【正文】 中心城區(qū)臨30米以上城市道路兩側沿街的高層建筑物，海灣和主要景觀河道。 工業(yè)建筑應以灰白色調為主。 交通性建筑的色彩宜為高明度純色調，以展示城市的風格和文化氣質，體現城市熱情、親切、時尚的特點。小學建筑顏色宜鮮艷，與學生共創(chuàng)一個歡快的環(huán)境氛圍；中學建筑色彩應體現溫暖、安靜；大學建筑色彩應肅靜、平和。 公共設施建筑色彩設計應以人性化、公眾性為核心，以體現城市文化的特點。 商業(yè)建筑塔樓宜采用高科技材質，以塑造高品質現代感，裙樓宜選擇較為鮮艷、亮麗，豐富的色彩，盡量避免使用灰暗、低明度色彩，以營造熱鬧、繁榮的商業(yè)氛圍。高層建筑裙樓色彩可根據周邊環(huán)境及建筑物性質進行適當調整。2 不同使用功能的建筑物色彩應符合下列要求：1城市建筑的主色調宜以米黃、淺灰、磚紅為代表色。城市建筑色彩控制要求 建設項目規(guī)劃設計應有色彩設計專篇。32 建筑外觀應保持傳統(tǒng)風貌樣式，騎樓翻修、改建應按歷史原貌進行復建。歷史風貌街區(qū)的建筑高度、層數、體量、造型、色彩、風格等須與街區(qū)的傳統(tǒng)格局和歷史風貌相協調。 獨立設置的配電房、泵房應按消防、噪音、間距等規(guī)定進行布置，其外部造型、色彩應與周圍景觀環(huán)境相協調，進出線路應埋入地下。建筑首層為住宅，需面朝道路設置空調外機的，并設置隔板遮蔽。2在建筑塔樓設置商業(yè)餐飲專用煙道（煙道排放口應設在塔樓屋頂面）的，按設置專用煙道的建筑面積予以獎勵，但最高每層獎勵不超過1平方米建筑面積，獎勵的建筑面積可不納入容積率計算。 配套設施環(huán)境控制要求1商業(yè)建筑臨街道按規(guī)劃要求設置騎樓和連廊的，騎樓和連廊的高度應統(tǒng)一，并與主體建筑風格相協調。 商業(yè)街區(qū)應維持視覺的連續(xù)性，相鄰地塊商業(yè)建筑裙樓應拼接，建筑拼接部分可緊鄰項目用地紅線。建筑臨城市道路或廣場面的窗、陽臺、走廊等不得設置顯形防盜網，如需設置應設在玻璃窗內。建筑屋頂天面除配置必需的樓梯間、設備用房、水池及裝飾構架外，不得擅自增加任何建（構）筑物。2 臨城市道路廣場建筑景觀設計13應注重建筑頂部形態(tài)和建筑底部的設計，建筑造型應以矩形為主，頂部宜采用上下統(tǒng)一和適度收分的處理手法，并與建筑整體風格相協調。2 住宅建筑高度小于60米的，宜以紅瓦坡屋頂和柱廊騎樓為特征，結合本地傳統(tǒng)建筑符號，統(tǒng)一片區(qū)建筑風格。不得設計與本地建筑風格不相協調的奇異建筑。城市建筑景觀設計 建筑風格設計要求城市建筑應以“地域、民族、時代”特征為設計原則，結合湛江本地的自然條件、傳統(tǒng)文化和歷史建筑特點，確定城市建筑風格。 新建筑的設計方案應根據城市規(guī)劃要求作出室外場地環(huán)境設計，應標明用地周邊一定范圍內的現狀地物地貌，并對建筑立面及色彩進行多方案比較，與相鄰空間環(huán)境相協調。處理好與毗連道路及主要建筑物出入口的銜接，及與四周建筑物協調。應保持水體沿岸用地的開放性、公共性和可達性，嚴格控制沿岸用地的開發(fā)強度和機動車道路的建設，保持水體和陸地之間良好的景觀通透性。 臨海（河）岸、城市道路、廣場、公園等公共開放空間建筑立面應為主要立面，建筑立面造型和屋頂作為重點設計，新建建筑的體量、形式、色彩等應與濱海、城市街道、廣場、公園等景觀環(huán)境及周圍原有建筑物相協調。