上海市土地使用權(quán)出讓辦法(編輯修改稿)
2024-08-31 13:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 最低建筑費(fèi)用和發(fā)展面積的下限； （三）規(guī)劃用地性質(zhì)、建筑容積率、建筑密度和凈空限制等各項(xiàng)規(guī)劃要求； （四）環(huán)境保護(hù)、園林綠化、衛(wèi)生防疫、交通和消防等要求； （五）市政公用設(shè)施的現(xiàn)狀和配套建設(shè)要求； （六）出讓地塊的地面現(xiàn)狀； （七）出讓的方式和年限； （八）受讓人應(yīng)當(dāng)具備的資格； （九）出讓金的支付方式和要求； （十）出讓合同的標(biāo)準(zhǔn)格式； （十一）有關(guān)土地使用權(quán)出讓方面的具體規(guī)定； （十二）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定； （十三）其他有關(guān)資料。 第十七條 第十七條 （招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)的程序） 土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)方式出讓的，其主要程序?yàn)椋? （一）出讓人根據(jù)出讓地塊的具體條件發(fā)布招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)； （二）投標(biāo)人按招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的規(guī)定獲取招標(biāo)文件，并在出讓人組織下踏勘出讓地塊； （三）投標(biāo)人支付保證金，并將投標(biāo)文件密封后投入指定的標(biāo)箱； （四）出讓人在招標(biāo)文件確定的投標(biāo)截止時(shí)間主持開(kāi)標(biāo)； （五）由出讓人組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，提出評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人； （六）由出讓人在評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)； （七）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)，持中標(biāo)通知書(shū)與出讓人簽訂出讓合同，并支付定金。 開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)有本市的公證機(jī)關(guān)參加，并出具公證書(shū)。 第十八條 第十八條 （拍賣(mài)方式出讓土地使用權(quán)的程序） 土地使用權(quán)通過(guò)拍賣(mài)方式出讓的，其主要程序?yàn)椋? （一）由出讓人委托的拍賣(mài)人發(fā)布拍賣(mài)公告； （二）竟買(mǎi)人按拍賣(mài)公告確定的時(shí)間踏勘出讓地塊，并支付保證金； （三）拍賣(mài)人按拍賣(mài)公告確定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)，應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人為買(mǎi)受人； （四）買(mǎi)受人與拍賣(mài)人簽訂成交確認(rèn)書(shū)； （五）買(mǎi)受人持成交確認(rèn)書(shū)與出讓人簽訂出讓合同，并支付定金。 拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)有本市的公證機(jī)關(guān)參加，并出具公證書(shū)。 第十九條 第十九條 （協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的程序） 土地使用權(quán)通過(guò)協(xié)議方式出讓的，其程序?yàn)椋? （一）出讓人向有意受讓土地使用權(quán)者提供出讓地塊的有關(guān)資料； （二）有意受讓土地使用權(quán)者獲得有關(guān)資料后，經(jīng)與出讓人協(xié)商一致，簽訂出讓合同，并支付定金。 第二十條 第二十條 （具體實(shí)施辦法的制訂） 出讓土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)的具體實(shí)施辦法，由市房地資源局會(huì)同市計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)另行制訂。 第二十一條 第二十一條 （定金、保證金和出讓金） 定金、保證金和出讓金應(yīng)當(dāng)按出讓人規(guī)定的幣種支付。 定金、保證金可以抵充出讓金。 對(duì)未中標(biāo)者和買(mǎi)受人以外的競(jìng)買(mǎi)人已支付的定金、保證金，出讓人或者拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)予以退還。 第二十二條 第二十二條 （出讓地塊原使用者土地使用權(quán)的收回） 按本辦法規(guī)定出讓土地使用權(quán)的，出讓地塊原使用者的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)依照法律程序予以收回。 第二十三條 第二十三條 （受讓人土地使用權(quán)的登記） 出
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