【正文】 手法，建筑外立面宜簡潔、輕巧，建筑裝飾線條與色彩應(yīng)與建筑立面相協(xié)調(diào)。拼接的商業(yè)建筑立面風(fēng)格在規(guī)劃沒有特殊要求的情況下，后建的須與先建的協(xié)調(diào)。按原有歷史風(fēng)貌復(fù)建商業(yè)建筑時(shí)，建筑應(yīng)符合間距消防要求。3建筑物夜景燈光設(shè)計(jì)、顏色變化來展示建筑物的特點(diǎn)，以美化城市的夜景。 住宅建筑是體現(xiàn)區(qū)域色彩的重要載體，住宅建筑宜采用暖色調(diào)，其墻面主體色彩采用中明度色彩，以體現(xiàn)素雅、溫馨、明快之感。 歷史風(fēng)貌街區(qū)建筑景觀設(shè)計(jì)歷史風(fēng)貌街區(qū)宜保持原有的城市肌理、路網(wǎng)格局和街道空間尺度。臨道路建筑外立面不得隨意懸掛空調(diào)機(jī)，規(guī)劃允許設(shè)置室外空調(diào)主機(jī)的，應(yīng)統(tǒng)一形式和安裝位置，統(tǒng)一設(shè)置遮擋設(shè)施；遮擋設(shè)施的材質(zhì)、色彩和造型應(yīng)與主體建筑相協(xié)調(diào)。建筑風(fēng)格應(yīng)以建筑的屋頂、柱廊、色彩等元素符號(hào)為特征。中心城區(qū)景觀視廊的寬度不應(yīng)小于50米，景觀視廊空間范圍內(nèi)不應(yīng)有建筑或遮擋視線的構(gòu)筑物。 沿街面超過100米的塔樓不宜同在一直線布局建設(shè)。 鼓勵(lì)城市大型公共建筑、居住小區(qū)設(shè)置雨水收集利用裝置，建設(shè)區(qū)域性中水回用系統(tǒng)。 開口天井凈深度不宜大于8米。 建筑外挑構(gòu)筑物（包括屋頂檐口外挑），且累計(jì)總長度大于相應(yīng)建筑邊長2/3的。 住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高（層高均指結(jié)構(gòu)層高，下同），（住宅首層架空可放寬至6米，）。臨城市海岸線建筑物高度宜梯次布局，并滿足城市景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。城市對(duì)外交通設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合《城市對(duì)外交通規(guī)劃規(guī)范》(GB509252013)的規(guī)定。注：1 建筑與城市公園綠地相鄰時(shí)，建筑退讓用地紅線距離不少于住宅建筑間距的1/2，且建筑高度小于27米的，建筑正面退讓公園綠地距離不應(yīng)小于8米，建筑高度27米以上的，建筑正面退讓公園綠地距離不應(yīng)小于12米。 工業(yè)、物流倉儲(chǔ)、市政設(shè)施等建筑間距按其工藝、安全及消防要求控制，其他有特殊要求的非住宅建筑間距按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 非住宅建筑間距的，為東西朝向。 11 除肉菜市場之外的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，按照每千人3001000㎡，即每標(biāo)準(zhǔn)戶1～3㎡控制建筑面積總量。 市中心城區(qū)用地緊張時(shí)，教育設(shè)施（中小學(xué)、幼兒園）用地規(guī)?？砂幢颈怼耙话阋?guī)?！?。 2 類公共廁所50～100▲△千人建筑面積150㎡?！鳌鳌鴦e項(xiàng) 目 名 稱一般規(guī)模（m178。宜獨(dú)立用地，結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排?！鳌幼⌒^(qū)應(yīng)設(shè)18班以上的小學(xué)。30班15000300004～536班18000360005～6獨(dú)立初中18班950017100～3按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積19㎡/生，～11㎡/生。育、托老所的建筑面積可不納入容積率計(jì)算，獨(dú)立設(shè)置的可不納入建筑密度計(jì)算（控制性詳細(xì)規(guī)劃編制時(shí)，應(yīng)納入用地指標(biāo)平衡）。居住用地應(yīng)在500米范圍內(nèi)安排社區(qū)獨(dú)立配套的公共服務(wù)設(shè)施，以增強(qiáng)社區(qū)活力，減少城市道路的通勤交通。、防護(hù)綠地、廣場用地和附屬綠地等各類綠地邊緣不應(yīng)高于相鄰硬鋪裝地面（），有條件的地塊應(yīng)設(shè)置下凹式綠地（下凹深度宜為10～20厘米）、植草溝或能自行滲透的蓄水池。 