【正文】 56。工程施工中抓好招投標制和監(jiān)理制，確保工期、質(zhì)量、投資控制，為項目的順利實施打好基礎(chǔ)。3. 項目在實施過程中，要加強運營管理，降低經(jīng)營風險。 項目建議1. 建議項目實施單位高度重視該項目，安排專人負責，確保項目順利按時進行。第十四章 可行性研究結(jié)論及建議 研究結(jié)論本報告結(jié)合建設內(nèi)容，論述了項目背景及必要性、項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設內(nèi)容與規(guī)模、建設方案、節(jié)能、工程進度和項目管理、建設項目招投標、環(huán)境影響及評價、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。因此，本想的建設及運營具有非常好的經(jīng)濟效益。7. 項目建設能解決部分社會富余人員就業(yè)問題。5. 促進市場規(guī)范化管理，從而使違規(guī)違法行為得到控制，推進市場經(jīng)營秩序朝著良好的方向發(fā)展。3. 交通阻塞、人行不暢的問題得到解決，交通不安全、社會治安不穩(wěn)定因素將進一步減少。項目敏感性分析敏感性因素及變化率匯總不確定因素變化率內(nèi)部收益率敏感度系數(shù)臨界點(%)基本方案　%　　出租量20%%%10%%10%%20%%出租價格20%%%10%%10%%20%%原材料成本20%%%10%%10%%20%%期間費用20%%%10%%10%%20%%建設投資20%%%10%%10%%20%%第十三章 社會效益分析 社會效益1. 某市城西區(qū)某農(nóng)貿(mào)市場建成后，能徹底解決該地區(qū)長期以來形成的以路為市、以街為市、占道經(jīng)營、人車混亂的局面，為商品經(jīng)營者提供一個良好的經(jīng)營場所。企業(yè)在項目運作時應主要保障銷售收入目標的實現(xiàn)，同時盡量控制直接成本。本項目主要財務指標匯總序號名稱單位數(shù)值備注1項目總投資萬元　建設投資萬元　建設期利息萬元　鋪底流動資金萬元　2年營業(yè)收入(含稅)萬元正常年份值3年營業(yè)收入(不含稅)　正常年份值4年總成本費用萬元正常年份值5年增值稅萬元正常年份值6年銷售稅金及附加萬元正常年份值7年利潤總額萬元正常年份值8企業(yè)所得稅萬元正常年份值9年稅后利潤萬元正常年份值10企業(yè)稅收合計萬元正常年份值11投資利潤率%　12投資利稅率%　13銷售利潤率%　14稅后財務內(nèi)部收益率%大于基準收益率，項目可行15稅前財務內(nèi)部收益率%16稅后財務凈現(xiàn)值(i=10%)萬元大于零，項目可行17稅前財務凈現(xiàn)值(i=10%)萬元18稅后投資回收期(動態(tài))年含建設期19稅前投資回收期(動態(tài))年20盈虧平衡點%　第十二章 項目不確定性分析12. 1盈虧平衡分析通過項目預期運營負荷的實現(xiàn)程度來分析項目的盈虧平衡問題，可以發(fā)現(xiàn)，在其它條件不變的情況下，即可保本不發(fā)生虧損。 項目財務指標匯總根據(jù)測算，%，%%，（包括建設期），%。 項目損益及利潤分配本項目工程達第一年即可達到滿負荷運作。具體見附表總成本費用表。 項目總成本費用估算經(jīng)過測算，本項目工程期為2個月，第一年即可達到滿負荷運作。折舊及攤銷費用具體見附表。項目涉及固定資產(chǎn)采用直線法計算。 項目財務測算 項目直接成本在計算期內(nèi)按不變價格計算，本項目工程在正常經(jīng)營中，各個年份總成本費用見附表。 項目收入測算農(nóng)貿(mào)市場項建設運營后，擁有檔口40個。 項目測算基本設定1. 項目企業(yè)所得稅按25%計算；2. 增值稅實行6%；3. 項目城市維護建設稅按增值稅的7%計算，教育費附加稅按增值稅的3%計算；其他附加稅種涉及金額較小，本項目不予考慮；4. 項目涉及固定資產(chǎn)采用直線法計算。工程建設其他費用參照依據(jù)匯總序號工程建設其它費用依據(jù)1建設單位管理費財建（2002）394號2工程建設監(jiān)理費%3可行性研究費發(fā)改價格【2015】2294工程勘察費發(fā)改價格【2015】2295工程設計費發(fā)改價格【2015】2296場地準備及臨時設施費計標（85）352號7工程保險費國發(fā)【1983】35號 投資估算經(jīng)過測算，本項目總投資為1000萬元，主要投資估算表如下表所示：本項目投資估算表序號工程或費用名稱合計第1年第2年第3年第4年第5年1建設投資工程費用建筑工程費安裝工程費設備購置及安裝費工程建設其他費用房租建設單位管理費工程監(jiān)理費勘察設計費6,4可行性研究費環(huán)境影響評價費場地準備及臨時設施費預備費用 基本預備費漲價預備費2建設期利息3流動資金鋪底流動資金流動資金借款4項目總投資 項目資金籌措本項目投資1000萬元，全部為項目發(fā)起公司——某商業(yè)管理有限公司自籌。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項目主要工程經(jīng)濟指標匯總項目單位數(shù)量比重總面積平方米3100100%攤位面積平方米500%其中：蔬菜平方米264%水果平方米60%水產(chǎn)平方米24%畜牧類平方米24%熟食類平方米36%面點調(diào)料類平方米24%土特產(chǎn)平方米24%日用百貨平方米12%其他平方米32%通道面積平方米950%輔助面積平方米300%建筑密度%%　機動車停車位個20　非機動車停車位個200　 估算編制方法預備費：按工程費用和工程建設其它費用之和的5%估算。