商業(yè)銀行授信分析報(bào)告撰寫(xiě)提綱(參考版)
2024-08-14 11:27本頁(yè)面
【正文】 。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無(wú)力。4. 歲月是無(wú)情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。用一些事情，總會(huì)看清一些人。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。將授信分析中揭示的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)設(shè)置為監(jiān)控重點(diǎn)，并要求企業(yè)及時(shí)提供相應(yīng)的信息。（四）提款條件（如有）：可根據(jù)不同風(fēng)險(xiǎn)要求提出，具有明確性、可操作性。（二）綜合結(jié)論：總結(jié)上述分析中發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題及其解決方案、擬同意給予授信額度的依據(jù)和結(jié)論。差異較大的，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的原因分析。是否已達(dá)到準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，若未達(dá)到準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，是否有充分理由說(shuō)明授信的必要性，對(duì)上期預(yù)測(cè)raroc39。）。、上期實(shí)際raroc39。（二）我行綜合收益分析：39。貸款定價(jià)是否已符合定價(jià)系統(tǒng)模型測(cè)算下限要求，若突破下限須取得相關(guān)部門(mén)審批意見(jiàn)。六、 授信定價(jià)分析（一）利/費(fèi)率定價(jià)分析：分析定價(jià)安排與風(fēng)險(xiǎn)匹配程度。（三）免擔(dān)保分析（如有）：分析符合我行給予免擔(dān)保條件的情況，明確有無(wú)涉及關(guān)聯(lián)方禁止性規(guī)定。（6）抵押物狀態(tài)調(diào)查及分析，如土地的開(kāi)發(fā)情況、在建工程建設(shè)進(jìn)度、房產(chǎn)使用情況；，應(yīng)了解租賃合同的簽訂情況，包括租賃期限、租金計(jì)算方式、承租人情況等，盡可能提供租賃合同，并通過(guò)租金回報(bào)率分析判斷評(píng)估價(jià)值的合理性；，以及相關(guān)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。（4）分析評(píng)估報(bào)告信息，包括抵押物地址、權(quán)屬證號(hào)、權(quán)屬人、建筑（土地）面積、評(píng)估單價(jià)、評(píng)估總價(jià)、附加條款等，若評(píng)估報(bào)告中對(duì)抵押物的評(píng)估基礎(chǔ)有限制性前提或存在影響抵押物變現(xiàn)價(jià)值的相關(guān)說(shuō)明的，應(yīng)在授信分析報(bào)告中詳細(xì)描述，并分析以上內(nèi)容對(duì)我行信貸資產(chǎn)安全的影響；，本次評(píng)估機(jī)構(gòu)是否通過(guò)我行評(píng)估系統(tǒng)隨機(jī)抽選產(chǎn)生，抽選時(shí)間及評(píng)估時(shí)間，若評(píng)估機(jī)構(gòu)非我行我行評(píng)估系統(tǒng)隨機(jī)抽選產(chǎn)生，應(yīng)在授信分析報(bào)告中說(shuō)明原因，并按規(guī)定報(bào)省分行風(fēng)險(xiǎn)管理部審批同意后，將審批批復(fù)隨授信申報(bào)材料一同上報(bào)；（5）關(guān)于土地功能轉(zhuǎn)換的調(diào)查分析，應(yīng)了解土地功能變更后是否已補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款，并取得相關(guān)證明材料；，應(yīng)對(duì)土地性質(zhì)變更前后的價(jià)值均進(jìn)行評(píng)估并將兩種評(píng)估結(jié)果均作為授信申報(bào)材料上報(bào)，經(jīng)辦行應(yīng)對(duì)兩種評(píng)估結(jié)果進(jìn)行參照對(duì)比并分析其合理性，在完成土地性質(zhì)變更手續(xù)并補(bǔ)交完全部地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用前，一般以現(xiàn)土地性質(zhì)對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)；。具體對(duì)比方法可參照以下途徑：：通過(guò)二手房產(chǎn)交易市場(chǎng)了解同類型房產(chǎn)近期成交價(jià)格；同類型房產(chǎn)指房產(chǎn)位于同一區(qū)域、房產(chǎn)性質(zhì)（住宅、商鋪或其他）相同；：通過(guò)查詢國(guó)土資源局等公眾網(wǎng)站，將評(píng)估地價(jià)與政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)比，并了解同類型土地拍賣價(jià)格或近期成交價(jià)值；同類型土地指位于同一區(qū)域，土地性質(zhì)（工業(yè)用地、商業(yè)用地、商住用地或其他）相同；，應(yīng)將抵押物本期評(píng)估價(jià)值與上期評(píng)估價(jià)值進(jìn)行對(duì)比，分析價(jià)值變動(dòng)幅度的合理性。（1）認(rèn)真調(diào)查了解抵押物的歷史成本及取得方式：抵押物
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