城市供水廠、污水處理廠和垃圾處理廠的綠地率應(yīng)不低于40%，排水泵站綠地率不低于20%，變電站綠地率根據(jù)具體情況確定。25防護(hù)綠地（G2） 城市主要工業(yè)區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)和城市其他功能區(qū)之間應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生隔離帶。 歷史名園應(yīng)當(dāng)保留原有布局和名木古樹。3 綜合公園用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：1 2物流倉儲(chǔ)用地及開發(fā)強(qiáng)度，能方便快速地進(jìn)入?yún)^(qū)域或城市交通運(yùn)輸系統(tǒng)，如鐵路、公路、機(jī)場、港口和城市主干路。工業(yè)用地及開發(fā)強(qiáng)度控制性詳細(xì)規(guī)劃編制時(shí)，在軌道交通站點(diǎn)周邊300米半徑范圍內(nèi)的商業(yè)居住多功能混合用地，～10%（隨軌道交通站點(diǎn)距離增加而遞減）。商業(yè)服務(wù)業(yè)用地容積率和建筑密度控制指標(biāo)建筑高度舊4 居住用地應(yīng)相對(duì)集中布局，形成相應(yīng)規(guī)模的居住區(qū)、小區(qū)或組團(tuán)。部分兼容為該規(guī)劃性質(zhì)用地允許兼容其他一種以上性質(zhì)用地，兼容用地面積之和所占該地塊總面積比例不超過40%（兼容功能無法進(jìn)行用地功能分區(qū)的，兼容比例可按建筑面積計(jì)算，即或兼容建筑面積之和所占該地塊總建筑面積比例不超過40%）。 城市建設(shè)用地類別RR3參照R2執(zhí)行；AAA9均與其他用地不兼容。兼容用地類型規(guī)劃用地類型二類居住行政辦公文化設(shè)施教育科研體育用地醫(yī)療衛(wèi)生社會(huì)福利商業(yè)服務(wù)娛樂康體公用網(wǎng)點(diǎn)一類工業(yè)二類工業(yè)一類物流二類物流道路交通公用設(shè)施綠地廣場R2A1A2A3A4A5A6B1B2B3B4M1M2W1W2SUG二類居住R2●○○○○○○●○○○○○○●行政辦公A1○●○○○○○○○○○○●文化設(shè)施A2○○●○○○○○○○○○●教育科研A3○○○●○○○○○○○○●體育用地A4○○○●○○○○○●○●醫(yī)療衛(wèi)生A5○○○○○●○○○○○○●社會(huì)福利A6○○○○○○●○○○○○●商業(yè)服務(wù)B1B2○○○○○○○●○○○●○●娛樂康體B3○○○○●○○●●○●○●公用網(wǎng)點(diǎn)B4○○○○○○○○●○○○●一類工業(yè)M1○○○○○○○○○○●○●○○○●二類工業(yè)M2○○○○●○●○○●一類物流W1○○○○○○○○○○●●○○○●二類物流W2○○○○○○●○○●道路交通S○○○○○○○○●○●公用設(shè)施U○○○○○○○○●●●綠地廣場G○○○○○●控制性詳細(xì)規(guī)劃未對(duì)建設(shè)用地兼容性作出規(guī)定的，在不違反城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的前提下。2 ……………………………………………… 91附錄 總則 計(jì)算規(guī)則確需改變建設(shè)用地使用性質(zhì)，且超出控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性范圍的，應(yīng)先行依法修改控制性詳細(xì)規(guī)劃。注：1完全兼容為該規(guī)劃性質(zhì)用地允許混合其他一種以上性質(zhì)用地，兼容比例最高可達(dá)100%。 人口規(guī)模按照每戶120平方米住宅建筑面積。 城 商業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積2萬平方米以上的，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目周邊城市路網(wǎng)圍合片區(qū)及影響區(qū)域進(jìn)行交通影響分析，交通影響分析結(jié)論中應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的交通組織及停車位配置作出明確規(guī)定，當(dāng)擬建項(xiàng)目不能滿足交通組織及停車位配置要求時(shí)，則相應(yīng)減少項(xiàng)目開發(fā)強(qiáng)度。 工業(yè)用地應(yīng)集中布局，組成相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)區(qū)和工業(yè)組團(tuán)。