【正文】 1 芙蓉古城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建議書 第一篇 項(xiàng)目簡介及運(yùn)作目標(biāo) 一、 項(xiàng)目簡介 置信生態(tài)花園芙蓉古城是由置信實(shí)業(yè)領(lǐng)銜開發(fā)，大華實(shí)業(yè)和蔚信實(shí)業(yè)共同投資經(jīng)營，以川西民居為主、融入蘇州民居、云南仿漢民居、唐風(fēng)民居之中國傳統(tǒng)建筑精髓，蘊(yùn)含著濃郁的川西文化，將古典與實(shí)用完美結(jié)合的高品質(zhì)社區(qū)。氣勢磅礴的皇城 — 明遠(yuǎn)樓 — 至公堂、靈動飄逸的亭臺樓閣、古樸淳厚的民俗風(fēng)情，生動再現(xiàn)了千年古芙蓉城的原始風(fēng)貌，讓老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其間，晃若隔世。 而芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是以川西文化為靈魂，用深厚的川西文化包裝古 城，形成其獨(dú)特的賣點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占地近 500 畝，投資逾 2 個(gè)億，集餐飲、娛樂、旅游、休閑、度假于一體，經(jīng)營面積達(dá) 5 萬余平米，能同時(shí)接待數(shù)萬人休閑、娛樂。是置信資產(chǎn) 芙蓉古城餐飲娛樂公司在溫江打造的成都最大的餐飲娛樂基地 。經(jīng)營項(xiàng)目包括：川菜酒樓、古風(fēng)茶樓、客棧、婚慶中心、運(yùn)動 2 康體中心、民俗表演中心、商務(wù)會議中心、小吃街、手工藝品街、兒童樂園、生態(tài)農(nóng)莊等，是一個(gè)功能齊備、配套完善的大型休閑娛樂場所。 二、經(jīng)營目標(biāo)： ? 將芙蓉古城打造成為成都市民休閑度假的首選場所。 ? 將芙蓉古城打造成為旅游熱點(diǎn)、亮點(diǎn)。 ? 3 年內(nèi)古城年游 客量達(dá) 200 萬人次。 第二篇 項(xiàng)目定位、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)分 一、定位 以川西文化為主要特色的高性價(jià)比大眾化的休閑旅游基地。 二、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)分 芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)區(qū)可劃分為四大版塊：“文化版塊” —— 古城生命力之所在；“商業(yè)版塊”—— 古城的利潤中心；“運(yùn)動板塊” —— 年輕人的天堂；“生態(tài)板塊” —— 炒作的一大亮點(diǎn)。 文化版塊 文化是芙蓉古城的核心內(nèi)容，是古城持久生命力之所在。本項(xiàng)目的文化內(nèi)涵主要以川西文化為背景。 3 1）、民俗文化表演中心 民俗表演中心是芙蓉古城文化建設(shè)的核心部分之一，是古城文化的外在表現(xiàn)和最好載 體，要靠它來凸顯古城的文化內(nèi)涵與品牌價(jià)值。它散落于古城的每個(gè)角落，一走進(jìn)古城便可隨處感受到撲面而來的古風(fēng)古韻。 民間藝術(shù)部分：如轉(zhuǎn)糖人、捏泥人、紙風(fēng)車、糖葫蘆、拉響簧等散落在整個(gè)商業(yè)區(qū)內(nèi)，營造一種老成都文化氛圍。 民間曲藝部分：將四川洋琴、評書、諧劇、金錢板、花鼓、清音、皮影戲等融入茶樓、酒樓，喝茶聽折子戲、品芙蓉小吃，營造一種古城獨(dú)特的飲食文化。 特色文化表演中心（芙蓉廣場）：將川劇變臉、經(jīng)典曲藝、民間絕技、舞龍、舞獅等大型節(jié)目在各節(jié)、假日在古城內(nèi)表演，既可凸顯古城文化，又可形成賣點(diǎn)吸引消費(fèi)者。 運(yùn)作形式 ： 在節(jié)假日或公司舉辦的各種活動中，可邀請民俗表演團(tuán)體合作，具體的合作方式可根據(jù)表演的具體內(nèi)容來定。 2）婚慶中心 4 地點(diǎn) ：建議皇城二樓 規(guī)模 ： 3000 平米 形式 ：招商或自營 經(jīng)營內(nèi)容 ：接待、主持各種婚慶儀式 項(xiàng)目的運(yùn)作要點(diǎn)： 1） 婚慶形式設(shè)置多樣。