【正文】 2 區(qū)非 舊 城 區(qū)容積率建筑密度容積率建筑密度教 育 設(shè) 施物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，非直接用于存儲(chǔ)、裝卸、包裝等物流作業(yè)的配套設(shè)施（包括行政辦公、展示廳、交易場(chǎng)所、值班宿舍、食堂等）建筑面積占項(xiàng)目用地總建筑面積的比例不得大于7%。物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及開發(fā)強(qiáng)度，能方便快速地進(jìn)入?yún)^(qū)域或城市交通運(yùn)輸系統(tǒng)，如鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、港口和城市主干路。成片布置的成套住宅用地應(yīng)計(jì)入居住用地，并應(yīng)滿足居住用地配套要求。 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目建筑層高超過8米，建筑面積應(yīng)加倍計(jì)入容積率。建筑系數(shù)（%）一類工業(yè)≥≤30～50二類工業(yè)≥≤30～50三類工業(yè)≥≤30～45注：1 工業(yè)項(xiàng)目配套的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在生產(chǎn)區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)設(shè)在相對(duì)集中獨(dú)立的區(qū)域。 二、三類工業(yè)用地應(yīng)單獨(dú)布置，不應(yīng)與居住、公共設(shè)施及其他功能區(qū)混合布局，并與其他非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生防護(hù)距離，防護(hù)距離應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。工業(yè)用地及開發(fā)強(qiáng)度，容積率按建筑高度分段計(jì)算：建筑高度小于100米部分的建筑面積按現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算容積率。保障性住房項(xiàng)目開發(fā)強(qiáng)度，且建筑高度27米以上的保障性住房項(xiàng)目，%進(jìn)行控制。滿足以上條件的騎樓架空廊道面積不納入建筑面積和建筑密度計(jì)算，（不臨城市道路的騎樓除外），獎(jiǎng)勵(lì)的建筑面積不納入容積率計(jì)算。控制性詳細(xì)規(guī)劃編制時(shí)，在軌道交通站點(diǎn)周邊300米半徑范圍內(nèi)的商業(yè)居住多功能混合用地，～10%（隨軌道交通站點(diǎn)距離增加而遞減）。 在滿足片區(qū)道路交通、建筑環(huán)境容量和城市景觀等前提下，區(qū)級(jí)以上商業(yè)中心、城市綜合體建筑密度可適當(dāng)放寬為：舊城區(qū)不大于60%，其他城區(qū)不大于55%。 商業(yè)建筑的中庭首層通高至屋頂見光部分建筑面積可不納入建筑密度計(jì)算。 本表的容積率控制指標(biāo)均為上限，若用地不能滿足停車位及配套設(shè)施時(shí)須相應(yīng)下調(diào)容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地容積率和建筑密度控制指標(biāo)建筑高度舊 。4240454～9層28323510～18層262930≥19層232629非 舊 城 區(qū)1～3層建 設(shè) 區(qū)住宅層數(shù)容積率建筑密度（%）居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)舊 新建居住用地應(yīng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或組團(tuán)，避免零星插建。 模居 住 區(qū)小 居住用地應(yīng)相對(duì)集中布局，形成相應(yīng)規(guī)模的居住區(qū)、小區(qū)或組團(tuán)。 教育科研用地、公園綠地（包括防護(hù)綠地）等用地的配套設(shè)施，應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 居住用地配套的公共服務(wù)設(shè)施 (小區(qū)級(jí)以下的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、托老所、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理等）建筑面積不超過總建筑面積的20%。部分兼容為該規(guī)劃性質(zhì)用地允許兼容其他一種以上性質(zhì)用地，兼容用地面積之和所占該地塊總面積比例不超過40%（兼容功能無法進(jìn)行用地功能分區(qū)的，兼容比例可按建筑面積計(jì)算，即或兼容建筑面積之和所占該地塊總建筑面積比例不超過40%）。 