【正文】 。 通過(guò) 12 家模擬招商，只有 1 家由于自己正在籌建，不考慮入場(chǎng)，其他均有意向。 上海汽車(chē)大眾貴州銷(xiāo)售服務(wù)中心 大眾系列 時(shí)代陽(yáng)光 李先生 6503859 棗山路 126號(hào) 規(guī)模 要求：建成后，看規(guī)模大小作考慮。 貴州哈飛汽車(chē)專(zhuān)營(yíng)店 路寶 賽馬民意 淳先生 5110860 升華汽車(chē)城C 區(qū) 3 樓 規(guī)模 租金 要求：規(guī)模大，可以考慮入場(chǎng)，關(guān)于租金要求暫不作回復(fù)。 貴州獵豹汽車(chē)銷(xiāo)售有限責(zé)任公司 獵豹 三菱 劉先生 3811289 花溪大道中段 103 號(hào) 資料 要求：直屬生產(chǎn)廠商，需看資料（招商計(jì)劃書(shū) 、宣傳冊(cè)），可以考慮。 天津汽車(chē)工業(yè)銷(xiāo)售貴州有限公司 夏利、雅酷、 威姿 李先生 13608571757 花溪大道北段 194 號(hào)（花果園） 位置、租金、 進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、 資料 要求：位置、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、租金（越低越好，因?yàn)槠?chē)市場(chǎng)已進(jìn)入微利時(shí)代）進(jìn)行綜合評(píng)估后， 最終結(jié)果由總經(jīng)銷(xiāo)商審批。 北京商億通汽車(chē)公司貴州分公司 越野車(chē) 負(fù)責(zé)人 3816798 中曹司 規(guī)模、配套設(shè)施、服務(wù)租金 要求：根據(jù) 規(guī)模、配套設(shè)施、服務(wù)和租金進(jìn)行綜合評(píng)估，再作考慮。 貴陽(yáng)華誠(chéng)汽車(chē) 一汽佳寶 惠先生 5112827 中曹司 規(guī)模、租金 銷(xiāo)售有限公司 要求：該公司已在汽車(chē)城購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)地，在了解本項(xiàng)目規(guī)模的同時(shí)，最關(guān)心的是租金問(wèn)題（當(dāng)項(xiàng)目操作到位和租金水平能夠承受時(shí)，可以考慮）。根據(jù)汽車(chē)公園的規(guī)?？勺隹紤]，時(shí)間定為明年。 生產(chǎn)廠家 本田 總經(jīng)銷(xiāo) （ 020） 82277789 規(guī)模 要求：在貴州有 1 家專(zhuān)賣(mài)店。福田 1000 ㎡ 3818606 貴陽(yáng)長(zhǎng)安汽車(chē)貿(mào)易有限公司 中曹司 王牌汽車(chē) 1000 ㎡ 3819131 貴陽(yáng)華誠(chéng)汽車(chē)銷(xiāo)售有限公司 中曹司 輕騎汽車(chē) 1000 ㎡ 3819116 貴州慶鈴汽車(chē)專(zhuān)賣(mài)店 中曹司 陸風(fēng)汽車(chē) 3000 ㎡ 東風(fēng)專(zhuān)營(yíng)店 中曹司 東風(fēng) 4000 ㎡ 貴州乾通汽車(chē)銷(xiāo) 售有限責(zé)任公司 中曹司 5000 ㎡ 貴州華通汽車(chē)貿(mào)易服務(wù)有限公司 花溪大道 12號(hào)皂角井通銀汽配城 4— 1 千里馬 5108228 5108338 貴州華威汽車(chē)服務(wù)有限公司 花溪大道北段 194 號(hào) 3712600 天津汽車(chē)工業(yè)銷(xiāo)售貴州有限公司 花溪大道北段 194 號(hào) （花果園） 夏利、雅酷、威 姿 5963350 貴州西南汽車(chē)物資有限責(zé)任公司 花溪大道北段 466 號(hào) 5108887 5108880 貴州恒昌瑞汽車(chē)貿(mào)易有限公司 花溪大道中段 奇瑞風(fēng)云 3819018 貴州獵豹汽車(chē)銷(xiāo)售有限責(zé)任 公司 花溪大道中段 