5. 項目現(xiàn)場情況，如地理位置、場址環(huán)境、地質(zhì)條件、交通、供水、供電、市政基礎(chǔ)設施條件等。3. 本工程設計方案及估算的各項建設工程實物工程量。 編制依據(jù)1. 國家計委《投資項目可行性研究指南（試用版）》（計辦投資[2002]15號）。第九章 項目實施進度安排 項目實施周期本項目工程從前期項目報批到項目建設完成投入使用，規(guī)劃時間周期為2個月，施工期從9月15日到11月14日。農(nóng)貿(mào)市場工作人員在上崗前重點培訓學習工商行政法規(guī)、政策、規(guī)范及市場營銷等業(yè)務專業(yè)知識、技能，同時要學習掌握國內(nèi)外的先進管理經(jīng)驗和先進的經(jīng)營手段。只有努力造就一支德才兼?zhèn)涞母刹筷犖楹鸵淮笈柧氂兴氐膯T工隊伍，使之成為棟梁之材，才能為農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)展提供巨大的動力。管理人員由組成項目法人的公司委任，其余人員均直接向社會公開招聘。每天8個小時。某農(nóng)貿(mào)市場轄下設有市場管理辦公室、財務部、市場部等，對某農(nóng)貿(mào)市場的環(huán)衛(wèi)、行政、綜合服務、保安、物業(yè)管理等進行全面運作管理。第八章 企業(yè)組織和勞動定員 企業(yè)組織及工作制度 組織機構(gòu)某市城西區(qū)某農(nóng)貿(mào)市場實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，重大決策由公司董事會批準。（7）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。間距不超過100m。（6）采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設，管徑為DN250mm。（4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設置：統(tǒng)一設置室內(nèi)外消防增壓設施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按市場內(nèi)最不利建筑考慮。噴水系統(tǒng)設計用水量30L/s。（1）消火栓系統(tǒng)用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量20L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量15L/s。檔口工程厚度達到相應設計耐火等級要求。建筑二次裝修應采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》執(zhí)行。 5. 嚴格執(zhí)行國家頒布的有關(guān)政策、規(guī)程和標準。嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。 4. 加強管理，建立明確的崗位責任制，定期檢查、維修、保養(yǎng)設備及構(gòu)件，確保除塵措施、防爆措施的落實，以及消防系統(tǒng)的可靠性。 有關(guān)管理設施1. 運輸工具、儲藏場所干燥、潔凈，不得將有毒物品、污染物品與農(nóng)副產(chǎn)品混存混運。（9）危險作業(yè)過程中實施單位負責人應指定一名工作認真負責、責任心強，有安全意識和豐富實踐經(jīng)驗的人作為安全負責人，負責現(xiàn)場的安全監(jiān)督檢查。（8）危險作業(yè)現(xiàn)場必須符合安全生產(chǎn)現(xiàn)場管理要求。 （7）危險作業(yè)使用的設備、設施必須符合國家安全標準和規(guī)定，危險作業(yè)所使用的工具、原材料和勞動保護用品必須符合國家安全標準和規(guī)定。（5）認真貫徹執(zhí)行國家及上級安全生產(chǎn)方針、政策、法令、法規(guī)、指示，在安全生產(chǎn)第一負責人的領(lǐng)導下負責企業(yè)的安全生產(chǎn)工作。（3）外露機械設備設置安全護罩，保證安全生產(chǎn)。 勞動安全保護措施（1）農(nóng)貿(mào)市場建設總平面設計合理、安全、適用并設置交通標志。 環(huán)境影響評價結(jié)論本項目符合某市城市總體規(guī)劃，符合國家和省、市的環(huán)境法律法規(guī)，在采取本可行研究報告和項目建設方案提出的環(huán)保措施后，項目對環(huán)境的影響可以滿足相應環(huán)保標準或控制要求，從環(huán)境保護的角度考慮，項目建設是可行的。同時，本項目水產(chǎn)肉類交易區(qū)有一定的異味，但經(jīng)過商戶冷藏處理、水處理及交易區(qū)建筑出入口特殊設計，不會對周圍環(huán)境造成污染。市場內(nèi)生活污水、沖洗污水等進入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)處理后排入市政管道。（2）營運期環(huán)境保護對策措施1）聲環(huán)境項目運營后，禁止運輸車輛鳴笛；禁止市場內(nèi)使用高音喇叭。建設單位及施工單位應與當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)關(guān)，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