【正文】 。通過(guò)12家模擬招商，只有1家由于自己正在籌建，不考慮入場(chǎng)，其他均有意向。上海汽車(chē)大眾某銷售服務(wù)中心大眾系列時(shí)代陽(yáng)光 棗山路126號(hào)規(guī)模要求：建成后，看規(guī)模大小作考慮。某哈飛汽車(chē)專營(yíng)店路寶 賽馬民意 升華汽車(chē)城C區(qū)3樓規(guī)模租金要求：規(guī)模大，可以考慮入場(chǎng)，關(guān)于租金要求暫不作回復(fù)。某獵豹汽車(chē)銷售有限責(zé)任公司獵豹三菱 花溪大道中段103號(hào)資料要求：直屬生產(chǎn)廠商，需看資料（招商計(jì)劃書(shū)、宣傳冊(cè)），可以考慮。天津汽車(chē)工業(yè)銷售某有限公司夏利、雅酷、威姿 花溪大道北段194號(hào)（花果園）位置、租金、 進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、 資料要求：位置、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、租金（越低越好，因?yàn)槠?chē)市場(chǎng)已進(jìn)入微利時(shí)代）進(jìn)行綜合評(píng)估后， 最終結(jié)果由總經(jīng)銷商審批。北京商億通汽車(chē)公司某分公司越野車(chē)負(fù)責(zé)人 中曹司規(guī)模、配套設(shè)施、服務(wù)租金要求：根據(jù)規(guī)模、配套設(shè)施、服務(wù)和租金進(jìn)行綜合評(píng)估，再作考慮。某華誠(chéng)汽車(chē)銷售有限公司一汽佳寶 中曹司規(guī)模、租金要求：該公司已在汽車(chē)城購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)地，在了解本項(xiàng)目規(guī)模的同時(shí)，最關(guān)心的是租金問(wèn)題（當(dāng)項(xiàng)目操作到位和租金水平能夠承受時(shí)，可以考慮）。根據(jù)汽車(chē)公園的規(guī)?？勺隹紤]，時(shí)間定為明年。生產(chǎn)廠家本田總經(jīng)銷 規(guī)模要求：在某有1家專賣(mài)店。福田1000㎡ 某長(zhǎng)安汽車(chē)貿(mào)易有限公司中曹司王牌汽車(chē)1000㎡ 某華誠(chéng)汽車(chē)銷售有限公司中曹司輕騎汽車(chē)1000㎡ 某慶鈴汽車(chē)專賣(mài)店中曹司陸風(fēng)汽車(chē)3000㎡東風(fēng)專營(yíng)店中曹司東風(fēng)4000㎡某乾通汽車(chē)銷售有限責(zé)任公司中曹司5000㎡某華通汽車(chē)貿(mào)易服務(wù)有限公司花溪大道12號(hào)皂角井通銀汽配城4—1千里馬 某華威汽車(chē)服務(wù)有限公司花溪大道北段194號(hào) 天津汽車(chē)工業(yè)銷售某有限公司花溪大道北段194號(hào)（花果園）夏利、雅酷、威姿 某西南汽車(chē)物資有限責(zé)任公司花溪大道北段466號(hào) 某恒昌瑞汽車(chē)貿(mào)易有限公司花溪大道中段奇瑞風(fēng)云 某獵豹汽車(chē)銷售有限責(zé)任公司花溪大道中段103號(hào)獵豹、三菱 花溪大道中段868號(hào)陸風(fēng)汽車(chē) 某乾通汽車(chē)花溪大道中段532號(hào)雪佛蘭、賽歐 某風(fēng)景汽車(chē)銷售服務(wù)有限公司新添大道北段18號(hào)（加油站旁） 某鐘裕汽車(chē)有限公司新添大道南段243號(hào)帕拉丁、威弛 某通源汽車(chē)有限公司新添大道南段259號(hào)中華 某通源豐田新添大道南段新威風(fēng)弛 某哈飛汽車(chē)專營(yíng)公司太慈橋升華汽車(chē)C區(qū)3樓哈飛路寶、賽馬、民意 某富迪汽車(chē)貿(mào)易有限責(zé)任公司太慈橋機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)吉利豪情 某潘桃宮汽車(chē)服務(wù)城有限公司寶山南路25號(hào)紅旗、江南奧拓 某飛達(dá)汽車(chē)貿(mào)易有限責(zé)任公司蟠桃宮汽車(chē)城萬(wàn)豐速威 某天利汽車(chē)銷售有限公司市南路18號(hào)上海大眾系列 某私揚(yáng)汽車(chē)銷售服務(wù)有限公司沙沖南路112號(hào)沖浪SUV沖浪CRV 