【正文】 地理位置偏，周邊居住環(huán)境欠佳房地產(chǎn)項目調(diào)研表 樓盤名稱旭景碧澤園( 二期)地址丈八北路昆明路售樓電話02984253888開發(fā)商西安星火房地產(chǎn)開發(fā)公司總占地面積總建筑面積當期開發(fā)建面容積率綠化率46%建筑形態(tài)共由小高層、高層組成一期開發(fā)四棟12層小高層二期開發(fā)一棟12層小高層和三棟20層高層景觀特點運用中國造園特色，建造親水主題園林，設(shè)計循環(huán)式水景綠化帶配套設(shè)施學校（預留用地）、商業(yè)交付標準毛坯現(xiàn)房主力戶型3/2/2 101127平米單價范圍小高層：26203250高層：24703150總價范圍小高層：高層：物業(yè)管理香港嘉軒物業(yè)管理公司費用：1元（）車位配比1：去化情況89%左右營銷概念及手段營銷概念：生活 因我而精彩喜慶迎春節(jié) 情定碧澤園手段：一次性購房可享受98折優(yōu)惠 按揭享受99折優(yōu)惠報刊媒體推廣為主 戶外硬廣 點評樓盤棟距小，開發(fā)密度高板式小高層采光、日照充足，去化明顯比高層快高新區(qū)樓盤房地產(chǎn)項目調(diào)研表樓盤名稱新西蘭(二期)地址唐延路科技路售樓電話02984295888開發(fā)商西安城景置業(yè)有限責任公司總占地面積總建筑面積總16萬平方米當期開發(fā)建面容積率綠化率40%以上建筑形態(tài)共多層、小高層、高層11棟樓宇組成二期由一棟小高層和一棟高層構(gòu)成景觀特點擁有20000平方米水景園林、四大主題花園和太陽廣場（健身中心）等配套設(shè)施商業(yè)配套、會所及幼兒園交付標準毛坯現(xiàn)房主力戶型3/2/2 131136平方米單價范圍31804080總價范圍物業(yè)管理車位配比1:1去化情況90%（剩余10余套）營銷概念及手段概念：藍籌居住 從容生活國際街區(qū) 藍籌生活高新區(qū) 中心區(qū) 水景社區(qū)手段：一次性購房可享受98折優(yōu)惠 按揭享受99折優(yōu)惠報刊媒體推廣為主 戶外硬廣點評樓盤周遍是集金融、購物、商業(yè)、娛樂、休閑一體的綜合區(qū)域，已發(fā)展較為成熟社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃、戶型設(shè)計合理房地產(chǎn)項目調(diào)研表樓盤名稱世紀頤園地址高新四路（高新區(qū)管委會對面）售樓電話02984246116開發(fā)商西安榮康置業(yè)總占地面積總建筑面積（包括住宅和商務(wù)公寓）當期開發(fā)建面容積率綠化率46%建筑形態(tài)四棟高層 （一棟26層住宅 兩棟24層住宅商務(wù)公寓 一棟11層住宅）景觀特點社區(qū)采用現(xiàn)代園林設(shè)計風格配套設(shè)施會所（棋牌室、閱覽室、健身房等）交付標準毛坯現(xiàn)房主力戶型3/2/2 13140平米單價范圍32003620總價范圍物業(yè)管理2另收電梯費：2530不等車位配比1：去化情況90%以上（剩余20多套，以三室、四室朝西居多）營銷概念及手段營銷概念：純美生活源自美景 純美景觀源自世紀頤園手段：一次性購房可享受98折優(yōu)惠 按揭享受99折優(yōu)惠報刊媒體推廣為主 戶外硬廣 點評處于高新四路、科技路和唐延路三岔口位置，噪音、空氣污染等較嚴重樓盤規(guī)模小，產(chǎn)品總體品質(zhì)不高由純住宅樓和商務(wù)辦公樓組成，人流量多而雜，對居住的私密性構(gòu)成威脅房地產(chǎn)項目調(diào)研表樓盤名稱楓韻藍灣 （經(jīng)濟適用房）地址丈八北路唐興路售樓電話02988511551開發(fā)商西安萬有限公司城商物業(yè)發(fā)展總占地面積總13．7總建筑面積總30當期開發(fā)建面不詳容積率2．1綠化率50%建筑形態(tài)共有21棟小高層、高層住宅一期由11層24層共14棟組成景觀特點以音樂為元素塑造小區(qū)特點，有50%園林景觀和一條水系進行互動配套設(shè)施運動設(shè)施、休憩小所、背景音樂廣播等交付標準毛坯現(xiàn)房主力戶型13室 40120不等單價范圍不詳總價范圍不詳物業(yè)管理不詳車位配比不詳去化情況不詳營銷概念及手段概念：西高新 中國音樂人居住表作 別忘了帶上你的耳朵手段：目前交付2000元可拿號，3月底開盤，正式購房（前提是西安本市戶口才能購房） 報刊媒體推廣為主 戶外硬點評1. 