【正文】 評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評價(jià)。建筑電梯設(shè)置要求4 建筑高度27米以上，；3沿城市道路建筑高度24米以下建筑，（，池內(nèi)排水引入陽臺地漏，并滿足陽臺防護(hù)安全）的，花池可不納入陽臺和建筑面積計(jì)容積率。建筑物層高控制 嚴(yán)格控制臨城市海灣岸線建筑物高度和體量。 易燃易爆危險(xiǎn)品項(xiàng)目距離城市居住用地不少于1000米，且應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的安全防護(hù)要求。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)大、中型橋梁兩側(cè)各50米，隧道上方和洞口外100米為相關(guān)設(shè)施安全保護(hù)區(qū)范圍。 建設(shè)項(xiàng)目的地下建（構(gòu)）筑物退讓用地紅線距離不小于3米（相鄰地塊地下室連通，并統(tǒng)一整體設(shè)計(jì)的除外），退讓周邊已有建筑物不小于5米。 商業(yè)步行街或?qū)挾?5米以下生活性道路（街坊路）兩側(cè)建筑統(tǒng)一設(shè)置騎樓，且建筑高度小于27米的，騎樓可緊鄰道路紅線設(shè)置，但建筑應(yīng)滿足建筑間距和城市景觀要求。4建筑退讓城市道路紅線最小距離規(guī)劃道路寬度建筑高度小于27米退讓道路紅線建筑高度27～120米退讓道路紅線大于50米15米20米30～50米10米15米小于30米5米10米當(dāng)住宅建筑與特殊建筑相鄰且為遮擋建筑時(shí)，住宅建筑退讓用地紅線距離應(yīng)按特殊建筑最小間距的1/2退讓。建筑平面布局為凹形住宅，開口寬度應(yīng)不小于其深度。 注醫(yī)院病房和療養(yǎng)院住宿樓與周邊相鄰建筑間距不小于24米滿足大寒日有效日照時(shí)間不低于3小時(shí)幼兒園生活用房與周邊其他建筑間距不小于18米大、中、小學(xué)校教學(xué)樓教室長邊距相鄰建筑不小于25米 稱最 4時(shí)，；當(dāng)兩幢建筑物長邊夾角大于60176。的，為南北朝向；當(dāng)建筑正面朝正東西及正東西偏南（北）小于等于45176。 ，并作為規(guī)劃審批依據(jù)之一。商業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括綜合百貨、超市、餐飲、中西藥店、書報(bào)、銀行儲蓄所、小型影視廳、電信營業(yè)所、快遞、美容、綜合修理、再生資源回收站等；餐飲項(xiàng)目宜獨(dú)立設(shè)置，附建式餐飲用房應(yīng)設(shè)專用煙道。 8 5肉菜市場可結(jié)合非住宅建筑設(shè)置。居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)▲▲△臨城市廣場、市政道路行人主出入口處設(shè)置城市公共自行車停車場，用地面積應(yīng)不少于100 ㎡。宜臨寬度大于15米的道路設(shè)置。110kV變電站2000～30002000～40005～10/處）服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè) 置 規(guī) 定設(shè) 置 級 別設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容建 筑 面 積用 地 面 積片區(qū)級居住區(qū)級小區(qū)級5～10每街道設(shè)一處，按千人指標(biāo)控制。宜設(shè)于建筑首層，結(jié)合其他建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少于400 ㎡ 的使用面積，且有對外方便的出入口。5～10每街道設(shè)一處。老年人活動中心1500～30001000～20003～6按每千人配建建筑面積50㎡，用地面積35㎡。 社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施老年人內(nèi)容包括書報(bào)閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等，主要供青少年和老年人活動。居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)類▲△已設(shè)綜合醫(yī)院的居住區(qū)可不再設(shè)置。用地面積110～130 ㎡/床，建筑面積60～70 ㎡/床。用地面積17 ㎡/生，建筑面積8㎡/生。兩排教室的長邊相對時(shí)，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長邊與運(yùn)動場地的間距不應(yīng)小于25m，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。中學(xué)按每班50生設(shè)置。建設(shè)用地開發(fā)總量達(dá)不到4500人的住宅項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)合周邊用地統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置幼兒園用地。