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綠城杭州綠城新綠園項(xiàng)目精裝修專項(xiàng)調(diào)研-50頁(yè)-展示頁(yè)

2024-11-25 08:38本頁(yè)面
  

【正文】 星 ? 門鎖:韓國(guó)進(jìn)口電子鎖 泰琪特 ? 客梯:日本進(jìn)口 三菱 ? 立面石材:紫點(diǎn)黃麻 580 元 /㎡ ,施工費(fèi) 300元 /㎡ 小戶型精裝修顯得有點(diǎn)沉重,頂樓復(fù)式戶型精裝修剛動(dòng)工,材質(zhì)沒定。 綠城集團(tuán)首個(gè)在市中心打造的精裝修精品樓盤。碧云閣 未定 ? 衛(wèi)生間:樂家潔具; ? 洗衣機(jī):松下( 公斤) ? 熱水器:海爾( 60升) ? 空調(diào):海爾( 匹) 裝修品質(zhì)一般,臨平主城區(qū)市民為主,多為 2次置業(yè)。精裝修品質(zhì)在同類產(chǎn)品中居17 上。 錢塘精裝修品質(zhì)較好。 紫晶商務(wù)城 2020 元 —3000 元左右 ? 衛(wèi)生間:科勒或TOTO 二選一。 ? 中央環(huán)保清潔系統(tǒng):美國(guó)碧慕 ? 櫥柜 :德國(guó)柏麗 ? 衛(wèi)浴潔具 :吉事多 ? 防盜門 ? 高級(jí)電腦馬桶 富士達(dá)電梯 精裝修品質(zhì)一般 16 ? 安裝管道直飲水 濱江新城市廣場(chǎng) 未透露 ? 衛(wèi)生間:普通馬桶 ? 潔具 CASERO ? 空調(diào) :海爾 ? 熱水器 :海爾 60升 ? 廚房:方太抽油煙機(jī)及櫥柜。 瑞豐精裝修品質(zhì)在小戶型中尚可。泰富廣場(chǎng) 800 精裝修,配備空調(diào)等,衛(wèi)生間、廚房裝修齊全,需自 購(gòu)活動(dòng)家具 地段優(yōu)勢(shì)顯著,配套齊全,自住投15 資兩相宜 綠都精裝修品質(zhì)一般。 中浙逸天廣場(chǎng) 1500 ? 內(nèi)墻 :廳,臥室:涂料為主 ? 衛(wèi)、廚:墻磚,馬賽克 ? 櫥柜 :科寶-博洛尼 ? 水槽 :科寶-博洛尼 ? 油煙機(jī):伊萊克斯油煙機(jī) ? 坐便器、臺(tái)盆、龍頭 :樂家 外墻 :面磚,局部石材,涂料 電梯 :合資富士達(dá) 一個(gè)集酒店、公寓、寫字樓的復(fù)合產(chǎn)品,精裝修品質(zhì)在小戶型中有一定的代表性。做得最粗糙的是不銹鋼制品,焊接工藝較差,值得借鑒。桃花源 ? 洗衣機(jī):西門子 ? 水槽:富蘭克林、科勒 ? 冰箱、抽油煙機(jī)、烤箱、消毒柜、燃?xì)鉅t:西門子 ? 臺(tái)盆、馬桶、浴缸:DURAVIT 龍頭、淋蓬頭:Hansgrole(漢斯格雅) 裝修檔次較高,古典風(fēng)格,裝修細(xì)節(jié)處理較到位,與千萬(wàn)豪宅的身價(jià)較為匹配。 配置了新風(fēng)系統(tǒng),這對(duì)于沿路的房子尤為實(shí)用,降躁需要關(guān)窗,新風(fēng)的作用尤為重要。 核心廣告語(yǔ)—— 核心時(shí)代 核心生活 觀邸國(guó)際二期 2020 —3000 (暫定) 未定 未定 二期規(guī)劃為精裝修江景房,還沒最后確定。 面交流的機(jī)會(huì),并有專業(yè)人士陪同考察世界住宅的機(jī)會(huì)一次。BOCH ? 浴缸:法國(guó) HERBEAU ? 龍頭:德國(guó) DORN BRACHT 旗下 LULU ? 床:法國(guó) CURVA TRECA 遙控液壓平衡床 ? 雪茄柜:法國(guó) LV 路易威登,紅酒柜:藝術(shù)長(zhǎng)廊過廳,電梯廳裝飾進(jìn)口地磚、轎廂內(nèi)鋪設(shè)高檔大理石 共推出頂層20 席精裝修大宅,347632 平方米 ,樓頂設(shè)私家泳池。室內(nèi)精裝修材質(zhì)品牌不能確定,樣板房中廚衛(wèi)品牌為一般的國(guó)內(nèi)品牌,在宣傳資料中常以“高檔”二字代替。 核心廣告語(yǔ)—— 盡享人生 新明半島 1100 ? 吊頂:客廳、飯廳、走廊局部吊頂天花配飾線,掃高級(jí)環(huán)保乳膠漆; ? 門窗:美國(guó)黑胡桃木飾面防火防盜門,鋁合金框配雙層中空玻璃; ? 廚房:人造石臺(tái)面,整體廚柜(低柜及吊柜)、抽油煙機(jī)(方太)、煤氣灶、消毒柜、碎骨機(jī)、連體洗盆、直飲水龍頭及高級(jí)冷熱水未定 精裝修純住宅中端產(chǎn)品,經(jīng)濟(jì)型。第二類就是比較專業(yè)化的企業(yè), 主要是根據(jù)各個(gè)消費(fèi)層次進(jìn)行個(gè)性化的二次精裝修;第三類就是專業(yè)分包性的企業(yè),有勞務(wù)分包,或者是有專項(xiàng)安裝。 5) 裝飾裝修行業(yè)的大組合。 3) 是價(jià)位,隨著市場(chǎng)的逐步成熟,開發(fā)商資源整合能力不斷加強(qiáng),裝修房的價(jià)位會(huì)逐漸下降。同時(shí)精裝修住宅在資源節(jié)約、質(zhì)量保證、環(huán)保等方面具有毛坯房不可比擬的優(yōu)勢(shì),消費(fèi)群 體比例逐年上升。 精裝修房在未來的變化主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面: 1) 首先是“量”會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大,而且會(huì)加速的擴(kuò)大。 