工程施工及評(píng)估方法(參考版)
2024-09-02 20:15本頁(yè)面
【正文】 施工企業(yè)的存貨——工程施工項(xiàng)目?jī)r(jià)值量大、工程量大、對(duì)總資產(chǎn)的影響大，對(duì)評(píng)估目的貢獻(xiàn)大、掌握不好帶來(lái)的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)大，故而需要引起眾多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注討論，在交流經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)總結(jié)出一套行之有效的工程施工評(píng)估方法。當(dāng)委托方成本開(kāi)支接近社會(huì)平均水平，并且嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，可先求出至評(píng)估基準(zhǔn)日形象進(jìn)度下的建安工程總價(jià)，據(jù)此計(jì)算項(xiàng)目總成本，再扣減累計(jì)已結(jié)轉(zhuǎn)的成本，即為工程施工評(píng)估值。 第二種計(jì)算方法的思路、使用前提與上述相應(yīng)方法相同，即首先計(jì)算出自上次結(jié)轉(zhuǎn)成本后至評(píng)估基準(zhǔn)日形象進(jìn)度下工程施工項(xiàng)目的建安工程造價(jià)，再換算為該部分工程的成本價(jià)。如果委托方尚未將收入確認(rèn)部分的工程成本結(jié)轉(zhuǎn)，應(yīng)與委托方協(xié)商將已完工并付款的部分進(jìn)行賬務(wù)處理，對(duì)剩余部分成本項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。該種方法的計(jì)算也有兩種。使其包含在評(píng)估值中，核定方法同上。與上述方法不同之處在于，只對(duì)工程施工賬面值進(jìn)行核定，對(duì)于已結(jié)轉(zhuǎn)的成本不予考慮。所以在評(píng)估中應(yīng)確認(rèn)的也只是未結(jié)轉(zhuǎn)部分的成本，那么與從未結(jié)轉(zhuǎn)過(guò)成本的工程施工的評(píng)估方法不同之處，主要在于成本構(gòu)成范圍不同，體現(xiàn)在具體應(yīng)用中： ?。?）賬面價(jià)值分析法。 進(jìn)行過(guò)成本結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目最大的特點(diǎn)在于賬面只記載與未確認(rèn)收入配比的成本或未完工工程的成本，在評(píng)估中，由于企業(yè)對(duì)已結(jié)轉(zhuǎn)成本部分工程的利潤(rùn)已實(shí)現(xiàn)，故在評(píng)估中不再考慮這部分工程的合理增減值。此方法計(jì)算的結(jié)果為工程施工項(xiàng)目的建安造價(jià)，包括施工單位創(chuàng)造的利潤(rùn)和向國(guó)家交納的稅金，所以還需調(diào)整計(jì)算結(jié)果。對(duì)于工程量小、工期短的工程比較適用，對(duì)施工期間工程洽商較頻繁或使用總價(jià)合同的項(xiàng)目，也可參照使用。在核算時(shí)，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，可以直接參考經(jīng)過(guò)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可的工程報(bào)量單中的工程量，與人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額消耗量和當(dāng)?shù)毓纼r(jià)時(shí)點(diǎn)的單價(jià)分別相乘之后累積，再考慮其它費(fèi)用后得出的評(píng)估結(jié)果。對(duì)于停工、建設(shè)周期很長(zhǎng)、成本核算不明確的項(xiàng)目，或幾項(xiàng)工程施工項(xiàng)目成本難以劃分，或同一項(xiàng)目部?jī)?nèi)不同項(xiàng)目的成本混計(jì)時(shí)，則采取成本核算的方法進(jìn)行評(píng)估。如若企業(yè)施工耗費(fèi)水平高于或低于社會(huì)平均水平時(shí)，尚需調(diào)整水平差價(jià)。工程施工賬面值為企業(yè)實(shí)際發(fā)生的成本，含人工、材
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