【正文】 稅金為營業(yè)稅和房產(chǎn)稅，綜合稅率為17％。所得稅為各年度利潤總額的33％計(jì)征。五、財(cái)務(wù)效益分析在投資、營業(yè)收入、成本費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)上，得出財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（見附件）六、貸款償還能力分析本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資擬向銀行貸款5500萬元，向投資公司融資4120萬元，共需9620萬元，貸款利率為6％。通過貸款償還能力分析，本項(xiàng)目在建成營運(yùn)6．33年后即可償還貸款。七、評價(jià)結(jié)論通過財(cái)務(wù)效益分析。綜上所述，該項(xiàng)目具有良好的財(cái)務(wù)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目是可行的。附件 某主要汽車銷售服務(wù)企業(yè)（市場）一覽表公司名稱網(wǎng)點(diǎn)汽車品牌經(jīng)營規(guī)模電話 某汽車城花溪大道中曹司長安專賣店吉利豪情美日專賣店杰士達(dá)專賣店總建設(shè)規(guī)50000㎡ 某華城汽車銷售有限公司花溪大道中曹司都市駿馬 某金侖昌河汽車專營有限公司花溪大道中曹司北斗星 某黔誠汽車貿(mào)易公司花溪大道中曹司吉利美日 某心高汽貿(mào) 某龍鼎公司 某京黔汽車銷售有限公司花溪大道中曹司長城賽弗 五菱汽車專營中曹司五菱汽車600㎡某高山公司專營進(jìn)口公司中曹司本田、三菱500㎡ 某龍鼎物資貿(mào)易有限責(zé)任公司中曹司100㎡某汽車城銷售分公司150㎡ 北京商億通汽車公司某分公司中曹司200㎡ 上海大眾汽車特約經(jīng)銷商中曹司上海大眾200㎡東風(fēng)汽車公司中曹司東風(fēng)汽車300㎡某金侖昌河汽車專營有限公司中曹司昌河200㎡ 某金侖哈飛汽車銷售店中曹司哈飛400㎡ 某眾智汽車銷售服務(wù)有限公司中曹司300㎡ 某生資公司小轎車專營店中曹司250㎡某易發(fā)汽車貿(mào)易有限公司中曹司風(fēng)景海獅150㎡某七月陸風(fēng)汽車銷售有限公司中曹司陸風(fēng)汽車300㎡某江鈴汽車銷售服務(wù)有限公司中曹司江鈴汽車200㎡某易發(fā)汽車貿(mào)易有限公司中曹司北京福田1000㎡ 某長安汽車貿(mào)易有限公司中曹司王牌汽車1000㎡ 某華誠汽車銷售有限公司中曹司輕騎汽車1000㎡ 某慶鈴汽車專賣店中曹司陸風(fēng)汽車3000㎡東風(fēng)專營店中曹司東風(fēng)4000㎡某乾通汽車銷售有限責(zé)任公司中曹司5000㎡某華通汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司花溪大道12號(hào)皂角井通銀汽配城4—1千里馬 某華威汽車服務(wù)有限公司花溪大道北段194號(hào) 天津汽車工業(yè)銷售某有限公司花溪大道北段194號(hào)（花果園）夏利、雅酷、威姿 某西南汽車物資有限責(zé)任公司花溪大道北段466號(hào) 某恒昌瑞汽車貿(mào)易有限公司花溪大道中段奇瑞風(fēng)云 某獵豹汽車銷售有限責(zé)任公司花溪大道中段103號(hào)獵豹、三菱 花溪大道中段868號(hào)陸風(fēng)汽車 某乾通汽車花溪大道中段532號(hào)雪佛蘭、賽歐 某風(fēng)景汽車銷售服務(wù)有限公司新添大道北段18號(hào)（加油站旁） 某鐘裕汽車有限公司新添大道南段243號(hào)帕拉丁、威弛 某通源汽車有限公司新添大道南段259號(hào)中華 某通源豐田新添大道南段新威風(fēng)弛 某哈飛汽車專營公司太慈橋升華汽車C區(qū)3樓哈飛路寶、賽馬、民意 