工業(yè)用地容積率和建筑系數(shù)控制指標(biāo)用地分類容積率 三類物流倉儲(chǔ)選址應(yīng)遠(yuǎn)離城市居住區(qū)和村莊，并符合環(huán)境保護(hù)、防火、防爆、防災(zāi)的要求。公共管理與公共服務(wù)用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)、教育科研、文化、體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地。 教育設(shè)施用地包括大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)學(xué)校用地，不包括幼兒園用地。市級(jí)綜合公園用地規(guī)模不小于20公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于5%。 社區(qū)公園至少應(yīng)有一邊與城市道路相鄰，園中綠化面積（含水面）占用地面積的比例不低于70%。歷史名園的建筑修繕及各類服務(wù)設(shè)施應(yīng)與名園整體風(fēng)格相一致，不得破壞和影響原有景觀。城市干路、快速干路、公路、鐵路、高速公路、高壓走廊、海（河）岸線應(yīng)設(shè)置防護(hù)綠地。 產(chǎn)生有害氣體及污染物工廠的防護(hù)綠地寬度不小于50米；污染嚴(yán)重的，根據(jù)實(shí)際需要增加。 居住區(qū)（包括小區(qū)和組團(tuán)）內(nèi)綠地率為：城市舊區(qū)改建不低于25%，非舊區(qū)建設(shè)不低于35%；城市非舊區(qū)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的綠地率按不小于30%控制。 城市道路綠地城市道路綠地設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 城市各類建設(shè)用地下沉式綠地率應(yīng)大于50%，透水鋪裝率應(yīng)大于50%（舊城區(qū)改造用地大于20%），綠色屋頂率應(yīng)大于20%。居住用地配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與居住人口規(guī)模相適應(yīng)。小學(xué)不宜與市場、公共娛樂場所、醫(yī)院太平間等相鄰。居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)類區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地，設(shè)置于交通方便地段，宜面臨兩條城市道路，并遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施、少年兒童活動(dòng)密集場所。噪聲較大的排練室、游藝室等應(yīng)與住宅保持一定距離，并采取必要的防止干擾措施。/處）服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè) 置 規(guī) 定設(shè) 置 級(jí) 別設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容建 筑 面 積用 地 面 積片區(qū)級(jí)居住區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)可結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心或街道辦事處設(shè)置。宜與派出所、市政及其他管理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)形成管理服務(wù)中心?！鲄^(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地。別項(xiàng) 目 名 稱一般規(guī)模（m178?！鵀閼?yīng)設(shè)置的項(xiàng)目，△為宜設(shè)置的項(xiàng)目。商業(yè)設(shè)施宜獨(dú)立用地或集中設(shè)置。 由開發(fā)建設(shè)單位投資建設(shè)且無償提供給社區(qū)服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施用房可不計(jì)算容積率（如居委會(huì)、垃圾站、公廁等）。住宅建筑不同布置形式朝向正面間距L（單位：米）建筑高度H布置形式南北朝向L東西朝向L標(biāo)準(zhǔn)間距小于27米平行布置垂直布置L標(biāo)＝H27～80米平行布置垂直布置L標(biāo)＝27+(H27)大于80米建筑高度80米以下部分按前式計(jì)算，建筑高度大于80米的部分，建筑高度每增加5米（余數(shù)進(jìn)一），建筑間距增加1米；建筑高度超過120米的部分不納入建筑間距計(jì)算。