3. 精裝修房是住宅產(chǎn)業(yè)不可阻擋的趨勢(shì) 精裝修房是世界居住的普及形式,也是今后房地產(chǎn)開發(fā)的主導(dǎo)方向,是成熟客戶和成熟開發(fā)商的共同選擇。 6) 核心競(jìng)爭(zhēng)力 通過全面家居解決方案,能夠加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,擴(kuò)大與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差距。 5) 社會(huì)需求 減少二次污染和浪費(fèi)。多次置業(yè)者、海歸派、追求生活品質(zhì)的家庭以及投資客戶對(duì)于全裝修房都有著旺盛的需求。這也說明杭州購(gòu)房者的消費(fèi)習(xí)慣在隨著住宅產(chǎn)品的 升級(jí)換代逐漸改變,變得更加成熟,更具有理性眼光。目前已有金色海岸、逸天廣場(chǎng)、新明半島等樓盤推出了精裝修房。目前,廣州 60%以上的新建樓盤都實(shí)行精裝修,上海約為 50%( 2020年至 2020年上海住宅全裝修房占總開發(fā)套數(shù)的比例從 %上升到了 40%,增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 迅猛,徐匯、靜安、黃浦、盧灣等市中心區(qū)域更是達(dá)到70%以上),而北京的精裝修樓盤也達(dá)到 40%以上,在這些城市中,銷售最好的往往就是精裝修房,可見精裝修房在這些房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的城市已經(jīng)顯示出其優(yōu)越性和廣泛的市場(chǎng)接受度。 2020 年 8月初,杭州市政府轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)杭州市區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的實(shí)施意見》中,明確提出, 2020 年起,杭州新建商品住宅中,全裝修房的比例要占到 50%以上。 2020 年,浙江省建設(shè)廳也提出了三五年內(nèi)使商品住宅裝修一次到位率達(dá)到6 30%50%。錢江時(shí)代 約 20 20/20 未定 300600㎡ 頂層精裝修豪宅設(shè)私家泳池 5 西湖八號(hào)公館 未開 58 未開 40000(地價(jià)為 25000) 100 —220㎡ 西湖邊極品住宅(開發(fā)商為義烏本地企業(yè)) 觀邸國(guó)際 未定,預(yù)測(cè)為200 套左右 二期一線江景規(guī)劃為精裝修 未定 200 ㎡以上 錢江南岸國(guó)際寓所 陽(yáng)光海岸 未開 未定 據(jù)業(yè)界人士預(yù)測(cè)為精裝修 未定 未定 一線江景豪宅 新綠園項(xiàng)目 489 合計(jì) 6532 套 (四) 精裝修發(fā)展趨勢(shì) 1. 我國(guó)住宅裝飾裝修的形式多樣性會(huì)長(zhǎng)期存在 目前消費(fèi)者既有表示只希望做精裝修不做毛坯房,也有表示只做毛坯房不做精裝修房,對(duì)比實(shí)力還比較相當(dāng),發(fā) 達(dá)城市如北京、上海、廣州、深圳的消費(fèi)者希望購(gòu)買精裝修的比例也僅達(dá)到 60%左右,其它內(nèi)陸城市和二、三線城市的消費(fèi)者精裝修的意識(shí)還沒有完成形成。 杭州精裝修純住宅項(xiàng)目列表 樓盤名稱 開盤時(shí)間 規(guī)劃套數(shù) 已售套數(shù) /剩余套數(shù)(套) 價(jià)格(元 /平方米) 主力戶型(平方米) 樓盤點(diǎn)評(píng) 新明半島 5000 一期:400/400 二期:未開 均價(jià) 5700 140 —180 精裝修純住宅中端產(chǎn)品 金色海岸 569 一期:234/3 二期:105/1 三期:未開 均價(jià) 22600 210368 國(guó)際江景豪宅 倚天這 1000 套房子的目標(biāo)客戶群相仿,都在尋求金字塔頂尖人士。 4 2. 關(guān)于杭州精裝修純住宅樓盤的體量 綜觀市場(chǎng),杭州精裝修純住宅樓盤現(xiàn)可推算的體量為 6532 套(此數(shù) 據(jù)不含陽(yáng)光海岸的體量),除去不在 新綠園 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)之列的經(jīng)濟(jì)型的新明半島,市場(chǎng)上共計(jì)有精裝修豪宅體量為 1532 套。市場(chǎng)接受度方面,根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)杭州第六屆人居展購(gòu)房需求的問卷調(diào)研,其中對(duì)室內(nèi)裝修這一塊,接受毛坯房的占 % ,接受簡(jiǎn)裝修的占% ,接受精裝修的逼近 20% ,占 % ,是歷屆房展會(huì)最高。其中一部分是精裝修的小戶型單身公寓項(xiàng)目,如天元西溪風(fēng)尚、新青年廣場(chǎng)、中浙太陽(yáng)國(guó)際等;另一部分是精裝酒店式公寓項(xiàng)目,如丁香公寓、錢塘沁園、華潤(rùn)西子中心、世貿(mào)麗晶等;剩下是精裝辦公項(xiàng)目,如金桂大廈、萬(wàn)新 大廈、西湖金座、紫晶商務(wù)城等。 