【正文】 15米20米30～50米10米15米小于30米5米10米當(dāng)住宅建筑與特殊建筑相鄰且為遮擋建筑時，住宅建筑退讓用地紅線距離應(yīng)按特殊建筑最小間距的1/2退讓。非住宅建筑按其建筑間距的1/2退讓用地紅線。建筑平面布局為凹形住宅，開口寬度應(yīng)不小于其深度。建筑退讓用地紅線距離、布局形式等條件綜合確定。 注醫(yī)院病房和療養(yǎng)院住宿樓與周邊相鄰建筑間距不小于24米滿足大寒日有效日照時間不低于3小時幼兒園生活用房與周邊其他建筑間距不小于18米大、中、小學(xué)校教學(xué)樓教室長邊距相鄰建筑不小于25米 稱最 4 建筑高度小于24米的非住宅建筑與24米以上非住宅建筑相鄰，其建筑間距不小于13米。時，；當(dāng)兩幢建筑物長邊夾角大于60176。 5的，為南北朝向；當(dāng)建筑正面朝正東西及正東西偏南（北）小于等于45176。注：1 建筑正面指建筑的主朝向，為日照直接采光面；建筑側(cè)面指建筑山墻面，為日照間接采光面。，并作為規(guī)劃審批依據(jù)之一。 10商業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括綜合百貨、超市、餐飲、中西藥店、書報、銀行儲蓄所、小型影視廳、電信營業(yè)所、快遞、美容、綜合修理、再生資源回收站等；餐飲項(xiàng)目宜獨(dú)立設(shè)置，附建式餐飲用房應(yīng)設(shè)專用煙道。 8 綜合文化活動中心的指標(biāo)中不包含電影院面積。 5 表中居住區(qū)指標(biāo)不含小區(qū)和組團(tuán)指標(biāo)，小區(qū)指標(biāo)含組團(tuán)指標(biāo)。1～小區(qū)級服務(wù)半徑不宜超過300m注: 1肉菜市場可結(jié)合非住宅建筑設(shè)置。 商業(yè)服務(wù)設(shè)施農(nóng)貿(mào)市場、肉菜市場（生鮮超市）2000～2500居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)▲▲△臨城市廣場、市政道路行人主出入口處設(shè)置城市公共自行車停車場，用地面積應(yīng)不少于100 ㎡?！鳌鲄^(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地，并宜與居住區(qū)或小區(qū)開發(fā)同步建設(shè)。在大型的公共空間，如商業(yè)、娛樂、車站、碼頭、學(xué)校、公園、文化、旅游等的公共廁所廁位宜按男女比例1:2設(shè)置，并至少分別設(shè)一個男、女殘疾人專用廁位。宜臨寬度大于15米的道路設(shè)置。垃圾壓縮站（2廂）2805608～12建筑面寬、進(jìn)深：15m；用地：21m▲110kV變電站2000～30002000～40005～10 郵政及市政公用設(shè)施燃?xì)夤?yīng)站200～300400～5005管道燃?xì)馍形锤采w區(qū)域設(shè)置/處）服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè) 置 規(guī) 定設(shè) 置 級 別設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容建 筑 面 積用 地 面 積片區(qū)級居住區(qū)級小區(qū)級物業(yè)管理用房可分處設(shè)置，每處不小于100 ㎡。居委會用房可結(jié)合其他建筑設(shè)置，但應(yīng)設(shè)于建筑首層，居委會用房產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償移交所在地的區(qū)政府。宜設(shè)于首層，結(jié)合其他建筑設(shè)置的，應(yīng)保證1/2以上的面積設(shè)在首層。5～10每街道設(shè)一處，按千人指標(biāo)控制。宜與街道辦事處、派出所及社區(qū)服務(wù)中心形成管理服務(wù)中心。宜設(shè)于建筑首層，結(jié)合其他建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少于400 ㎡ 的使用面積，且有對外方便的出入口。派出所1000～15001200～18005～10每街道設(shè)一處。5～10每街道設(shè)一處。/處）服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè) 置 規(guī) 定設(shè) 置 級 別設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容建 筑 面 積用 地 面 積片區(qū)級居住區(qū)級小區(qū)級服務(wù)內(nèi)容包括老年人文娛、健身、醫(yī)療保健康復(fù)等。老年人活動中心1500～30001000～20003～6按每千人配建建筑面積50㎡，用地面積35㎡。區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地，每處容納100200床。 社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施老年人 充分利用郊野公園、城市公園、公共綠地及城市空置場所等建設(shè)群眾體育設(shè)施。