城市建設(shè)用地類別RR3參照R2執(zhí)行；AAA9均與其他用地不兼容。兼容用地類型規(guī)劃用地類型二類居住行政辦公文化設(shè)施教育科研體育用地醫(yī)療衛(wèi)生社會(huì)福利商業(yè)服務(wù)娛樂康體公用網(wǎng)點(diǎn)一類工業(yè)二類工業(yè)一類物流二類物流道路交通公用設(shè)施綠地廣場(chǎng)R2A1A2A3A4A5A6B1B2B3B4M1M2W1W2SUG二類居住R2●○○○○○○●○○○○○○●行政辦公A1○●○○○○○○○○○○●文化設(shè)施A2○○●○○○○○○○○○●教育科研A3○○○●○○○○○○○○●體育用地A4○○○●○○○○○●○●醫(yī)療衛(wèi)生A5○○○○○●○○○○○○●社會(huì)福利A6○○○○○○●○○○○○●商業(yè)服務(wù)B1B2○○○○○○○●○○○●○●娛樂康體B3○○○○●○○●●○●○●公用網(wǎng)點(diǎn)B4○○○○○○○○●○○○●一類工業(yè)M1○○○○○○○○○○●○●○○○●二類工業(yè)M2○○○○●○●○○●一類物流W1○○○○○○○○○○●●○○○●二類物流W2○○○○○○●○○●道路交通S○○○○○○○○●○●公用設(shè)施U○○○○○○○○●●●綠地廣場(chǎng)G○○○○○● 城市建設(shè)用地規(guī)劃與兼容類型控制性詳細(xì)規(guī)劃未對(duì)建設(shè)用地兼容性作出規(guī)定的，在不違反城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的前提下。建設(shè)用地管理 應(yīng)統(tǒng)籌安排各類建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)用地，完善功能布局，保護(hù)景觀和生態(tài)資源、改善人居環(huán)境。 建設(shè)用地按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行分類，多種性質(zhì)用地以其地面使用的主導(dǎo)設(shè)施性質(zhì)進(jìn)行分類。2城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民住宅（民房）的規(guī)劃建設(shè)要求另行規(guī)定。為提高湛江市城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)水平，在控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃中應(yīng)貫徹落實(shí)住建部頒布的《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南——低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建（試行）》的要求?？?102 ………………………………………… 98附錄3 用詞說明 ……………………………………………… 91附錄1 …………………………… 54城市市政公用設(shè)施 …………………………… 27 建筑單體設(shè)計(jì)控制要求 ……………………………、 總則 2 城市綠地與廣場(chǎng)用地 ………………………… 34 城市景觀環(huán)境控制 ……………………………… 661城市戶外廣告設(shè)置 計(jì)算規(guī)則 ………………………………………… 1 則本技術(shù)規(guī)定尚未涵蓋到的有關(guān)城市規(guī)劃管理內(nèi)容，應(yīng)按國(guó)家和廣東省現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。建設(shè)用地分類 建設(shè)用地分類和代碼按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137—2011）的規(guī)定執(zhí)行。規(guī)劃多種性質(zhì)混合使用地塊，其用地類別代碼為各類土地用途代碼并列，之間以符號(hào)“/”分隔。新建項(xiàng)目用地應(yīng)以規(guī)劃道路為界限，按城市規(guī)劃單元成片實(shí)施。確需改變建設(shè)用地使用性質(zhì)，且超出控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性范圍的，應(yīng)先行依法修改控制性詳細(xì)規(guī)劃。注：1 3完全兼容為該規(guī)劃性質(zhì)用地允許混合其他一種以上性質(zhì)用地，兼容比例最高可達(dá)100%。2 建設(shè)用地兼容時(shí)，當(dāng)?shù)孛嬷鲗?dǎo)功能（建筑性質(zhì)）發(fā)生改變，用地性質(zhì)應(yīng)隨之調(diào)整。居住用地規(guī)模 區(qū)組用 地（hm178。