第三章---資產(chǎn)評估的途徑與方法(參考版)
2024-08-16 19:43本頁面
【正文】 ? ?? ?10000( 1 ) 480 * 1500050400*100% %5760020 * % 88*100% %8 * ( 1 % ) PPFRC????????????????? ? ?（ 萬 元 ）(2) 計(jì) 算 D設(shè) 備 利 用 率設(shè) 備 實(shí) 際 已 使 用 年 限 年設(shè) 備 尚 可 使 用 年 限 年設(shè) 備 成 新 率D （ 萬 元 ）(3) 計(jì) 算 D設(shè) 備 年 超 額 營 運(yùn) 成 本 =3 （ 萬 元 ）設(shè) 備 年 凈 超 額 營 運(yùn) 成 本 =3* ? ?? ?1 25% * P /A 120 12 0 FEP F E????? ? ? ? ?= （ 萬 元 ）營 運(yùn) 性 D ， 10% ， 8 （ 萬 元 ）(4)D(5)V=RCD D D （ 萬 元 ）。已知該企業(yè)所得稅率為 25%， 評估選定的折現(xiàn)率為 10%。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該設(shè)備還能使用 8年。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相似構(gòu)造的設(shè)備的全部支出為 480萬元，年產(chǎn)量為 15000件，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 。 3 經(jīng)濟(jì)性貶值不易準(zhǔn)確估算 練習(xí)：某企業(yè)欲將其擁有的一項(xiàng)設(shè)備與國外企業(yè)合資，需要對該設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行評估。 （二）缺點(diǎn) 1 工作量大。 3 在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛應(yīng)用。 ? ?= * 1 * P / A 2 3 0 4 2 2 . 5E ?D 1 0 0 0 * 5 0 （ 25% ） ， 10% ， 10 （ 元 ）Eg 某被評估設(shè)備的生產(chǎn)能力為 10000臺(tái) /年，因市場需求 發(fā)生變化導(dǎo)致該產(chǎn)品的市場需求量減少 2022臺(tái) /年，該產(chǎn) 品售價(jià) 50元 /臺(tái)，該設(shè)備尚可使用 5年，該企業(yè)所在行業(yè)的 投資報(bào)酬率為 10%，該評估設(shè)備的重置成本為 3000000元， 實(shí)體性貶值為 500000元 ,功能性貶值為 450000元，所得稅 率 25%， 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 ,求該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值 ? ?0 . 6= 1 * 1 0 0 % 1 2 . 5 3 %3 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 4 5 0 0 0 0 * 1 2 . 5 3 % 2 5 6 8 6 5EE?????????????? ? ? ?8000D 率10000D （ 元 ）五、成本法評價(jià) （一）優(yōu)點(diǎn) ，評估結(jié)果公平合理。 00 600 01 * 100 % 19%20220ED?? ?????????????率 =(2) 利用年收益損失金額本金化來計(jì)算 承上例，假定每年減少 6000臺(tái)產(chǎn)品，每臺(tái)產(chǎn)品利潤 100元 ，該生產(chǎn)線尚可繼續(xù)使用 3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資回報(bào) 率為 10％，所得稅率為 25％。 ? ?1 = 500 00 400 00 * 360 =3 600 0002 =3 600 000 * 1 25% =2 700 0003 =2 700 000 * P /A 10% 5 =1 023 516 0（ ） 年 營 運(yùn) 成 本 超 支 額 （ ） （ 元 ）（ ） 稅 后 年 營 運(yùn) 成 本 超 支 額 （ ） （ 元 ）（ ） 營 運(yùn) 性 功 能 性 貶 值 ， ， （ 元 ）四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算 —— 外部經(jīng)濟(jì)濟(jì)性環(huán)境變化 ?宏觀環(huán)境 —— 資產(chǎn)所處的宏觀經(jīng)濟(jì)政策、通貨膨脹、環(huán) 境保護(hù) ?微觀環(huán)境 —— 市場競爭、市場供求 ： ?營運(yùn)成本上升 ?資產(chǎn)閑置 資產(chǎn)使用基本正常時(shí)不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值 3 經(jīng)濟(jì)性貶值額的估算 (1) 通過估算生產(chǎn)能力的變化來評價(jià) ? ?? ?= 1 * 100 %= **xE P F ERC D D????????????? ? ?資 產(chǎn) 預(yù) 計(jì) 可 被 利 用 的 生 產(chǎn) 能 力經(jīng) 濟(jì) 性 貶 值 率資 產(chǎn) 原 設(shè) 計(jì) 生 產(chǎn) 能 力經(jīng) 濟(jì) 性 損 耗 重 置 成 本 有 形 損 耗 功 能 性 損 耗 經(jīng) 濟(jì) 性 貶 值 率DD 率 [例 316]某被估生產(chǎn)線設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn) 20220臺(tái)產(chǎn)品 , 因市場需求結(jié)構(gòu)變化，在未來可使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量估 計(jì)要減少 6000臺(tái)，功能價(jià)值指數(shù)取 。 可補(bǔ)償性有形損耗， 是指技術(shù)上可修復(fù)且經(jīng)濟(jì)上合理 的有形損耗。 ? ?1 0 * 3 6 0 * 7 . 59 3 . 7 5 %1 0 * 3 6 0 * 81 0 * 9 3 . 7 5 % 9 . 4????資 產(chǎn) 的 利 用 率實(shí) 際 已 使 用 年 限 年*?重 置 成 本 預(yù) 計(jì) 殘 值資 產(chǎn) 實(shí) 體 性 貶 值 = 實(shí) 際 已 使 用 年 限總 使 用 年 限??總 使 用 年 限 實(shí) 際 已 使 用 年 限 尚 可 使 用 年 限*?實(shí) 際 已 使 用 年 限 名 義 已 使 用 年 限 資 產(chǎn) 利 用 率? 截 至 評 估 日 資 產(chǎn) 累 計(jì) 實(shí) 際 利 用 時(shí) 間資 產(chǎn) 利 用 率 截 至 評 估 日 資 產(chǎn) 累 計(jì) 制 度 工 作 時(shí) 間3 修復(fù)費(fèi)用法 修復(fù) 費(fèi)用 法， 是根據(jù)修復(fù)資產(chǎn)的已損實(shí)體所需要支付 的金額來判斷資產(chǎn)的有形損耗額。 ? ?3 0 0 0 0 0 * 1 8 5 % 4 5 0 0 0PD ? ? ? （ 元 ）? ? *?資 產(chǎn) 實(shí) 體 性 貶 值 = 重 置 成 本 * 1 成 新 率 重 置 成 本 實(shí) 體 性 貶 值 率2. 使用年限法 [例 314] 某資產(chǎn) 2022年 2月購進(jìn)， 2022年 2月評估時(shí)，
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