如傳統(tǒng)中式、西式、特色少數(shù)民族儀式，金婚、銀婚，水路、陸路迎娶等多種形式，供消費(fèi)者選擇 2） 婚慶項(xiàng)目推廣方式 ? 制作《芙蓉古城婚慶手冊》 ，圖文并茂，全面介紹婚慶中心提供的各種儀式、各項(xiàng)服務(wù)。并制作帶古城獨(dú)特韻味的資料架，消費(fèi)優(yōu)惠卡。 ? 和各大婚紗影樓合作 。合作方式： 放置古城《 婚慶手冊》于影樓內(nèi)醒目位置，供消費(fèi)者自由領(lǐng)取。 影樓向顧客推薦古城婚慶中心，并和古城合作完成婚禮的全過程。 回報(bào)：雙方協(xié)商給予影樓一定比例的分成。 古城為影樓提供該景區(qū)作為影樓外景拍攝基地。 古城為到此舉行婚禮的消費(fèi)者推薦影樓為其提 5 供婚紗攝影。 ? 和婚慶中心合作。 合作方式： 放置古城《婚慶手冊》于各婚慶中心內(nèi)醒目位置，供顧客自由領(lǐng)取。 婚慶中心向顧客推薦芙蓉古城，并和古城合作完成婚禮的全過程。 回報(bào)：雙方協(xié)商給予婚慶中心一定比例的分成。 我們婚慶的特色也是婚慶中心吸引客戶的一個(gè)亮點(diǎn)。 ? 和民政廳合 作 放置古城《婚慶手冊》于民政廳內(nèi)醒目位置，供前來辦理結(jié)婚證的夫婦自由領(lǐng)取。并向其推薦芙蓉古城婚慶服務(wù)項(xiàng)目。 回報(bào)：古城根據(jù)其推薦顧客的消費(fèi)情況給予一定返點(diǎn)，或贈送消費(fèi)折扣卷。 ? 和裝飾城、家具商合作。 一般人先裝修、購買家具后結(jié)婚。因此，在裝飾城、家具城購物的人群就是我們婚慶中心的潛在客戶。合作方式： 放置古城《婚慶手冊》于裝飾城、家具城門口醒目位置，供顧客自由領(lǐng)取。發(fā)放古城婚慶中心優(yōu) 6 惠卡。（也作為他們的促銷手段） 回報(bào)：裝飾城、家具城可將他們的宣傳資料放于置信各樓盤的售樓處，供購房者自由領(lǐng)取。 ? 為中、老年人 提供的金婚、銀婚服務(wù)，還可充分挖掘置信現(xiàn)有業(yè)主資源。 3） 影視拍攝中心 影視拍攝中心是古城又一賣點(diǎn)，投入小、回報(bào)大、見效快。芙蓉古城是個(gè)很好的平臺，一旦運(yùn)作起來，吸引知名電影公司、大牌明星入城拍攝，既是新聞炒作熱點(diǎn)，免費(fèi)享用一頓廣告大餐，提升古城知名度、美譽(yù)度，又可吸引大批游客、追星族、媒體記者，帶動消費(fèi)。 地點(diǎn)：建議皇城二樓 形式 ：招商或自營 經(jīng)營內(nèi)容 ： ? 租賃場地（景區(qū)）給影視公司。 ? 播放老電影，增加會議中心的利用率。 ? 拍攝影片。 4） 兒童樂園 ? 兒童游藝樂園 ： 建議不設(shè)置單獨(dú)的室內(nèi)固定場所。 7 ? 老成都文化的生動再 現(xiàn)。游藝區(qū)內(nèi) 陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、彈子等，讓逝去久遠(yuǎn)的古老孩童玩具帶著濃厚的鄉(xiāng)土色彩重現(xiàn)。讓長期拘匿于都市的孩子們找到他們新的樂園讓懷舊的中老年人為與童年玩具情節(jié)的重逢而感動。 ? 兒童科普樂園： 對兒童進(jìn)行科普教育，增加實(shí)踐教育（如帶兒童到生態(tài)農(nóng)莊認(rèn)識各種植物） ? 兒童撒野樂園： 設(shè)置兒童自由玩耍的場區(qū)，玩水（設(shè)置淺水小溪）、斗雞、抓石子、老鷹捉小雞、跳繩、跳房等。 運(yùn)作形式： 招商 招商一家素質(zhì)良好的幼兒園，由其提供幼兒的日常教育與其他活動安排。 5） 特色商業(yè)街 ? 川西風(fēng)味小吃一條街 地點(diǎn)：川西民居組團(tuán)商業(yè)街（西 段） 規(guī)模： 690 平米 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：各種川西特色小吃如：渣渣面、舒燉 8 肉、王醬肉、明蕓居兔頭、 李豆花、天佑祥鹵菜、紅燒兔等。 這是承載古城文化必不可少的一部分，裝修風(fēng)格應(yīng)一致，以百年老店為基調(diào)。 ? 手工藝品街 /酒吧一條街 地點(diǎn)：川西民居組團(tuán)商業(yè)街（東段） 規(guī)模： 1238 平米， 47 個(gè)商鋪 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：成都的傳統(tǒng)手工制品 —— 蜀繡、蜀錦、竹簾畫、漆器、剪紙、 泥塑、刺繡、挑花、木雕、古董、古玩、古書、古畫、工藝品配 以多家情趣酒吧等。 ? 購物超市