【正文】 住宿客人流線：住宿客人又分團隊客人和零散客人，現(xiàn)。大、中型酒店的客人流線，分住宿客人和宴會客人、外來客人三種。 酒店流線協(xié)調(diào)的原則是：客人流線與服務(wù)流線互不交叉，客人流線直接明了，不使人迷惑，服務(wù)流線快捷高效，信息流線快速準(zhǔn)確。反之，必使酒店運營不順暢，從而影響酒店的經(jīng)營形象和經(jīng)濟效益。土（石）方程：項目區(qū)地形比較平坦，合理確定各車間和其它各類用房的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，以使土（石）方工程量減少，并使挖填方能基本達到平衡。西出口與**至長營路交叉。本項目場址位于曹青路東側(cè)，沿曹青路建設(shè)綜合商城，賓館服務(wù)綜合樓坐北朝南，位于整個場地的北部，場地中部設(shè)置大的停車場，輔助用房根據(jù)功能進行適當(dāng)選址，綠地、樹木點綴其間?？偟脑瓌t是場區(qū)建筑融于一體，形成大的空間氣候，又要有鮮明的個性，設(shè)計時對規(guī)劃和單體的中間環(huán)節(jié)給予著重的探索和研究。反映時代氣息，體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)精神風(fēng)貌。 場區(qū)占地面積及周圍環(huán)境項目占地面積：20220 平方米（合 30 畝） ；場區(qū)地勢平坦,環(huán)境優(yōu)美,地理條件優(yōu)越；場區(qū)地質(zhì)條件良好,地下水位滿足設(shè)計需要。（5）消防專用水泵在蓄水池附近設(shè)立消防專用泵 2 臺，一用一備。（3）室內(nèi)消火栓依據(jù)賓館超市的特點:室內(nèi)消火栓采用 DN65 或 DN50 乙型,消防箱采用鋼制或鋁合金制,明裝或暗裝。安全疏散設(shè)施，如火災(zāi)事故照明燈具，安全疏散指示標(biāo)志燈，機械防.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目可行性研究報告排煙設(shè)施，引導(dǎo)疏散的火災(zāi)廣播系統(tǒng)，作疏散和撲救火災(zāi)用的消防電梯等；防火分隔設(shè)施，如防火門，窗，通風(fēng)空調(diào)管道的防火閥等；滅火設(shè)施，如室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)，自動噴淋滅火系統(tǒng)，一般照明電源強切裝置，各種類型的滅火器等。消防設(shè)施依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計采用臨時高壓消防系統(tǒng)?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)采用 NOHMIJBR21 系統(tǒng)并配備應(yīng)急總電源。共享的消防水泵有變電所配出專用線供電，其它各建筑物內(nèi)消防專用泵均由本建筑物配電室配出專用線路供電，以保證這些消防設(shè)施供電報可靠性。全場 各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設(shè)計規(guī)范采用防雷措施，建立防雷系統(tǒng)。電氣消防全場 電器線路采用多級自動開關(guān)保護，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負(fù)荷及短路時及時可靠切斷電源，線路采用穿鋼管保護敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。低層的輔助用房擬采用磚混結(jié)構(gòu)，磚條形基礎(chǔ)。 建筑構(gòu)造:本著滿足安全適用、經(jīng)濟合理、建筑造型符合時代特點的要求，建筑內(nèi)部分隔靈活、耐久性好的結(jié)構(gòu)形式。在嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并充分考慮與場區(qū)周轉(zhuǎn)及原有建筑的協(xié)調(diào)，力求建成一個現(xiàn)代化、智能化、人性化、節(jié)能環(huán)保，環(huán)境優(yōu)美且富有時代特征的新穎形象。銷售額高的店,工作量就大,所需要的設(shè)備就要多就要全,這樣才能提高工作效率。關(guān)于超市的設(shè)備,主要有:貨架,冷凍設(shè)備,稱重設(shè)備,加熱加工設(shè)備,購物籃,收款臺, 收款機（POS 機）,管理軟件,監(jiān)控設(shè)備,其他辦公設(shè)備等。本項目的超市面積為6000（有效營業(yè)面積）平方米，屬大型超市。 超市設(shè)備與布局方案超市的設(shè)備與布局要根據(jù)面積而定,中小型便利店一般可分為:100平方米店,200 平方米店,500 平方米店和 1000 平方米店等。 有醫(yī)務(wù)室。 有商務(wù)中心，代售郵票，代發(fā)信件，辦理電報、電傳、傳真、復(fù)印、國際長途電話、國內(nèi)行李托運、沖洗膠卷等。 .