嚴(yán)格控制居住用地零散開發(fā)（城市公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施除外），開發(fā)建設(shè)用地面積小于3000平方米的零散居住用地原則上不宜單獨(dú)開發(fā)。 城 本表的容積率控制指標(biāo)為上限；用地不滿足配套停車位等公共服務(wù)設(shè)施的，相應(yīng)下調(diào)容積率。 人口規(guī)模按照每戶120平方米住宅建筑面積。當(dāng)居住用地規(guī)模處于居住區(qū)與小區(qū)之間時(shí)，；用地規(guī)模處于小區(qū)與組團(tuán)之間時(shí)，；用地規(guī)模小于組團(tuán)的參照組團(tuán)開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)執(zhí)行。 城積率。但因布局的合理性需要，經(jīng)專家委員會(huì)評(píng)審認(rèn)可，在不突破容積率的前提下建筑密度經(jīng)規(guī)劃部門審，當(dāng)滿足居?。ㄐ略鲎≌┡涮坠卜?wù)設(shè)施時(shí)，可兼容不大于項(xiàng)目地塊計(jì)容總建筑面積40%的住宅，但住宅不應(yīng)與辦公、酒店用房拼建或疊建。 商業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積2萬平方米以上的，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目周邊城市路網(wǎng)圍合片區(qū)及影響區(qū)域進(jìn)行交通影響分析，交通影響分析結(jié)論中應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的交通組織及停車位配置作出明確規(guī)定，當(dāng)擬建項(xiàng)目不能滿足交通組織及停車位配置要求時(shí)，則相應(yīng)減少項(xiàng)目開發(fā)強(qiáng)度。獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積用于住宅的，應(yīng)配套公共服務(wù)設(shè)施。，單幢建筑在滿足建筑規(guī)定退讓的條件下，%進(jìn)行控制。建筑樓層地板面高度在100～150米部分的建筑面積按50%計(jì)入容積率，建筑樓層地板面高度大于150米部分的建筑面積不計(jì)入容積率，且建筑高度100米以上不計(jì)容建筑面積不得大于該建筑計(jì)容建筑面積的30%。 工業(yè)用地應(yīng)集中布局，組成相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)區(qū)和工業(yè)組團(tuán)。行政辦公及生活服務(wù)區(qū)域周邊的綠化、道路、廣場(chǎng)等，屬于行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地。工業(yè)用地容積率和建筑系數(shù)控制指標(biāo)用地分類容積率%。三類工業(yè)用地及其相鄰地區(qū)禁止布置職工宿舍等居住用地。 三類物流倉(cāng)儲(chǔ)選址應(yīng)遠(yuǎn)離城市居住區(qū)和村莊，并符合環(huán)境保護(hù)、防火、防爆、防災(zāi)的要求。 。建筑系數(shù)指用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和與總用地面積的比例。公共管理與公共服務(wù)用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)、教育科研、文化、體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地。公共管理與公共服務(wù)用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)建 設(shè)項(xiàng) 目舊30%26%科 研 機(jī) 構(gòu)35%30%行政、文體、衛(wèi)生等35%30% 教育設(shè)施用地包括大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)學(xué)校用地，不包括幼兒園用地。建筑面積指標(biāo)（㎡／生）注：1 建筑面積指標(biāo)執(zhí)行。城市綠地與廣場(chǎng)用地包括公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)用地以及附屬綠地，其中公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)用地計(jì)入城市建設(shè)用地平衡。公園綠地的建設(shè)要貫徹生態(tài)優(yōu)先，經(jīng)濟(jì)實(shí)用原則，以植物造景為主，配套必要的休閑游憩設(shè)施。市級(jí)綜合公園用地規(guī)模不小于20公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于5%。 公園綠化用地面積不小于公園陸地面積的75%。