【正文】 ⑤建 設(shè)過程中 對施工工 藝無過高要求，建庫前的工藝設(shè)計和投產(chǎn)。③儲 存貨物的品種范圍廣泛，可以儲存體積較大的物品。①施工相 對簡單 ，而且建 設(shè)周期較短，可以快速投入使用，滿足企業(yè)需求。表 51 表示了物流中心作業(yè)區(qū)基本規(guī)劃要點。進出倉區(qū)：為各類觀賞物產(chǎn)品出入庫的裝卸提供場地。同時，物流中心將配置高水平的的信息系統(tǒng)和物流設(shè)施設(shè)備，并配以專業(yè)的物流人才，輔以先進的管理模式，將其打造成代表國內(nèi)先進物流水平的“ 物流示范基地” 。 “橫向一體化” 可以使鏈上的企 業(yè)達到同步、協(xié)調(diào)運行，使鏈上的所有企業(yè)都能受益。 功能設(shè)計物流中心的建設(shè)模式為“橫向一體化” ，即形成了一條從供 應(yīng)商到制造商，再到分銷商的貫穿所有企業(yè)的“鏈” 。物流量分析由于 XXXXXX 市的經(jīng)濟區(qū)位，以及 XXXXXX 市在XXXXXXXXX 回族自治區(qū)和西北經(jīng)濟帶 上的經(jīng)濟功能，XXXXXX 市的物流需求量必然是逐年增加的，對 XXXXXX 市物流活動的整合與開發(fā)，必然會對 XXXXXX 市的經(jīng)濟發(fā)展和增強 XXXXXX 市的經(jīng)濟競爭力有十分重要的作用。3．考慮“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施”的原則，本期建設(shè)集中緊湊，為遠期發(fā)展留夠余地，同時在布局上做到近遠期結(jié)合，協(xié)調(diào)發(fā)展。進行規(guī)劃時要按照以下幾個原則進行：1．符合 XXXXXX 市物流體系總體布局規(guī)劃的要求，與總體布局規(guī)劃相協(xié)調(diào)。為了滿足功能需求的前提下降低成本，合理利用資金，使現(xiàn)代化物流中心迅速回收投資，創(chuàng)造更高的效益，必須對新建的物流中心進行科學(xué)規(guī)劃。工廠運輸本工程全年總運輸量為 11000 噸，其中運入 5500 噸 ，運出5500 噸。廠區(qū)道路轉(zhuǎn)彎半徑采用 9米和 6 米。場地自北向南，取 3～8‰坡度，有利于管道輸送及地面自然排水。人流、物流不交叉?？偲矫娌贾貌贾迷瓌t嚴格遵守國家規(guī)范、規(guī)程，所有指標(biāo)符合防火、衛(wèi)生、安全要求。年平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃年平均相對濕度 59%年平均降雨量 一日最大降雨量 平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 28m/s主導(dǎo)風(fēng)向 北風(fēng)年平均日照時數(shù) 3000h最大積雪深度 17cm最大凍土厚度 103cm地震基本烈度 八度 廠址評述通過對項目區(qū)址的自然條件、交通運輸條件、社會經(jīng)濟及環(huán)境條件的分析對比認為，在 XXXXXX 市建設(shè)花鳥魚蟲等觀賞物服務(wù)市場項目是可行的。該線水、 電、路、通訊等方面條件優(yōu)越，交通運輸十分便利。 廠址項目建設(shè)地點選址在 XXXXXX 經(jīng)濟試驗區(qū)，建設(shè)條件符合項目選址要求。電項目生產(chǎn)線總裝機容量 250kW，由項目建 設(shè)地的電力部門協(xié)調(diào)裝配。航空：距 XXXXXX 機場約 10 分鐘車程。開發(fā)區(qū)內(nèi)的道路按現(xiàn)代化新城區(qū)功能進行規(guī)劃建設(shè)，由主次干道和支路組成道路網(wǎng)與三條公路相通。 主要原材料、能源的供應(yīng) 市交通優(yōu)勢公路：經(jīng) XXXXXX 市的銀—武高速公路可快速通往西安、武漢和北方各地，經(jīng)銀—平公路可達銀川、平?jīng)龅瘸鞘小５谖逭? 建設(shè)方案 產(chǎn)品方案及建設(shè)規(guī)模產(chǎn)品方案： 年交易 10 萬次以上，交易額 1 億元。