應(yīng)配建中小學(xué)校的開發(fā)地塊可按以下規(guī)定執(zhí)行：1建設(shè)宜居宜業(yè)的生態(tài)型社區(qū)。建造下沉式綠地和透水性地面鋪裝，包括透水性道路、透水性廣場、透水性停車場等。435 居住區(qū)內(nèi)綠地由居住區(qū)、小區(qū)和組團(tuán)內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、配套服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地組成，包括滿足種植草皮、樹木綠化覆土要求，并方便居民出入的地下建筑或半地下建筑屋頂綠地。 公共活動廣場集中成片綠地不小于廣場總用地面積的25%，一般應(yīng)為開放式綠地。飲用水源地水體周邊防護(hù)林帶寬度不少于100米。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)公路紅線外兩側(cè)不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)應(yīng)設(shè)綠化隔離帶。 城市沿海岸、河岸應(yīng)因地制宜設(shè)置帶狀公園綠地。5 兒童公園占地面積為2～4公頃，應(yīng)當(dāng)設(shè)有兒童科普和游戲設(shè)施，布置緊湊，陸域建筑密度不大于5%。 ，服務(wù)半徑為300～500米，園中可設(shè)置花木種植區(qū)、游憩草坪、景觀水體、涼亭、雕塑、休息活動設(shè)施等。 除公園功能相關(guān)的各種休息、游覽、公用、管理及服務(wù)建筑外，不得建設(shè)與公園功能無關(guān)的其他性質(zhì)建筑物。利用公園現(xiàn)有的河流、水塘和低洼濕地建設(shè)雨水濕地，構(gòu)建低影響開發(fā)雨水收集系統(tǒng)。 普通中小學(xué)校配套教工單身宿舍應(yīng)按國標(biāo)《城市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》辦學(xué)規(guī)模（學(xué)生人數(shù)）≤50008000 物流倉儲建筑層高超過8米，建筑面積加倍計(jì)入容積率（構(gòu)筑物除外）。 2工業(yè)項(xiàng)目用地不得建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 鼓勵(lì)規(guī)劃建設(shè)商業(yè)居住等多功能混合社區(qū)。 本表建筑高度24米以上的建筑密度指高層建筑裙樓，塔樓建筑密度一般不大于20%， 居住用地規(guī)模5公頃以上，承擔(dān)片區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)功能時(shí)，且商業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目所占比例大于項(xiàng)目地塊計(jì)容總建筑面積20%的。 “三舊”改造項(xiàng)目、容積率等的指標(biāo)按市“三舊”政策規(guī)定執(zhí)行。3 建設(shè)用地兼容分為部分兼容、完全兼容、禁止兼容。2控制性詳細(xì)規(guī)劃對建設(shè)用地兼容性作出規(guī)定的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 規(guī)劃選址和規(guī)劃條件確定用地性質(zhì)應(yīng)以用地分類中類或小類進(jìn)行劃分，并標(biāo)注類別代碼。本技術(shù)規(guī)定在施行過程中如需增補(bǔ)或修訂的，應(yīng)按相關(guān)的法定程序進(jìn)行。為貫徹落實(shí)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，提高湛江市城市規(guī)劃建設(shè)管理水平，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，科學(xué)、合理、有效地利用城市土地和空間，特制定《湛江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（以下簡稱技術(shù)規(guī)定）。 ………………………… …………………………………… 851附則 ……………………………… 19 建筑間距與建筑退讓 ……………………………………………… ……………………………… 40 用地豎向與地下空間利用 ………………………………………… 92附錄2本技術(shù)規(guī)定依據(jù)國家和廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，參考國內(nèi)先進(jìn)城市的同類技術(shù)規(guī)定，結(jié)合湛江城市規(guī)劃發(fā)展要求和建設(shè)實(shí)際情況制定。