5 居住區(qū)公園占地面積不小于1公頃，服務(wù)半徑為500～1000米，園中可設(shè)置花木種植區(qū)、游憩草坪、景觀水體、涼亭、雕塑、休息活動(dòng)設(shè)施等。 社區(qū)公園至少應(yīng)有一邊與城市道路相鄰，園中綠化面積（含水面）占用地面積的比例不低于70%。除與公園功能相關(guān)的各種休息、游覽、公用、管理及服務(wù)建筑外，不得建設(shè)與公園功能無關(guān)的其他性質(zhì)的建筑物。 動(dòng)物園用地應(yīng)符合下列規(guī)定：（1） 綜合性動(dòng)物園占地面積應(yīng)當(dāng)大于20公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于15%；（2） 專類動(dòng)物園占地面積5～20公頃，建筑物基底占公園陸地面積比例不得大于15%。4歷史名園的建筑修繕及各類服務(wù)設(shè)施應(yīng)與名園整體風(fēng)格相一致，不得破壞和影響原有景觀。 街旁綠地的最小面積不應(yīng)小于400平方米，其中綠化占地比例不得小于70%，不得設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施。 用地面積1萬平方米以下的公園綠地不宜配建管理用房。 用地面積2萬平方米以上的公園綠地可配建總建筑密度不大于3%的游憩及配套設(shè)施，并分散布置，每處用房不宜大于100平方米。城市干路、快速干路、公路、鐵路、高速公路、高壓走廊、海（河）岸線應(yīng)設(shè)置防護(hù)綠地。生活性干路可不設(shè)帶狀防護(hù)綠地，宜設(shè)為塊狀綠地。米，內(nèi)側(cè)不少于304 產(chǎn)生有害氣體及污染物工廠的防護(hù)綠地寬度不小于50米；污染嚴(yán)重的，根據(jù)實(shí)際需要增加。城市廣場(chǎng)用地可結(jié)合綠地一并設(shè)置。 商業(yè)街區(qū)綠地可結(jié)合廣場(chǎng)一并設(shè)置，一般應(yīng)設(shè)置為開放式綠地，綠地不小于廣場(chǎng)總用地面積的30%，廣場(chǎng)地面硬鋪裝不大于60%。附屬綠地（G4）住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、公共設(shè)施、市政設(shè)施等配建的單位附屬綠地，以及道路綠地不單獨(dú)參與城市用地平衡（規(guī)劃作為社區(qū)公園的除外），用地功能服從其所附屬的城市建設(shè)用地性質(zhì)。 居住區(qū)（包括小區(qū)和組團(tuán)）內(nèi)綠地率為：城市舊區(qū)改建不低于25%，非舊區(qū)建設(shè)不低于35%；城市非舊區(qū)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的綠地率按不小于30%控制。 居住區(qū)綠地布置宜采用集中與分散相結(jié)合，居住區(qū)中心綠地設(shè)置應(yīng)至少有一邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相臨。 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地綠地商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積小于2萬平方米的建設(shè)項(xiàng)目，綠地率不低于30%，建筑面積2萬平方米以上的，綠地率不低于35％。2 城市道路綠地城市道路綠地設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：135 城市各類建設(shè)用地下沉式綠地率應(yīng)大于50%，透水鋪裝率應(yīng)大于50%（舊城區(qū)改造用地大于20%），綠色屋頂率應(yīng)大于20%。居住組團(tuán)級(jí)可根據(jù)人口情況，參照小區(qū)級(jí)最小規(guī)模設(shè)置幼兒園、老年人服務(wù)站點(diǎn)和健身設(shè)施。分區(qū)分級(jí)規(guī)劃設(shè)置。居住用地配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與居住人口規(guī)模相適應(yīng)。2居住用地應(yīng)按人口規(guī)模。/處）服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè) 置 規(guī) 定設(shè) 置 級(jí) 別設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容建 筑 面 積用 地 面 積片區(qū)級(jí)居住區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)▲△獨(dú)立高中應(yīng)為36班以上規(guī)模，居住人口不足時(shí)允許設(shè)30班或24班高中。中學(xué)綠化用地不應(yīng)小于1㎡/生。36班1800036000～348班24000480