商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目可行性研究報告有公用電話，并有市內(nèi)電話簿。 廚房冷菜間、面點間獨立分割，有足夠的冷氣設(shè)備，冷菜間有空氣消毒設(shè)施，粗加工間與操作間隔離，有足夠的冷庫，有專門放置臨時垃圾的設(shè)施并保持其封閉。 有獨具特色，格調(diào)高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、正餐。 客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補齊。 有與賓館服務(wù)相匹配的文具用品。梳妝臺，浴缸并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩， 24 小時供應(yīng)冷熱水。 衛(wèi)生間用高檔次建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風(fēng)設(shè)施，110/220V 電源插座，電話副機。 在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所、提供店內(nèi)尋人服務(wù)和安排出租車服務(wù)、門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道、配備輪椅。 總服務(wù)臺提供賓館服務(wù)項目宣傳品、賓館價目表等。 有與賓館規(guī)模相適應(yīng)的總服務(wù)臺，總服務(wù)臺有中英文標(biāo)志、分區(qū)段設(shè)置接待、問訊、結(jié)賬、 24 小時有工作人員在崗。有相應(yīng)的計算機管理系統(tǒng)。有中央空調(diào)系統(tǒng)。賓館室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用優(yōu)質(zhì)材料。 水、電供應(yīng)項目所在地某新農(nóng)村開發(fā)區(qū)，水、電基礎(chǔ)設(shè)施配套條件良好，水電供應(yīng)有充分保障。人口 152 萬人（2022**統(tǒng)計年鑒） ，全縣轄 26 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，379 個行政村，4667 個村民組。公路、水路運輸方便，能夠保證本項目生產(chǎn)所需的各類原輔助材料的供應(yīng)。各類建材要有出廠（場）合格證或檢驗報告，同時要得到技術(shù)監(jiān)督部.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目可行性研究報告門的認(rèn)可方得使用。本項目主要消耗的建材有機磚、水泥、石子、黃砂、石灰、鋼材、給排水管材、木材、電力電訊管線、燃?xì)夤懿募捌渌o助材料。建設(shè)過程中許多技術(shù)問題的突破，往往依賴于材料問題的解決，而新材料的出現(xiàn)，又促使結(jié)構(gòu)設(shè)計及施工技術(shù)的革新。 主要建筑材料消耗建筑材料是各項建筑工程的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，任何一項工程中，用于建筑材料的費用都在總投資中占有較大的比重。.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目可行性研究報告第四章 原輔材料建材及動力供應(yīng) 原材料供應(yīng)本項目所需的原材料主要為：超市的日用百貨；酒店、娛樂業(yè)經(jīng)營的日常用品耗費以及用于餐飲服務(wù)的肉類、大米、面粉、蔬菜、烹調(diào)油等。 場址選擇某**商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目選址在某新開發(fā)區(qū)內(nèi)。 地震根據(jù)現(xiàn)行國家抗震設(shè)計規(guī)范，某縣處在地震烈度為 7 度區(qū)，設(shè)計.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目可行性研究報告基本地震加速度 。土壤類型有棕壤、砂姜黑土、潮土、石灰?guī)r土四個土類；潮棕壤、普通棕壤、紅色石灰土、黑色石灰土、普通砂姜黑土、黃潮土六個亞類，十七個土屬，四十個土種。某縣是一個缺水型縣城，地表水資源量為 億m3，地下水資源總量多年平均為 億 m3，可利用水資源總量為 億 m3。此外，尚有武家河、芡河、界洪河等。年。年平均風(fēng)速為 米/秒，夏季盛行東南風(fēng)，冬季盛行北、西北風(fēng)，春秋季多偏東風(fēng)。歷年平均日照時數(shù)為 小時。其地面一般高出兩邊河間平原區(qū)地面 1 米左右，是渦河的天然堤防。渦河與包河、渦河與西淝河之間是兩片低洼的平原?？h境 %的面積為早期河間平原，%的面積為黃泛區(qū)平原，分布在渦河兩沿。由于降雨、河流的侵蝕作用和人類的長期活動及近代黃泛影響，平原地區(qū)又有不同的微域地貌，呈大平小不平的特點。由于構(gòu)造運動差異，第四紀(jì)厚度各地有所不同，北部較薄，南部較厚，渦河以北 70—600 米，渦河以南大于200 米。