第三章---資產(chǎn)評(píng)估的途徑與方法-文庫(kù)吧資料
2024-08-18 19:43本頁(yè)面
【正文】 名義已使用年限是 10年。由此可以確定其重置成本： ? ?0 . 740005 0 0 0 0 * 4 2 7 6 9 . 3 85000RC ???? ????元5. 統(tǒng)計(jì)分析法 [例 313]評(píng)估某企業(yè)某類通用設(shè)備，經(jīng)抽樣選擇具有代表 性的通用設(shè)備 5臺(tái)，估算其重置成本之和為 30萬(wàn)元，而該 5 臺(tái)具有代表性通用設(shè)備歷史成本之和為 20萬(wàn)元，該類通用 設(shè)備賬面歷史成本之和為 500萬(wàn)元。現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 4000件，由此可以確 定其重置成本： ? ?40005 0 0 0 0 * 4 0 0 0 05000RC ?? 元* ??? ????被 評(píng) 估 資 產(chǎn) 的 功 能重 置 成 本 參 照 資 產(chǎn) 的 重 置 成 本參 照 資 產(chǎn) 的 功 能4. 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 *xRC ??? ????被 評(píng) 估 資 產(chǎn) 的 產(chǎn) 量被 評(píng) 估 資 產(chǎn) 的 重 置 成 本 參 照 物 資 產(chǎn) 的 重 置 成 本參 照 物 資 產(chǎn) 的 產(chǎn) 量Eg. 某重置全新的一臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)格 5萬(wàn)元，年產(chǎn)量 為 5000件。根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，計(jì)算求得安裝成本 中的間接成本為每元人工成本 ，求該機(jī)器設(shè)備重 置成本。 （二）基本應(yīng)用前提 、結(jié)構(gòu)和功能方面必須與假設(shè)重置的全新資產(chǎn) 具有可比性 4被評(píng)估資產(chǎn)必須隨著時(shí)間而貶值 （三）適用范圍 —— 市場(chǎng)上很難找到參照物且沒有收益的資產(chǎn) 如行政事業(yè)單位的大多數(shù)固定資產(chǎn)和國(guó)家基礎(chǔ)和公共設(shè)施 二、成本法的思路及各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算 = =*: R e:::P F EPFERC pl ac e me nt C ostD Phy si c al De pre c ia ti onD Func ti ona l De pre c ia ti onD Ec ono mic al De pre c ia ti on被 評(píng) 估 資 產(chǎn) 的 價(jià) 值 重 置 成 本 實(shí) 體 性 貶 值 功 能 性 貶 值 經(jīng) 濟(jì) 性 貶 值 （ 理 論 公 式 ）OR 被 評(píng) 估 資 產(chǎn) 的 價(jià) 值 重 置 成 本 成 新 率 （ 操 作 公 式 ）V=R CD D D重 置 成 本實(shí) 體 性 貶 值功 能 性 貶 值經(jīng) 濟(jì) 性 貶 值P F EV = R C D D D三、重置成本的概念及估算 （一）概念 在評(píng)估基準(zhǔn)日，以現(xiàn)行物價(jià)水平，購(gòu)買或建造一項(xiàng)全新的與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)所支付的全部成本。 第三節(jié) 成本法 一、成本法的含義及基本條件 （一）含義 重置成本法，是指按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減各項(xiàng)損耗 值 來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。 ? ?10 10010%AVi? ? ? 萬(wàn) 元 2 未來(lái)收益不等額的情況：假設(shè)未來(lái)收益趨于穩(wěn)定 Eg5 某企業(yè)預(yù)測(cè)未來(lái)有長(zhǎng)期收益，并得知未來(lái)期第一 年年收益為 30萬(wàn)元，第二年年收益為 40萬(wàn)元，第三年年收 益為 50萬(wàn)元，第四年年收益為 30萬(wàn)元，第五年年收益為 20 萬(wàn)元，設(shè)定從第六年開始的預(yù)期收益將保持在 20萬(wàn)元的水 平，折現(xiàn)率為 10%，資本化率為 8%，試用 分段法 計(jì)算收益 現(xiàn)值。經(jīng)測(cè)算，該 生產(chǎn)線可使用 10年，試用期間每年可給公司帶來(lái) 3000萬(wàn)元 的凈收益，行業(yè)平均投資收益率為 12%，請(qǐng)?jiān)u估這條生產(chǎn) 線的價(jià)值。試評(píng)估該資產(chǎn)的價(jià) 值。 現(xiàn)金流量圖： ? ? ? ?? ? ? ? ? ?? ?( 1 ) 5 / , 1 0 % , 1 1 5 / , 1 0 % , 21 3 / , 1 0 % , 3 / , 1 0 % , 4 1 4 / , 1 0 % , 5 4 9 .2 7 9 214* / , 1 0 % , 510%4 9 .2 7 9 2P F P FP F P F P FPF??? ? ?未 來(lái) 永 續(xù) 經(jīng) 營(yíng) 收 益 的 現(xiàn) 值企 業(yè) 未 來(lái) 年 收 益 額 的 現(xiàn) 值 = 1 2 * ** 1 1 * * （ 萬(wàn) 元 ）(2) 企 業(yè) 第 6 年 以 后 收 益 的 本 金 化 值 = = 8 6 . 9 2 6 （ 萬(wàn) 元 ）(3) 該 企 業(yè) 的 評(píng) 估 值 V = + 8 6 . 9 2 6 = 1 3 6 . 2 1 （ 萬(wàn) 元 ）? ? ? ?? ? ? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?4 5 550( 1 ) 5 / , 1 0 % , 1 1 5 / , 1 0 % , 21 3 / , 1 0 % , 3 / , 1 0 % , 4 1 4 / , 1 0 % , 5 4 9 .2 7 9 21 4 * / , 1 0 % , 4 5 * / , 1 0 % , 51 1 11 4 * 110% 1 1 0 % 1 1 0 %P F P FP F P F P FP A P F??? ? ????? ????????未 來(lái) 年 收 益 的 現(xiàn) 值企 業(yè) 未 來(lái) 年 收 益 額 的 現(xiàn) 值 = 1 2 * ** 1 1 * * （ 萬(wàn) 元 ）(2) 企 業(yè) 第 6 年 以 后 收 益 的 本 金 化 值 =* * = 8 5 . 7 3 0 8 （ 萬(wàn) 元 ）(3) 該 企 業(yè) 的 評(píng) 估 值 4 9 .2 7 9 2V = + 8 5 . 7 3 0 8 = 1 3 5 . 0 1 （ 萬(wàn) 元 ） 以下為補(bǔ)充資料，請(qǐng)同學(xué)們思考： （一）資產(chǎn)未來(lái)收益期有限的情況 1 未來(lái)收益不等額的情況： Eg1 . 某企業(yè)尚能持續(xù)經(jīng)營(yíng) 5年，營(yíng)業(yè)終止后，資產(chǎn)全部 用于抵沖負(fù)債，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓。假定從第六年開始 ，以后各年收益均為 14萬(wàn)元，確定的折現(xiàn)率和資本化率為 10%。 成
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