法律知識(shí)辦法上海市土地使用權(quán)出讓(參考版)
2024-08-15 17:29本頁(yè)面
【正文】 ?！ 〉谌藯l (施行日期和相關(guān)事項(xiàng)) 本辦法自1997年1月1日起施行。 第五章 附則 第三十六條 (受讓人的納稅義務(wù)) 受讓人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家稅收法律、法規(guī)的規(guī)定納稅?！ 〉谌鍡l (違反土地管理規(guī)定的處罰) 受讓人未按出讓合同約定的開(kāi)發(fā)期限或者條件開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的，由土地管理部門按相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰?！ 〕鲎屓宋窗闯鲎尯贤募s定提供土地使用權(quán)的，受讓人有權(quán)解除合同，由出讓人返還出讓金，受讓人并可以請(qǐng)求違約賠償。 交換土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人重新簽訂出讓合同?！ 〉谌l (土地使用權(quán)的交換) 提前收回土地使用權(quán)的，出讓人可以與受讓人協(xié)商一致后，將另一地塊的土地使用權(quán)與受讓人進(jìn)行交換?！ √崆笆栈赝恋厥褂脵?quán)的補(bǔ)償金額，應(yīng)當(dāng)按出讓年限的余期、規(guī)劃用地性質(zhì)、出讓金以及地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的價(jià)值等項(xiàng)內(nèi)容，由出讓人與受讓人協(xié)商確定，或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估后確定?！ 〉谌畻l (提前收回土地使用權(quán)的程序) 提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)至遲于收回土地使用權(quán)之日前6個(gè)月，將出讓地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期等通知受讓人，并在出讓地塊的范圍內(nèi)公告。 土地使用權(quán)無(wú)償收回時(shí)，其地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物按出讓合同的約定處理?！ 〗?jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，出讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人重新簽訂出讓合同，并由受讓人按規(guī)定支付出讓金?！ 〉谌隆〕鲎屚恋厥褂脵?quán)的收回 第二十七條 (出讓土地使用權(quán)的續(xù)期) 土地使用權(quán)出讓年限屆滿，受讓人需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期。不予批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)由出讓人或者規(guī)劃管理部門書(shū)面通知受讓人?！ 〉诙鍡l (規(guī)劃用地性質(zhì)或者規(guī)劃要求的變更) 受讓人在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，需改變出讓合同約定的規(guī)劃用地性質(zhì)或者規(guī)劃要求的，必須向出讓人和規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng)。 第二十四條 (土地開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)的要求) 受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定的規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃要求、開(kāi)發(fā)期限和條件進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。受讓人應(yīng)當(dāng)在原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物拆除后，辦理土地使用權(quán)登記?！ 〕鲎尯贤炗啎r(shí)，出讓地塊上原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的，受讓人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記： (一)出讓合同中約定由出讓人負(fù)責(zé)拆除原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的，應(yīng)當(dāng)在受讓人按出讓合同規(guī)定支付全部出讓金，出讓人按出讓合同規(guī)定交付出讓地塊后，由受讓人辦理土地使用權(quán)登記?！ 〉诙龡l (受讓人土地使用權(quán)的登記) 出讓合同簽訂時(shí)，出讓地塊上原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物已拆除的，受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓合同規(guī)定支付全部出讓金后，辦理土地使用權(quán)登記?！ ?duì)未中標(biāo)者和買受人以外
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