地質(zhì)地貌：縣境有巨厚的第四紀(jì)松沉積物發(fā)育，其下隱伏有寒武紀(jì)、奧陶紀(jì)、石炭紀(jì)和二迭紀(jì)地層。**鎮(zhèn)地處**、蒙城、濉溪三縣交界地，東距京滬鐵路宿州站 51 公里，西南距阜陽飛機場 120 公里，西距京九鐵路**站 90公里，北距濉阜鐵路青潭站 10 公里，交通便捷，渦宿公路曹青路橫貫境內(nèi)。27ˊ－33176。53′—116176。**鎮(zhèn)距京滬鐵路宿州站 51 公里，西南距阜陽飛機場 120 公里，西距京九鐵路**站 90 公里，北距濉阜鐵路青潭站 10 公里，渦宿公路曹青路橫貫境內(nèi)。**位居皖、豫、魯三省交界處，屬中部戰(zhàn)略要地，交通區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，徐阜、永青鐵路穿境而過，西距京九鐵路僅 60 公里，南距阜陽機場 80 公里。袁店二礦設(shè)計生產(chǎn)能力 90 萬噸/年，建設(shè)規(guī)模 120 萬噸/年，服務(wù)年限 67 年。基礎(chǔ)設(shè)施緊跟時代步伐，鎮(zhèn)自建的 35 千伏變電所，保證了全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及人民群眾的生活所需；千門程控電話直通國內(nèi)外；自來水廠正在建設(shè)中；文化廣場、停車廠、淝河公園等設(shè)施大大豐富了人民群眾的生活；科技、教育、文化、衛(wèi)生等社會事業(yè)始終走在全縣的前列。糧食、蔬菜、黃牛、建材、肉食、農(nóng)機制造交易等一個個規(guī)范化大市場倍受消費者青睞；商業(yè)街、城市型道路兩側(cè)一座座功能齊全、新穎別致、具有現(xiàn)代氣息的建筑拔地而起，集鎮(zhèn)建議方興未艾。2022 年全鎮(zhèn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元；糧食總產(chǎn)量 60135 噸；人均純收入 3200 元。境內(nèi)的東太清宮為道家鼻祖老子的故里；三國魏武帝曹操屯兵的紅栗城雄居**集北；石佛寺、柴村廟、侯家古堆等古籍久負(fù)勝名；牛氏宗祠是新四軍游擊隊第一次黨代.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目可行性研究報告會勝利召開的地方；彭雪楓、張震等將軍曾在這里留下抗戰(zhàn)和反對內(nèi)戰(zhàn)的足跡。北淝河?xùn)|西橫貫境內(nèi)三十華里，鳳凰溝南北與濉溪為界，長二十余華里，殷家河貫穿腹地，曹青河、渡江溝兩大人工水系在境內(nèi)垂直交叉，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了豐富的自然資源?，F(xiàn)有 19個村委會，鎮(zhèn)轄總面積 162 平方公里，總?cè)丝? 萬人，總戶數(shù) 萬戶，耕地面積 畝，為**市第一大鎮(zhèn)。人口 152 萬人（2022**統(tǒng)計年鑒） ，全縣轄26 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，379 個行政村，4667 個村民組。自古就有“梁宋陳楚之沖，齊魯汴洛之道”的稱譽，為歷代為商賈往來之所，兵家必爭之地。位居皖、豫、魯、蘇四省交界處，屬中部戰(zhàn)略要地，有“皖北門戶”之稱。隨著試運日期的臨近以及當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村的建設(shè)，目前，項目區(qū)內(nèi)尚未有上檔次的賓館、超市，給當(dāng)?shù)鼐用窦暗V工購物、生活娛樂帶來極大的不便，也制約了招商引資和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的全面發(fā)展，項目的建設(shè)將極大地改善當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境，促進當(dāng)?shù)胤?wù)業(yè)的全面發(fā)展，項目的建設(shè)市場潛力巨大，前景廣闊。本項目位于某新農(nóng)村開發(fā)區(qū)。而作為發(fā)展性,享受性消費的重要組成部分的酒店消費是人們在基本生活需要得到保障后的體現(xiàn)。消費結(jié)構(gòu)升級和消費意識轉(zhuǎn)變決定去酒店消費潛能的形成和釋放經(jīng)濟發(fā)展，收入水平的提高推動著酒店業(yè)消費穩(wěn)定增加。在此基礎(chǔ)上，旅游部門不斷強化行業(yè)管理，旅游市場秩序有了新改善。從縣旅游局獲悉，2022 年，連同旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，全年共接待國內(nèi)外游客 316 萬人次，同比增長 %；旅游總收入 22 億元，同比增長 %。歷史文化名人燦若星辰，老子、尹喜、張良、嵇康、陳摶、張樂行等，在這里創(chuàng)造了不朽的歷史文化。