臨海岸一線新建建筑物應嚴格控制建筑面寬，且不應遮擋原有建筑物的景觀。3 新建、改建、擴建的建筑應根據建設項目規(guī)模、用地面寬等條件及景觀點位置選擇觀景視點、設置開放空間和景觀視廊。綜合公園和專類公園周邊的建筑設計應符合城市設計要求，且不得影響公園景觀。 沿城市主要道路兩側建筑應當注重整體界面的完整性和連續(xù)性。、河道、生態(tài)廊道、城市主要道路、景觀性道路、景觀視線走廊等自然或人工所形成的實體廊道和視線廊道；界面指圍合廊道空間、廣場、公園、生態(tài)濕地等公共開放空間及海（河）岸、沿山建筑物的界面。城市景觀環(huán)境控制 在同一街面的風雨走廊（騎樓）不宜間斷。 不宜采用板式建筑進行圍合建設。 建筑布局要求，注重內外通風透景的打造。規(guī)劃核實時尚未實施，或未達到承諾全裝修住宅建筑面積比例的，其獎勵住宅建筑面積的差額部分由政府無償收回用作保障性住房。規(guī)劃方案審批時，建設單位承諾住宅戶數多于50%全裝修的，可按全裝修住宅建筑面積的5%獎勵建筑面積；承諾住宅戶數20～50%全裝修的，可按全裝修住宅建筑面積的3%獎勵建筑面積。 生活住宅小區(qū)的庭院照明應使用太陽能光熱系統(tǒng)。 鼓勵建筑外墻和塔樓屋面安裝太陽能光熱系統(tǒng)或光伏系統(tǒng)。 建筑主要房間應盡量避免東、西朝向，建筑單體設計應考慮有利于自然通風。因地制宜規(guī)劃城市水景，從嚴控制非自然水源的人工水景建設。綠色建筑 建筑設計應滿足綠色建筑標準要求，按《民用建筑綠色設計規(guī)范》進行設計，并按《廣東省綠色建筑評價標準》或《綠色建筑評價標準》進行評價。 電梯不應與臥室緊鄰布置。 建筑層數5層以上的辦公建筑，4層以上的醫(yī)療建筑、老年人建筑、圖書館建筑、檔案館建筑必須設置電梯。建筑電梯設置要求 開口天井、內天井設置外挑陽臺、梯平臺、空調機擱板及其他外挑構件納入開口天井最小寬（深）度和內天井最小邊長計算。如因特殊體型、體量設計需要，導致開口天井凈深度大于8米且小于12米的，開口天井凈寬度應在前款規(guī)定的基礎上增加50％；當開口天井凈深度超過12米時，開口凈寬度不得小于13米。432住宅通風采光需設置天井時，應設置開口天井，且開口天井應符合以下規(guī)定：1 2 飄窗作為墻面的一部分，不得設在樓板的延伸部分。 依附于建筑物外墻外不與陽臺或戶室開門連通的空調室外機擱板等設備平臺部件，（兩戶共用的，；兩棟建筑之間拼接僅起裝飾作用，且沒有圍護結構的平臺除外），按其結構外圍水平面積不計容積率。 建筑高度27米以上，；3建筑主體結構外構筑物（陽臺、梯間等）為以下情形之一的，超出部分計入建筑間距、退讓道路和退讓用地紅線距離：1位于開口天井與廚房相鄰具有一面以上向外開敞的服務陽臺，無論建筑主體結構內外，其圍護結構外圍水平面積不大于5平方米部分按50%計算容積率，大于5平方米的部分按圍護結構外圍水平面積100%計算容積率，陽臺整體按建筑結構計算建筑面積的除外。陽臺累計總長度不得大于相應建筑物邊長的2/3，超出部分按其水平面積計算容積率。沿城市道路建筑高度24米以下建筑，（，池內排水引入陽臺地漏，并滿足陽臺防護安全）的，花池可不納入陽臺和建筑面積計容積率。 ，余數進一的方法折算建筑面積計算容積率和工程造價，但規(guī)劃許可證仍按一層標注。 商業(yè)服務業(yè)（包括居住配套服務設施），（建筑設置騎樓的，）。