【正文】 根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，就室內(nèi)空間和對(duì)應(yīng)材料、以及各種裝修方案后的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，用圖表以示說(shuō)明。在項(xiàng)目的園林規(guī)劃中，小品往往起著點(diǎn)睛之筆的作用，它除了能更好的表達(dá)出某處景觀的主題思想及藝術(shù)形象外，還能結(jié)合一些實(shí)際的使用功能，使園林達(dá)到可觀、可游、可憩之境。（七） 小品設(shè)置 園林小品一般包括雕塑、山石、壁畫(huà)、摩巖石刻等。在進(jìn)行某個(gè)項(xiàng)目的具體道路規(guī)劃中，須遵循以下原則：1．系統(tǒng)性從整個(gè)項(xiàng)目的總體著眼，確定主路系統(tǒng)，并形成以主路為框架的其他次路的循環(huán)系統(tǒng)，起到“循游”與“回流”的作用。（六） 道路規(guī)劃在園林規(guī)劃中，道路系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是十分重要的內(nèi)容之一，不同的道路設(shè)計(jì)形式，決定了園林的形式、表達(dá)出了不同的園林內(nèi)涵。水體可分成靜水和動(dòng)水兩種類(lèi)型：靜水一般包括湖、池、塘、潭、沼等形態(tài)；動(dòng)水的常見(jiàn)形態(tài)有河、灣、溪、渠、澗、瀑布、噴泉、涌泉和壁泉等。我們可從材料的顏色、質(zhì)地及形態(tài)特征等，充分的發(fā)揮其功能特點(diǎn)和觀賞特性。我們?cè)谶M(jìn)行植物配置時(shí)，除了要符合該處景觀的整體造型及藝術(shù)形象外，還要考慮植物自身的各種生理特性，以及當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和具體的地理位置，使植物得到最適合的生長(zhǎng)環(huán)境，從而達(dá)到四季有景可觀、動(dòng)植物共生共容的和諧生態(tài)樣貌。（三） 植物配置園林中的植物配置，主要是研究園林草坪、園林花卉、園林樹(shù)木（灌木、喬木）及水生植物、攀緣植物等在規(guī)劃設(shè)計(jì)中的應(yīng)用。只有內(nèi)容與形式的高度統(tǒng)一，形式充分的表達(dá)內(nèi)容和主題思想，才能達(dá)到園林創(chuàng)作的最高境界。（二） 環(huán)境綠化這里的環(huán)境綠化，主要是指項(xiàng)目中園林部分的立意和布局等。設(shè)計(jì)要求具體技術(shù)指標(biāo)注 釋面積趨向A．新布局形式B．戶內(nèi)實(shí)用率功能設(shè)置A．主人房及衛(wèi)生間B．工作陽(yáng)臺(tái)設(shè)置C．配套空間D．玄關(guān)設(shè)計(jì)功能分區(qū)A．空間層次與分區(qū)B．戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)更為貼近A．廚房設(shè)計(jì)B．臥室門(mén)的朝向C．打破單純外延空間D．低窗臺(tái)設(shè)計(jì)E．體現(xiàn)個(gè)性品位設(shè)計(jì)觀念A(yù)．朝向觀念改革B．需求觀念改革C．戶型設(shè)計(jì)的重視程度或1．設(shè)計(jì)觀念的變革：朝向觀念的變革、需求觀念的變革、對(duì)戶型設(shè)計(jì)的重視程度2．戶型面積趨向?qū)嵱没?．功能配置更趨完善4．功能分區(qū)更為明顯5．設(shè)計(jì)更為貼近人性（四）項(xiàng)目各種戶型的定位（備選）根據(jù)本項(xiàng)目中不同面積的戶型特點(diǎn)，可從戶型比、面積比等分析得出項(xiàng)目的主力戶型、亮點(diǎn)戶型及其他相關(guān)戶型等，從而便于項(xiàng)目在以后的宣傳銷(xiāo)售中，對(duì)于不同的戶型有著各自的側(cè)重注意。 空間利用稍有欠缺，如客、餐廳之間面積難以利用；216。 主臥南北通透216。 入戶花園216。 一梯二戶，南北通透216。2．注意區(qū)域自然條件的利用與挖掘3．室外空間組織（組織、組團(tuán)等）六．建筑（一）建筑風(fēng)格與特色（二）建筑的形體塑造（三）建筑立面裝飾與色彩（四）建筑材料（五）高新技術(shù)的運(yùn)用七．