運(yùn)動場宜包括200米跑道、小型足球場、籃球場、排球場和網(wǎng)球場、室外器械場地、慢跑道等。內(nèi)容包括書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等，主要供青少年和老年人活動。1～居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)類▲△已設(shè)綜合醫(yī)院的居住區(qū)可不再設(shè)置。用地面積110～130 ㎡/床，建筑面積60～70 ㎡/床。幼兒園宜有集中綠化用地面積，并禁止種植有毒、帶刺的植物。/處）服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè) 置 規(guī) 定設(shè) 置 級 別設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容建 筑 面 積用 地 面 積片區(qū)級居住區(qū)級小區(qū)級 ㎡/生。兩排教室長邊相對時，其間距不應(yīng)小于25m，教室長邊與運(yùn)動場地的間距不小于25m。用地面積17 ㎡/生，建筑面積8㎡/生。24班12000228003～430班15000285004～5完全中學(xué)30班1500030000～按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積20 ㎡/生， 建筑面積8 ㎡/生（含住宿生校區(qū)，建筑面積按10㎡/住宿生）。兩排教室的長邊相對時，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長邊與運(yùn)動場地的間距不應(yīng)小于25m，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。完全中學(xué)（設(shè)高中、初中）應(yīng)達(dá)36班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項(xiàng)目用地緊張時允許設(shè)30班完全中學(xué)作為下限。中學(xué)按每班50生設(shè)置。居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)類舊城區(qū)規(guī)劃新增肉菜市場用地困難的，可結(jié)合非住宅建筑（小區(qū)級以上用地規(guī)?？衫霉卜?wù)設(shè)施地下空間）設(shè)置肉菜超市。建設(shè)用地開發(fā)總量達(dá)不到4500人的住宅項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)合周邊用地統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置幼兒園用地。應(yīng)配建中小學(xué)校的開發(fā)地塊可按以下規(guī)定執(zhí)行：1中小學(xué)校的選址、布局、規(guī)劃設(shè)計、建筑標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)當(dāng)符合國家《中小學(xué)校設(shè)計規(guī)范》(GB500992011)和《廣東省義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)》（2013年版）。建設(shè)宜居宜業(yè)的生態(tài)型社區(qū)。片區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施按使用功能主要分為教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)金融、社會福利與保障、公用設(shè)施、社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施。4建造下沉式綠地和透水性地面鋪裝，包括透水性道路、透水性廣場、透水性停車場等。綠化植物應(yīng)控制高度，選擇不遮擋行車視線的低矮灌木和不遮擋路燈、交通標(biāo)志的喬木。423 工業(yè)、物流倉儲用地綠地15 居住區(qū)級綠地面積應(yīng)在1公頃以上，組團(tuán)級綠地應(yīng)大于400平方米，且其中的綠化用地面積（含水面）不宜小于70%。 居住區(qū)內(nèi)綠地由居住區(qū)、小區(qū)和組團(tuán)內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、配套服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地組成，包括滿足種植草皮、樹木綠化覆土要求，并方便居民出入的地下建筑或半地下建筑屋頂綠地。 車站、碼頭、機(jī)場等設(shè)施的集散廣場不納入廣場用地，該廣場應(yīng)納入交通樞紐用地，其綠地可按廣場總用地面積的10%設(shè)置。 公共活動廣場集中成片綠地不小于廣場總用地面積的25%，一般應(yīng)為開放式綠地。飲用水源地水體周邊防護(hù)林帶寬度不少于100米。