某四揚(yáng)汽車(chē)銷售服務(wù)有限公司沙沖南路130號(hào)紅旗（明仕—商務(wù)版）捷達(dá) 某四揚(yáng)汽車(chē)銷售服務(wù)有限公司小河西南環(huán)線150號(hào)（交警五大隊(duì)斜對(duì)面）魅力科技 上海汽車(chē)大眾某銷售服務(wù)中心棗山路126號(hào)SANTANA2000時(shí)代陽(yáng)光 某宏宇汽車(chē)貿(mào)易有限公司愛(ài)麗舍VTS (東風(fēng)雪鐵龍) 某順天工貿(mào)有限公司 某永聯(lián)汽車(chē)貿(mào)易有限責(zé)任公司慶鈴 （貨車(chē)） 某物資集團(tuán)汽車(chē)貿(mào)易中心平山王、開(kāi)山王 (東風(fēng)乘龍) 某瑞星汽車(chē)貿(mào)易有限公司金龍海獅 （中巴車(chē)） 某華威汽車(chē)服務(wù)有限公司 某普偌汽車(chē)貿(mào)易有限責(zé)任公司帕拉丁 某七星汽貿(mào)有限公司綠色新星 (長(zhǎng)安—面包車(chē)) 中國(guó)北方車(chē)輛公司某分公司 某正宇公司五菱之光 北京商億通某分公司旋風(fēng) 某華威汽車(chē)服務(wù)有限公司蟠桃宮直營(yíng)點(diǎn)東南汽車(chē) 某汽車(chē)展廳 舊機(jī)動(dòng)車(chē)輛交易市場(chǎng)（太慈橋）商家名錄公 司 名 稱經(jīng) 營(yíng) 品 牌經(jīng)營(yíng)面積（㎡）電 話某利和汽車(chē)貿(mào)易有限公司中意150 一汽紅塔汽車(chē)華峰專賣(mài)店解放150 某匯興銷售服務(wù)中心長(zhǎng)安鈴木200 某?力興汽車(chē)貿(mào)易有限公司東風(fēng)小霸王150 一汽紅塔凱馬、解放600長(zhǎng)安汽車(chē)某七星汽貿(mào)專賣(mài)店600昌河汽車(chē)專營(yíng)公司某代理昌河、牡丹300 某富迪汽貿(mào)專賣(mài)吉利毫情、豪情亮星300中國(guó)北方車(chē)輛公司某分公司漢江汽車(chē)專賣(mài)長(zhǎng)安汽車(chē)600某哈飛汽車(chē)專營(yíng)哈飛百利500 某順利達(dá)汽車(chē)貿(mào)易有限公司長(zhǎng)安、五菱200 某華誠(chéng)汽車(chē)銷售有限公司一汽佳寶200 某凱迪汽車(chē)貿(mào)易公司天馬汽車(chē)200 某易發(fā)汽貿(mào)經(jīng)銷福田200 某中禾汽車(chē)銷售公司山地、福田800 某西汽汽車(chē)貿(mào)易有限公司五菱200某安信汽車(chē)有限公司長(zhǎng)安輕卡、吉普400 輕騎汽車(chē)時(shí)代王子、輕騎200 王牌汽車(chē)專賣(mài)王牌300 南駿汽車(chē)南駿400 某華星汽貿(mào)東風(fēng)嘉龍200 東風(fēng)雪鐵龍雪鐵龍300沿街門(mén)面某凱旋利汽車(chē)貿(mào)易有限責(zé)任公司凱旋利200沿街門(mén)面北京汽車(chē)制造廠有限公司北汽陸霸200沿街門(mén)面某西南汽車(chē)物資有限責(zé)任公司福萊爾300沿街門(mén)面 共有公司25家左右 約40多個(gè)品牌 約8000㎡升華汽車(chē)城商家名錄公 司 名 稱經(jīng) 營(yíng) 品 牌樓 層面積（㎡）某久聯(lián)集團(tuán)汽車(chē)銷售公司大宇典雅、大宇蘭龍 3F400長(zhǎng)安鈴木汽車(chē)某匯興授權(quán)銷售中心羚羊 3F300某凱旋利汽車(chē)貿(mào)易有限責(zé)任公司 3F300北京汽車(chē)制造廠有限公司 北氣陸霸3400 3F500某三田汽車(chē)貿(mào)易有限公司獵豹6470C 3F200長(zhǎng)城賽弗專賣(mài) 哈飛賽弗 3F200鄭州日產(chǎn)汽車(chē) 尼桑帕拉丁 3F600某潤(rùn)合汽車(chē)貿(mào)易有限公司 3F500某哈飛汽車(chē)專營(yíng)公司哈飛路寶、賽馬、民意 3F400某富迪汽車(chē)貿(mào)易有限公司富迪 4F500北京吉普專賣(mài)店JEEP2500 4F400北京商億通汽車(chē)貿(mào)易公司某分公司 4F200某江鈴汽車(chē)銷售服務(wù)有限公司江鈴陸風(fēng) 4F400某七月陸風(fēng)汽車(chē)銷售服務(wù)有限公司陸風(fēng) 