【正文】 外地旅游的觀光游客 。 ? 每戶的親戚、朋友、同事按 25 人計算，則潛在客戶有 9 萬余人。 ? 婚紗影樓 。 將他們的會議、慶典活動放在芙蓉古城舉行。 通過營銷活動，廣泛宣傳芙蓉古城，樹立品牌形象。 手段： 用實效的促銷活動、公關(guān)活動、社會活動帶動客源、聚集人氣。 16 萬 （周一）商報整版 內(nèi)容：古城開元及活動介紹。商報，半版。 8 月 23 日（周五）商報，半版。（具體內(nèi)容待定） 9 月見開園計劃。 9）、 保證金 ? 先預(yù)定后簽合同者，預(yù)定金將轉(zhuǎn)為經(jīng)營保證金； ? 直接簽定合同者，在第一次交納租金時，交納經(jīng)營保證金； ? 經(jīng)營保證金的標(biāo)準(zhǔn)： 100 平方米以下按照每戶 1000 元收取 100 平方米以上 500 平方米以下按照每戶 2021元收取 300 平方米以上按照租賃第一月房租費用收取 ? 合同期滿，如雙方不再續(xù)約，經(jīng)檢查所租商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備完整無損，且無其它應(yīng)交費用，在辦理完退場手續(xù)后，保證金在十日內(nèi)退 32 還（不計息） 10）、租賃優(yōu)惠政策 ? 簽定合同時一次性付款優(yōu)惠 租賃期一年 優(yōu)惠 5% 租賃期二年 優(yōu)惠 8% 租賃期三年 優(yōu)惠 15% 租賃期四年 優(yōu)惠 18% ? 租賃期五年 優(yōu)惠 20% ? 租賃面積 500 ㎡以上者，租金優(yōu)惠 5%； ? 簽定 3 年以上租賃合同者，自第四年租期的租金按 5%遞增； ? 2021 年 8 月 15 日前簽定租賃合同交納租金者，免半年租金（即租期延長半年）。按建筑面積計算，租金部分不包含物業(yè)管理費。月 12月＝ 1323， 768 元 三樓面積為：川 3 號院 ㎡ 川 4 號院 1100 ㎡ 川 11 號院 400 ㎡ 川 12 號院 800 ㎡ 總計面積為 ㎡ 三樓每年總收入為： ㎡ 16 元 /㎡ .月 12 月 28 ＝ 702， 元 川 3 號院面積為： 690 ㎡ 每年收入為： 690 ㎡ 28 元 /㎡ .月 12 月＝ 231， 840元 全年總收入合計委： 4， 004， 元 備注： 皇城、明遠樓、致公堂、 3 號代征地租金待定； 唐區(qū)（ 1234 ㎡）與蘇區(qū)（ 1222 ㎡）總收入為16 元 /㎡ 待征地前期不能興修建筑，暫不考慮其余設(shè)施。 22 川8號院及其對面的單體建筑 單體建筑面積 450 m2 ；住宅底樓商鋪 m2 文化藝術(shù)長廊和酒吧一條街 極具地方特色的蜀繡、陶瓷、根雕、繪畫、藤編、漆具、燙畫等家?guī)У晔阶鞣?；有特色的酒吧商? 沿河單體建筑作為 34 家特色酒吧； 8號院底層的商鋪分 米的10 間 ， 米的9 間， 米的2 間， 米的1 間， 米的1 間，共 23 間。 該區(qū)單體建筑進深 5 米、住宅底層商鋪進深 9 米，設(shè)衛(wèi)生間。另 930 m2用于浴足房。 4 、 修 吊角樓。 “代征地”版塊 生態(tài)是芙蓉古城炒作的又一個亮點，其中生態(tài)茶園、生態(tài)農(nóng)莊、生態(tài)果園、花圃都是我們宣傳借力的好題材。 會議中心是帶動餐飲娛樂銷售的核心動力，也是解決周一至周 五客源稀少的有效手段。 裝修風(fēng)格 ： 川西傳統(tǒng)酒樓，古色古香，酒幡飄搖，掉腳樓依水而建。游藝區(qū)內(nèi) 陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、彈子等，讓逝去久遠的古老孩童玩具帶著濃厚的鄉(xiāng)土色彩重現(xiàn)。 ? 為中、老年人 提供的金婚、銀婚服務(wù)，還可充分挖掘置信現(xiàn)有業(yè)主資源。并向其推薦芙蓉古城婚慶服務(wù)項目。 古城為影樓提供該景區(qū)作為影樓外景拍攝基地。 運作形式 ： 在節(jié)假日或公司舉辦的各種活動中，可邀請民俗表演團體合作，具體的合作方式可根據(jù)表演的具體內(nèi)容來定。 二、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細分 芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)區(qū)可劃分為四大版塊：“文化版塊” —— 古城生命力之所在；“商業(yè)版塊”—— 古城的利潤中心；“運動板塊” —— 年輕人的天堂；“生態(tài)板塊” —— 炒作的一大亮點。 而芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)項目是以川西文化為靈魂，用深厚的川西文化包裝古 城，形成其獨特的賣點。商業(yè)地產(chǎn)項目占地近 500 畝，投資逾 2 個億，集餐飲、娛樂、旅游、休閑、度假于一體，經(jīng)營面積達 5 萬余平米，能同時接待數(shù)萬人休閑、娛樂。 文化版塊 文化是芙蓉古城的核心內(nèi)容，是古城持久生命力之所在。 2）婚慶中心 4 地點 ：建議皇城二樓 規(guī)模 ： 3000 平米 形式 ：招商或自營 經(jīng)營內(nèi)容 ：接待、主持各種婚慶儀式 項目的運作要點： 1） 婚慶形式設(shè)置多樣。 古城為到此舉行婚禮的消費者推薦影樓為其提 5 供婚紗攝影。 回報：古城根據(jù)其推薦顧客的消費情況給予一定返點，或贈送消費折扣卷。 3） 影視拍攝中心 影視拍攝中心是古城又一賣點，投入小、回報大、見效快。讓長期拘匿于都市的孩子們找到他們新的樂園讓懷舊的中老年人為與童年玩具情節(jié)的重逢而感動。并將巴蜀酒文化作為室內(nèi)的主氛圍，在酒樓中展示出來。會議主要包括： ? 政府會議：消費水平最高的會議。為古城酒樓、茶樓的生態(tài)概念增加有說服力的依據(jù)。 川3約 690 m2。 3F:1100 m2 芙蓉診所、特色休閑 17 川11號院 約1600 m2 1F： 600 m2 銷售大廳（ 180 m2）、旅游接待中心（ 300 m2）招商中心（ 120 m2） 自用 工程建議： 避免房屋異形，少梁柱，一樓做成開闊大廳，銷售中心和接待大廳從中間隔開，分別開門。 1． 唐 3 號院及單體 規(guī)劃為小型超市1 家（ 216 m2），洗衣坊1 家（ 72m2），音像制品 1家（ 30 m2），書店 1 家（ 40 m2），茶館 1家 （ 80 m2）。 該區(qū)規(guī)劃為古玩字畫 10 間，根雕 3 間，陶吧 2 間，瓷器 3間，藤編 3 間，剪紙 2 間，蜀錦、蜀繡、絹扇 5 間。 第三篇、運作模式 一、 銷售 建議蘇區(qū)和唐風(fēng)的商鋪（約 2546 ㎡）由蔚信房產(chǎn) 26 公司銷售，有如下好處： 充分利用社會資源，讓項目內(nèi)業(yè)態(tài)能百花齊放。月 1324 12＝ 號 1222 ㎡18