物業(yè)管理服務合同模板(參考版)
2024-08-15 03:50本頁面
【正文】 建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。定期對機房、轎箱頂和底頂進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好記錄。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全安全檢測并張貼《安全檢驗合格》標志，物業(yè)公司應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，對電梯運行進行管理并對情況進行記錄。客梯無安全關(guān)閉裝置或無緊急呼救裝置的，貨梯無自動稱重感應裝置的應設專人駕駛電梯，駕駛員應堅守崗位不脫崗，保證安全運行。每天應進行檢查，檢查記錄存檔。元/㎡/月） 服務標準備注避雷裝置每年檢查一次，保證其性能符合國家標準。（3）系統(tǒng)設備的維修（不包括用戶室內(nèi)話機）。成本構(gòu)成：（1）系統(tǒng)運行。元/㎡/月） 服務標準備注設有電子防盜門。（3）滅火器更換（首次配備不計入本費用中）地下車庫或其它非共用部位設置的消防報警裝置維修養(yǎng)護費用未計入此費用中。消防系統(tǒng)成本構(gòu)成：（1）消防設施、器材保養(yǎng)。消防水帶每年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每年檢查二次。元/㎡/月） 服務標準備注消防泵、消火栓每年檢查二次，每年保養(yǎng)一次?！ ∠老到y(tǒng)（多層 設備的養(yǎng)護。室內(nèi)、室外公共電氣柜每月巡查一次。元/㎡/月） 服務標準備注樓道燈、道路燈完好率為70%左右。若為小高層與高層，標準從二類開始選擇 公共照明（多層 變頻水泵：（1）供水設備保養(yǎng)。供水系統(tǒng)成本構(gòu)成：普通水泵：（1）供水設備保養(yǎng)。做好冬季防凍處理。水泵和飲用水池（箱）：水泵每年保養(yǎng)一次，飲用水水池（箱）每年清洗、消毒、水質(zhì)化驗一次，水質(zhì)符合國家標準。元/㎡/月） 服務標準備注總體供水設施每季度檢查一次。 供水系統(tǒng)（多層 污水處理系統(tǒng)每年全面保養(yǎng)一次?！ ∨潘ā?樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻地面樓內(nèi)墻面、頂面粉刷層無大面積剝落，地坪、地磚平整，有缺損及時修補（修補范圍見備注）。4層面泄水溝、樓外排水管理及化糞池每半年對屋面泄水溝、樓處排水管道清掃、疏通一次；適時清掏化糞池。2門窗每月一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。（5）街坊道路側(cè)石、路面修補（單塊長度小于1米或面積小于1平方米）。（3）疏通落水管、污水管等排水、排污管道。一類零星修理的范圍包括：（1）內(nèi)外墻面（墻面磚、涂料）小面積修補（每處1平方米以下）。元/㎡/月） 服務項目序號內(nèi)容服務標準備注公共部位1房屋結(jié)構(gòu)每年一次對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項維修。10其它因人為或風害等因素造成樹木傾斜及時予以扶正。8清雜草樹下無大面積雜草，無雜物。樹木6保存率保存率不低于90%。5病蟲害防治發(fā)生病蟲害時及時滅治。3清雜草每年適時清除雜草四遍以上。元/㎡/月） 服務項目序號內(nèi)容服務標準草坪1保存率保存率不低于85%?！ ∷摹⒐矃^(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務標準與收費標準（14休閑娛樂健身設施每月清潔二次（擦拭表面灰塵、清掃垃圾、擦拭座椅）。12公共燈具、宣傳欄每月擦抹一次（2米以上部分每季度擦抹、除塵一次）。10垃圾箱（桶）、果皮箱每天清運一次，垃圾箱（桶）、果皮箱周圍地面每天清掃一次。樓外公共區(qū)域8道路地面每天清掃一次。6電梯及電梯廳每天清掃一次，每月一次擦拭、清潔電梯內(nèi)墻面和地面。4門、窗等玻璃每季度擦拭一次，其中底層門廳玻璃每月擦抹一次。2通道及樓梯臺階每周清掃二次,其中單元門廳每天一次，每周拖洗一次。 三、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務標準及收費標準（ 專項車輛管理11露天車位設置簡易的交通標志，車輛停放有序。9應急處理在遇到突發(fā)事件時，采取必要措施并及時報告管理員和相關(guān)部門。7車輛疏導對小區(qū)進出車輛進行管理、疏導，保持出入口暢通。門崗5出入口值守主出入口24小時有人值守，次出入口定時開放，門衛(wèi)有交接班記錄。3技能水平對日常護衛(wèi)事項能做出正確反應，能正確使用消防器材。元/㎡/月） 服務項目序號內(nèi)容服務標準人員要求1人員配備配備安全護衛(wèi)人員，身體健康，工作認真負責?！ ∽ⅲ骸 》簿C合管理、秩序維護服務標準選擇一或二級的，共用部位、共用設施設備的日常運行
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