【正文】 三、裝修標準 裝修標準根據公司決定，暫定為四種不同價格，每種標準有不同的材料、風格設計的方案 2— 3 款。 （ 3）指導施工 首先指導施工單位做出樣板間，樣板間應以實際交付為標準，以 帶個性化裝飾為輔，真實地反映裝修一次到位的商品房的內在質量。 開發(fā)商應向購房者提供以下竣工圖： ■套內平面圖及使用面積； ■選材和設備配置使用說明書； ■設備接口位置和接口圖、套內面積。 （ 2）提供圖紙 設計圖紙完成后，應向裝修施工單位進行交底，說明施工中應注意的問題和技術要求。其裝修水平至少應達到購房者所期望的檔次和標準。合理界定開發(fā)商和購房者間的責任。 ７、質量驗收：由開發(fā)商、家裝公司、客戶、物業(yè)公司和監(jiān)理單位聯(lián)合驗收。 ６、裝修監(jiān)理：由開發(fā)商選定監(jiān)理公司進 行裝修監(jiān)理。 ５、裝修施工：建造全裝修住宅，加快施工速度，保證裝修質量?？善刚垖I(yè)機構對材料進行簽定、監(jiān)測。裝修設計造價應和住宅本身的定位相適應，反映裝修最新進展，使用新材料。 （３）業(yè)主參與設計，即挑選裝修方案，并在結構安全允許和管線布局合理的前提下，由家裝公司 對方案作局部修改或另提裝修方案并提供施工圖，然后確定各裝修分項的材料、色彩、紋樣、預算，匯總成一份裝修定單。 ３、裝修設計及裝修施工組織： （１）過招標方式選擇兩家有資質、有實力、有信譽的家裝公司（萬德福、德泰）就雙方約定簽定合同，委托其作出每一種戶型的幾套可供住戶選擇的室內裝飾方案，每個方案包括一系列可供住戶選擇的地面、墻面、頂棚、燈飾等裝飾分項、方案預算，設計施工采用全包制。 附件：齊魯 ? 駿園“完全 uni 主義”精裝修的具體操作 一、操作流程 １、裝修流程：裝修一次到位。 應首先指導施工單位做出樣板間，以引導裝修工程按一個標準全面展開。（該系統(tǒng)需要了解性價比構成、做的范圍、交付客戶使用后的客戶反饋意見，是電熱還是水熱？，需調查），就調研情況看，上海、杭州大部 分高檔精裝修樓盤中，并未考慮地熱。配置新風系統(tǒng)對于沿路的房子尤為實用，降躁需要關窗，新風的作用尤為重要。（要求在招投標及施工單位進場的施工組織設計中予以明確） ? 弱電、新風：建議由精裝修單位給出管線盒尺寸、位置，由專業(yè)單位負責。 ? 監(jiān)理公司：建議監(jiān)理公司要找熟悉的，愿意配合工作的，能夠較好發(fā)揮資料做好、現(xiàn)場旁站、文明施工，現(xiàn)場有問題及時匯報。建議按這種方式操作。穿樓板洞、電器開關：建議全部不預埋，避免后續(xù)施工問題，電氣盡量減少預埋。合理安排工序及組織措施確保成 品保護 ? 穿樓板洞、電器開關：建議不要預埋，規(guī)避實際施工風險。 ? 成品保護：在招標前按照公司頒布的條例應予以明確，費用請施工單位考慮好，在合同中體現(xiàn)，作為專項費用列支。 ? 工種配合：建議確定精裝修單位后，由其負責精裝修施工圖，出圖后，分解各單位 工作界面和工作內容，安裝單位按圖紙施工。比較重要的時間節(jié)點作書面專項明確，如垂直施工運輸機械拆除時間可能與大尺寸建筑材料（吊頂面板等）運輸有直接關系。 施工標段和界面的劃分應在招標前明確。 ? 相對于其它專業(yè)施工的標段劃分，精裝修工程的標段劃分更具靈活性。另外一個建議是，精裝修最好能夠在水、電通了的情況下進行，因為精裝修工作面多，施工用水、用電非常麻煩。 ? 以 新綠園 廣場為例， 其幕墻是大問題，施工進度嚴重滯后，嚴重影響后續(xù)精裝修工程的施工，工序顛倒，施工交叉多，返工多，扯皮多；因此應控制住施工的關鍵線路，進度控制應有側重點。場平、場布一定要總體規(guī)劃，分布實施。 ? 精裝修進場后，總包單位最關注的是精裝修單位的隊伍素質，建議在精裝修單位選擇階段，總包單位應積極與與業(yè)主方溝通，適當參與或提出建議?