【正文】 2), 美容美發(fā) 1 家（ 60 21 蘇州區(qū)（備注：建議由開發(fā)商銷售） 1222 m2（共有商鋪 9 間） 休閑、居家配套、文化制品、餐飲、超市 一般商家，強(qiáng)調(diào)裝修風(fēng)格。（長約小吃一條鐘水餃、建議： 1. 將該區(qū)商鋪 15 號(hào)院對(duì)面臨河的單體建筑 69 米，可分為開間 米、 米的商鋪各 10間。 ? 公司、企業(yè)會(huì)議：客戶聯(lián)誼會(huì)、公司慶典、新品推薦會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、企業(yè)峰會(huì)、行業(yè)交流會(huì)等。 ? 兒童科普樂園： 對(duì)兒童進(jìn)行科普教育，增加實(shí)踐教育（如帶兒童到生態(tài)農(nóng)莊認(rèn)識(shí)各種植物） ? 兒童撒野樂園： 設(shè)置兒童自由玩耍的場區(qū)，玩水（設(shè)置淺水小溪）、斗雞、抓石子、老鷹捉小雞、跳繩、跳房等。 ? 和裝飾城、家具商合作。如傳統(tǒng)中式、西式、特色少數(shù)民族儀式，金婚、銀婚，水路、陸路迎娶等多種形式，供消費(fèi)者選擇 2） 婚慶項(xiàng)目推廣方式 ? 制作《芙蓉古城婚慶手冊》 ，圖文并茂，全面介紹婚慶中心提供的各種儀式、各項(xiàng)服務(wù)。是置信資產(chǎn) 芙蓉古城餐飲娛樂公司在溫江打造的成都最大的餐飲娛樂基地 。 第二篇 項(xiàng)目定位、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)分 一、定位 以川西文化為主要特色的高性價(jià)比大眾化的休閑旅游基地。 回報(bào)：雙方協(xié)商給予影樓一定比例的分成。（也作為他們的促銷手段） 回報(bào)：裝飾城、家具城可將他們的宣傳資料放于置信各樓盤的售樓處，供購房者自由領(lǐng)取。 ? 購物超市 地點(diǎn)：手工藝品街旁 規(guī)模： 2021 平米 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：旅游定點(diǎn)購物場所；生態(tài)購物超市 商業(yè)版塊 1）、川菜酒樓 地點(diǎn)：川西 3 號(hào)院 9 規(guī)模：約 7800 平米 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：特色川菜（名師主櫥）、火鍋、小吃。 12 ? 羽毛球 ? 乒乓球 ? 臺(tái)球 ? 籃球場 4）、水道休閑 建議 在小區(qū)的河道內(nèi)種養(yǎng)魚苗供游人垂釣，充分利用水道休閑資源。 2． 3F 有 170 m2 設(shè)為保健診所，主營針灸、拔火罐等。 2． 蘇 12 號(hào)院規(guī)劃為音像制品 1 家（ m2） ,書店 1 家( m2),網(wǎng)吧 1 家 (72 m2), 小型超市 1 家 (144 m2),快餐 1家(150 m2,設(shè)排污 )。 27 招商收益預(yù)測： （ 1）一樓面積為：川 3 號(hào)院 ㎡ 川 4 號(hào)院 1600 ㎡ 川 11 號(hào)院 600 ㎡ 川 12 號(hào)院 ㎡ 總面積為： ㎡ 一樓每年收入為 ： ㎡ 25 元 /㎡ .月 12＝ 1，746， 387 元 二樓面積為：川 3 號(hào)院 ㎡ 川 4 號(hào)院 1460 ㎡ 川 11 號(hào)院 600 ㎡ 川 12 號(hào)院 800 ㎡ 總計(jì)為： ㎡ 二樓每年總收入為： ㎡ 20 元 /㎡。 水電費(fèi)按實(shí)計(jì)費(fèi)。覆蓋全川的招商啟動(dòng)。 8 萬 （周五）商報(bào)整版 內(nèi)容：古城開元及活動(dòng)介紹。 附：芙蓉古城 2021 年?duì)I銷活動(dòng)計(jì)劃 芙蓉古 城 2021 年?duì)I銷活動(dòng)計(jì)劃 舉辦營銷活動(dòng)目的： 為入駐商家提供充足的客源，保證其經(jīng)營的持續(xù)穩(wěn)定，增強(qiáng)其對(duì)芙蓉古城的信心，為古城后期招商奠定良好的基礎(chǔ)。 