5. 目前的國(guó)內(nèi)精裝修成品房主要采取第 3種。如果不能滿足購(gòu)房者的需求,必然影響銷售或推翻原裝修重來。但菜單式裝修的實(shí)質(zhì)僅是一種延伸服務(wù),裝修款也不計(jì)入房?jī)r(jià)。 2. 菜單式精裝修成品房:提供若干選擇方案經(jīng)購(gòu)房者決定后,開發(fā)商統(tǒng)一裝修、裝飾。在實(shí)際操作中,精裝修住宅項(xiàng)目在裝修內(nèi)容定位上層次是不同的。 杭州:目前杭州精裝修房源約 1000套左右,占市場(chǎng)總量的 5%左右。 青島:青島新建裝修住宅占到其總量的 30%。 重慶:重慶城區(qū)新建裝修住宅占到其總量的 10%左右。在 2020 年,市中心新建住宅的全裝修房比例達(dá)到 70%以上,郊縣區(qū)域的裝修房比例為 15%20%之間。 上海:上海新建裝修住宅占到其總量的 35%。不僅高檔住宅大多選擇精裝,就連一些中檔樓盤也開始嘗試精裝。在 2020年中國(guó)精裝修樓盤高峰論壇上,建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化中心發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示: 北京:北京新建裝修住宅占到其總量的 25%— 30%,市中心新建樓盤的裝修比例達(dá)到 70%左右。這種安裝定制的手繪地板,為房產(chǎn)貼上非常個(gè)性化的獨(dú)特標(biāo)簽,被稱為踩在腳底下的昂貴藝術(shù)品。0 新綠園 項(xiàng)目 精裝修專項(xiàng)調(diào)研 杭州 綠城 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1 目 錄 一、 精裝修住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀機(jī)發(fā)展趨勢(shì) ..................................................................... 2 (一) 國(guó)際發(fā)展現(xiàn)狀 .............................................................................................. 2 (二) 國(guó)內(nèi)各城市發(fā)展現(xiàn)狀 .................................................................................. 2 (三) 杭州發(fā)展現(xiàn)狀 .............................................................................................. 3 (四) 精裝修發(fā)展趨勢(shì) .......................................................................................... 5 二、 個(gè)案調(diào)研和分析(精裝修樓盤配置) ............................................................. 8 (一 ) 杭州項(xiàng)目 .......................................................................................................... 8 (二 ) 上海項(xiàng)目 ........................................................................................................ 20 三、 結(jié)論和建議 ....................................................................................................... 26 (一 ) 本案精裝修的定位 ........................................................................................ 26 (二 ) 本案精裝修的投入 ........................................................................................ 27 (三 ) 本案精裝修設(shè)計(jì)的介入時(shí)機(jī) ........................................................................ 27 (四 ) 本案精裝修的配置 ........................................................................................ 27 (五 ) 本案精裝修工程的的實(shí)施和管理 ...............
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