建筑高度小于24米的非住宅建筑間距不小于9米。，在滿足建筑間距和道路退讓的前提下，建筑退讓用地紅線不小于8米,廣場用地和防護(hù)綠地權(quán)屬建設(shè)項(xiàng)目用地的，建筑可緊鄰廣場用地和防護(hù)綠地邊線建設(shè)。 高層建筑裙樓（騎樓）建筑高度小于27米的，按建筑高度小于27米退讓，當(dāng)裙樓高度27米以上時(shí)，按建筑高度27米以上退讓。道路交叉口較寬道路紅線大于50米的，轉(zhuǎn)角建筑退讓道路紅線距離不小于25米；道路交叉口較寬道路紅線30～50米的，轉(zhuǎn)角建筑退讓道路紅線不小于20米；道路交叉口較寬道路紅線30米以下的，轉(zhuǎn)角建筑退讓道路紅線不小于10米。 中心城區(qū)建筑退讓海、河岸邊線不少于50米，退讓河涌邊線不少于35米；非中心城區(qū)建筑退讓海、河岸（河涌）邊線適當(dāng)加大。 小區(qū)高層建筑不宜沿用地周邊圍合式布局，且建筑高度不應(yīng)等同。 商業(yè)服務(wù)業(yè)（包括居住配套服務(wù)設(shè)施），（建筑設(shè)置騎樓的，）。 依附于建筑物外墻外不與陽臺(tái)或戶室開門連通的空調(diào)室外機(jī)擱板等設(shè)備平臺(tái)部件，（兩戶共用的，；兩棟建筑之間拼接僅起裝飾作用，且沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的平臺(tái)除外），按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積不計(jì)容積率。如因特殊體型、體量設(shè)計(jì)需要，導(dǎo)致開口天井凈深度大于8米且小于12米的，開口天井凈寬度應(yīng)在前款規(guī)定的基礎(chǔ)上增加50％；當(dāng)開口天井凈深度超過12米時(shí)，開口凈寬度不得小于13米。因地制宜規(guī)劃城市水景，從嚴(yán)控制非自然水源的人工水景建設(shè)。 在同一街面的風(fēng)雨走廊（騎樓）不宜間斷。3不得設(shè)計(jì)與本地建筑風(fēng)格不相協(xié)調(diào)的奇異建筑。建筑臨城市道路或廣場面的窗、陽臺(tái)、走廊等不得設(shè)置顯形防盜網(wǎng)，如需設(shè)置應(yīng)設(shè)在玻璃窗內(nèi)。歷史風(fēng)貌街區(qū)的建筑高度、層數(shù)、體量、造型、色彩、風(fēng)格等須與街區(qū)的傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。2中心城區(qū)臨30米以上城市道路兩側(cè)沿街的高層建筑物，海灣和主要景觀河道。高層建筑裙樓色彩可根據(jù)周邊環(huán)境及建筑物性質(zhì)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 建筑外觀應(yīng)保持傳統(tǒng)風(fēng)貌樣式，騎樓翻修、改建應(yīng)按歷史原貌進(jìn)行復(fù)建。 商業(yè)街區(qū)應(yīng)維持視覺的連續(xù)性，相鄰地塊商業(yè)建筑裙樓應(yīng)拼接，建筑拼接部分可緊鄰項(xiàng)目用地紅線。 住宅建筑高度小于60米的，宜以紅瓦坡屋頂和柱廊騎樓為特征，結(jié)合本地傳統(tǒng)建筑符號(hào)，統(tǒng)一片區(qū)建筑風(fēng)格。臨海岸一線新建建筑物應(yīng)嚴(yán)格控制建筑面寬，且不應(yīng)遮擋原有建筑物的景觀。 建筑主要房間應(yīng)盡量避免東、西朝向，建筑單體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮有利于自然通風(fēng)。 開口天井、內(nèi)天井設(shè)置外挑陽臺(tái)、梯平臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板及其他外挑構(gòu)件納入開口天井最小寬（深）度和內(nèi)天井最小邊長計(jì)算。 飄窗作為墻面的一部分，不得設(shè)在樓板的延伸部分。 ，余數(shù)進(jìn)一的方法折算建筑面積計(jì)算容積率和工程造價(jià)，但規(guī)劃許可證仍按一層標(biāo)注。建筑高度大于27米，建設(shè)用地內(nèi)布局三幢以上建筑的，應(yīng)布局一幢（組）以上較高或較低的建筑，且較高或較低的建筑與周邊或相鄰的建筑高度相對(duì)高差不宜不小15%。米（省、市人民政府有明確批復(fù)的除外）。 建筑退讓城市道路用地應(yīng)作為城市公共休閑空間使用，不得設(shè)置圍墻和作為機(jī)動(dòng)車停車場。2建筑退讓用