上海市土地使用權(quán)出讓辦法-文庫(kù)吧
2024-08-03 13:08 本頁(yè)面
【正文】 用權(quán)。其中，商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按本辦法的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)，其他項(xiàng)目可以以出讓或者租賃等方式取得土地使用權(quán)。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，并在按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金（以下簡(jiǎn)稱出讓金）后，取得土地使用權(quán)。 第十二條 第十二條 （出讓合同的內(nèi)容和格式） 出讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： （一）出讓和受讓的當(dāng)事人雙方； （二）出讓地塊的座落、四至范圍和面積； （三）出讓地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù)； （四）出讓年限； （五）出讓金金額、支付方式和期限； （六）拆除出讓地塊上原有建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)和完成期限； （七）與出讓地塊相關(guān)的市政公用設(shè)施配套要求和費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任； （八）出讓地塊的交付期限； （九）項(xiàng)目建設(shè)的開(kāi)工和完成期限； （十）當(dāng)事人雙方在出讓年限屆滿時(shí)的權(quán)利和義務(wù)； （十一）違約責(zé)任； （十二）爭(zhēng)議的解決方式； （十三）當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)。 出讓合同應(yīng)當(dāng)附有規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃提供的出讓地塊的各項(xiàng)規(guī)劃要求和附圖。 出讓合同應(yīng)當(dāng)參照使用標(biāo)準(zhǔn)格式。出讓合同的標(biāo)準(zhǔn)格式由市房地資源局制訂。 第十三條 第十三條 （土地使用權(quán)出讓的最高年限） 土地使用權(quán)出讓的最高年限按不同的用途確定： （一）居住用地為70年； （二）工業(yè)用地為50年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年； （五）綜合或其他用地為50年。 第十四條 第十四條 （土地使用權(quán)出讓的方式） 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式： （一）招標(biāo)； （二）拍賣(mài)； （三）協(xié)議； （四）市人民政府批準(zhǔn)的其他方式。 用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、金融、服務(wù)業(yè)、商品房等項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)方式進(jìn)行，但經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的特殊情況除外。 第十五條 第十五條 （征詢規(guī)劃要求和相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的辦理） 土地使用權(quán)出讓前，出讓人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向規(guī)劃管理部門(mén)征詢?cè)摰貕K的規(guī)劃要求，規(guī)劃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃提供各項(xiàng)規(guī)劃要求及其附圖。 土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)方式出讓的，出讓人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)、拍賣(mài)前，以書(shū)面形式向計(jì)劃管理部門(mén)和相關(guān)管理部門(mén)征詢意見(jiàn)，并在招標(biāo)文件和拍賣(mài)的有關(guān)資料中明確該地塊建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)條件、規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、園林綠化、衛(wèi)生防疫、交通和消防等要求；招標(biāo)、拍賣(mài)完成后，受讓人憑出讓合同向計(jì)劃、規(guī)劃等管理部門(mén)辦理建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。 土地使用權(quán)通過(guò)協(xié)議方式出讓的，出讓地塊建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，由受讓人按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定向計(jì)劃、規(guī)劃等管理部門(mén)辦理。 第十六條 第十六條 （有關(guān)資料的提供） 出讓人應(yīng)當(dāng)向有意受讓土地使用權(quán)者提供下列資料： （一）出讓地塊的座落、四至范圍、面積、地形圖或地籍圖； （二）項(xiàng)目建設(shè)的完成年限，必須投入的
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