，且規(guī)劃要求單獨(dú)占地的，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃來劃定土地使用性質(zhì)分類，并在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中明確各類用地面積；不需要單獨(dú)占地的，應(yīng)在規(guī)劃條件中明確各類設(shè)施的建筑面積及位置。 符號●為兼容，○為有條件兼容，為禁止兼容。 法規(guī)要求確定用地是“部分兼容”還是“完全兼容”其他類別用地。 禁止兼容為該規(guī)劃性質(zhì)用地不允許兼容或轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌再|(zhì)用地。商業(yè)服務(wù)業(yè)等其他建設(shè)用地類別需兼容住宅的，應(yīng)以滿足其居住人口配套公共服務(wù)設(shè)施為基本要求。）50～10010～151～5人 口居住用地開發(fā)強(qiáng)度 居住用地規(guī)劃建設(shè)須合理控制開發(fā)強(qiáng)度，以創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。35404～9層26303310～18層252830≥19層222528注：15商業(yè)服務(wù)業(yè)用地開發(fā)強(qiáng)度。 批可增加一至五個(gè)百分點(diǎn)。 臨城市道路的建筑應(yīng)在沿街面設(shè)置騎樓，騎樓首層架空廊道作為城市公共開放空間。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市水源（徑流）上游地區(qū)。當(dāng)工業(yè)項(xiàng)目行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積7%，或其建筑面積超過工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積14%的部分，不能視為工業(yè)用途。不同類型危險(xiǎn)品倉庫應(yīng)相互分隔，不得混合存儲，其相隔距離須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。物流倉儲用地容積率、建筑系數(shù)控制指標(biāo)建筑層數(shù)容積率。注：1 本表控制指標(biāo)均為上限。2 公園綠地周邊建筑物新建、擴(kuò)建、改建的，應(yīng)結(jié)合公園進(jìn)行城市設(shè)計(jì)。 專類公園。（3） 園內(nèi)應(yīng)設(shè)置適合游人參觀、休息和普及科學(xué)知識的設(shè)施；（4） 園內(nèi)應(yīng)設(shè)置安全衛(wèi)生隔離設(shè)施、飼料加工場和獸醫(yī)站；（5） 園內(nèi)不得設(shè)置檢疫站、隔離場和飼料基地。 帶狀公園和街旁綠地12 防護(hù)綠地設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1米），國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）道不少于５米。33 公共設(shè)施用地綠地機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共文化體育設(shè)施、科研教育用地等綠地率不低于35％；醫(yī)院、療養(yǎng)院、高等院校的綠地率不得低于40%。 主干路設(shè)置綠化隔離帶的。 道路綠化應(yīng)當(dāng)滿足行車視距、車輛通行和行人正常行走的要求。 在服務(wù)范圍內(nèi)規(guī)劃配套但尚未建設(shè)的中小學(xué)校，由地塊開發(fā)單位投資建設(shè)的，該學(xué)校用地可納入建設(shè)單位項(xiàng)目開發(fā)地塊規(guī)劃指標(biāo)平衡，且項(xiàng)目開發(fā)地塊按標(biāo)準(zhǔn)配套的學(xué)校建筑面積不納入容積率計(jì)算。當(dāng)居住用地或人口達(dá)到居住區(qū)級規(guī)模，應(yīng)設(shè)置肉菜市場，城市邊緣地段新區(qū)居住人口不足時(shí)允許設(shè)置小區(qū)級肉菜市場（生鮮超市）。 設(shè)初級中學(xué)應(yīng)為24班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項(xiàng)目用地緊張時(shí)允許設(shè)18班初中作為下限。▲ ㎡/生， ㎡/生。 ㎡/生，一般設(shè)200米環(huán)形跑道的田徑場，不應(yīng)少于一組60米直跑道。別項(xiàng) 目 名 稱一般規(guī)模（m178。幼兒園應(yīng)獨(dú)立用地，保證每班不少于60㎡的室外游戲場地，包括設(shè)置大型活動器械、戲水池、沙坑以及10米長直跑道。300～600床19200～3720035100～6780010～20衛(wèi)生服務(wù)中心2000～30002000～30005應(yīng)設(shè)置老年人活動中心、青少年活動中心、兒童圖書閱覽館（室）等項(xiàng)目，宜配置文化康樂設(shè)施、圖書閱覽、科技普法、教育培訓(xùn)等設(shè)施，并宜設(shè)置多功能廳、展覽廳、電腦室等。 