4F200某華威汽車(chē)服務(wù)有限責(zé)任公司東南汽車(chē) 4F300某鴻飛工貿(mào)有限責(zé)任公司現(xiàn)代 4F200北京附件 某主要汽車(chē)銷售服務(wù)企業(yè)（市場(chǎng)）一覽表公司名稱網(wǎng)點(diǎn)汽車(chē)品牌經(jīng)營(yíng)規(guī)模電話 某汽車(chē)城花溪大道中曹司長(zhǎng)安專賣(mài)店吉利豪情美日專賣(mài)店杰士達(dá)專賣(mài)店總建設(shè)規(guī)50000㎡ 某華城汽車(chē)銷售有限公司花溪大道中曹司都市駿馬 某金侖昌河汽車(chē)專營(yíng)有限公司花溪大道中曹司北斗星 某黔誠(chéng)汽車(chē)貿(mào)易公司花溪大道中曹司吉利美日 某心高汽貿(mào) 某龍鼎公司 某京黔汽車(chē)銷售有限公司花溪大道中曹司長(zhǎng)城賽弗 五菱汽車(chē)專營(yíng)中曹司五菱汽車(chē)600㎡某高山公司專營(yíng)進(jìn)口公司中曹司本田、三菱500㎡ 某龍鼎物資貿(mào)易有限責(zé)任公司中曹司100㎡某汽車(chē)城銷售分公司150㎡ 北京商億通汽車(chē)公司某分公司中曹司200㎡ 上海大眾汽車(chē)特約經(jīng)銷商中曹司上海大眾200㎡東風(fēng)汽車(chē)公司中曹司東風(fēng)汽車(chē)300㎡某金侖昌河汽車(chē)專營(yíng)有限公司中曹司昌河200㎡ 某金侖七、評(píng)價(jià)結(jié)論通過(guò)財(cái)務(wù)效益分析。五、財(cái)務(wù)效益分析在投資、營(yíng)業(yè)收入、成本費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)上，得出財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（見(jiàn)附件）六、貸款償還能力分析本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資擬向銀行貸款5500萬(wàn)元，向投資公司融資4120萬(wàn)元，共需9620萬(wàn)元，貸款利率為6％。（三） 稅金經(jīng)營(yíng)收入為商城房屋租金收入，經(jīng)營(yíng)稅金為營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅，綜合稅率為17％。序號(hào)名 稱面積分配租金水平（元/㎡.月）第三年第四年第五年以后每年1汽車(chē)銷售中心30000㎡153040502（4S）汽車(chē)專賣(mài)中心10000㎡204050603汽配中心5000㎡153040504汽車(chē)維修服務(wù)中心2500㎡102030405汽車(chē)裝飾美容中心2500㎡102030406倉(cāng)儲(chǔ)物流中心5000㎡51015207服務(wù)中心1200㎡————————8辦公商務(wù)中心5000㎡101525359舊車(chē)拍賣(mài)中心1500㎡————————10物業(yè)管理中心500㎡————————11物業(yè)租賃中心200㎡————————12汽車(chē)俱樂(lè)部3000㎡————————13新車(chē)加油站300㎡————————14品牌餐飲5000㎡510152015員工宿舍區(qū)5000㎡5551016其它3300㎡————101017其它收益50萬(wàn)元80萬(wàn)元100萬(wàn)元120萬(wàn)元合計(jì)9140000176000002423680030076800四、營(yíng)運(yùn)成本估算（一） 經(jīng)營(yíng)成本經(jīng)營(yíng)成本按每年300萬(wàn)元估算，其中經(jīng)營(yíng)管理人員工資及獎(jiǎng)金150萬(wàn)元，設(shè)備設(shè)施維護(hù)運(yùn)行費(fèi)每年100萬(wàn)元，其它開(kāi)支50萬(wàn)元。（一）租金水平序號(hào)名 稱面積分配經(jīng)營(yíng)租金水平（元/㎡.月）第三年第四年第五年以后每年1汽車(chē)銷售中心30000㎡租賃153040502（4S）汽車(chē)專賣(mài)中心10000㎡租賃204050603汽配中心5000㎡租賃153040504汽車(chē)維修服務(wù)中心2500㎡租賃102030405汽車(chē)裝飾美容中心2500㎡租賃102030406