某旅游地產項目風險評估-展示頁
2025-01-08 08:38本頁面
【正文】 4 項目風險評估5 項目風險應對6 結論 2 恒大海上夏威夷項目簡介 1 陽江海陵島介紹3 項目風險辨析4 項目風險評估5 項目風險應對2 恒大海上夏威夷項目簡介6 結論 1 陽江海陵島介紹海陵島圖片展示The picture show海陵島地理位置1海陵島 位于中國廣東省陽江市西南端的南海北部海域，距陽江市區(qū) 20公里，面積為 105平方公里，是廣東省第四大島。 該島交通便利，經廣湛高速公路至 廣州僅 2小時 ，經沿海 高速公路至珠海僅 ，是粵西、粵東、粵中的海上中轉站 ， 是國內外不可多得的自然生態(tài)海島。海域面積 640平方公里，淺海灘涂 9800公頃，島岸線 141． 7公里。圖片展示The picture show海陵島紅樹林3海陵島銀海城旅游度假區(qū)是海陵島風景資源的核心的精粹所在，是海陵島旅游開發(fā)的重心地區(qū)。 度假區(qū)蘊含豐富的生態(tài)旅游資源，具有原始生態(tài)特色的天然瀉湖的被稱為 活化石 的紅樹林等等 。一批旅游綜合開發(fā)項目紛紛落戶海陵島，目前在建重點項目 20個，總投資近 400億元。3 項目風險辨析4 項目風險評估5 項目風險應對2 恒大海上夏威夷項目簡介6 結論 1 陽江海陵島介紹項目簡介 恒大海上夏威夷地圖項目一線臨海，海岸線超 2公里2項目的整體環(huán)境優(yōu)美（效果圖）3 該盤是恒大地產集團斥巨資打造的山海溫泉國際度假項目，首期占地面積約 1800畝，海岸線將近 2公里長。1恒大 海上夏威夷雙擊添加標題文字 宏觀市場潛力大政府政策支持政府大力發(fā)展海陵島旅游業(yè)，支持島內旅游業(yè)并貫徹實施將海陵島打造成為 “國際生態(tài)旅游島 ”的發(fā)展戰(zhàn)略。與陽江市發(fā)展戰(zhàn)略相吻合十一五期間，陽江市為落實 “科學發(fā)展觀 ”，全面實施旅游優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略。 政府為了保護島內的資源，明確規(guī)定未來 10年內不準房地產的開發(fā)，因此，未來 10年內海陵島擁有海景資源的房源將非常稀缺，競爭對手也相對得到控制，升值空間巨大。區(qū)與海陵島，項目可在半小時內到達陽江市中心。項目1恒大企業(yè)具有高效的執(zhí)行力，有高度的整合內部和外部的資源能力，已經形成了一套總部通過緊密型集團化管理，對全國各地區(qū)公司實施標準化運營的運營模式 。 開發(fā)商以為異地置業(yè)者提供 “第二居所 ”度假休閑為目的，業(yè)主以度假置業(yè)和投資置業(yè)為目的。3 項目風險辨析4 項目風險評估5 項目風險應對2 恒大海上夏威夷項目簡介6 結論 1 陽江海陵島介紹項目風險辨析國內旅游地產發(fā)展不成熟A 經營模式單一，缺乏創(chuàng)新國的旅游房地產經營開發(fā)方式普遍過于傳統(tǒng)和呆板，除了項目單純照搬沒有創(chuàng)新外，經營操作上也普遍采用單一的旅游風景式，不能形成自有穩(wěn)定的消費群體，難以形成一個整體的營銷網絡。一旦宏觀經濟形式發(fā)生不利變化，旅游業(yè)將迅速蕭條，而依附于旅游業(yè)的別墅、度假村將再次出現門可羅雀的慘淡景象。 14項目風險辨析旅游地產同質化嚴重 另外一個挑戰(zhàn)來自于營銷。而今超過70%購買海南房地產的客戶來自于島外，這就預示著整個營銷戰(zhàn)線非常長。因此需要針對旅游地產這個物業(yè)提供后續(xù)的衍生服務或者基本服務。未來旅游地產發(fā)展– 由于旅游房地產在我國尚屬起步階段，行業(yè)法規(guī)不夠完善，所以發(fā)展方向存在著不確定性。中觀地區(qū)發(fā)展計劃–包括該地區(qū)土地政策、土地利用規(guī)劃改變–缺乏統(tǒng)一規(guī)劃（酒店、度假公寓一直在建）產業(yè)布局–
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