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物業(yè)管理服務(wù)合同模板-資料下載頁(yè)

2025-08-04 03:50本頁(yè)面
  

【正文】 面修補(bǔ)(單塊長(zhǎng)度小于1米或面積小于1平方米)。(6)設(shè)施、設(shè)備標(biāo)識(shí)修補(bǔ)。2門窗每月一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗,保持玻璃、門窗配件完好,開(kāi)閉正常。3道路、路面、側(cè)石、窨井蓋每?jī)蓚€(gè)月一次對(duì)路面、側(cè)石、窨井蓋等設(shè)施進(jìn)行巡檢,發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修,要求窨井不漫溢,井蓋不缺損,能正常使用。4層面泄水溝、樓外排水管理及化糞池每半年對(duì)屋面泄水溝、樓處排水管道清掃、疏通一次;適時(shí)清掏化糞池。5地面排水溝每半年巡查一次,清理地面排水溝的泥砂與雜物。6樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻地面樓內(nèi)墻面、頂面粉刷層無(wú)大面積剝落,地坪、地磚平整,有缺損及時(shí)修補(bǔ)(修補(bǔ)范圍見(jiàn)備注)。7安全標(biāo)志對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)備安全防范警示標(biāo)志?! ∨潘ā≡?㎡/月)  每月巡查一次污水泵、提升泵、排出泵,每半年潤(rùn)滑加油一次。  污水處理系統(tǒng)每年全面保養(yǎng)一次。  暴氣機(jī)空氣過(guò)濾網(wǎng)每半年清洗一次。  供水系統(tǒng)(多層  元/㎡/月,高層 元/㎡/月)  服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備注總體供水設(shè)施每季度檢查一次。泵每?jī)赡暧推嵋淮?。水泵和飲用水池(箱):水泵每年保養(yǎng)一次,飲用水水池(箱)每年清洗、消毒、水質(zhì)化驗(yàn)一次,水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。水箱蓄水池應(yīng)蓋板加鎖,溢流管口安裝金屬防護(hù)網(wǎng)。做好冬季防凍處理。高層房屋減壓閥調(diào)壓每半年一次測(cè)壓并做好記錄。供水系統(tǒng)成本構(gòu)成:普通水泵:(1)供水設(shè)備保養(yǎng)。(2)水池、水箱的清洗、消毒并進(jìn)行水質(zhì)抽樣化驗(yàn)。變頻水泵:(1)供水設(shè)備保養(yǎng)。(2)水池、水箱的清洗、消毒并進(jìn)行水質(zhì)抽樣化驗(yàn)。若為小高層與高層,標(biāo)準(zhǔn)從二類開(kāi)始選擇  公共照明(多層 元/㎡/月、高層 元/㎡/月)  服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備注樓道燈、道路燈完好率為70%左右。景觀燈、節(jié)日彩燈完好率為70%左右。室內(nèi)、室外公共電氣柜每月巡查一次。公共照明成本構(gòu)成:零星更換燈泡、燈頭、燈座、開(kāi)關(guān)等。設(shè)備的養(yǎng)護(hù)。說(shuō)明:公共照明的電耗費(fèi)用未包括在此價(jià)格中,應(yīng)單獨(dú)列帳,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由使用人合理分?jǐn)偂! ∠老到y(tǒng)(多層  元/㎡/月,高層 元/㎡/月)  服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備注消防泵、消火栓每年檢查二次,每年保養(yǎng)一次。滅火器每年檢查一次。消防水帶每年檢查一次,消防管網(wǎng)壓力每年檢查二次。每年對(duì)消防知識(shí)進(jìn)行一次宣傳。消防系統(tǒng)成本構(gòu)成:(1)消防設(shè)施、器材保養(yǎng)。(2)消防設(shè)施年安全檢測(cè)。(3)滅火器更換(首次配備不計(jì)入本費(fèi)用中)地下車庫(kù)或其它非共用部位設(shè)置的消防報(bào)警裝置維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用未計(jì)入此費(fèi)用中?! ≈悄芑到y(tǒng)( 元/㎡/月)  服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備注設(shè)有電子防盜門。電子防盜門每季度保養(yǎng)一次。成本構(gòu)成:(1)系統(tǒng)運(yùn)行。(2)日常維護(hù)保養(yǎng)。(3)系統(tǒng)設(shè)備的維修(不包括用戶室內(nèi)話機(jī))?! ”芾紫到y(tǒng)( 元/㎡/月)  服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備注避雷裝置每年檢查一次,保證其性能符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?! ‰娞荨 》?wù)標(biāo)準(zhǔn)備注遇電梯發(fā)生一般故障的,專業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)修理,發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí),物業(yè)管理人員5分鐘之內(nèi)到場(chǎng)應(yīng)急處理,專業(yè)人員45分鐘之內(nèi)到場(chǎng)進(jìn)行救助。每天應(yīng)進(jìn)行檢查,檢查記錄存檔。保證電梯24小時(shí)完好,轎箱內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好,轎箱整潔??吞轃o(wú)安全關(guān)閉裝置或無(wú)緊急呼救裝置的,貨梯無(wú)自動(dòng)稱重感應(yīng)裝置的應(yīng)設(shè)專人駕駛電梯,駕駛員應(yīng)堅(jiān)守崗位不脫崗,保證安全運(yùn)行。設(shè)置緊急呼救裝的,應(yīng)保證24小時(shí)完好,發(fā)生故障時(shí)應(yīng)確保三方通話。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng),每年進(jìn)行安全安全檢測(cè)并張貼《安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志,物業(yè)公司應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理并對(duì)情況進(jìn)行記錄。確定合理的電梯運(yùn)行時(shí)間,隨時(shí)監(jiān)督電梯運(yùn)行狀況,加強(qiáng)日常維修保養(yǎng),適時(shí)降溫、通風(fēng)、防雨,做好運(yùn)行服務(wù),經(jīng)常巡查樓層,防止地面水流入電梯井,值班監(jiān)督,防止違章使用電梯;記錄每日電梯運(yùn)行情況,建檔備案。定期對(duì)機(jī)房、轎箱頂和底頂進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,并做好記錄。電梯維護(hù)保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主或使用人,并盡可能減少對(duì)業(yè)主或使用人正常生活和影響。建立電梯運(yùn)行檔案,記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。 整理分享
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