資產(chǎn)評(píng)估途徑與方法(參考版)
2025-01-09 22:45本頁(yè)面
【正文】 按所得稅率 33%、 折現(xiàn)率 12%計(jì)算 ， A設(shè)備的功能性貶值額是多少 ？ 。 ） 待評(píng)估的 A設(shè)備與參照物 B設(shè)備生產(chǎn)能力相同 ，但 A設(shè)備因技術(shù)相對(duì)落后日運(yùn)營(yíng)成本為 800元 ， B設(shè)備日運(yùn)營(yíng)成本只需 720元 。 計(jì)算該資產(chǎn)的實(shí)體性貶值額 。 資產(chǎn)名義上已使用 2年 ， 據(jù)測(cè)算尚可使用 6年 。 例： 被評(píng)估設(shè)備 A的日運(yùn)營(yíng)成本 820元，參照物為改進(jìn)后的 B型設(shè)備，其生產(chǎn)能力處與 A型相同， B日營(yíng)運(yùn)成本 670元，全年法定工作日為 254天，尚可使用 6年，若按 33%的所得稅率和10%的折現(xiàn)率計(jì)算，該設(shè)備的功能性貶值為多少？ ?解：按步驟 ?（ 1）計(jì)算年超額營(yíng)運(yùn)成本 年超額營(yíng)運(yùn)成本 =（ 820670） * 254=38100元 ?（ 2）計(jì)算年凈超額成本 年凈超額營(yíng)運(yùn)成本 =38100 *（ 133%） =25527元 ?（ 3）計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值額 A的功能性貶值額 =25527 * = 4）經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法 （ 1）當(dāng)確信被評(píng)估資產(chǎn)的功能與其價(jià)值呈指數(shù)關(guān)系時(shí)： （ 2）當(dāng)確信被評(píng)估資產(chǎn)的功能與其價(jià)值呈線性關(guān)系時(shí)： （ 3）當(dāng)確信被評(píng)估資產(chǎn)持續(xù)存在收益損失時(shí)： 經(jīng)濟(jì)性貶值額 ＝資產(chǎn)年收益損失額 (1－所得稅稅率 ) (P/A，ｒ，ｎ ) %1001 ??????? ?? x）資產(chǎn)原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力產(chǎn)能力資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被利用的生（經(jīng)濟(jì)性貶值率%100]1[ ??? 資產(chǎn)原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 產(chǎn)能力資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被利用的生經(jīng)濟(jì)性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值額 =資產(chǎn)的重置成本 經(jīng)濟(jì)性貶值率 例： 一臺(tái)多功能鏍帽加工機(jī)床年生產(chǎn)能力為 六角鏍帽 ， 現(xiàn)供大于求 ， 生產(chǎn)能力過剩 ， 實(shí)際年產(chǎn)6萬個(gè) ， 該機(jī)床的重置全價(jià)為 9萬元 ， 實(shí)體性貶值 ， 功能性貶值 ， 設(shè) X 為 ， 求其評(píng)估值 。 ? 第四，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)： ? 被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額＝ ∑ （被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本 折現(xiàn)系數(shù)） （ 6－ 43） 方法 2 ?功能性貶值 =復(fù)原重置成本 更新重置成本 ?復(fù)原重置成本 即按 原來 的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、工藝進(jìn)行“克隆”，按現(xiàn)行的價(jià)格復(fù)原這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。凈超額運(yùn)營(yíng)成本是超額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額。觀測(cè)法，也稱成新率法 實(shí)體性貶值 =重置成本 （ 1實(shí)體性成新率） （ 2）使用年限法 （ 3）修復(fù)金額法：修復(fù)資產(chǎn)的花費(fèi) 實(shí)際已使用年限總使用年限 預(yù)計(jì)殘值重置成本實(shí)體性貶值 ???總使用年限 =實(shí)際已使用年限 +尚可使用年限 實(shí)體性貶值率 =實(shí)際已使用年限 ?總使用年限 實(shí)際已使用年限 =名義已使用年限 資產(chǎn)利用率 計(jì)法定利用時(shí)間截止評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利
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