建筑物層高控制2建筑面寬按以下要求控制：1，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經城市規(guī)劃主管部門批準后執(zhí)行。建筑高度大于27米，建設用地內布局三幢以上建筑的，應布局一幢（組）以上較高或較低的建筑，且較高或較低的建筑與周邊或相鄰的建筑高度相對高差不宜不小15%。 小區(qū)高層建筑不宜沿用地周邊圍合式布局，且建筑高度不應等同。 嚴格控制臨城市海灣岸線建筑物高度和體量。 易燃易爆危險品項目距離城市居住用地不少于1000米，且應滿足相關規(guī)范的安全防護要求。 。米（省、市人民政府有明確批復的除外）。 中心城區(qū)建筑退讓海、河岸邊線不少于50米，退讓河涌邊線不少于35米；非中心城區(qū)建筑退讓海、河岸（河涌）邊線適當加大。 城市規(guī)劃區(qū)內大、中型橋梁兩側各50米，隧道上方和洞口外100米為相關設施安全保護區(qū)范圍。沿地下軌道交通兩側新建、改建、擴建的建筑物，其退讓隧道外邊線外側距離應符合軌道交通管理的有關規(guī)定。 建設項目用地與公園綠地（包括防護綠地，下同）相鄰，當公園綠地權屬為建設項目用地的，地下室外邊線可緊鄰公園綠地的邊線設置；公園綠地權屬非建設項目用地的，地下室外邊線應退讓公園綠地邊線不小于3米。 建設項目的地下建（構）筑物退讓用地紅線距離不小于3米（相鄰地塊地下室連通，并統(tǒng)一整體設計的除外），退讓周邊已有建筑物不小于5米。 建筑退讓城市道路用地應作為城市公共休閑空間使用，不得設置圍墻和作為機動車停車場。道路交叉口較寬道路紅線大于50米的，轉角建筑退讓道路紅線距離不小于25米；道路交叉口較寬道路紅線30～50米的，轉角建筑退讓道路紅線不小于20米；道路交叉口較寬道路紅線30米以下的，轉角建筑退讓道路紅線不小于10米。 商業(yè)步行街或寬度15米以下生活性道路（街坊路）兩側建筑統(tǒng)一設置騎樓，且建筑高度小于27米的，騎樓可緊鄰道路紅線設置，但建筑應滿足建筑間距和城市景觀要求。765432 高層建筑裙樓（騎樓）建筑高度小于27米的，按建筑高度小于27米退讓，當裙樓高度27米以上時，按建筑高度27米以上退讓。建筑退讓城市道路紅線最小距離規(guī)劃道路寬度建筑高度小于27米退讓道路紅線建筑高度27～120米退讓道路紅線大于50米15米20米30～50米10米15米小于30米5米10米 建筑退讓道路紅線距離 。，在滿足建筑間距和道路退讓的前提下，建筑退讓用地紅線不小于8米,廣場用地和防護綠地權屬建設項目用地的，建筑可緊鄰廣場用地和防護綠地邊線建設。當住宅建筑與特殊建筑相鄰且為遮擋建筑時，住宅建筑退讓用地紅線距離應按特殊建筑最小間距的1/2退讓。當相鄰地塊采用建筑拼建，拼接部分可不退讓用地紅線（但不得與學校、幼兒園用地拼建），拼接建筑必須整體設計并同步實施。非住宅建筑按其建筑間距的1/2退讓用地紅線。 非住宅建筑與住宅建筑相鄰，當非住宅建筑為遮擋建筑時，非住宅建筑按住宅建筑間距的1/2退讓用地紅線；非住宅建筑為被遮擋建筑時，住宅建筑可按非住宅建筑間距的1/2退讓用地紅線。建筑平面布局為凹形住宅，開口寬度應不小于其深度。當用地紅線不規(guī)則導致建筑布局困難時，可按建筑正面不同位置的凸面退讓距離加權平均確定，但計算點最小退讓距離不得小于建筑側面退讓用地紅線距離，并滿足被遮擋住宅建筑的日照間距要求。建筑退讓用地紅線距離、布局形式等條件綜合確定。 