3 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)公路紅線外兩側(cè)不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)應(yīng)設(shè)綠化隔離帶。 城市快速路和主、次干路兩側(cè)的建筑退讓用地除按城市規(guī)劃設(shè)置人流集散場地外，均應(yīng)用于設(shè)置城市道路防護(hù)綠地（道路防護(hù)綠地不應(yīng)納入道路用地）。 用地面積1～2萬平方米的公園綠地可設(shè)置不大于60平方米的公共廁所，但不宜設(shè)置管理用房。 城市沿海岸、河岸應(yīng)因地制宜設(shè)置帶狀公園綠地。 帶狀公園用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（1） 寬度大于8米，地塊面積不小于400平方米；（2） 園內(nèi)應(yīng)以大面積綠化為主，布置小型休息設(shè)施；（3） 綠化用地占地比例不小于75%；（4） 不得在園內(nèi)設(shè)置地面機(jī)動車停車設(shè)施。53 兒童公園占地面積為2～4公頃，應(yīng)當(dāng)設(shè)有兒童科普和游戲設(shè)施，布置緊湊，陸域建筑密度不大于5%。專類公園包括兒童公園、動物園、植物園及歷史名園等。 ，服務(wù)半徑為300～500米，園中可設(shè)置花木種植區(qū)、游憩草坪、景觀水體、涼亭、雕塑、休息活動設(shè)施等。 社區(qū)公園包括居住區(qū)公園和小區(qū)游園（可利用居住區(qū)對社會公眾開放的附屬綠地統(tǒng)籌建設(shè)），其用地應(yīng)符合下列規(guī)定： 除公園功能相關(guān)的各種休息、游覽、公用、管理及服務(wù)建筑外，不得建設(shè)與公園功能無關(guān)的其他性質(zhì)建筑物。 區(qū)級綜合公園用地規(guī)模不小于10公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于6%。利用公園現(xiàn)有的河流、水塘和低洼濕地建設(shè)雨水濕地，構(gòu)建低影響開發(fā)雨水收集系統(tǒng)。 普通中小學(xué)校配套教工單身宿舍應(yīng)按國標(biāo)《城市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》辦學(xué)規(guī)模（學(xué)生人數(shù)）≤50008000 教育設(shè)施用地中的各類大專院校配套教工單身宿舍（公寓）。 本表控制指標(biāo)均為上限。 物流倉儲建筑層高超過8米，建筑面積加倍計入容積率（構(gòu)筑物除外）。建筑系數(shù)(%)一類物流倉儲≥≤35～50二類物流倉儲≥≤40～55三類物流倉儲≥≤40～60注：1 物流倉儲宜統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置物流倉儲園區(qū)，集約化使用土地。經(jīng)批準(zhǔn)工業(yè)企業(yè)利用自有存量土地建設(shè)保障性住房的，保障性住房用地不應(yīng)超過工業(yè)企業(yè)總用地面積的8％。2 。工業(yè)項(xiàng)目用地不得建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。超高層建筑設(shè)置條件及容積率計算，較大體量的超高層建筑應(yīng)結(jié)合用地周邊城市空間容量及對城市道路交通影響情況綜合確定。架空廊道進(jìn)深4～5米，并滿足行人通行安全和舒適度要求（人行空間不得設(shè)置空調(diào)外機(jī)，店門不得向外開啟，合理設(shè)置照明）。 鼓勵規(guī)劃建設(shè)商業(yè)居住等多功能混合社區(qū)。3 本表建筑高度24米以上的建筑密度指高層建筑裙樓，塔樓建筑密度一般不大于20%， 區(qū)非 舊 城 區(qū)容積率建筑密度容積率建筑密度＜24米50%45%≥24 米45%40%注：1 居住用地規(guī)模5公頃以上，承擔(dān)片區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)功能時，且商業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目所占比例大于項(xiàng)目地塊計容總建筑面積20%的。 因布局的合理性需要，經(jīng)專家委員會評審認(rèn)可，在不突破容積率的前提下建筑密度經(jīng)規(guī)劃部門審批可增加一至五個百分點(diǎn)。 “三舊”改造項(xiàng)目、容積率等的指標(biāo)按市“三舊”政策規(guī)定執(zhí)行。 舊城區(qū)是指成片建成時間超過30年的城區(qū)（下同）。居住用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)(人)30000～5000010000～150001000～3000 居住區(qū)、小區(qū)和組團(tuán)用地及人口規(guī)模控制指標(biāo)規(guī)3 規(guī)劃用地上建設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施，不屬于兼容，其配套設(shè)施用地（或建筑）應(yīng)按相關(guān)要求執(zhí)行，主要包括：1 建設(shè)用地兼容分為部分兼容、完全兼容、禁止兼容。