；谝陨险J識，建議工程現(xiàn)場建議有保障的材料采供人員，予以保證工程的順利進行。 5. 關于材料定樣和供應 室內精裝修的材料相對“毛坯”房來說，其材料無論是從種類還是數量上，均成幾何級數的增長，而如何從數量眾多的產品中選擇適合本項目的產品，將是一個漫長的比較過程，因此，需要從設計階段對產品的定位檔次有一個清晰的闡述。 ? 在合同履約保證金中約定考察過的、合同承諾到位的項目經理的到位率與質量保證金掛鉤，確保工程的順利進行。 ? 簽訂精裝修工程合同時，不可預見問題應適當放量，留有互動余地，如：材料價格上漲， 10％～ 15％幅度內怎么處理？超出此幅度協(xié)商解決方式？詢標時應該有所涉及。 ? 招投標階段的技術澄清方面應對對圖紙上面不能完全表達的施工要求給予文字的補充和明確。工廠加工，現(xiàn)場組裝，要求裝修設計為現(xiàn)場的快速組裝創(chuàng)造接合條件，盡可能減少手工加 工的環(huán)節(jié)。尤其是廚房、衛(wèi)生間的設備配置，必須通過排列才能確定空間的各種尺寸。 2) 開發(fā)單位應向購房者提供以下 竣工圖： ? 套型（套內）平面圖及使用面積； ? 選材和設備配置使用說明書； 設備接口位置和接口圖、套內面積； 裝修設計圖紙作為必備資料交給購房者，購房者對照圖紙進行驗收； 設備產品使用說明書及精裝修過程圖片光盤。 2. 關于圖紙 設計圖紙完成后，應向裝修施工單位進行交底，說明施工中應注意的問題和技術要求。盡量避免使用刀把門，為后裝房門、做門套提供便利條件； ? 水、暖、氣等設施管道系統(tǒng)應集中定型定位布置， 豎向管道宜綜合設計應固定在輕鋼龍骨支架上，形成定型的預制管束，逐層吊裝對接后包敷。 2. 地熱的成本為 新綠園 三期映霞苑的費用， 新綠園 項目 的費用中已明確無此項費用； 3. 水電工程的費用為 新綠園 放大的費用，其在 新綠園 項目 中應該無此項內容； 4. 中央空調機組 /新風 DAKIN 因為 新綠園 為日本原裝進口機，其數據偏大，按照 新綠園 口徑，應該在 185 元 /m2（銷售面積）； 即：做到 新綠園 廣場標準： 2923＋ （熱水器） － 1174/160（ 新綠園 的數據） － 15（空調的差價）－ 150（水電安裝工程在總承包中列支） ＝ 元。 (四 ) 本案精裝修的配置 本案的精裝修應以保證檔次和品質，使精裝修能真正成為本案具有競爭力的產品亮點為第一原則打造本案， 按目前 新綠園 項目 戶均建筑面積約 160㎡， 參照新綠園 廣場已被市場認可的中高檔次配置標準， 精裝修配置建議如下： 28 類別 序號 材料名稱 品牌、產地 型號 單價（元） 數量 小計 備注 進 戶 門 1 防盜防火分戶門 廣東恒福立 1 套 甲供 2 防盜防火分戶門鎖 韓國蓋特曼 1 套 合計： 廚 房 3 廚房櫥柜 德國西曼帝克 1 套 甲供 4 人造石臺面 韓國三星 延米 5 廚房油煙機 西門子（德國） 1 臺 6 廚房燃氣灶 西門子（意大利） 1 臺 7 廚房嵌入式微波爐 西門子（英國） 1 臺 8 廚房嵌入式烤箱 西門子（德國） 1 臺 9 廚房全嵌洗碗機 西門子（德國） 1 臺 10 廚房雙門冰箱 西門子（韓國） 1 臺 11 廚房洗衣干衣機 西門子（中國） 1 臺 12 廚房星盆 佛蘭卡（合資） / 1 只 13 廚房龍頭 科勒（合資） / 1 只 甲供 14 廚房凈水器 美國 CUNO 1 只 15 廚房墻面磚 亞細亞無縫磚 m2 乙供 29 廚 房 16 廚房地磚 亞細亞無縫磚 m2 17 防水石膏板吊頂 可耐福 m2 18 鋁扣板 樂思龍 m2 19 門套線 櫻桃木實木 m 20 門套 櫻桃木貼皮 m2 21 玻璃門 櫻桃木貼皮 / 2 扇 22 廚房大理石門檻 土耳其 m2 23 廚房鋁片百葉簾 日本 甲供 24 廚房煤氣報 警器 星光 1 套 25 廚房燈具 香港偉奧 4 只 26 廚房開關面板 