目前新型市場在經(jīng)濟試驗區(qū)的建設(shè)，戰(zhàn)略地位極為突出。 3．新的市場建設(shè)預(yù)計對物流量的影響新的物流中心的收入分為運輸收入、配送收入、倉租收入、裝卸收入和其他收入，預(yù)計總收入每年都平穩(wěn)增長。此外，XXXXXX 市的社會消 費品零售總額增長也非?？?，年均增長 15%以上，說 明在 XXXXXX 市社會消費品需求量非常大，同時也加大了居民消費對物流量的需求。圖 44 XXXXXX 市重點經(jīng)濟指 標(biāo)增長趨勢圖重 點 經(jīng) 濟 指 標(biāo) 增 長 趨 勢01002022004005006007008002022 2022 2022 2022 2022 2022年 度單位：億元 GDP（ 億 元 ）社 會 消 費 品 零 售 總 額（ 億 元 ）規(guī) 模 以 上 工 業(yè) 增 加 值（ 億 元 ）我國物流成本約占 GDP 的 20%，2022 年 XXXXXX 市的GDP 為 74 億元，預(yù)計物流費用大約為 14 億元，而外包的物流費用大概占 GDP 的 3%，也就是 2 億元，10% 的市場份額即可達到 億元人民幣，單位面積產(chǎn)值非?？捎^。1．經(jīng)濟發(fā)展對流量的影響XXXXXX 市在過去的五年中經(jīng)濟持續(xù)快速增長，綜合實力明顯提升。綜上所述，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，快速消費品消費量將持續(xù)增長，必然也會伴隨著其物流量的增長，因此快速消費品對物流的需求還將有持續(xù)穩(wěn)定的增長。在消費結(jié)構(gòu)上，由于我國經(jīng)濟的二元結(jié)構(gòu)和各地區(qū)發(fā)展的不平衡，農(nóng)村和城市之間、各地區(qū)之間形成階梯狀的消費。從前述 AC 尼爾森連續(xù)幾年的“ 放眼中國市場”報 告也可以看出，我國快速消 費 品的消費保持了較快的增長速度。（二）我國是目前全球最富經(jīng)濟活力的地區(qū)之一和最大的消費市場， 許多跨國公司有意將制造中心或采購中心轉(zhuǎn)移到我國，國內(nèi)越來越多的企業(yè)也開始面向全球生產(chǎn)和經(jīng)營，這使得我國正在逐漸成為世界制造中心。生活水平提高，最先就表現(xiàn)在快速消費品方面。2022 年，我國城市的恩格爾系數(shù)為 ，進入富裕型發(fā)展階段，農(nóng)村的恩格爾系數(shù)為 ，也在 4050 之間，將開始追求生活質(zhì)量的提高。隨著人均可自由支配收入的增加，消費結(jié)構(gòu)將向發(fā)展型、享受型升級，過去的奢侈品許多將轉(zhuǎn)化為居民的必需品，對各類快速消費品的消費將會較快增長。而人均 GDP 在 1000 美元至 3000 美元之間時，食品消費支出仍然是居民消費支出的最重要項目，占居民總消費支出的 l/3 左右。（一）2022 年，我國人均 GDP 首超 1000 美元。XXXXXX 天琪花鳥魚蟲等觀賞物市場填補了市場空白，隨著業(yè)務(wù)的不斷擴大，市場十分必要而迫切。3．信息不對稱、物流效率低批發(fā)環(huán)節(jié)所占成本比重過大,交易環(huán)節(jié)、交易渠道復(fù)雜,使交易信息不對稱、不透明流動無序,致使產(chǎn)品在流通過程中的批發(fā)環(huán)節(jié)成本較高,從而增加了產(chǎn)品的銷售成本。由于建筑工程具有個異性、時間性和一次性等特點,因此觀賞物市場物流有其自身特有的多樣性和復(fù)雜性等特性。粗石中的等級品,也是按石論價,每枚幾元、幾十元、幾百元甚至更高。 水石通貨,價格低廉,甚或八九角就能買一公斤。在南京市場上,曾成交了一枚珍品雨花石,價格是三千美元,但遠非最高價。等級品,不論是水石或拋光石,按個論價。水石通貨,視通貨中成色而定,每公斤幾十元,經(jīng)過挑選,可達幾百元。 目前在石市上,供石的價格也是五花八門,因石頭的品種以及造型意境諸原因,價格相差十分懸殊,從三五十元到二三萬元的都有,同一體量的供石,價格相差幾十倍乃至上千倍(僅指國內(nèi)而言）相對而言,雨花石的價格稍穩(wěn)些。