【正文】 星 ? 門(mén)鎖：韓國(guó)進(jìn)口電子鎖 泰琪特 ? 客梯：日本進(jìn)口 三菱 ? 立面石材：紫點(diǎn)黃麻 580 元 /㎡ ，施工費(fèi) 300元 /㎡ 小戶(hù)型精裝修顯得有點(diǎn)沉重，頂樓復(fù)式戶(hù)型精裝修剛動(dòng)工，材質(zhì)沒(méi)定。 綠城集團(tuán)首個(gè)在市中心打造的精裝修精品樓盤(pán)。碧云閣 未定 ? 衛(wèi)生間：樂(lè)家潔具； ? 洗衣機(jī)：松下（ 公斤） ? 熱水器：海爾（ 60升） ? 空調(diào)：海爾（ 匹） 裝修品質(zhì)一般，臨平主城區(qū)市民為主，多為 2次置業(yè)。精裝修品質(zhì)在同類(lèi)產(chǎn)品中居17 上。 錢(qián)塘精裝修品質(zhì)較好。 紫晶商務(wù)城 2020 元 —3000 元左右 ? 衛(wèi)生間：科勒或TOTO 二選一。 ? 中央環(huán)保清潔系統(tǒng)：美國(guó)碧慕 ? 櫥柜 :德國(guó)柏麗 ? 衛(wèi)浴潔具 :吉事多 ? 防盜門(mén) ? 高級(jí)電腦馬桶 富士達(dá)電梯 精裝修品質(zhì)一般 16 ? 安裝管道直飲水 濱江新城市廣場(chǎng) 未透露 ? 衛(wèi)生間：普通馬桶 ? 潔具 CASERO ? 空調(diào) :海爾 ? 熱水器 :海爾 60升 ? 廚房：方太抽油煙機(jī)及櫥柜。 瑞豐精裝修品質(zhì)在小戶(hù)型中尚可。泰富廣場(chǎng) 800 精裝修，配備空調(diào)等，衛(wèi)生間、廚房裝修齊全，需自 購(gòu)活動(dòng)家具 地段優(yōu)勢(shì)顯著，配套齊全，自住投15 資兩相宜 綠都精裝修品質(zhì)一般。 中浙逸天廣場(chǎng) 1500 ? 內(nèi)墻 :廳，臥室：涂料為主 ? 衛(wèi)、廚：墻磚，馬賽克 ? 櫥柜 :科寶－博洛尼 ? 水槽 :科寶－博洛尼 ? 油煙機(jī)：伊萊克斯油煙機(jī) ? 坐便器、臺(tái)盆、龍頭 :樂(lè)家 外墻 :面磚，局部石材，涂料 電梯 :合資富士達(dá) 一個(gè)集酒店、公寓、寫(xiě)字樓的復(fù)合產(chǎn)品，精裝修品質(zhì)在小戶(hù)型中有一定的代表性。做得最粗糙的是不銹鋼制品，焊接工藝較差，值得借鑒。桃花源 ? 洗衣機(jī)：西門(mén)子 ? 水槽：富蘭克林、科勒 ? 冰箱、抽油煙機(jī)、烤箱、消毒柜、燃?xì)鉅t：西門(mén)子 ? 臺(tái)盆、馬桶、浴缸：DURAVIT 龍頭、淋蓬頭：Hansgrole（漢斯格雅） 裝修檔次較高，古典風(fēng)格，裝修細(xì)節(jié)處理較到位，與千萬(wàn)豪宅的身價(jià)較為匹配。 配置了新風(fēng)系統(tǒng)，這對(duì)于沿路的房子尤為實(shí)用，降躁需要關(guān)窗，新風(fēng)的作用尤為重要。 核心廣告語(yǔ)—— 核心時(shí)代 核心生活 觀邸國(guó)際二期 2020 —3000 （暫定） 未定 未定 二期規(guī)劃為精裝修江景房，還沒(méi)最后確定。 面交流的機(jī)會(huì)，并有專(zhuān)業(yè)人士陪同考察世界住宅的機(jī)會(huì)一次。BOCH ? 浴缸：法國(guó) HERBEAU ? 龍頭：德國(guó) DORN BRACHT 旗下 LULU ? 床：法國(guó) CURVA TRECA 遙控液壓平衡床 ? 雪茄柜：法國(guó) LV 路易威登，紅酒柜：藝術(shù)長(zhǎng)廊過(guò)廳，電梯廳裝飾進(jìn)口地磚、轎廂內(nèi)鋪設(shè)高檔大理石 共推出頂層20 席精裝修大宅，347632 平方米 ，樓頂設(shè)私家泳池。室內(nèi)精裝修材質(zhì)品牌不能確定，樣板房中廚衛(wèi)品牌為一般的國(guó)內(nèi)品牌，在宣傳資料中常以“高檔”二字代替。 核心廣告語(yǔ)—— 盡享人生 新明半島 1100 ? 吊頂：客廳、飯廳、走廊局部吊頂天花配飾線(xiàn)，掃高級(jí)環(huán)保乳膠漆； ? 門(mén)窗：美國(guó)黑胡桃木飾面防火防盜門(mén)，鋁合金框配雙層中空玻璃； ? 廚房：人造石臺(tái)面，整體廚柜（低柜及吊柜）、抽油煙機(jī)（方太）、煤氣灶、消毒柜、碎骨機(jī)、連體洗盆、直飲水龍頭及高級(jí)冷熱水未定 精裝修純住宅中端產(chǎn)品，經(jīng)濟(jì)型。第二類(lèi)就是比較專(zhuān)業(yè)化的企業(yè)， 主要是根據(jù)各個(gè)消費(fèi)層次進(jìn)行個(gè)性化的二次精裝修；第三類(lèi)就是專(zhuān)業(yè)分包性的企業(yè)，有勞務(wù)分包，或者是有專(zhuān)項(xiàng)安裝。 5） 裝飾裝修行業(yè)的大組合。 3） 是價(jià)位，隨著市場(chǎng)的逐步成熟，開(kāi)發(fā)商資源整合能力不斷加強(qiáng)，裝修房的價(jià)位會(huì)逐漸下降。同時(shí)精裝修住宅在資源節(jié)約、質(zhì)量保證、環(huán)保等方面具有毛坯房不可比擬的優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)群 體比例逐年上升。 精裝修房在未來(lái)的變化主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面： 1） 首先是“量”會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，而且會(huì)加速的擴(kuò)大。 3. 