芙蓉古城旅游地產(chǎn)項目建議書-文庫吧資料
2025-06-09 22:22本頁面
【正文】 型超市 1 家 (144 m2),快餐 1家(150 m2,設(shè)排污 )。 1． 蘇 11 號院規(guī)劃為茶館區(qū)。 診所為市內(nèi)大型醫(yī)院的掛牌診所。 1． 唐 3 號院及單體 規(guī)劃為小型超市1 家（ 216 m2），洗衣坊1 家（ 72m2），音像制品 1家（ 30 m2），書店 1 家（ 40 m2），茶館 1家 （ 80 m2）。 一般商家，強(qiáng)調(diào)裝修風(fēng)格。 川12號院 約2021 m2 1F：962 m2 2F：800 m2 生態(tài)購物中心 以生態(tài)凈菜等為主的銷售形式 19 3F：面積待定 旅游定點購物中心 旅游定點購物商家，經(jīng)營地方中藥材、特產(chǎn)等。接待大廳設(shè)吧臺、其后設(shè)貨物寄存室。 3F:1100 m2 芙蓉診所、特色休閑 17 川11號院 約1600 m2 1F： 600 m2 銷售大廳（ 180 m2）、旅游接待中心（ 300 m2）招商中心（ 120 m2） 自用 工程建議： 避免房屋異形，少梁柱，一樓做成開闊大廳，銷售中心和接待大廳從中間隔開，分別開門。 2． 3F 有 170 m2 設(shè)為保健診所，主營針灸、拔火罐等。 3號院的街面上 ,臨河部分設(shè)廚房、衛(wèi)生間、開后門。） 街 龍抄手、張涼粉、陳麻婆、夫妻肺片、郭湯元、珍珠元子等成都傳統(tǒng)小吃。 川3約 690 m2。 三樓靠川2 號院的部分 縮 進(jìn) 不修。 由于該部分院落較大，能整體招商固然為上策，但分割招商的可能性會更大。 規(guī)模： 50 畝 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：作為花卉苗圃基地。為古城酒樓、茶樓的生態(tài)概念增加有說服力的依據(jù)。 12 ? 羽毛球 ? 乒乓球 ? 臺球 ? 籃球場 4）、水道休閑 建議 在小區(qū)的河道內(nèi)種養(yǎng)魚苗供游人垂釣，充分利用水道休閑資源。 運動康體版塊 1）、老年康體中心 /青少年活動中心 建議：皇城 4 樓； 2）、室內(nèi)體育中心 —— 奧林匹克中心。 ? 社會團(tuán)體會議：藝術(shù)交流會、研討會等。會議主要包括： ? 政府會議：消費水平最高的會議。 2 待定 1 800 600 15000 2 待定 1 200 200 3000 3 待定 1 500 350 8000 3 待定 2 300 150 4000 3 待定 2 150 100 2021 3 待定 5 100 60 1500 3 待定 8 70 50 1200 3 待定 5 40 25 800 3 待定 2 30 20 600 11 形式 ：招商 經(jīng)營內(nèi)容 ：接待各種政府會議、商務(wù)會議、學(xué)術(shù)論壇等。如明代風(fēng)格、清代風(fēng)格、民國風(fēng)格、文革風(fēng)格、或以名人、以老電影、以知青年代等為主題，充分體現(xiàn)千年巴蜀文化的內(nèi) 10 涵。 3）、 芙蓉客棧 地點：拓東園 2 院落（高檔）、蘇州區(qū) 4 院落（中檔） 唐風(fēng) 8 院落（標(biāo)準(zhǔn)） 規(guī)模： 14 個院落， 13500平米， 800個鋪位。并將巴蜀酒文化作為室內(nèi)的主氛圍，在酒樓中展示出來。 ? 購物超市 地點：手工藝品街旁 規(guī)模： 2021 平米 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：旅游定點購物場所；生態(tài)購物超市 商業(yè)版塊 1）、川菜酒樓 地點：川西 3 號院 9 規(guī)模：約 7800 平米 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：特色川菜（名師主櫥）、火鍋、小吃。 這是承載古城文化必不可少的一部分，裝修風(fēng)格應(yīng)一致，以百年老店為基調(diào)。 運作形式： 招商 招商一家素質(zhì)良好的幼兒園，由其提供幼兒的日常教育與其他活動安排。讓長期拘匿于都市的孩子們找到他們新的樂園讓懷舊的中老年人為與童年玩具情節(jié)的重逢而感動。 7 ? 老成都文化的生動再 現(xiàn)。 ? 拍攝影片。 地點：建議皇城二樓 形式 ：招商或自營 經(jīng)營內(nèi)容 ： ? 租賃場地（景區(qū)）給影視公司。 3） 影視拍攝中心 影視拍攝中心是古城又一賣點，投入小、回報大、見效快。（也作為他們的促銷手段） 回報：裝飾城、家具城可將他們的宣傳資料放于置信各樓盤的售樓處，供購房者自由領(lǐng)取。合作方式： 放置古城《婚慶手冊》于裝飾城、家具城門口醒目位置，供顧客自由領(lǐng)取。 一般人先裝修、購買家具后結(jié)婚。 回報：古城根據(jù)其推薦顧客的消費情況給予一定返點，或贈送消費折扣卷。 ? 和民政廳合 作 放置古城《婚慶手冊》于民政廳內(nèi)醒目位置，供前來辦理結(jié)婚證的夫婦自由領(lǐng)取。 回報：雙方協(xié)商給予婚慶中心一定比例的分成。 合作方式： 放置古城《婚慶手冊》于各婚慶中心內(nèi)醒目位置，供顧客自由領(lǐng)取。 古城為到此舉行婚禮的消費者推薦影樓為其提 5 供婚紗攝影。 回報：雙方協(xié)商給予影樓一定比例的分成。合作方式： 放置古城《 婚慶手冊》于影樓內(nèi)醒目位置，供消費者自由領(lǐng)取。并制作帶古城獨特韻味的資料架，消費優(yōu)惠卡。 2）婚慶中心 4 地點 ：建議皇城二樓 規(guī)模 ： 3000 平米 形式 ：招商或自營 經(jīng)營內(nèi)容 ：接待、主持各種婚慶儀式 項目的運作要點： 1） 婚慶形式設(shè)置多樣。 特色文化表演中心（芙蓉廣場）：將川劇變臉、經(jīng)典曲藝、民間絕技、舞龍、舞獅等大型節(jié)目在各節(jié)、假日在古城內(nèi)表演，既可凸顯古城文化，又可形成賣點吸引消費者。 民間藝術(shù)部分：如轉(zhuǎn)糖人、捏泥人、紙風(fēng)車、糖葫蘆、拉響簧等散落在整個商業(yè)區(qū)內(nèi)，營造一種老成都文化氛圍。 3 1）、民俗文化表演中心 民俗表演中心是芙蓉古城文化建設(shè)的核心部分之一，是古城文化的外在表現(xiàn)和最好載 體，要靠它來凸顯古城的文化內(nèi)涵與品牌價值。 文化版塊 文化是芙蓉古城的核心內(nèi)容，是古城持久生命力之所在。 第二篇 項目定位、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)分 一、定位 以川西文化為主要特色的高性價比大眾化的休閑旅游基地。 ? 將芙蓉古城打造成為旅游熱點、亮點。經(jīng)營項目包括：川菜酒樓、古風(fēng)茶樓、客棧、婚慶中心、運動 2 康體中
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