再如,有一方山東博山象形文石, 被上海一石商看中,出價八千元人民幣,石主因十分鐘愛此石,表示翻一倍也不愿出售。比如,在 1993 年 10 月上?！笆讓妹?、名家藏石展上,有一方高約二尺、造型雄偉的廣西紅河石,被臺灣藏家相中,他愿出價五千元人民幣,而石主則索價五千美元,相差八倍,太懸殊,結(jié)果自然沒能成交。而這個術(shù)托,事實上大約花費了八百元錢。上品供石最常見的是用紅木、紫檀做木托。一方好的奇石,必須有適當(dāng)?shù)臄[放位置, 這就需要有托、架、盤、板予以置放。日本客人看到一方碟狀孔雀石,表示非常喜愛,再一問,原來是郭沫若藏石,便連聲說:這樣珍貴的石頭我是買不起的；當(dāng)然,借展的文物也不允許出讓。這種例子在歷史上是很多的。 “歷史價值 ”的另一個概念是指有否名人效應(yīng)。 在價 值上它們有明顯的差距。 奇石是天然的無機物體,往往在土下水中長時間隱藏,作為觀賞 石陳列后,長期與空氣接觸,其石肌會因風(fēng)化作用而慢慢古老化,又因長期摩擎等原因,還會有二層“ 包漿”, 以致產(chǎn)生高雅的氣 質(zhì),給觀賞者帶來視覺上的舒適感。也有兩個概念。而醬色碧玉, 人稱羊肝石,在一些地區(qū)遍地皆是,卻少有人問津。若是今后有人又尋覓 搭配成一套,那前一套的價值顯然就要降低。 稀少價值的另一概念是指在同一石種中,某一方奇石之形態(tài)、圖案、色彩可遇不可求,十分難得,這方奇右,你格就相對要高。前些年石市剛剛恢復(fù),有一藏家得到一塊黃臘石,視如珍寶,輕易不肯示人,有意轉(zhuǎn)讓,出價又太高。奇石目前在國內(nèi)交流已屬尋常事,進行國際間交流已是大趨勢。但近幾年靈璧石產(chǎn)地又開發(fā)了幾處,而且出現(xiàn)了不少魚目混珠者, 使它信譽下降,總體價格也較前為低了。后來發(fā)現(xiàn)那個報道并不真實,也就沒有影響國際市場。石源藏量多,價格低, 稀少則價高。 “物以稀為貴”, 這是一般的市場 法則。所謂“黃金有價石無價”, 很大程度上即指此而言。 石市價格 奇石價格的構(gòu)成因素較為復(fù)雜。海外游人、石商、藏家的奇石購買力,在很大程度上刺激了石市的發(fā)育。 自石市形成以來,大陸上的奇石已有相當(dāng)部分流向海外。臺灣的石市較大陸發(fā)展稍早幾年。所以,奇石市場目前無論就規(guī)模還是數(shù)量而言,還有待大為發(fā)展。在一些城市中,有的專業(yè)商店開張 不久就關(guān)門或轉(zhuǎn)產(chǎn)了,這與整個奇石市場尚未發(fā)育成熟是很有關(guān)系的。通過第三種方式成交的奇石,一般都是上品位的。這大多是由行內(nèi)人或朋友間互作介紹、撮合而成。海外石商往往會趁此機會,瞄準(zhǔn)目標(biāo),狠狠地選購一番。第二種是借召開奇石研討會或舉辦石展進行奇石交易。柳州最主要的奇石交易場地則在柳江河畔的江濱公園一帶。比如上海江陰路花鳥寵物市場上,大約有四五家專營奇石的店鋪和四五個專售奇石的地攤,這還不包括兼營的商店與外地人臨時來滬所設(shè)的地攤。 如今中國的石市,大致可分為三種類型。一段時間以后,一批原來大字識不了幾個的村人,竟然搖身變?yōu)殍b賞奇石的土專家。在奇石愛好者和經(jīng)營者跋山涉水親臨采石的過程中,受雇農(nóng)民親身得到了有關(guān)“皺、瘦、漏、透、丑”等傳統(tǒng)賞石觀的言傳身教。據(jù)報道,柳州地區(qū)早幾年玩石熱初起,腦瓜子靈的一些農(nóng)民奔此道賺錢,卻又 缺乏最基本的石玩文化素養(yǎng),常愛把好端端的奇石弄“ 拙 ”成巧,打鑿成猴馬豬牛模樣才挑上街賣,每每令石玩愛好者啼笑皆非,痛心不已。據(jù)有關(guān)人士測算， 寵物及寵物用品的流通和服務(wù)業(yè)的利潤率在 200%以上，預(yù)計 2022 年中國寵物食品和寵物用品市場的銷售額將超過 60億元人民幣，因此會不斷地吸引著大量的閑散中小資本的進入這個領(lǐng)域。如：寵物美容、寵物寄養(yǎng)、寵物培訓(xùn)、寵物保險等，這標(biāo)志著我國寵物市場發(fā)展已不斷走向成熟。