精裝修房是住宅產(chǎn)業(yè)不可阻擋的趨勢(shì) 精裝修房是世界居住的普及形式，也是今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)方向，是成熟客戶(hù)和成熟開(kāi)發(fā)商的共同選擇。 6） 核心競(jìng)爭(zhēng)力 通過(guò)全面家居解決方案，能夠加強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差距。 5） 社會(huì)需求 減少二次污染和浪費(fèi)。多次置業(yè)者、海歸派、追求生活品質(zhì)的家庭以及投資客戶(hù)對(duì)于全裝修房都有著旺盛的需求。這也說(shuō)明杭州購(gòu)房者的消費(fèi)習(xí)慣在隨著住宅產(chǎn)品的 升級(jí)換代逐漸改變，變得更加成熟，更具有理性眼光。目前已有金色海岸、逸天廣場(chǎng)、新明半島等樓盤(pán)推出了精裝修房。目前，廣州 60%以上的新建樓盤(pán)都實(shí)行精裝修，上海約為 50%（ 2020年至 2020年上海住宅全裝修房占總開(kāi)發(fā)套數(shù)的比例從 %上升到了 40%，增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 迅猛，徐匯、靜安、黃浦、盧灣等市中心區(qū)域更是達(dá)到70%以上），而北京的精裝修樓盤(pán)也達(dá)到 40%以上，在這些城市中，銷(xiāo)售最好的往往就是精裝修房，可見(jiàn)精裝修房在這些房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的城市已經(jīng)顯示出其優(yōu)越性和廣泛的市場(chǎng)接受度。 2020 年 8月初，杭州市政府轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)杭州市區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的實(shí)施意見(jiàn)》中，明確提出， 2020 年起，杭州新建商品住宅中，全裝修房的比例要占到 50%以上。 2020 年，浙江省建設(shè)廳也提出了三五年內(nèi)使商品住宅裝修一次到位率達(dá)到6 30%50%。錢(qián)江時(shí)代 約 20 20/20 未定 300600㎡ 頂層精裝修豪宅設(shè)私家泳池 5 西湖八號(hào)公館 未開(kāi) 58 未開(kāi) 40000（地價(jià)為 25000） 100 —220㎡ 西湖邊極品住宅（開(kāi)發(fā)商為義烏本地企業(yè)） 觀邸國(guó)際 未定，預(yù)測(cè)為200 套左右 二期一線(xiàn)江景規(guī)劃為精裝修 未定 200 ㎡以上 錢(qián)江南岸國(guó)際寓所 陽(yáng)光海岸 未開(kāi) 未定 據(jù)業(yè)界人士預(yù)測(cè)為精裝修 未定 未定 一線(xiàn)江景豪宅 新綠園項(xiàng)目 489 合計(jì) 6532 套 （四） 精裝修發(fā)展趨勢(shì) 1. 我國(guó)住宅裝飾裝修的形式多樣性會(huì)長(zhǎng)期存在 目前消費(fèi)者既有表示只希望做精裝修不做毛坯房，也有表示只做毛坯房不做精裝修房，對(duì)比實(shí)力還比較相當(dāng)，發(fā) 達(dá)城市如北京、上海、廣州、深圳的消費(fèi)者希望購(gòu)買(mǎi)精裝修的比例也僅達(dá)到 60%左右，其它內(nèi)陸城市和二、三線(xiàn)城市的消費(fèi)者精裝修的意識(shí)還沒(méi)有完成形成。 杭州精裝修純住宅項(xiàng)目列表 樓盤(pán)名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 規(guī)劃套數(shù) 已售套數(shù) /剩余套數(shù)（套） 價(jià)格（元 /平方米） 主力戶(hù)型（平方米） 樓盤(pán)點(diǎn)評(píng) 新明半島 5000 一期：400/400 二期：未開(kāi) 均價(jià) 5700 140 —180 精裝修純住宅中端產(chǎn)品 金色海岸 569 一期：234/3 二期：105/1 三期：未開(kāi) 均價(jià) 22600 210368 國(guó)際江景豪宅 倚天這 1000 套房子的目標(biāo)客戶(hù)群相仿，都在尋求金字塔頂尖人士。 4 2. 關(guān)于杭州精裝修純住宅樓盤(pán)的體量 綜觀市場(chǎng)，杭州精裝修純住宅樓盤(pán)現(xiàn)可推算的體量為 6532 套（此數(shù) 據(jù)不含陽(yáng)光海岸的體量），除去不在 新綠園 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)之列的經(jīng)濟(jì)型的新明半島，市場(chǎng)上共計(jì)有精裝修豪宅體量為 1532 套。市場(chǎng)接受度方面，根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)杭州第六屆人居展購(gòu)房需求的問(wèn)卷調(diào)研，其中對(duì)室內(nèi)裝修這一塊，接受毛坯房的占 ％ ,接受簡(jiǎn)裝修的占％ ,接受精裝修的逼近 20％ ,占 ％ ,是歷屆房展會(huì)最高。其中一部分是精裝修的小戶(hù)型單身公寓項(xiàng)目，如天元西溪風(fēng)尚、新青年廣場(chǎng)、中浙太陽(yáng)國(guó)際等；另一部分是精裝酒店式公寓項(xiàng)目，如丁香公寓、錢(qián)塘沁園、華潤(rùn)西子中心、世貿(mào)麗晶等；剩下是精裝辦公項(xiàng)目，如金桂大廈、萬(wàn)新 大廈、西湖金座、紫晶商務(wù)城等。 