上海市土地使用權出讓辦法-文庫吧
2025-07-20 13:08 本頁面
【正文】 用權。其中，商品房項目應當按本辦法的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權，其他項目可以以出讓或者租賃等方式取得土地使用權。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照前款規(guī)定應當以出讓方式取得土地使用權的，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，并在按規(guī)定支付土地使用權出讓金（以下簡稱出讓金）后，取得土地使用權。 第十二條 第十二條 （出讓合同的內(nèi)容和格式） 出讓合同應當載明下列主要內(nèi)容： （一）出讓和受讓的當事人雙方； （二）出讓地塊的座落、四至范圍和面積； （三）出讓地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)和規(guī)劃技術參數(shù)； （四）出讓年限； （五）出讓金金額、支付方式和期限； （六）拆除出讓地塊上原有建筑物、構筑物和其他附著物的責任、費用承擔和完成期限； （七）與出讓地塊相關的市政公用設施配套要求和費用承擔的責任； （八）出讓地塊的交付期限； （九）項目建設的開工和完成期限； （十）當事人雙方在出讓年限屆滿時的權利和義務； （十一）違約責任； （十二）爭議的解決方式； （十三）當事人雙方約定的其他事項。 出讓合同應當附有規(guī)劃管理部門根據(jù)批準的詳細規(guī)劃提供的出讓地塊的各項規(guī)劃要求和附圖。 出讓合同應當參照使用標準格式。出讓合同的標準格式由市房地資源局制訂。 第十三條 第十三條 （土地使用權出讓的最高年限） 土地使用權出讓的最高年限按不同的用途確定： （一）居住用地為70年； （二）工業(yè)用地為50年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年； （五）綜合或其他用地為50年。 第十四條 第十四條 （土地使用權出讓的方式） 土地使用權出讓可以采取下列方式： （一）招標； （二）拍賣； （三）協(xié)議； （四）市人民政府批準的其他方式。 用于商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房等項目的土地使用權出讓，應當通過招標、拍賣方式進行，但經(jīng)市人民政府批準以協(xié)議方式出讓土地使用權的特殊情況除外。 第十五條 第十五條 （征詢規(guī)劃要求和相關批準手續(xù)的辦理） 土地使用權出讓前，出讓人應當以書面形式向規(guī)劃管理部門征詢該地塊的規(guī)劃要求，規(guī)劃管理部門應當根據(jù)批準的詳細規(guī)劃提供各項規(guī)劃要求及其附圖。 土地使用權通過招標、拍賣方式出讓的，出讓人應當在招標、拍賣前，以書面形式向計劃管理部門和相關管理部門征詢意見，并在招標文件和拍賣的有關資料中明確該地塊建設項目的立項條件、規(guī)劃、環(huán)境保護、園林綠化、衛(wèi)生防疫、交通和消防等要求；招標、拍賣完成后，受讓人憑出讓合同向計劃、規(guī)劃等管理部門辦理建設項目的相關批準手續(xù)。 土地使用權通過協(xié)議方式出讓的，出讓地塊建設項目的相關批準手續(xù)，由受讓人按照國家和本市有關規(guī)定向計劃、規(guī)劃等管理部門辦理。 第十六條 第十六條 （有關資料的提供） 出讓人應當向有意受讓土地使用權者提供下列資料： （一）出讓地塊的座落、四至范圍、面積、地形圖或地籍圖； （二）項目建設的完成年限，必須投入的
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