戶型（一）當(dāng)?shù)卮蠓秶鷥?nèi)的戶型分析利用圖表，可就項(xiàng)目所在位置的區(qū)域，進(jìn)行當(dāng)?shù)胤秶鷥?nèi)各種戶型及相關(guān)戶型的調(diào)查研究及分析，可包括目標(biāo)戶型面積的分布區(qū)域調(diào)查、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)查……（二）具體戶型分析這種情況有兩種可能，一是沒(méi)有自身的產(chǎn)品，那就要針對(duì)市場(chǎng)上的熱點(diǎn)戶型，競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)主力戶型,進(jìn)行具體的分析，在戶型面積、主打戶型（兩房、三房等）、創(chuàng)新手法（入戶花園、送陽(yáng)臺(tái)等）等多方面進(jìn)行資料的搜集、整理、分析、歸納、總結(jié)，對(duì)本項(xiàng)目的具體戶型定位給出具有指導(dǎo)意義的建議。 3．規(guī)劃分析及建議 規(guī)劃分析此處可根據(jù)該項(xiàng)目所在位置的區(qū)域，從政府規(guī)劃及自身定位著眼，列舉圖表等，進(jìn)行宏觀，詳細(xì)的說(shuō)明。自然資源評(píng)述：如湖泊、山地、自然綠化…項(xiàng)目的人文景觀評(píng)述：如當(dāng)?shù)氐母鞣N文化……自身資源評(píng)述：項(xiàng)目?jī)?nèi)的會(huì)所、超市、幼兒園……未來(lái)資源評(píng)述：自身建設(shè)配套、附近周邊市政配套建設(shè)…… 前瞻性：任何一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，都不能僅僅立足于現(xiàn)在,更多的是要著眼與未來(lái)，總體規(guī)劃的適當(dāng)超前，才能使本項(xiàng)目在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。 資源利用最大化這是針對(duì)任何項(xiàng)目都要認(rèn)真面對(duì)的問(wèn)題，充分挖掘用地內(nèi)以及用地周邊的自然和人文資源，是提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值的根本，如何形成對(duì)自然景觀的利用，以及人文傳統(tǒng)的弘揚(yáng)，這是規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)必須嚴(yán)肅面對(duì)的問(wèn)題。對(duì)土地價(jià)值的判斷，以及相應(yīng)的土地價(jià)值提升手段，是實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化的基本途徑。2．規(guī)劃原則 在總體規(guī)劃的具體建議之前，要先明確總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的幾個(gè)基本原則 這樣才能形成對(duì)方案的基本評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也給設(shè)計(jì)任務(wù)提供更明確的方向。 三．形象定位（一）項(xiàng)目的市場(chǎng)形象定位的原則就本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位進(jìn)行標(biāo)語(yǔ)性的總結(jié)，呈現(xiàn)出項(xiàng)目的整體風(fēng)格、客戶訴求、品牌特征……（二）形象定位（三）案名建議 四．產(chǎn)品定位五．規(guī)劃建議（一）規(guī)劃建議1．規(guī)劃目標(biāo)就項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，歸納說(shuō)出該項(xiàng)目總體規(guī)劃的目標(biāo)。 二．項(xiàng)目整體定位（一） 整體定位用簡(jiǎn)練的語(yǔ)言抓住項(xiàng)目的特質(zhì)進(jìn)行描述，使其內(nèi)涵足以包容項(xiàng)目性格，外延能夠激發(fā)相關(guān)輻射聯(lián)想。