注醫(yī)院病房和療養(yǎng)院住宿樓與周邊相鄰建筑間距不小于24米滿足大寒日有效日照時間不低于3小時幼兒園生活用房與周邊其他建筑間距不小于18米大、中、小學校教學樓教室長邊距相鄰建筑不小于25米間 稱最 目 非住宅建筑與住宅建筑相鄰的，當非住宅建筑為遮擋建筑時，非住宅建筑應按住宅建筑控制建筑間距；當非住宅建筑為被遮擋建筑時。4 建筑高度24～100米非住宅建筑間距：建筑面寬小于40米的，(且不得小于18米,下同)；建筑面寬40米以上的。 建筑高度小于24米的非住宅建筑與24米以上非住宅建筑相鄰，其建筑間距不小于13米。建筑高度小于24米的非住宅建筑間距不小于9米。 住宅建筑高度小于27米，建筑側面寬度14米以上，或住宅建筑高度27米以上，建筑側面寬度20米（工字型建筑側面寬度28米）以上的，按住宅建筑正面間距控制。 小區(qū)建筑布局受用地條件限制時，, 。時，；當兩幢建筑物長邊夾角大于60176。時，建筑間距按平行布置要求控制；當兩幢建筑長邊夾角30176。 5的，為南北朝向；當建筑正面朝正東西及正東西偏南（北）小于等于45176。 4 32注：1住宅建筑不同布置形式朝向正面間距L（單位：米）建筑高度H布置形式南北朝向L東西朝向L標準間距小于27米平行布置垂直布置L標＝H27～80米平行布置垂直布置L標＝27+(H27)大于80米建筑高度80米以下部分按前式計算，建筑高度大于80米的部分，建筑高度每增加5米（余數進一），建筑間距增加1米；建筑高度超過120米的部分不納入建筑間距計算。 建筑正面指建筑的主朝向，為日照直接采光面；建筑側面指建筑山墻面，為日照間接采光面。，并作為規(guī)劃審批依據之一。 由開發(fā)建設單位投資建設且無償提供給社區(qū)服務的公共服務設施用房可不計算容積率（如居委會、垃圾站、公廁等）。 10商業(yè)服務內容包括綜合百貨、超市、餐飲、中西藥店、書報、銀行儲蓄所、小型影視廳、電信營業(yè)所、快遞、美容、綜合修理、再生資源回收站等；餐飲項目宜獨立設置，附建式餐飲用房應設專用煙道。 9商業(yè)設施宜獨立用地或集中設置。 8 綜合文化活動中心的指標中不包含電影院面積。 表中未明確用地面積的，可結合其他建筑設置。 5 表中居住區(qū)指標不含小區(qū)和組團指標，小區(qū)指標含組團指標。 3▲為應設置的項目，△為宜設置的項目。1～小區(qū)級服務半徑不宜超過300m注: 1市場室內凈空高度不應低于4m。肉菜市場可結合非住宅建筑設置。 商業(yè)服務設施農貿市場、肉菜市場（生鮮超市）2000～2500別項 目 名 稱一般規(guī)模（m178。居住用地公共服務設施設置標準 ▲▲△臨城市廣場、市政道路行人主出入口處設置城市公共自行車停車場，用地面積應不少于100 ㎡。100▲△△區(qū)域統(tǒng)籌安排，應獨立用地，并宜與居住區(qū)或小區(qū)開發(fā)同步建設。公交站場35005～8在大型的公共空間，如商業(yè)、娛樂、車站、碼頭、學校、公園、文化、旅游等的公共廁所廁位宜按男女比例1:2設置，并至少分別設一個男、女殘疾人專用廁位。宜臨寬度大于15米的道路設置。▲△不獨立占地，應設于建筑首層，業(yè)務包括電信、包裹兌匯等。郵政電信營業(yè)所200～300垃圾壓縮站用地盡量緊靠主、次干路，方便運輸，減少擾民；應保證20％以上的綠化面積，綠化隔離帶寬度不小于3m，與其他建筑距離不宜少于10m；～7m。垃圾壓縮站（2廂）2805608～12