上海市土地使用權(quán)出讓辦法(參考版)
2024-08-15 13:08本頁面
【正文】 本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。 第四十條 第四十條 （施行日期和相關(guān)事項） 本辦法自1997年1月1日起施行。 第五章 附則 第三十八條 第三十八條 （受讓人的納稅義務(wù)） 受讓人應(yīng)當依照國家稅收法律、法規(guī)的規(guī)定納稅。 第三十六條 第三十六條 （違反土地管理規(guī)定的處罰） 受讓人未按出讓合同約定的開發(fā)期限或者條件開發(fā)、使用、經(jīng)營土地的，由土地管理部門按相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰；情節(jié)嚴重的，可以依照法律程序無償收回其土地使用權(quán)。 出讓人未按出讓合同的約定提供土地使用權(quán)的，受讓人有權(quán)解除合同，由出讓人返還出讓金，受讓人并可以請求違約賠償。 交換土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當與受讓人重新簽訂出讓合同。 第三十三條 第三十三條 （土地使用權(quán)的交換） 提前收回土地使用權(quán)的，出讓人可以與受讓人協(xié)商一致后，將另一地塊的土地使用權(quán)與受讓人進行交換。 提前收回土地使用權(quán)的補償金額，應(yīng)當按出讓年限的余期、規(guī)劃用地性質(zhì)、出讓金以及地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的價值等項內(nèi)容，由出讓人與受讓人協(xié)商確定，或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房地產(chǎn)價格評估后確定。 第三十一條 第三十一條 （提前收回土地使用權(quán)的程序） 提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當至遲于收回土地使用權(quán)之日前6個月，將出讓地塊的座落、四至范圍、收回理由、收回日期等通知受讓人，并在出讓地塊的范圍內(nèi)公告。 土地使用權(quán)無償收回時，其他上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物按出讓合同的約定處理。 經(jīng)批準準予續(xù)期的，出讓人應(yīng)當與受讓人重新簽訂出讓合同，并由受讓人按規(guī)定支付出讓金。 交換土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當與受讓人重新簽訂出讓合同。經(jīng)審核批準的，受讓人應(yīng)當與出讓人重新簽訂出讓合同或者簽訂補充合同，并相應(yīng)調(diào)整出讓金；不予批準的，應(yīng)當由出讓人或者規(guī)劃管理部門書面通知受讓人。 受讓人在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，應(yīng)當按出讓地塊的面積，每年向土地管理部門繳納土地使用金，其標準為每平方米人民幣1元。 受讓人在出讓地塊上進行房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)當按本市規(guī)劃管理、建筑業(yè)管理、房地產(chǎn)管理以及交通、環(huán)保、衛(wèi)生、環(huán)衛(wèi)、消防等城市管理的有關(guān)規(guī)定辦理各項申請審批手續(xù)。 出讓人應(yīng)當在市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心及時公布土地使用權(quán)出讓的成交價格。 出讓合同簽訂時，出讓地塊上原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物應(yīng)當拆除而未拆除的，受讓人應(yīng)當按下列規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記： （一）出讓合同中約定由出讓人負責拆除原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的，應(yīng)當在受讓人按出讓合同規(guī)定支付全部出讓金，出讓人按出讓合同規(guī)定交付出讓地塊后，由受讓人辦理土地使用權(quán)登記。 第二十三條 第二十三條 （受讓人土地使用權(quán)的登記） 出讓合同簽訂時，出讓地塊上原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物已拆除的，受讓人應(yīng)當按出讓合同規(guī)定支付全部出讓金后，辦理土地使用權(quán)登記。 對未中標者和買受人以外的競買人已支付的定金、保證金，出讓人或者拍賣人應(yīng)當予以退還。 第二十一條 第二十
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