作為經(jīng)濟適用房，其產(chǎn)品整體品質(zhì)高2. 戶型面積設(shè)計緊湊，符合目標客層購買3. 以音樂為元素規(guī)劃社區(qū)，主題較有特色注：樓盤目前屬內(nèi)部認購階段，未上市銷售，部分資料無法獲悉房地產(chǎn)項目調(diào)研表樓盤名稱城市楓景 夏日景色（一期）地址丈八北路科技南路電話02988321111投資商開發(fā)商西安高科房地產(chǎn)公司占地面積（一 ）總建筑面積當期下期容積率綠化率30%規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃 28000平方米商業(yè) 1700平方米幼兒園 3100平方米公共綠地產(chǎn)品規(guī)劃l 共有十棟小高層和二棟高層組成l 一期由一棟32層高層、六棟18層小高層配套周邊配套軟件園 高新醫(yī)院 高新二中 西安海關(guān) 高新二小社區(qū)配套商業(yè)街 幼兒園 中心綠化帶產(chǎn) 品格局（室/廳/衛(wèi)）建筑面積（平方米）戶數(shù)1/0/143491682/1/1282/2/1100563/2/21221404094/2/216054戶型特征分析l 1室設(shè)計朝北，采光通風受一定影響l 2室設(shè)計緊湊， 但2/2/1戶型中一衛(wèi)為暗室l 3室設(shè)計合理，屬經(jīng)典房型l 4室房型方正，符合常規(guī)物業(yè)管理管理公司高科新物業(yè)管理公司管理費未定車位配比共6321：車位價格未定價格單價區(qū)間小高層：30203530 元/ 平方米 高層：28503660元/ 平方米總價區(qū)間小高層：高層：銷售情況開發(fā)周期共分二期開發(fā)，當期開發(fā)一期，下期開發(fā)二期（5號地塊）上市時間交房時間07年初去化量未銷售不詳去化速度未銷售不詳客源l 當?shù)乜蛻魹橹鱨 自主居多l(xiāng) 相當一部分客戶來自于高科新花園業(yè)主（高科新花園是同家開發(fā)公司建造的）營銷推廣概念及手段營銷思路l 城市中的風景 風景中的城市l(wèi) 2005 關(guān)注高科集團 高科房產(chǎn) 關(guān)注城市風景 夏日景色推廣手段l 截止到3月8日，內(nèi)部訂購，價格優(yōu)惠l 報刊媒體推廣為主l 戶外硬廣媒體通路l 《華商報》、《西安晚報》為主打l 相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站（）優(yōu)劣勢優(yōu)勢l 高科房產(chǎn)樓盤 品牌效益顯著l 棟距52米，采光度高，相當受購房者歡迎l 板式小高層房型（三室），戶型設(shè)計合理，屬經(jīng)典房型劣勢l 1室的房型設(shè)計朝北，對采光、日照有一定影響注：樓盤目前屬內(nèi)部認購階段，未上市銷售，部分資料無法獲悉房地產(chǎn)項目調(diào)研表樓盤名稱高新楓林綠洲(二期)地址科技六路楓林綠洲運動會所電話02988321000投資商開發(fā)商天地源西安分公司占地面積總建筑面積總150萬平方米當期下期容積率綠化率40%規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃3條步行街 1200米生態(tài)谷 5000平米會所 1公里林蔭大道產(chǎn)品規(guī)劃l 二期由4棟碟式高層 、2棟純復式樓和1棟板式小高層組成配套周邊配套l 緊鄰西安文理學院 社區(qū)配套l 商業(yè)步行街（小型超市、咖啡吧、書店等）l 木塔寺公園產(chǎn) 品格局（室/廳/衛(wèi)）建筑面積（平方米）戶數(shù)3/2/211896左右4/2/214915296左右4/2/3167181184左右復式（含電梯景觀房）、30090左右戶型特征分析l 碟式3室采光好，通風性不強，其中一衛(wèi)暗室l 碟式4室，房型不方正，造成部分面積的浪費l 板式4室，面積設(shè)計較大，房型不規(guī)則物業(yè)管理管理公司高新物業(yè)公司管理費（電梯費：）車位配比1：車位價格出售：9萬價格單價區(qū)間36004600元/平方米總價區(qū)間42．