2用地兼容或有條件兼容應(yīng)按相關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃對建設(shè)用地兼容性作出規(guī)定的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 規(guī)劃選址和規(guī)劃條件確定用地性質(zhì)應(yīng)以用地分類中類或小類進(jìn)行劃分，并標(biāo)注類別代碼。建設(shè)用地與開發(fā)強(qiáng)度本技術(shù)規(guī)定在施行過程中如需增補(bǔ)或修訂的，應(yīng)按相關(guān)的法定程序進(jìn)行。本技術(shù)規(guī)定作為湛江市城市規(guī)劃編制和管理的技術(shù)依據(jù)，湛江市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)活動及城市規(guī)劃、設(shè)計和管理工作均應(yīng)按本技術(shù)規(guī)定的相關(guān)要求執(zhí)行。為貫徹落實(shí)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，提高湛江市城市規(guī)劃建設(shè)管理水平，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，科學(xué)、合理、有效地利用城市土地和空間，特制定《湛江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（以下簡稱技術(shù)規(guī)定）。 ………………………… 名詞解釋 …………………………………… 851附則 ……………………… 49 城市道路與交通設(shè)施 ……………………………… 19 建筑間距與建筑退讓 1 建設(shè)用地與開發(fā)強(qiáng)度 ……………………………………………… …………………………… 12 公共服務(wù)配套設(shè)施 ……………………………… 40 用地豎向與地下空間利用 ……………………………… 801城市綜合防災(zāi) ………………………………………… 92附錄2101建筑主體內(nèi)外陽臺類型示意圖本技術(shù)規(guī)定依據(jù)國家和廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，參考國內(nèi)先進(jìn)城市的同類技術(shù)規(guī)定，結(jié)合湛江城市規(guī)劃發(fā)展要求和建設(shè)實(shí)際情況制定。在規(guī)劃圖紙中同一地類的大、中、小類代碼不能同時出現(xiàn)使用。，且規(guī)劃要求單獨(dú)占地的，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃來劃定土地使用性質(zhì)分類，并在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中明確各類用地面積；不需要單獨(dú)占地的，應(yīng)在規(guī)劃條件中明確各類設(shè)施的建筑面積及位置。 符號●為兼容，○為有條件兼容，為禁止兼容。 法規(guī)要求確定用地是“部分兼容”還是“完全兼容”其他類別用地。 B9參照B4執(zhí)行；M3與W3除道路、公用設(shè)施、防護(hù)綠地外，不兼容其他類型用地；S、U、G大類包括其中類和小類。禁止兼容為該規(guī)劃性質(zhì)用地不允許兼容或轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌再|(zhì)用地。 工業(yè)用地、物流倉儲用地、批發(fā)市場用地配套的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不超過總用地面積的7%。商業(yè)服務(wù)業(yè)等其他建設(shè)用地類別需兼容住宅的，應(yīng)以滿足其居住人口配套公共服務(wù)設(shè)施為基本要求。 居住用地包括住宅和相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施用地，配套服務(wù)設(shè)施用地包括幼托、文化體育設(shè)施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站和公用設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地。 團(tuán)）50～10010～151～5人 口在舊城區(qū)或相鄰?fù)恋匾淹瓿山ㄔO(shè)或有道路、河道等類似情況，用地面積小于3000平方米且無法調(diào)整合并的，在滿足建筑退讓規(guī)定的前提下，城市規(guī)劃主管部門可視具體情況予以確定。零散用地建設(shè)最小地塊面積指標(biāo)建筑層數(shù)及類型最小地塊面積（平方米）小于4層住宅建筑5004～7層住宅及公共建筑10008層以上住宅建筑20008層以上公共建筑3000注：混合用地取較高值作