物業(yè)管理服務合同模板-資料下載頁
2025-08-04 03:50本頁面
【正文】 面修補（單塊長度小于1米或面積小于1平方米）。（6）設(shè)施、設(shè)備標識修補。2門窗每月一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。3道路、路面、側(cè)石、窨井蓋每兩個月一次對路面、側(cè)石、窨井蓋等設(shè)施進行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項維修，要求窨井不漫溢，井蓋不缺損，能正常使用。4層面泄水溝、樓外排水管理及化糞池每半年對屋面泄水溝、樓處排水管道清掃、疏通一次；適時清掏化糞池。5地面排水溝每半年巡查一次，清理地面排水溝的泥砂與雜物。6樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻地面樓內(nèi)墻面、頂面粉刷層無大面積剝落，地坪、地磚平整，有缺損及時修補（修補范圍見備注）。7安全標志對危險隱患部位設(shè)備安全防范警示標志?！ ∨潘ā≡?㎡/月） 每月巡查一次污水泵、提升泵、排出泵，每半年潤滑加油一次?！ ∥鬯幚硐到y(tǒng)每年全面保養(yǎng)一次?！ ”鈾C空氣過濾網(wǎng)每半年清洗一次?！ 」┧到y(tǒng)（多層 元/㎡/月，高層 元/㎡/月） 服務標準備注總體供水設(shè)施每季度檢查一次。泵每兩年油漆一次。水泵和飲用水池（箱）：水泵每年保養(yǎng)一次，飲用水水池（箱）每年清洗、消毒、水質(zhì)化驗一次，水質(zhì)符合國家標準。水箱蓄水池應蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護網(wǎng)。做好冬季防凍處理。高層房屋減壓閥調(diào)壓每半年一次測壓并做好記錄。供水系統(tǒng)成本構(gòu)成：普通水泵：（1）供水設(shè)備保養(yǎng)。（2）水池、水箱的清洗、消毒并進行水質(zhì)抽樣化驗。變頻水泵：（1）供水設(shè)備保養(yǎng)。（2）水池、水箱的清洗、消毒并進行水質(zhì)抽樣化驗。若為小高層與高層，標準從二類開始選擇 公共照明（多層 元/㎡/月、高層 元/㎡/月） 服務標準備注樓道燈、道路燈完好率為70%左右。景觀燈、節(jié)日彩燈完好率為70%左右。室內(nèi)、室外公共電氣柜每月巡查一次。公共照明成本構(gòu)成：零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關(guān)等。設(shè)備的養(yǎng)護。說明：公共照明的電耗費用未包括在此價格中，應單獨列帳，按實際發(fā)生費用由使用人合理分攤。 消防系統(tǒng)（多層 元/㎡/月，高層 元/㎡/月） 服務標準備注消防泵、消火栓每年檢查二次，每年保養(yǎng)一次。滅火器每年檢查一次。消防水帶每年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每年檢查二次。每年對消防知識進行一次宣傳。消防系統(tǒng)成本構(gòu)成：（1）消防設(shè)施、器材保養(yǎng)。（2）消防設(shè)施年安全檢測。（3）滅火器更換（首次配備不計入本費用中）地下車庫或其它非共用部位設(shè)置的消防報警裝置維修養(yǎng)護費用未計入此費用中。 智能化系統(tǒng)（ 元/㎡/月） 服務標準備注設(shè)有電子防盜門。電子防盜門每季度保養(yǎng)一次。成本構(gòu)成：（1）系統(tǒng)運行。（2）日常維護保養(yǎng)。（3）系統(tǒng)設(shè)備的維修（不包括用戶室內(nèi)話機）?！ ”芾紫到y(tǒng)（ 元/㎡/月） 服務標準備注避雷裝置每年檢查一次，保證其性能符合國家標準?！ ‰娞荨 》諛藴蕚渥⒂鲭娞莅l(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內(nèi)到現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員5分鐘之內(nèi)到場應急處理，專業(yè)人員45分鐘之內(nèi)到場進行救助。每天應進行檢查，檢查記錄存檔。保證電梯24小時完好，轎箱內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎箱整潔?？吞轃o安全關(guān)閉裝置或無緊急呼救裝置的，貨梯無自動稱重感應裝置的應設(shè)專人駕駛電梯，駕駛員應堅守崗位不脫崗，保證安全運行。設(shè)置緊急呼救裝的，應保證24小時完好，發(fā)生故障時應確保三方通話。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全安全檢測并張貼《安全檢驗合格》標志，物業(yè)公司應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，對電梯運行進行管理并對情況進行記錄。確定合理的電梯運行時間，隨時監(jiān)督電梯運行狀況，加強日常維修保養(yǎng)，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經(jīng)常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。定期對機房、轎箱頂和底頂進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好記錄。電梯維護保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主或使用人，并盡可能減少對業(yè)主或使用人正常生活和影響。建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。 整理分享
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