C、對(duì)大氣環(huán)境的要求低不 高高很高不宜臨近污染性工廠、鬧市D、對(duì)小區(qū)（菜市場(chǎng)）配套要求高很 高較弱弱不宜商場(chǎng)上加住宅E、對(duì)周邊自然及人文景觀之要求低一般高很高F、小區(qū)物業(yè)管理的要求低不高高很高G、建筑、質(zhì)量裝修要求低一般高很高精品設(shè)計(jì)H、容積率、覆蓋率要求無(wú)一般低低I、對(duì)休閑空間，綠化要求無(wú)一般高很高J、景觀要求無(wú)一般高很高根據(jù)上表所列舉的一些數(shù)據(jù)，有爭(zhēng)對(duì)性的對(duì)所要策劃的某個(gè)具體的項(xiàng)目，進(jìn)行分析：該項(xiàng)目大部分具有的地產(chǎn)因子是屬于以上哪種檔次的住宅，缺乏的地產(chǎn)因子又是哪個(gè)檔次的等，由此而對(duì)該項(xiàng)目的整體定位提出合理的建議。房地產(chǎn)發(fā)展歷程表明，不同檔次的住宅項(xiàng)目所應(yīng)具備的基本地產(chǎn)因子有所不同。一個(gè)地塊之地產(chǎn)因子決定了該地塊適宜建造的建筑功能和檔次，是其未來(lái)建筑價(jià)值之核心因素之一。以上的文字，是通用于任何項(xiàng)目的模版話語(yǔ)，這個(gè)部分的撰寫(xiě)，一般就是公式化的敘述。即，用簡(jiǎn)練而專(zhuān)業(yè)的語(yǔ)言，告訴甲方該項(xiàng)目的整體定位思路，同時(shí)給他一個(gè)強(qiáng)心針，讓其對(duì)本項(xiàng)目充滿信心。整合項(xiàng)目資源，全面樹(shù)立項(xiàng)目差異化形象。以**的形象入市，注重展示，營(yíng)造氛圍，提升樓盤(pán)價(jià)值。把握樓盤(pán)推出時(shí)機(jī)。樹(shù)立項(xiàng)目形象，從產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)兩方面確立地位。四．項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及項(xiàng)目發(fā)展策略（一）綜合評(píng)價(jià)從市場(chǎng)分件、未來(lái)規(guī)劃、消費(fèi)者的價(jià)值取向以及地塊自身資源等因素對(duì)項(xiàng)目做總體評(píng)價(jià)，提出我方觀點(diǎn)。可選方案二：用圖例說(shuō)話項(xiàng)目SWOT分析競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)項(xiàng)（Strength）強(qiáng)項(xiàng)地理、環(huán)境條件優(yōu)勢(shì)生活配套……交通條件等競(jìng)爭(zhēng)弱項(xiàng)（Weakness）弱項(xiàng)自身硬傷周邊環(huán)境差…………機(jī)會(huì)點(diǎn)(Opportunity)……威脅點(diǎn)(Ttreat)……三．項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)析在我司接觸的項(xiàng)目中，存在兩種情況：有產(chǎn)品和從地塊做起，如果是有產(chǎn)品的話，在這里就要給出方案的評(píng)價(jià)，如果沒(méi)有，直接進(jìn)入下一章的整體定位中整體設(shè)計(jì)建議等篇章。項(xiàng)目自身硬傷。部分相鄰片區(qū)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。相關(guān)片區(qū)同類(lèi)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)。供給集中：同檔次樓盤(pán)的推出量巨大，缺乏足夠的市場(chǎng)需求做支撐。居住環(huán)境的要求。項(xiàng)目所在區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)、所在片區(qū)的大規(guī)劃。216。（三）．機(jī)會(huì)216。噪音： ……在優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)里只列舉了可能會(huì)成為優(yōu)劣勢(shì)的各方面，其實(shí)其中各方面都是可以互相轉(zhuǎn)化的，視項(xiàng)目的具體情況加以歸類(lèi)。項(xiàng)目規(guī)劃等指標(biāo)的局限：216。景觀資源：216。生活氛圍： 216。區(qū)域環(huán)境、大勢(shì)，如WTO，CEPA有項(xiàng)目發(fā)展，提升預(yù)留空間。開(kāi)發(fā)模式：216。開(kāi)發(fā)成本：如能夠有效控制，資金投入能夠得到有效保證。地段的特殊性、優(yōu)