德國吉來 11 只 合計： 主 27 主衛(wèi)座便器 德國威寶 1 只 甲供 28 主衛(wèi)浴缸 德國威寶 1 只 甲供 29 主衛(wèi)面盆 1 只 30 主衛(wèi)面盆龍頭 德國漢斯格雅 1 只 31 主衛(wèi)淋浴龍頭 1 只 30 衛(wèi) 32 主衛(wèi)浴缸龍頭 1 只 33 主衛(wèi)墻面大理石 土耳其 19 m2 乙供 34 主衛(wèi)地面大理石 土耳其 m2 35 主衛(wèi)淋浴房底座 意大利 SM 1 套 36 主衛(wèi)面盆石材 巴西 m2 37 主衛(wèi)浴缸裙邊 巴西 m2 38 浴缸鍍鋅角鋼鋼架 / / 1 套 39 主衛(wèi)淋浴房玻璃門 上海耀玻 (含五金 ) 1 套 40 石材墻面 v槽磨邊 / / 40 m 41 鍍鋅角鋼鋼架隔墻 / / m2 42 主衛(wèi)五金件毛巾桿 廣東帝朗 2 43 主衛(wèi)五金件卷紙盒 1 只 主 衛(wèi) 44 防水石膏板吊頂 可耐福 m2 乙供 45 主衛(wèi)鋁板 吉祥 m2 46 主衛(wèi)排氣扇 松下 1 只 甲供 47 主衛(wèi)排氣扇出風口 杭州金盾 1 只 乙供 48 主衛(wèi)空調出風口 1 只 31 49 主衛(wèi)燈具 5 只 甲供 50 主衛(wèi)開關面板 德國吉來 5 只 51 主衛(wèi)鏡柜 櫻桃木貼皮 / 1 只 乙供 52 主衛(wèi)玻璃門 櫻桃木貼皮 / 1 扇 53 主衛(wèi)門套 櫻桃木貼皮 m2 54 主衛(wèi)門套線 櫻桃木實木 10 m 55 主衛(wèi)地漏 匯泰龍 2 只 56 主衛(wèi)鋁片百葉簾 日本 m2 甲供 57 浴缸鋼化清玻隔斷 上海耀玻 m2 乙供 58 主衛(wèi)浴缸檢修門 櫻桃木貼皮 / m2 59 主衛(wèi)鏡面裝飾墻 上海耀玻 60 主衛(wèi)面盆木柜 櫻桃木貼皮 / 1 只 主 衛(wèi) 61 主衛(wèi)門檻 巴西 m2 乙供 合計： 次 62 次衛(wèi)座便器 德國威寶 1 只 甲供 63 次衛(wèi)面盆 1 只 64 次衛(wèi)面盆龍頭 德國漢斯格雅 1 只 32 衛(wèi) 65 次衛(wèi)淋浴龍頭 1 只 66 次衛(wèi)地面大理石 土耳其 m2 乙供 67 次衛(wèi)墻面大理石 m2 68 次衛(wèi)淋浴房底座 意大利 SM m2 69 次衛(wèi)淋浴房 香港旭輝 m2 70 次衛(wèi)五金件毛巾環(huán) 廣東帝朗 / 2 只 71 次衛(wèi)五金件卷紙盒 / 1 只 72 次衛(wèi)浴巾架 / 1 只 73 防水石膏板吊頂 可耐福系列 m2 74 次衛(wèi)鋁板 吉祥 75 次衛(wèi)排氣扇 松下 1 只 次 衛(wèi) 76 次衛(wèi)鋁百葉出風口 杭州金盾 1 只 77 次衛(wèi)燈具 4 只 甲供 78 次衛(wèi)開關面板 德國吉來 5 只 79 次衛(wèi)面盆石材 巴西 1023 乙供 80 次衛(wèi)地漏 匯泰龍 2 只 81 次衛(wèi)玻璃門 櫻桃木貼皮 / 1 扇 33 82 次衛(wèi)門套 櫻桃木貼皮 m2 83 次衛(wèi)門套線 櫻桃木實木 12 m 84 次衛(wèi)配電木柜 櫻桃木貼皮 1 只 85 石材墻面 v槽磨邊 / / 23m 86 鍍鋅角鋼鋼架隔墻 / / m2 87 次衛(wèi)鏡柜 櫻桃木貼皮 / 1 只 合計： 主 臥 88 主臥地面地板 柚木實木復合地板 m2 乙供 乙供 89 主臥墻紙鋪貼 美國進口 / 90 主臥踢腳線 櫻桃木實木 11 m 91 主臥房門 櫻桃木貼皮 1 扇 92 主臥門套 櫻桃木貼皮 / m2 93 主臥門套線 櫻桃木實木 10 m 94 主臥床頭翻板暗柜 櫻桃木貼皮 1 組 95 主臥木制鏡面暗柜 櫻桃木貼皮 1 組 96 主