與之合作在國慶、五一等舉行重大活動(dòng)，吸引更多的外地游客。他們將是周末消費(fèi)的生力軍。這部分人是最有利用價(jià)值的， 44 購買芙蓉古城的消費(fèi)者就是收入水平較高的群體 ，其朋友、同事的消費(fèi)水平也較高。 ? 各大企業(yè)、公司 。這段時(shí)間的廣告根據(jù)促銷活動(dòng)的設(shè)計(jì)、安排而定。 ? 招商活動(dòng)安排： 在招商中期（ 8 月底左右）舉行一次商家交流會(huì)，共討古城宏偉發(fā)展藍(lán)圖，借知名商家現(xiàn)身說法，通過媒體報(bào)道，帶動(dòng)招商的快速前進(jìn)。 35 10 月配軟文 3 篇。 具體租金標(biāo)準(zhǔn)見附表 5）、預(yù)定商鋪手續(xù)及定金標(biāo)準(zhǔn)： ? 憑本人身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件辦理預(yù)定手續(xù)，簽定《商鋪預(yù)定協(xié)議書》同時(shí)交付定金。 第三篇、運(yùn)作模式 一、 銷售 建議蘇區(qū)和唐風(fēng)的商鋪（約 2546 ㎡）由蔚信房產(chǎn) 26 公司銷售，有如下好處： 充分利用社會(huì)資源，讓項(xiàng)目內(nèi)業(yè)態(tài)能百花齊放。 1． 唐 3 號(hào)院及單體 規(guī)劃為小型超市1 家（ 216 m2），洗衣坊1 家（ 72m2），音像制品 1家（ 30 m2），書店 1 家（ 40 m2），茶館 1家 （ 80 m2）。 川3約 690 m2。會(huì)議主要包括： ? 政府會(huì)議：消費(fèi)水平最高的會(huì)議。讓長期拘匿于都市的孩子們找到他們新的樂園讓懷舊的中老年人為與童年玩具情節(jié)的重逢而感動(dòng)。 回報(bào)：古城根據(jù)其推薦顧客的消費(fèi)情況給予一定返點(diǎn)，或贈(zèng)送消費(fèi)折扣卷。 2）婚慶中心 4 地點(diǎn) ：建議皇城二樓 規(guī)模 ： 3000 平米 形式 ：招商或自營 經(jīng)營內(nèi)容 ：接待、主持各種婚慶儀式 項(xiàng)目的運(yùn)作要點(diǎn)： 1） 婚慶形式設(shè)置多樣。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占地近 500 畝，投資逾 2 個(gè)億，集餐飲、娛樂、旅游、休閑、度假于一體，經(jīng)營面積達(dá) 5 萬余平米，能同時(shí)接待數(shù)萬人休閑、娛樂。 二、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)分 芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)區(qū)可劃分為四大版塊：“文化版塊” —— 古城生命力之所在；“商業(yè)版塊”—— 古城的利潤中心；“運(yùn)動(dòng)板塊” —— 年輕人的天堂；“生態(tài)板塊” —— 炒作的一大亮點(diǎn)。 古城為影樓提供該景區(qū)作為影樓外景拍攝基地。 ? 為中、老年人 提供的金婚、銀婚服務(wù)，還可充分挖掘置信現(xiàn)有業(yè)主資源。 裝修風(fēng)格 ： 川西傳統(tǒng)酒樓，古色古香，酒幡飄搖，掉腳樓依水而建。 “代征地”版塊 生態(tài)是芙蓉古城炒作的又一個(gè)亮點(diǎn)，其中生態(tài)茶園、生態(tài)農(nóng)莊、生態(tài)果園、花圃都是我們宣傳借力的好題材。另 930 m2用于浴足房。 22 川8號(hào)院及其對(duì)面的單體建筑 單體建筑面積 450 m2 ；住宅底樓商鋪 m2 文化藝術(shù)長廊和酒吧一條街 極具地方特色的蜀繡、陶瓷、根雕、繪畫、藤編、漆具、燙畫等家?guī)У晔阶鞣唬挥刑厣木瓢缮碳? 沿河單體建筑作為 34 家特色酒吧； 8號(hào)院底層的商鋪分 米的10 間 ， 米的9 間，