拾，這時(shí)候旁邊早已虎視眈眈的「第三只手」就會(huì)趁虛而入了！ 破
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