批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)零售額 374737 萬元，同比增長 %；住宿和餐飲業(yè)實.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目可行性研究報告現(xiàn)零售額 萬元，同比增長 %；其他行業(yè)實現(xiàn)零售額 8783萬元，同比增長 %。其中，農(nóng)村消費品市場累計實現(xiàn)消費品零售額 萬元，同比增長 %，增幅與城鎮(zhèn)基本持平。2022 年，某縣新增規(guī)模工業(yè)企業(yè) 48 家，全縣規(guī)模工業(yè)企業(yè)達 117 家。近年來，某縣經(jīng)濟快速發(fā)展，2022 年完成進出口額 2022 萬美元，同比增長 %，其中：進口 萬美元，同比增長 %，出口 萬美元，與去年同期相比基本持平。3 個井筒的鉆井施工分別由中煤特殊鑿井公司和華煤特殊工程技術(shù)有限公司承擔(dān)。****設(shè)計生產(chǎn)能力90 萬噸/年，建設(shè)規(guī)模 120 萬噸/年，服務(wù)年限 67 年。近年來，隨著改革開放的不斷深入、社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們生活水平的大大提高，購物消費已成為人們生活的重要組成部分，.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目可行性研究報告隨著全國新農(nóng)村建設(shè)高潮的到來，農(nóng)村超市的興起，超市在農(nóng)村的市場前景非常廣闊。便利店最初起源于美國，1995 年開始在中國內(nèi)地起步。便利店是有食品雜貨供應(yīng)，并采用超級市場的銷售形式和經(jīng)營管理技術(shù)的商業(yè)零售組織。而在經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域，生活質(zhì)量觀念正在普及化，對休閑旅游的觀念的轉(zhuǎn)變，有利于酒店發(fā)展?，F(xiàn)在全球化趨勢，人、物和資本交流多了，這對酒店業(yè)發(fā)展是有利的。在當(dāng)前，互聯(lián)網(wǎng)對酒店業(yè)的重要性在于：一是提高客房出租率和酒店資源利用率；二是可減少預(yù)定房間過程中運營成本；三是提高酒店間競爭的公平和透明，促使提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量；四是結(jié)構(gòu)性的供大于求和供不應(yīng)求可通過電子商務(wù)進行調(diào)節(jié)和緩解。.商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項目可行性研究報告 市場前景隨著旅游業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，酒店需求將明顯增長，2022 年至今酒店業(yè)資本市場的活躍充分表現(xiàn)表明了酒店業(yè)發(fā)展的廣闊前景。關(guān)于規(guī)范化，將成為商業(yè)街發(fā)展的一個共同要求。關(guān)于符合化，將成為商業(yè)街發(fā)展一個鮮明特色。這些小街起到擴大地方、疏散客源等作用。但是街區(qū)化，目前這幾年，我國對國內(nèi)外進行了分析研究，從最初商業(yè)街的形態(tài)五中類型、八中類型，到最后劃分為八中類型，在很多地方的商業(yè)街規(guī)劃中是比較成功的。關(guān)于街區(qū)化，什么是商業(yè)街？還沒有確切的定義。新疆烏魯木齊有一道二道橋民族特色商業(yè)街也已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)走出過門，輻射到整個中西亞。大家可能知道程度有一條科技一條街，已經(jīng)輻射到中國的西部。中國商業(yè)街總體發(fā)展趨勢可能會體現(xiàn)為以下五個方面：第一是特色化、第二是街區(qū)化、第三是理性化、第四化是符合化、第五是規(guī)范化。 商業(yè)街發(fā)展趨勢商業(yè)街在城市發(fā)展的正面作用越來越突出和明顯，從某種意義上講，中國的零售業(yè)已經(jīng)進入一個商界時代，這個商界時代既包括商界金融、又包括商界經(jīng)濟時代。建設(shè)商業(yè)步行街的目的之一是緩解交通，但一些商業(yè)步行街規(guī)劃不當(dāng)，使商業(yè)步行街周圍的街道超負(fù)荷運轉(zhuǎn)，造成了更大的交通混亂。有些商業(yè)步行街小販云集、亂擺亂賣現(xiàn)象突出，也給商業(yè)步行街帶來治安隱患。但是，我國大多數(shù)商業(yè)步行街的“購物功能”相當(dāng)充足，但休閑等文化性消費服務(wù)嚴(yán)重欠缺。（3） 經(jīng)濟與社會效益不協(xié)調(diào)社會服務(wù)水平低。小城市沒有悠久的歷史，但也不乏興旺的商業(yè)步行街。商業(yè)利益是首要的，文化要為商業(yè)服務(wù)。人們在那些著名商業(yè)步行街上，能夠感受到特殊時代氛圍和文化氣息，情操得到陶冶，這固然很好。另一方面，過分強