【正文】 護(hù)費(fèi)用：　　物業(yè)主體及附屬物在維保期內(nèi)的維修責(zé)任和費(fèi)用由原建設(shè)單位負(fù)責(zé)，物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)；本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支；其大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修基金中列支；共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用?！　〉谌畻l　 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，合同自書面通知到達(dá)對方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接?！　〉谌鍡l　 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。　　附件二：　　普通住宅小區(qū)業(yè)主公約　　附件三：　　　　市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　(多層　 元/㎡/月；高層　　元/㎡/月不含電梯費(fèi))　　一、綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（　6管理制度有明確的值班制度和交接班制度，工作有記錄。13裝修事項(xiàng)告知業(yè)主或使用人裝修須知，對違規(guī)裝修、違章搭建應(yīng)及時(shí)勸阻、制止并報(bào)告相關(guān)部門。門崗5出入口值守主出入口24小時(shí)有人值守，次出入口定時(shí)開放，門衛(wèi)有交接班記錄?！　∪?、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（　樓外公共區(qū)域8道路地面每天清掃一次?！　∷摹⒐矃^(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（樹木6保存率保存率不低于90%。一類零星修理的范圍包括：（1）內(nèi)外墻面（墻面磚、涂料）小面積修補(bǔ)（每處1平方米以下）。4層面泄水溝、樓外排水管理及化糞池每半年對屋面泄水溝、樓處排水管道清掃、疏通一次；適時(shí)清掏化糞池。　　供水系統(tǒng)（多層供水系統(tǒng)成本構(gòu)成：普通水泵：（1）供水設(shè)備保養(yǎng)。室內(nèi)、室外公共電氣柜每月巡查一次。消防水帶每年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每年檢查二次。成本構(gòu)成：（1）系統(tǒng)運(yùn)行。客梯無安全關(guān)閉裝置或無緊急呼救裝置的，貨梯無自動稱重感應(yīng)裝置的應(yīng)設(shè)專人駕駛電梯，駕駛員應(yīng)堅(jiān)守崗位不脫崗，保證安全運(yùn)行。建立電梯運(yùn)行檔案，記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。每天應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查記錄存檔。元/㎡/月）　　服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備注設(shè)有電子防盜門。元/㎡/月）　　服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備注消防泵、消火栓每年檢查二次，每年保養(yǎng)一次。元/㎡/月）　　服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備注樓道燈、道路燈完好率為70%左右。做好冬季防凍處理?！　∥鬯幚硐到y(tǒng)每年全面保養(yǎng)一次。2門窗每月一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。元/㎡/月）　　服務(wù)項(xiàng)目序號內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備注公共部位1房屋結(jié)構(gòu)每年一次對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修。5病蟲害防治發(fā)生病蟲害時(shí)及時(shí)滅治。14休閑娛樂健身設(shè)施每月清潔二次（擦拭表面灰塵、清掃垃圾、擦拭座椅）。6電梯及電梯廳每天清掃一次，每月一次擦拭、清潔電梯內(nèi)墻面和地面。專項(xiàng)車輛管理11露天車位設(shè)置簡易的交通標(biāo)志，車輛停放有序。3技能水平對日常護(hù)衛(wèi)事項(xiàng)能做出正確反應(yīng)，能正確使用消防器材。10滿意度調(diào)查采取多種形式與業(yè)主或使用人進(jìn)行溝通，每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的50%，促進(jìn)服務(wù)工作的改進(jìn)和提高。日常管理與服務(wù)4工作計(jì)劃制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施?！　〉谒氖畻l　 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效?！　”竞贤捌涓郊脱a(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)?！　〉孛婀潭ㄍ＼囄幻吭旅枯v　　元；　　地下車庫固定停車位每月每輛　　元；　　臨時(shí)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市交管局核定的臨時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。弧　〉诙粭l　乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定?！　〉谌隆∥泄芾砥谙蕖　〉谑鍡l　委托管理期限為　　 年?！　〉诰艞l　交通與車輛停放秩序的管理、　　　　　　　　　　　　　 。 完美WORD格式 物業(yè)管理服務(wù)合同　　第一章　總　則　　第一條　本合同當(dāng)事人　　委托方（以下簡稱甲方）：　　名　　稱：