某富迪汽車貿(mào)易有限責(zé)任公司太慈橋機(jī)動(dòng)車交易市場吉利豪情 某潘桃宮汽車服務(wù)城有限公司寶山南路25號(hào)紅旗、江南奧拓 某飛達(dá)汽車貿(mào)易有限責(zé)任公司蟠桃宮汽車城萬豐速威 某天利汽車銷售有限公司市南路18號(hào)上海大眾系列 某私揚(yáng)汽車銷售服務(wù)有限公司沙沖南路112號(hào)沖浪SUV沖浪CRV 某四揚(yáng)汽車銷售服務(wù)有限公司沙沖南路130號(hào)紅旗（明仕—商務(wù)版）捷達(dá) 某四揚(yáng)汽車銷售服務(wù)有限公司小河西南環(huán)線150號(hào)（交警五大隊(duì)斜對面）魅力科技 上海汽車大眾某銷售服務(wù)中心棗山路126號(hào)SANTANA2000時(shí)代陽光 某宏宇汽車貿(mào)易有限公司愛麗舍VTS (東風(fēng)雪鐵龍) 某順天工貿(mào)有限公司 某永聯(lián)汽車貿(mào)易有限責(zé)任公司慶鈴 （貨車） 某物資集團(tuán)汽車貿(mào)易中心平山王、開山王 (東風(fēng)乘龍) 某瑞星汽車貿(mào)易有限公司金龍海獅 （中巴車） 某華威汽車服務(wù)有限公司 某普偌汽車貿(mào)易有限責(zé)任公司帕拉丁 某七星汽貿(mào)有限公司綠色新星 (長安—面包車) 中國北方車輛公司某分公司 某正宇公司五菱之光 北京商億通某分公司旋風(fēng) 某華威汽車服務(wù)有限公司蟠桃宮直營點(diǎn)東南汽車 某汽車展廳 舊機(jī)動(dòng)車輛交易市場（太慈橋）商家名錄公 司 名 稱經(jīng) 營 品 牌經(jīng)營面積（㎡）電 話某利和汽車貿(mào)易有限公司中意150 一汽紅塔汽車華峰專賣店解放150 某匯興銷售服務(wù)中心長安鈴木200 某?力興汽車貿(mào)易有限公司東風(fēng)小霸王150 一汽紅塔凱馬、解放600長安汽車某七星汽貿(mào)專賣店600昌河汽車專營公司某代理昌河、牡丹300 某富迪汽貿(mào)專賣吉利毫情、豪情亮星300中國北方車輛公司某分公司漢江汽車專賣長安汽車600某哈飛汽車專營哈飛百利500 某順利達(dá)汽車貿(mào)易有限公司長安、五菱200 某華誠汽車銷售有限公司一汽佳寶200 某凱迪汽車貿(mào)易公司天馬汽車200 某易發(fā)汽貿(mào)經(jīng)銷福田200 某中禾汽車銷售公司山地、福田800 某西汽汽車貿(mào)易有限公司五菱200某安信汽車有限公司長安輕卡、吉普400 輕騎汽車時(shí)代王子、輕騎200 王牌汽車專賣王牌300 南駿汽車南駿400 某華星汽貿(mào)東風(fēng)嘉龍200 東風(fēng)雪鐵龍雪鐵龍300沿街門面某凱旋利汽車貿(mào)易有限責(zé)任公司凱旋利200沿街門面北京汽車制造廠有限公司北汽陸霸200沿街門面某西南汽車物資有限責(zé)任公司福萊爾300沿街門面 共有公司25家左右 約40多個(gè)品牌 約8000㎡升華汽車城商家名錄公 司 名 稱經(jīng) 營 品 牌樓 層面積（㎡）某久聯(lián)集團(tuán)汽車銷售公司大宇典雅、大宇蘭龍 3F400長安鈴木汽車某匯興授權(quán)銷售中心羚羊 3F300某凱旋利汽車貿(mào)易有限責(zé)任公司 3F300北京汽車制造廠有限公司 北氣陸霸3400 3F500某三田汽車貿(mào)易有限公司獵豹6470C 3F200長城賽弗專賣 哈飛賽弗 3F200鄭州日產(chǎn)汽車 尼桑帕拉丁 3F600某潤合汽車貿(mào)易有限公司 3F500某哈飛汽車專營公司哈飛路寶、賽馬、民意 3F400某富迪汽車貿(mào)易有限公司富迪 4F500北京吉普專賣店JEEP2500 4F400北京商億通汽車貿(mào)易公司某分公司 4F200某江鈴汽車銷售服務(wù)有限公司江鈴陸風(fēng) 4F400某七月陸風(fēng)汽車銷售服務(wù)有限公司陸風(fēng) 4F200某華威汽車服務(wù)有限責(zé)任公司東南汽車 