上海市土地使用權(quán)出讓辦法(已修改)
2025-08-16 13:08 本頁(yè)面
【正文】 【發(fā)布單位】80902【發(fā)布文號(hào)】市政府令第101號(hào)【發(fā)布日期】20010521【生效日期】19970101【失效日期】【所屬類別】地方法規(guī)【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng) 上海市土地使用權(quán)出讓辦法 （1996年10月30日上海市人民政府發(fā)布根據(jù)2001年5月21日《上海市人民政府關(guān)于修改〈上海市土地使用權(quán)出讓辦法〉的決定》修正） 第一章 總則 第一條 第一條 （目的和依據(jù)） 為了完善本市土地有償使用制度，規(guī)范土地使用權(quán)出讓行為，根據(jù)《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市實(shí)施〈 中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 第二條 第二條 （適用范圍） 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓。 第三條 第三條 （集體所有土地使用權(quán)出讓的限定） 集體所有的土地必須先行征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可以按本辦法的規(guī)定出讓土地使用權(quán)。 第四條 第四條 （土地使用權(quán)的限定） 土地使用權(quán)出讓期間，土地所有權(quán)仍屬于國(guó)有。 地下的各類自然資源、礦產(chǎn)以及埋藏物、隱藏物等，不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。 第五條 第五條 （土地使用權(quán)受讓人的限定） 境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可以按本辦法的規(guī)定，在本市以出讓方式取得土地使用權(quán)，并舉行土地開發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。 第六條 第六條 （主管部門） 上海市房屋土地資源管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地資源局）主管本市土地使用權(quán)的出讓事務(wù)。 第七條 第七條 （出讓合同的簽訂） 土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。 出讓合同由市房地資源局和區(qū)、縣土地管理部門（以下統(tǒng)稱出讓人）按規(guī)定的建設(shè)用地管理權(quán)限，與土地使用權(quán)受讓人（以下簡(jiǎn)稱受讓人）簽訂。 第八條 第八條 （土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租） 受讓人在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，可以按出讓合同和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者用于法律允許的其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 出讓的土地使用權(quán)按前款規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓的受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行出讓合同，并遵守本辦法的規(guī)定。 第九條 第九條 （土地使用權(quán)的繼承） 以出讓方式取得土地使用權(quán)的自然人，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)可以繼承。 出讓的土地使用權(quán)依法繼承的，繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行出讓合同，并遵守本辦法的規(guī)定。 第二章 出讓土地使用權(quán)的范圍、方式和程序 第十條 第十條 （土地使用權(quán)出讓的規(guī)劃要求） 土地使用權(quán)出讓，必須按本市土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求進(jìn)行。 第十一條 第十一條 （應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地使用權(quán)出讓的范圍） 除按照《 中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的情形外，各類建設(shè)項(xiàng)目均應(yīng)當(dāng)以有償使用方式取得土地使
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