銷售情況開發(fā)周期共分五期開發(fā)，當期開發(fā)二期，07年五期全部開發(fā)完工上市時間04．8交房時間去化量58套/月左右去化速度85%客源l 以當?shù)乇臼腥速徺I為主,外地購房則以延安(陜北地區(qū))居多l(xiāng) 用以自主，投資較少l 一般年齡在3045歲購買者多營銷推廣概念及手段營銷思路l 生態(tài)谷 純水岸 新街區(qū)生活l 生態(tài) 運動 教育 陽光推廣手段l 一次性購房可享受98折優(yōu)惠l 報刊媒體推廣為主l 戶外硬廣媒體通路l 《華商報》、《西安晚報》為主打l 相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站（）優(yōu)劣勢優(yōu)勢l 水景規(guī)劃，迎合市場需求l 大型社區(qū)，會所等相關(guān)配套齊全l 電梯型純復式景觀樓產(chǎn)品，是該項目的一大亮點劣勢l 產(chǎn)品高密度開發(fā)，影響居住的采光性l 07年全部竣工，開發(fā)周期較長，勢必給前期入住居民帶來一定的不便l 周遍同期開發(fā)樓盤多，其競爭壓力大房地產(chǎn)項目調(diào)研表樓盤名稱綠地世紀城——仕嘉公寓地址高新區(qū)新區(qū)錦都大道唐延路電話02988332222投資商開發(fā)商上海綠地西安置業(yè)有限公司占地面積總建筑面積80萬平方米當期下期容積率綠化率43%規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃10萬平米綠化 120萬平米坡地（9洞高爾夫） 65000水景 商業(yè)街 15000會所產(chǎn)品規(guī)劃l 集住宅、酒店、辦公、會展中心、酒店式公寓、商業(yè)為一體的綜合社區(qū)；l 一期由2棟11層、2棟18層及2棟24層的小高層、高層組成配套周邊配套l 規(guī)劃中的紫薇MALL；科技公園；陜西賓館l 沿錦都大道少于商鋪社區(qū)配套l 高爾夫練習場 商業(yè)街 會展中心 文化藝術(shù)中心l 運動會所產(chǎn) 品格局（室/廳/衛(wèi)）建筑面積（平方米）戶數(shù)2/2/1998214左右3/2/212130239左右4/2/215418左右5/2/3（復式）172304左右注：一期共475套戶型特征分析l 2室設(shè)計緊湊，戶戶全明l 3室部分臥室面積過小l 4室設(shè)計合理，無較多面積浪費物業(yè)管理管理公司第一太平戴維斯管理費車位配比1：1車位價格出售：810萬價格單價區(qū)間33004400元/平方米總價區(qū)間銷售情況開發(fā)周期共分3期，下期開發(fā)2期上市時間交房時間去化量70套/月（剩余50套左右）去化速度89%客源l 以當?shù)乇臼腥速徺I為主l 自主居多，投資占有一定比例營銷推廣概念及手段營銷思路l 120萬平米 首席國際親水社區(qū)l 西安高新中央商務(wù)區(qū)推廣手段l 一次性購房可享受9899折優(yōu)惠l 報刊媒體推廣為主l 戶外硬廣媒體通路l 《華商報》、《西安晚報》為主打l 綠地主頁及相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站優(yōu)劣勢優(yōu)勢l 知名企業(yè)樓盤，名牌效益明顯l 社區(qū)內(nèi)部配套齊全，有商業(yè)街、高爾夫練習場等多項設(shè)施l 房型設(shè)計普遍較好，南北通透、采光足，戶戶全明設(shè)計l 大量水系景觀的營造，受到眾多市民的追捧劣勢l 因西安當?shù)氐臍夂蛴绊?，設(shè)露天式陽臺，可能會造成房屋內(nèi)塵土較多的現(xiàn)象l 區(qū)域內(nèi)雷同性產(chǎn)品多，競爭力較大房地產(chǎn)項目調(diào)研表樓盤名稱紫薇田園都市地址繞城高速高速公路西萬路口電話02985691111投資商西安高科集團新西部實業(yè)發(fā)展公司開發(fā)商西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積146．52萬平方米總建筑面積180萬平方米當期下期容