資產(chǎn)評估學第三章(1)-文庫吧資料
2025-01-13 00:12本頁面
【正文】 9。 rAP ?),()1(1nrAPrRA nii ??? ?? 若預期未來收益不穩(wěn)定 ， 但收益又是持續(xù)的 ， 則需采用分段法 。 （ 一 ） 未來收益有限期 ?? ?? ni iirRP1 )1(),()1( 11)1( 1)1(11nrAPArrArArAP nniinii ????????????????? ?? ??（ 二 ） 未來收益無限期 根據(jù)未來收益是否穩(wěn)定分為兩種方法 : （ 年金化法 ） 穩(wěn)定化收益 A的估算方法： （ 1） （ 2） 歷史收益加權(quán)平均法 計算評估基準日以前若干年收益的加權(quán)平均數(shù) （ 3） 注意 : 方法 （ 2） 更具客觀性 ， 但缺乏預測性 。 第二節(jié) 收益法 一 、 收益法的基本原理 （ 一 ） 收益法的理論基礎(chǔ) 效用價值論 資產(chǎn)的價值取決于效用 ， 即資產(chǎn)為其擁有者帶來的收益 。 。 ① 資產(chǎn)利用率下降 ② 資產(chǎn)年收益額減少 （ 1） 因資產(chǎn)利用率下降導致的經(jīng)濟性損耗的計量 經(jīng)濟性貶值額＝重置成本 經(jīng)濟性貶值率 （ 2） 因收益額減少而導致的經(jīng)濟性損耗的計量 經(jīng)濟性貶值額＝年收益損失額 （ 1－所得稅率 ） （ P/A,r,n） %1001 ????????????????? x資產(chǎn)原設(shè)計生產(chǎn)能力產(chǎn)能力資產(chǎn)預計可被利用的生－經(jīng)濟性貶值率＝（ 五 ） 綜合成新率及其計量 : 資產(chǎn)的現(xiàn)行價值 /資產(chǎn)的重置成本 (1) 觀察法 (2) 使用年限法 (3) 修復費用法 預計尚可使用年限實際已使用年限預計尚可使用年限綜合成新率＝?％重置成本 不可修復性損耗修復費用－綜合成新率＝ 1001 ?????????上不合算。 通過估算修復費用估算貶值。 某類資產(chǎn)重置成本＝某類資產(chǎn)原始成本 K ???某類抽樣資產(chǎn)歷史成本某類抽樣資產(chǎn)重置成本K （ 二 ） 有形損耗及其計量 計量方法 : 被估資產(chǎn)的有形損耗＝重置成本 （ 1－成新率 ） 實際已使用年限＝名義已使用年限 資產(chǎn)利用率 對于經(jīng)過更新改造的資產(chǎn) ， 需計算加權(quán)平均已使用年限 。 （ 3） 計算調(diào)整系數(shù) K。 △ 計算步驟： （ 1） 將被估資產(chǎn)按一定標準分類 。 （ 1） 定基物價指數(shù) （ 2） 環(huán)比物價指數(shù) 注意問題 物價指數(shù)法計算的是復原重置成本 。 （ 1） 功能價值法 若功能與成本呈線性關(guān)系 ， 計算公式： （ 2） 規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法 若功能與成本呈指數(shù)關(guān)系 ， 計算公式： 該方法計算的一般是更新重置成本 。 如果無法獲得處于全新狀態(tài)的被估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價，就只能尋找與被估資產(chǎn)相類似的處于全新狀態(tài)的資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為參照，通過調(diào)整功能差異，獲得被估資產(chǎn)的重置成本。 采用核算法的前提是能夠獲得處于全新狀態(tài)的被估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價 。 評估實踐中需據(jù)具體情況而定 。 理由： （ 1） 更新重置成本比復原重置成本便宜 （
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