旅游地產(chǎn)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)思考案-展示頁(yè)
2025-01-09 21:36本頁(yè)面
【正文】 ? 政府 /土地運(yùn)營(yíng)商 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 ? 房地產(chǎn)代理商 /中介機(jī)構(gòu) ? 運(yùn)營(yíng)管理 /物業(yè)管理 土地規(guī)劃、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng) 在所購(gòu)?fù)恋厣弦?guī)劃并建造房地產(chǎn)項(xiàng)目，租售給駐商 宣傳、營(yíng)銷(xiāo)吸引投資商 宣傳、營(yíng)銷(xiāo)，吸引駐商和消費(fèi)者 日常運(yùn)營(yíng)、維修和其他管理 戰(zhàn)略層面： 從地產(chǎn)價(jià)值鏈的分析出發(fā)，首先必須確立企業(yè)的核心盈利模式 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)七通一平 運(yùn)營(yíng) 管理 營(yíng)銷(xiāo) 銷(xiāo)售 營(yíng)銷(xiāo) 銷(xiāo)售 施工 管理 項(xiàng)目 融資 項(xiàng)目 設(shè)計(jì) 項(xiàng)目規(guī)劃定位 開(kāi)發(fā) 招商 土地 轉(zhuǎn)讓 土地 融資 土地開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 管理運(yùn)營(yíng) 拆遷 安置 – 向土地所有人收購(gòu)?fù)恋? – 拆遷和安置 – 把土地出售 /轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或駐商 187。 旅游地產(chǎn)的分類(lèi) 國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì) 純粹自然資源，基本無(wú)配套 區(qū)域旅游度假區(qū) 目的地型 resort 旅游度假區(qū)功能 單一 復(fù)合 高 低 本地需求 機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)條件的興建 資源條件競(jìng)爭(zhēng)力的進(jìn)一步提高 產(chǎn)品和活動(dòng)符合更廣泛市場(chǎng)的需求 更大范圍的區(qū)域推廣 具備區(qū)域內(nèi)的強(qiáng)勢(shì)資源條件和吸引力 相對(duì)復(fù)合功能，綜合滿(mǎn)足市場(chǎng)需求 與區(qū)域市場(chǎng)保持 100300公里黃金距離 一般性資源 具備部分休閑度假功能 國(guó)內(nèi)市場(chǎng) 國(guó)際市場(chǎng) 黃金海岸 普濟(jì)島 亞龍灣 巽寮灣 大梅沙 博鰲 陽(yáng)光假 日半島 國(guó)外頂級(jí) RESORT 國(guó)內(nèi)大多旅游度假房地產(chǎn)項(xiàng)目 國(guó)內(nèi)度假項(xiàng)目 有資源的房地產(chǎn)項(xiàng)目 一次性銷(xiāo)售住宅回款 持有部分配套物業(yè)， 二級(jí)開(kāi)發(fā)為重要盈利 真正意義的旅游地產(chǎn) 以持有物業(yè)的回報(bào)為主，住宅僅為配套 不允許資金沉淀 盈利模式的轉(zhuǎn)變 企業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，回報(bào)豐厚 國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀 資源型企業(yè) 中信： 中信博鰲項(xiàng)目 中信東山島海峽論壇 魯能： 三亞灣新城 中糧： 三亞亞龍灣 …… 專(zhuān)業(yè)型企業(yè) 新進(jìn)型企業(yè) 區(qū)域級(jí)別開(kāi)發(fā)，大規(guī)模取地，具備資源全面整合能力 溫泉開(kāi)發(fā)：誠(chéng)毅 廈門(mén)麗水云天溫泉度假村 云霄海湯國(guó)際溫泉度假村 文化旅游：華僑城 東部華僑城、歡樂(lè)谷 高爾夫：深圳觀瀾 觀瀾高爾夫項(xiàng)目 …… 專(zhuān)注某項(xiàng)旅游資源的深度開(kāi)發(fā)，具備專(zhuān)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)能力 旅游地產(chǎn)行業(yè)的新進(jìn)入者，不清楚游戲規(guī)則，機(jī)會(huì)導(dǎo)向 貴州金元集團(tuán)： 三亞西元項(xiàng)目 杭州新廣發(fā)： 青山湖別墅項(xiàng)目 …… 旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的五個(gè)臺(tái)階 以最后臺(tái)階的心態(tài)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，按照前四級(jí)臺(tái)階的可能性進(jìn)行操作。 旅游地產(chǎn)的認(rèn)知 旅游地產(chǎn) 房地產(chǎn)業(yè) 休閑度假產(chǎn)業(yè) 全新的產(chǎn)業(yè)模式 全新的人居生活模式 全新的產(chǎn)品消費(fèi)模式 戰(zhàn)略調(diào)整 資源整合 產(chǎn)業(yè)整合 時(shí)間重組 空間重組 產(chǎn)品創(chuàng)新 營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新 按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目因其資源和顧客市場(chǎng)的不同可分為三類(lèi) ? 一流旅游度假區(qū)根據(jù)自身資源水平和競(jìng)爭(zhēng)力，形成不同層次的 resort，覆蓋不同范圍的客戶(hù)群。青羊湖項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)思考案 達(dá)觀機(jī)構(gòu) 青羊湖 12023畝湖水、 10000畝山林， 如何脫胎換骨？如何新生新價(jià)值？ 前期規(guī)劃內(nèi)容 （一）入口接待中心 （二）游艇俱樂(lè)部（會(huì)所酒店） （三）翠竹灣別墅區(qū) （四）中心游樂(lè)區(qū) （五）露天燒烤區(qū) （六）小蒿溪拓展運(yùn)動(dòng)區(qū) （七）水上運(yùn)動(dòng)區(qū) （八）煤炭侖叢林區(qū) （九）茶山激情體驗(yàn)區(qū) （十）十里畫(huà)廊民俗文化區(qū) 吃、喝、玩、樂(lè)、住 以青洋湖湖面作為中心，兩岸原始次生林作為背景，集旅游觀光、休閑度假、商務(wù)會(huì)議、體驗(yàn)娛樂(lè)、生態(tài)保護(hù)等多種功能于一體的省內(nèi)一流的旅游風(fēng)景名勝區(qū)，并成為面向全國(guó)的休閑、度假居住場(chǎng)所。 前期規(guī)劃定位 旅游地 產(chǎn)認(rèn)知 1 旅游地產(chǎn)已在中國(guó)全面興起 ， 前景廣闊； 旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)周期比單純住宅地產(chǎn)要長(zhǎng) 2到 3倍以上； 旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)需要專(zhuān)業(yè)的資源和商業(yè)整合能力 。 ? 不同層次的 resort之間在市場(chǎng)覆蓋度上存在包含關(guān)系，但客戶(hù)結(jié)構(gòu)各自不同。 直接出讓土地或資源，獲取差價(jià)； 進(jìn)行資源包裝和前期規(guī)劃，出讓項(xiàng)目； 實(shí)施基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)，進(jìn)行子項(xiàng)目的招商引資； 進(jìn)行一期開(kāi)發(fā)，再進(jìn) 行后期的招商引資； 組建專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍，進(jìn) 行整體獨(dú)立開(kāi)發(fā)； 五、 四、 三、 二、 一、 旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式 2 旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)需要多方合作；
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