因此，寵物產(chǎn)業(yè)發(fā)展一開始就有一個較高的起點，發(fā)展迅速，寵物產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵不斷豐富和完善。由此可以看出中國的寵物用品的出口是大有潛力的。精美的平陽寵物用品已遠銷歐美二十多個國家和地區(qū)。目前全國各地的觀賞魚和水族器材 60%～70%來自廣東，廣 東已成為世界上最大的觀賞魚養(yǎng)殖和水族器材產(chǎn)銷基地。據(jù)水產(chǎn)專家的不完全統(tǒng)計，目前在廣東， 觀賞魚水族產(chǎn)業(yè)已經(jīng)容納了近 20 萬人就業(yè)！養(yǎng)殖面積達 10 多萬畝，年產(chǎn)觀賞魚（含魚苗）數(shù)百億尾，并由此興起了水族器材廠家上千家，整個產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值合計超過 10 億元。始建于上世紀(jì) 90 年代的成都“ 好主人” 是國內(nèi)第一家 專業(yè)的寵物食品生產(chǎn)企業(yè)，在國內(nèi)已擁有較高的知名度，產(chǎn)品暢銷國內(nèi)外；北京的愛芬食品公司是目前全國最大的寵物食品生產(chǎn)商。綜合來看國內(nèi)寵物市場已進入一個高速發(fā)展的時期，隨著寵物量的增長，中國的寵物行業(yè)也將邁上一個新的臺階。據(jù)了解，與愛芬一樣主推中低檔寵物食品的泰國大江集團正準(zhǔn)備將其產(chǎn)品引入中國，在此之前，大江集團已經(jīng)在我國建立了數(shù)十家經(jīng)濟動物和飼料工廠，轉(zhuǎn)型生產(chǎn)寵物食品非常方便。作 為歐洲第一寵物食品品牌1994 年進入我國市場的法國皇家(Royal Canin)，目前在國內(nèi)高檔寵物食品市場占有率已達到 50%以上，近年來銷售額的平均增長速度超過 30%，憑借 專賣店和寵物用品店的銷售渠道優(yōu)勢僅2022 年銷售收入就達到 4000 萬人民幣。面對這樣一個潛藏著巨大商機的 寵物市場，國際著名寵物飼料品牌紛紛登陸中國市場。專家預(yù)測，到 2022 年我國至少有寵物 億只，其產(chǎn)值有望突破 400 億元。近年來隨著寵物消費需求的不斷擴大、投資需求的旺盛增長以及利潤的豐厚，圍繞著寵物的衣食住行、生老病死以及有關(guān)的寵物消費，如：寵物美容、寵物訓(xùn)練、寄養(yǎng)、攝影等正逐漸形成一個新興的寵物產(chǎn)業(yè)。每只犬每年入戶、年審、防疫、狗糧等費用超過 5000 元，其寵物經(jīng)濟年產(chǎn)值也高達 5000 萬元，并且每年將以 1000 萬元左右的速度攀升；在杭州，每年從市場購買的寵物大約有 萬只；武漢有寵物的人家約有 9 萬戶左右；在經(jīng)濟不甚發(fā)達的遼寧養(yǎng)狗數(shù)量超過 20 萬只，寵物業(yè)也發(fā)展很快，業(yè)已形成生產(chǎn)、繁育、流通產(chǎn)業(yè)鏈?；B市場是城市中寵物飼養(yǎng)和交易的主要場所。北京、上海、廣州、重慶和武漢被并稱為“中國五大寵 物城市” 。（二）國內(nèi)市場迅速成長，速度驚人隨著我國居民生活水平的提高以及消費觀念上的轉(zhuǎn)變，飼養(yǎng)寵物已經(jīng)成為越來越多都市人生活的一部分，寵物消費也隨之形成規(guī)模，同時展現(xiàn)巨大潛力。此外上海的寵物市場也是全國寵物集散地和批發(fā)地之一。為了促進寵物的交流與推廣，這些地方每年都會陸續(xù)舉辦全國性大型犬展活動，受到國內(nèi)外的關(guān)注和好評，為推動我國北方犬業(yè)的發(fā)展作出了積極的貢獻。寵物市場主要分南、北兩個市場，可以說中國南北方寵物交易市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，是促進中國寵物業(yè)繁盛的重要組成部分，影響著中國未來寵物業(yè)的長足發(fā)展。當(dāng)前，我國寵物產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀呈現(xiàn)出：區(qū)位特征顯著、市場成