刑法訴訟上海市國有土地使用權(quán)出讓合同(參考版)
2024-08-20 15:08本頁面
【正文】 上海市____________區(qū)房屋土地管理局 ________年__________月__________日8?！ Υ媪糠康禺a(chǎn)補交地價，包括劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、改變或調(diào)整土地使用性質(zhì)、改制上市以及因其他原因需繳納出讓金的情形，可參照本合同簽訂?！ 。涸摰貕K內(nèi)從事的開發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、預(yù)銷售及管理等行為應(yīng)符合本市配套商品房和中低價普通商品房的相關(guān)規(guī)定?！ ?除標(biāo)準(zhǔn)廠房項目外)，在符合規(guī)劃、不改變原出讓用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容積率的，一般不再補交土地出讓金。商業(yè)服務(wù)設(shè)施經(jīng)批準(zhǔn)增加建筑規(guī)模，總商業(yè)面積超出建設(shè)項目總建筑面積15%的，總商業(yè)面積均應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用途的出讓金標(biāo)準(zhǔn)補交出讓金。其中，涉及建設(shè)用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)同時調(diào)整原建設(shè)用地批文?！ ∑摺㈥P(guān)于合同加蓋騎縫章 出讓合同及補充合同每頁之間應(yīng)加蓋合同騎縫章。 五、關(guān)于訴訟和仲裁 爭議的解決方式，選擇申請仲裁的，具體仲裁機構(gòu)可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機構(gòu)，待發(fā)生爭議后再行協(xié)商確定?！ ∷?、關(guān)于開工和竣工日期 開工日：按照合同第七條《委托動拆遷及配套合同》約定的土地交付日，開工日為該約定交付日后的6個月?！ ∪?、關(guān)于土地使用年限的計算 一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。 二、土地用途 根據(jù)《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ13790)的規(guī)定，建設(shè)用地分為居住、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政設(shè)施用地和綠地六大類，具體用途應(yīng)按城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件中明確的各大類項下的三級或二級分類填寫?！ ∫曳皆谕恋厥褂闷谙迌?nèi)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設(shè)施和地上建筑物?！ 〗ㄖ锏念A(yù)售、出售、出租、贈與等活動分別應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)及《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理?！ ”镜貕K的土地使用權(quán)可以抵押，但在地上物建設(shè)竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設(shè)，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及附著物隨之抵押。 六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要求 未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用?！ ∫曳交蚱湮械墓こ探ㄔO(shè)單位應(yīng)對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的損壞及時修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用?！ 〗鐦秮G失、移動、破壞的，乙方應(yīng)支付重新測量、埋設(shè)界樁所需的各項費用?！ ∷摹⒍?biāo)和立界 甲方根據(jù)標(biāo)有座標(biāo)點的用地紅線圖，在地塊各拐點埋設(shè)界樁，乙方應(yīng)對界樁采取有效的保護措施?！ ∫曳轿唇?jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。滿2年未動工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物?！ ?，應(yīng)至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請，但延建期不得超過一年?！ ∫曳皆谄涫茏尩貕K上損害或破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或個人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權(quán)依法向有關(guān)責(zé)任部門請求賠償?！ 《?、城市建設(shè)管理要求 本地
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