5. 目前的國(guó)內(nèi)精裝修成品房主要采取第 3種。如果不能滿(mǎn)足購(gòu)房者的需求，必然影響銷(xiāo)售或推翻原裝修重來(lái)。但菜單式裝修的實(shí)質(zhì)僅是一種延伸服務(wù)，裝修款也不計(jì)入房?jī)r(jià)。 2. 菜單式精裝修成品房：提供若干選擇方案經(jīng)購(gòu)房者決定后，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修、裝飾。在實(shí)際操作中，精裝修住宅項(xiàng)目在裝修內(nèi)容定位上層次是不同的。 杭州：目前杭州精裝修房源約 1000套左右，占市場(chǎng)總量的 5％左右。 青島：青島新建裝修住宅占到其總量的 30％。 重慶：重慶城區(qū)新建裝修住宅占到其總量的 10％左右。在 2020 年，市中心新建住宅的全裝修房比例達(dá)到 70%以上，郊縣區(qū)域的裝修房比例為 15%20%之間。 上海：上海新建裝修住宅占到其總量的 35%。不僅高檔住宅大多選擇精裝，就連一些中檔樓盤(pán)也開(kāi)始嘗試精裝。在 2020年中國(guó)精裝修樓盤(pán)高峰論壇上，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化中心發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示： 北京：北京新建裝修住宅占到其總量的 25%— 30%，市中心新建樓盤(pán)的裝修比例達(dá)到 70%左右。這種安裝定制的手繪地板，為房產(chǎn)貼上非常個(gè)性化的獨(dú)特標(biāo)簽，被稱(chēng)為踩在腳底下的昂貴藝術(shù)品。0 新綠園 項(xiàng)目 精裝修專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研 杭州 綠城 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 1 目 錄 一、 精裝修住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀機(jī)發(fā)展趨勢(shì) ..................................................................... 2 （一） 國(guó)際發(fā)展現(xiàn)狀 .............................................................................................. 2 （二） 國(guó)內(nèi)各城市發(fā)展現(xiàn)狀 .................................................................................. 2 （三） 杭州發(fā)展現(xiàn)狀 .............................................................................................. 3 （四） 精裝修發(fā)展趨勢(shì) .......................................................................................... 5 二、 個(gè)案調(diào)研和分析（精裝修樓盤(pán)配置） ............................................................. 8 (一 ) 杭州項(xiàng)目 .......................................................................................................... 8 (二 ) 上海項(xiàng)目 ........................................................................................................ 20 三、 結(jié)論和建議 ....................................................................................................... 26 (一 ) 本案精裝修的定位 ........................................................................................ 26 (二 ) 本案精裝修的投入 ........................................................................................ 27 (三 ) 本案精裝修設(shè)計(jì)的介入時(shí)機(jī) ........................................................................ 27 (四 ) 本案精裝修的配置 ........................................................................................ 27 (五 ) 本案精裝修工程的的實(shí)施和管理 ...............