4F300某鴻飛工貿(mào)有限責(zé)任公司現(xiàn)代 4F200北京粵鈴汽車粵鈴、躍進(jìn)、中興皮卡 4F400東風(fēng)雪鐵龍解放小卡、東風(fēng)、華陽 4F300附件 電話調(diào)查表（模擬招商）公 司 名 稱品 牌接聽者電 話地 址關(guān) 鍵 詞生產(chǎn)廠家中華 資料 位置品牌 規(guī)模實(shí)力 交通要求：在某有1家經(jīng)銷商，對方想通過傳真資料（招商計(jì)劃書和宣傳冊）來了解本項(xiàng)目概況，并對項(xiàng)目提出要求：①位置：離主城區(qū)的距離；②品牌：指相關(guān)汽車品牌的檔次；③規(guī)模：建筑面積、場地是否平坦；④實(shí)力：其他汽車銷售公司實(shí)力；⑤交通：公交線路。生產(chǎn)廠家本田總經(jīng)銷 規(guī)模要求：在某有1家專賣店。類似大型汽車公園的項(xiàng)目，是否入場，目前公司暫無計(jì)劃。根據(jù)汽車公園的規(guī)?？勺隹紤]，時(shí)間定為明年。某高山公司專營進(jìn)口汽車三菱本田 中曹司入股規(guī)模要求：想?yún)⒓尤牍桑粗幸?guī)模），早已知道該項(xiàng)目的地理位置。某華誠汽車銷售有限公司一汽佳寶 中曹司規(guī)模、租金要求：該公司已在汽車城購買場地，在了解本項(xiàng)目規(guī)模的同時(shí)，最關(guān)心的是租金問題（當(dāng)項(xiàng)目操作到位和租金水平能夠承受時(shí)，可以考慮）?；菹壬J(rèn)為：人們的消費(fèi)習(xí)慣已傾向于花溪大道，當(dāng)前，消費(fèi)者購買能力有限，一時(shí)出現(xiàn)如此大的項(xiàng)目，等于在瓜分市場，能否操作好，要靠開發(fā)商的實(shí)力。北京商億通汽車公司某分公司越野車負(fù)責(zé)人 中曹司規(guī)模、配套設(shè)施、服務(wù)租金要求：根據(jù)規(guī)模、配套設(shè)施、服務(wù)和租金進(jìn)行綜合評估，再作考慮?？偛吭O(shè)在北京。天津汽車工業(yè)銷售某有限公司夏利、雅酷、威姿 花溪大道北段194號(hào)（花果園）位置、租金、 進(jìn)場費(fèi)、 資料要求：位置、進(jìn)場費(fèi)、租金（越低越好，因?yàn)槠囀袌鲆堰M(jìn)入微利時(shí)代）進(jìn)行綜合評估后， 最終結(jié)果由總經(jīng)銷商審批。需看資料（招商計(jì)劃書、宣傳冊） 可以考慮。某獵豹汽車銷售有限責(zé)任公司獵豹三菱 花溪大道中段103號(hào)資料要求：直屬生產(chǎn)廠商，需看資料（招商計(jì)劃書、宣傳冊），可以考慮。某乾通汽車上海通用金杯通用東方日產(chǎn) 花溪大道中段532號(hào)——要求：因負(fù)責(zé)人不在，具體情況不了解。某哈飛汽車專營店路寶 賽馬民意 升華汽車城C區(qū)3樓規(guī)模租金要求：規(guī)模大，可以考慮入場，關(guān)于租金要求暫不作回復(fù)。某四揚(yáng)汽車銷售服務(wù)有限公司馬自達(dá) 小河西南環(huán)線150號(hào)不考慮入場要求：自己有地，正在籌建中。上海汽車大眾某銷售服務(wù)中心大眾系列時(shí)代陽光 棗山路126號(hào)規(guī)模要求：建成后，看規(guī)模大小作考慮。某風(fēng)景汽車銷售服務(wù)有限公司法國雷諾 新天大道北段18號(hào)（順海加油站）品牌 資料要求：該公司剛成立，由于資金問題，今年暫不考慮；若將來入場經(jīng)銷商的品牌相當(dāng)、可寄資料（招商計(jì)劃書、宣傳冊），了解后給予答復(fù)。通過12家模擬招商，只有1家由于自己正在籌建，不考慮入場，其他均有意向。從而得出有利于項(xiàng)目實(shí)施的結(jié)論，經(jīng)銷商最關(guān)心以及需要了解的問題依次是：規(guī)模、位置、交通、資料、品牌、租金、配套、服務(wù)及其他。