芙蓉古城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(編輯修改稿)
2025-07-07 22:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 凈菜等為主的銷售形式 19 3F：面積待定 旅游定點(diǎn)購(gòu)物中心 旅游定點(diǎn)購(gòu)物商家，經(jīng)營(yíng)地方中藥材、特產(chǎn)等。 20 唐區(qū) （備注：建議由開發(fā)商銷售） 1324 m2（共有商鋪 14 間） 音像制品、書店、美容美發(fā)、照相館與沖洗店、特色服裝店、花店。 一般商家，強(qiáng)調(diào)裝修風(fēng)格。 該區(qū)單體建筑進(jìn)深 5 米、住宅底層商鋪進(jìn)深 9 米，設(shè)衛(wèi)生間。 1． 唐 3 號(hào)院及單體 規(guī)劃為小型超市1 家（ 216 m2），洗衣坊1 家（ 72m2），音像制品 1家（ 30 m2），書店 1 家（ 40 m2），茶館 1家 （ 80 m2）。 2． 唐 4 號(hào)院為： 銀行 1家（ m2），郵政 (63 m2), 網(wǎng)吧( m2),彩擴(kuò)中心 (80 m2), 美容美發(fā) 1 家（ 60 21 蘇州區(qū)（備注：建議由開發(fā)商銷售） 1222 m2（共有商鋪 9 間） 休閑、居家配套、文化制品、餐飲、超市 一般商家，強(qiáng)調(diào)裝修風(fēng)格。 診所為市內(nèi)大型醫(yī)院的掛牌診所。 該區(qū)單體建筑進(jìn)深 5 米、住宅底層商鋪進(jìn)深 9 米，設(shè)衛(wèi)生間。 1． 蘇 11 號(hào)院規(guī)劃為茶館區(qū)。共 3 家 茶館，面積分別為 m2,123 m2, m2。 2． 蘇 12 號(hào)院規(guī)劃為音像制品 1 家（ m2） ,書店 1 家( m2),網(wǎng)吧 1 家 (72 m2), 小型超市 1 家 (144 m2),快餐 1家(150 m2,設(shè)排污 )。 22 川8號(hào)院及其對(duì)面的單體建筑 單體建筑面積 450 m2 ；住宅底樓商鋪 m2 文化藝術(shù)長(zhǎng)廊和酒吧一條街 極具地方特色的蜀繡、陶瓷、根雕、繪畫、藤編、漆具、燙畫等家?guī)У晔阶鞣?；有特色的酒吧商? 沿河單體建筑作為 34 家特色酒吧； 8號(hào)院底層的商鋪分 米的10 間 ， 米的9 間， 米的2 間， 米的1 間， 米的1 間，共 23 間。 該區(qū)規(guī)劃為古玩字畫 10 間，根雕 3 間，陶吧 2 間，瓷器 3間，藤編 3 間，剪紙 2 間，蜀錦、蜀繡、絹扇 5 間。 23 靠川12號(hào)院臨芙蓉大道單體 面積待定 銀行、醫(yī)院、郵局 24 皇城 （正式方案未定） 2F、 3F 多功能廳 兩層均無(wú)窗，設(shè)會(huì)議大廳、婚宴大廳、酒店商務(wù)中心。 明遠(yuǎn)樓 （正式方案未定） 奧林匹克中心 與體委等國(guó)家單位聯(lián)營(yíng)或作為社區(qū)配套自行修建。 1． 2F 設(shè)室內(nèi)排球、蘭球、保齡球館。 2． 3F 分兒童素質(zhì)教育中心和老年活動(dòng)中心，有健身房、 教室、乒乓球室等。 25 致公堂 康樂(lè)中心 休閑娛樂(lè)商家 2F：自助式西餐廳作為酒店配套； 3F|：室內(nèi)恒溫游泳池、桑拿、按摩等。 3號(hào)代征地 共約 170畝 生態(tài)果園、農(nóng)莊、 生態(tài)茶園 花圃、苗圃。 待征地前期不能興修建筑，暫不考慮其余設(shè)施。 第三篇、運(yùn)作模式 一、 銷售 建議蘇區(qū)和唐風(fēng)的商鋪（約 2546 ㎡）由蔚信房產(chǎn) 26 公司銷售，有如下好處： 充分利用社會(huì)資源，讓項(xiàng)目?jī)?nèi)業(yè)態(tài)能百花齊放。 減少自營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 提前實(shí)現(xiàn)銷售有利于投資回收。 二、 招商 招商范圍。 除川 11 號(hào)院以外其他的所有房地產(chǎn)全部 用于招商。 租金策略 由于芙蓉古城離市區(qū)尚有 9 公里，且古城周圍人口較少，古城內(nèi)的業(yè)主兩年內(nèi)入住率僅有 50%的實(shí)際情況，建議采取“放水養(yǎng)魚”的策略，但考慮若對(duì)商家免租將會(huì)造成進(jìn)場(chǎng)商家對(duì)現(xiàn)有優(yōu)惠政策的不珍惜，反而不能全心全意的經(jīng)營(yíng)，所以我們建議： 1） 統(tǒng)一不對(duì)外免租； 2） 第一、二年采用較低租金，吸引商家，第三、四年逐步上漲的策略。 27 招商收益預(yù)測(cè)： （ 1）一樓面積為：川 3 號(hào)院 ㎡ 川 4 號(hào)院 1600 ㎡ 川 11 號(hào)院 600 ㎡ 川 12 號(hào)院 ㎡ 總面積為： ㎡ 一樓每年收入為 ： ㎡ 25 元 /㎡ .月 12＝ 1，746， 387 元 二樓面積為：川 3 號(hào)院 ㎡ 川 4 號(hào)院 1460 ㎡ 川 11 號(hào)院 600 ㎡ 川 12 號(hào)院 800 ㎡ 總計(jì)為： ㎡ 二樓每年總收入為： ㎡ 20 元 /㎡。月 12月＝ 1323， 768 元 三樓面積為：川 3 號(hào)院 ㎡ 川 4 號(hào)院 1100 ㎡ 川 11 號(hào)院 400 ㎡ 川 12 號(hào)院 800 ㎡ 總計(jì)面積為 ㎡ 三樓每年總收入為： ㎡ 16 元 /㎡ .月 12 月 28 ＝ 702， 元 川 3 號(hào)院面積為： 690 ㎡ 每年收入為： 690 ㎡ 28 元 /㎡ .月 12 月＝ 231， 840元 全年總收入合計(jì)委： 4， 004， 元 備注： 皇城、明遠(yuǎn)樓、致公堂、 3 號(hào)代征地租金待定； 唐區(qū)（ 1234 ㎡）與蘇區(qū)（ 1222 ㎡）總收入為16 元 /㎡月 1324 12＝ 號(hào) 1222 ㎡18 元 /㎡ .月 12 月＝ 萬(wàn) 全年合計(jì) 萬(wàn) （ 2）價(jià)格說(shuō)明 ※參照市場(chǎng)租金價(jià)格水平：主要以溫江城區(qū)和古城項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)租賃水平為準(zhǔn)； ※ 參照古城項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)投資回收期； ※ 據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和公司的經(jīng)營(yíng)思路作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和修正。 29 （ 2）
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