上海市國有土地使用權(quán)出讓合同(參考版)
2025-07-25 16:26本頁面
【正文】 但對合同中涉及動拆遷、開發(fā)建設(shè)及預售、銷售等內(nèi)容，如1113條等及《土地使用條件》的有關(guān)條款，可相應(yīng)刪除。十、本合同的適用范圍 本合同適用于新增工業(yè)項目用地及其他以毛地或現(xiàn)狀土地條件出讓等情形。九、關(guān)于配套商品房和中低價普通商品住房 在《土地使用條件》內(nèi)，應(yīng)注明土地用途為配套商品房或中低價普通商品房，不得只標注為住宅用地。 原已簽訂出讓合同的建設(shè)項目用地，需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項的，如建設(shè)項目已經(jīng)預售或銷售的，應(yīng)事先征詢所有預購人或買受人的意見。商品住宅建設(shè)項目，在確保其他公建設(shè)施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅標準統(tǒng)一計算。八、關(guān)于簽訂補充合同原已簽訂出讓合同的建設(shè)項目用地，如需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項的（包括：出讓主體、出讓金、用地范圍、用地性質(zhì)、許建建筑面積等建設(shè)條件），應(yīng)與受讓人簽訂補充合同。六、關(guān)于出讓金支付的日期合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計（已包含法定節(jié)、假日）。四、關(guān)于開工和竣工日期開工日：按照合同第七條《委托動拆遷及配套合同》約定的土地交付日，開工日為該約定交付日后的6個月； 竣工日：按開工后每建筑面積1萬平方米/1年，3萬平方米/2年，5萬平方米及以上/3年計算。三、關(guān)于土地使用年限的計算：一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。二、土地用途：根據(jù)《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ13790）的規(guī)定，建設(shè)用地分為居住、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政設(shè)施用地和綠地六大類，具體用途應(yīng)按城市規(guī)劃部門批準文件中明確的各大類項下的三級或二級分類填寫。 乙方在土地使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方批準，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設(shè)施和地上建筑物。 建筑物的預售、出售、出租、贈與等活動分別應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)及《岳陽市房地產(chǎn)登記條例》、《岳陽市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《岳陽市房屋租賃條例》和岳陽市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。 本地塊的土地使用權(quán)可以抵押，但在地上物建設(shè)竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設(shè)，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及附著物隨之抵押。 六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要求： 未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。造成損壞的，應(yīng)承擔修復所需的一切費用。 乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的損壞及時修復或重新敷設(shè)，并承擔相應(yīng)的費用。 界樁丟失、移動、破壞的，乙方應(yīng)支付重新測量、埋設(shè)界樁所需的各項費用。 四、定標和立界： 甲方根據(jù)標有座標點的用地紅線圖，在地塊各拐點埋設(shè)界樁，乙方應(yīng)對界樁采取有效的保護措施。 乙方未經(jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。除經(jīng)甲方同意外，由有關(guān)土地管理部門收取不超過出讓金額20％的閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。 三、建設(shè)管理要求： 乙方應(yīng)當于 年 月 日之前動工建設(shè)，并在 年 月 前竣工。
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