文化體育設(shè)施文化活動站400～600宜結(jié)合居住區(qū)公園或中心綠地設(shè)置。獨(dú)立設(shè)置的，應(yīng)設(shè)露天活動場所不少于400 m178。服務(wù)內(nèi)容為老年人日托照管。別項(xiàng) 目 名 稱一般規(guī)模（m178。宜設(shè)于首層，結(jié)合其他建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少于400 ㎡ 的使用面積，且有對外方便的出入口。▲△宜與街道辦事處、派出所及市政及其他管理用房形成管理服務(wù)中心。含85 ㎡居委會辦公用房及15 ㎡社區(qū)警務(wù)室。獨(dú)立開發(fā)的居住用地均須配置，可結(jié)合其他建筑設(shè)置。A型建筑長、寬、高為462325m，B型建筑長、寬、高為3625m?！?▲▲▲公共廁所宜臨寬度大于15 m的道路設(shè)置，宜設(shè)于公共建筑首層，并應(yīng)易于識別。2000～40003～4/處）服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè) 置 規(guī) 定設(shè) 置 級 別設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容建 筑 面 積用 地 面 積片區(qū)級居住區(qū)級小區(qū)級1000～1500 4 75住宅建筑分建筑正面和建筑側(cè)面。 垂直布置，建筑短邊為遮擋建筑的，；。2 醫(yī)院病房和療養(yǎng)院住宿樓、幼兒園生活用房和大、中、。距備 建筑側(cè)面退讓用地紅線：住宅建筑高度小于27米的建筑側(cè)面退讓用地紅線距離不小于5米，建筑高度27～100米建筑側(cè)面退讓用地紅線距離不小于9米，建筑高度100米以上住宅建筑側(cè)面退讓用地紅線距離不小于12米。 建設(shè)項(xiàng)目用地紅線與城市道路用地之間為第三者權(quán)屬用地的，建筑應(yīng)同時(shí)滿足退讓用地紅線和退讓道路紅線的最小距離（因歷史原因造成該用地不明業(yè)主，且為建筑退讓道路用地的除外）。雨篷（含有柱雨篷）、檐口、踏步等可在建筑退讓用地出挑。 高層建筑裙樓不得設(shè)置住宅，否則按建筑高度27米以上退讓道路規(guī)定執(zhí)行。城市道路交叉口設(shè)置立交的。建筑退讓飲用水源水庫正常水位線沿岸不少于2006面向城市開敞空間或主要道路的建筑應(yīng)營造城市空間高低錯(cuò)落、層次分明、富有韻律感的天際輪廓線。 建筑高度小于40米的，建筑連續(xù)面寬不應(yīng)大于80米（建筑裙樓及城市大型公共建筑高度小于40米的除外）。商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭及內(nèi)廊等公共部分，體育館、展覽館、影劇院、大型會議廳等公共建筑，及計(jì)容建筑面積2萬平方米以上集中式商業(yè)建筑等確因建筑功能要求加大建筑層高的，建筑層高可不受前款規(guī)定限制，按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。 每套住宅應(yīng)設(shè)置一個(gè)服務(wù)陽臺。 建筑飄窗的設(shè)置應(yīng)符合以下要求：1 天井兩側(cè)客廳、臥室通風(fēng)采光的。（兩戶以上共用方可設(shè)置）時(shí)，為客廳、臥室通風(fēng)采光設(shè)置的內(nèi)天井最短邊長為6米，廚衛(wèi)等附屬用房、梯間通風(fēng)采光的內(nèi)天井最短邊長為3米。 住宅建筑12層以上每棟（單元）設(shè)置電梯不少于2臺，其中一臺應(yīng)為可容納擔(dān)架使用的電梯（）。 建筑的布局、朝向、形狀和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合民用建筑節(jié)能要求，并符合《節(jié)能建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積在滿足增加住宅相應(yīng)配套公共服務(wù)設(shè)施前提下，可不納入容積率計(jì)算。7城市景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下要求：1 新建、改建、擴(kuò)建的建筑禁止遮擋海（河）岸、城市道路、廣場、公園的景觀視廊，并確保重要景觀節(jié)點(diǎn)的可視性。建筑物前廣場、人行道及商場入口踏步鋪設(shè)材質(zhì)及形式要協(xié)調(diào)一致，并應(yīng)與綠化、小品等統(tǒng)一考慮。1 文化建筑風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)濃郁的文化氣息，建筑風(fēng)格立面造型應(yīng)莊重大方，能反映一定的文化內(nèi)涵和豐富的意義。3嚴(yán)格控制在配套服務(wù)設(shè)施中設(shè)置娛樂等對居住環(huán)境有較大影響的項(xiàng)目。歷史風(fēng)貌街區(qū)內(nèi)建筑翻修、改建和新建應(yīng)滿足以下規(guī)定：1 辦公建筑外部色彩可采用冷色調(diào)，以彰顯莊重沉穩(wěn)的建筑風(fēng)格。51