某旅游地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估(參考版)
2025-01-04 08:38本頁面
【正文】 恒大海上夏威夷結(jié) 語謝謝大家！the end演講完畢，謝謝觀看！。Logo 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)人才培養(yǎng)加強(qiáng)行業(yè)管理配套設(shè)施建設(shè)旅游商品生產(chǎn)和銷售加大宣傳促銷力度做大做強(qiáng)旅游企業(yè)The end旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合是集投資與消費(fèi)一體新型物業(yè)模式，滿足了旅游度假者的生活也為部分投資置業(yè)者提供新的投資渠道，同時(shí)也帶動(dòng)了地方其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。服務(wù)體系建設(shè)重點(diǎn)是 堅(jiān)持 “行、住、食、游、購、娛 ”六大要素 的配套發(fā)展，集中力量抓住加快旅游賓館、旅游娛樂等服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)，提高綜合接待能力游樂項(xiàng)目建設(shè)要立足于發(fā)揮市地旅游資源優(yōu)勢(shì)，突出旅游的 參與性、趣味性、知識(shí)性、娛樂性各濱海旅游風(fēng)景點(diǎn)、參觀點(diǎn)、大型游樂場(chǎng)等，要根據(jù)實(shí)際情況設(shè)計(jì)、生產(chǎn)宣傳自身形象的 精美的旅游紀(jì)念品和小商品 ，以提高自身知名度。溫泉池盡量建在水量充足并且適合做溫泉的地方，溫泉水溫應(yīng)按客戶要求來放，既能滿足客戶需要，既能提高服務(wù)又能減少浪費(fèi)煤電多余的成本緊緊圍繞濱海旅游業(yè)發(fā)展需求，抓好職業(yè)教育，多渠道培養(yǎng)濱海旅游中等專業(yè) 應(yīng)用型人才，有計(jì)劃地培養(yǎng)高級(jí)人才是發(fā)展濱海旅游業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。堅(jiān)持以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，圍繞 “上規(guī)模、上檔次、上水平 ”，突出抓好有轟動(dòng)效應(yīng)的旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，變資源優(yōu)勢(shì)為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，提高海陵島海上夏威夷旅游產(chǎn)品在國際、國內(nèi)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)能力。濱海旅游業(yè)的開發(fā)布局需要經(jīng)嚴(yán)密考察論證，根據(jù)海陵島沿海地理文化、歷史等狀況，結(jié)合濱海旅游所倚仗的海洋優(yōu)勢(shì)。恒大房企欲發(fā)展旅游房地產(chǎn)，在市場(chǎng)投資時(shí)應(yīng)注意發(fā)展存在的不確定性，應(yīng)做好充分的市場(chǎng)調(diào)查分析，重點(diǎn)開發(fā)搞好市場(chǎng)狀況分析政治經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)投資28項(xiàng)目中觀風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)地區(qū)發(fā)展規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)產(chǎn)業(yè)布局風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)同行競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)可邀請(qǐng)有能力的國內(nèi)外知名規(guī)劃設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，合理規(guī)劃設(shè)計(jì)海陵島，搞好基礎(chǔ)建設(shè)，宜將海陵島逐步建成廣東最大的海島旅游基地。–周圍別的項(xiàng)目開發(fā)溫泉旅游區(qū)。在冬季，溫泉溫度低、水冷時(shí)會(huì)使人患上感冒或引發(fā)其他疾病，而引起客人的投訴，如果溫泉水量大就可以采取補(bǔ)水的方式增溫，否則就要適量加熱增溫，很自然，加熱必須要用能源（煤、煤氣或電），這就額外加大了經(jīng)營的成本。溫泉水量是溫泉水（水量、水溫和水質(zhì)）三大要素之一，也是溫泉開發(fā)成功和后續(xù)發(fā)展的基本命脈。–溫泉建設(shè)無特色，缺少對(duì)溫泉文化的演繹。土地用途分類微觀主題定位不明確–體現(xiàn)不出 “ 海上夏威夷 ” 的主題–與 “ 漁村文化 ” 無法融合–針對(duì)的客戶群，各個(gè)客戶群的比例溫泉項(xiàng)目–淡旺季的風(fēng)險(xiǎn)，冬季旺季，夏季淡季。中觀自然環(huán)境–暴雨、臺(tái)風(fēng)（因?yàn)橘徺I者是來度假的，氣候是購買者的重點(diǎn)考慮的因素之一）–海灘（海岸是否受侵蝕）–泄洪區(qū)（位于泄洪區(qū)不可開發(fā)為住宅）–環(huán)境質(zhì)量（水污染： 可能影響到溫泉的水質(zhì) 游客飲食受影響 ）–紅樹林（對(duì)生態(tài)會(huì)否造成影響，是否能與周邊的景觀相適宜）公共干預(yù)–建設(shè)過程中造成噪聲污染等可能會(huì)遭到附近居民的投訴交通設(shè)施–高鐵等能否如期開通–交通規(guī)劃能否更完善項(xiàng)目用地范圍可以看出： 臨近海灘（十里銀灘東側(cè)）、濕地（紅樹林） 文件還提出，停止海陵島所有未動(dòng)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并暫停房地產(chǎn)項(xiàng)目供地。億元的大項(xiàng)目正加快推進(jìn)該地區(qū)土地政策、土地利用規(guī)劃“陽辦 【 2023】 35萬平方米的游泳池更是世界罕見 ”。家五星級(jí)酒店、一個(gè)海邊高爾夫球場(chǎng)、一個(gè)帆船俱樂部等設(shè)施在內(nèi)的高端旅游休閑度假區(qū)。）大型開發(fā)項(xiàng)目和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分布（競(jìng)爭(zhēng)激
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