103 號(hào) 獵豹、三菱 3813729 3811289 花溪大道中段 868 號(hào) 陸風(fēng)汽車(chē) 3713632 貴州乾通汽車(chē) 花溪大道中段 532 號(hào) 雪佛蘭、賽歐 3812999 3816555 貴州風(fēng)景汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司 新添大道北段 18 號(hào) （加油站旁） 8906071 6847566 貴州鐘裕汽車(chē)有限公司 新添大道南段 243 號(hào) 帕拉丁、威弛 6772988 6773088 貴州通源汽車(chē)有限公司 新添大道南段 259 號(hào) 中華 5527789 貴州通源豐田 新添大道南段 新 威風(fēng)弛 6770999 貴州哈飛汽車(chē)專(zhuān)營(yíng)公司 太慈橋升華汽車(chē) C 區(qū) 3 樓 哈飛路寶、賽 馬、民意 5110860 貴州富迪汽車(chē)貿(mào)易有限責(zé)任公司 太慈橋機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng) 吉利豪情 5111938 5117239 貴陽(yáng)潘桃宮汽車(chē)服務(wù)城有限公司 寶山南路 25 號(hào) 紅旗、 江南奧拓 5938655 5937889 貴州飛達(dá)汽車(chē)貿(mào)易有限責(zé)任公司 蟠桃宮汽車(chē)城 萬(wàn)豐速威 5627515 貴陽(yáng)天利汽車(chē)銷(xiāo)售有限公司 市南路 18 號(hào) 上海大眾系列 5526643 貴州私揚(yáng)汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司 沙沖南路 112 號(hào) 沖 浪 SUV 沖浪 CRV 5799128 貴州四揚(yáng)汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司 沙沖南路 130 號(hào) 紅旗（明仕 — 商務(wù)版）捷達(dá) 3849921 3845100 貴陽(yáng)四揚(yáng)汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司 小河西南環(huán)線(xiàn) 150 號(hào)（交警五大隊(duì)斜對(duì)面） 魅力科技 3830008 3830018 上海汽車(chē)大眾貴州銷(xiāo)售服務(wù)中心 棗山路 126 號(hào) SANTANA2020時(shí)代陽(yáng)光 6503859 6506912 貴州宏宇汽車(chē)貿(mào)易有限公司 愛(ài)麗舍 VTS (東風(fēng)雪鐵龍 ) 5523030 貴陽(yáng)順天工貿(mào)有限公司 5101480 貴州永聯(lián)汽車(chē)貿(mào)易有限責(zé)任公司 慶鈴 （貨車(chē)） 8840805 3815604 貴州物資集團(tuán)汽車(chē)貿(mào)易中心 平山王、開(kāi)山王 (東風(fēng)乘龍 ) 3810450 貴州瑞星汽車(chē)貿(mào)易有限公司 金龍海獅 （中巴車(chē)） 5608567 貴州華威汽車(chē)服務(wù)有限公司 3717102 貴州普偌汽車(chē)貿(mào)易有限責(zé)任公司 帕拉丁 3815377 貴州七星汽貿(mào)有限公司 綠色新星 (長(zhǎng)安 — 面包車(chē) ) 5112634 中國(guó)北方車(chē)輛公司貴陽(yáng)分公司 3810471 貴州正宇公司 五菱之光 3818700 北京商億通貴州分公司 旋風(fēng) 3816178 貴州華威汽車(chē)服務(wù)有限公司 蟠桃宮直營(yíng)點(diǎn) 東南汽車(chē) 5608177 貴州汽車(chē)展廳 3817770 舊機(jī)動(dòng)車(chē)輛交易市場(chǎng)（太慈橋）商家名錄 公 司 名 稱(chēng) 經(jīng) 營(yíng) 品 牌 經(jīng)營(yíng)面積（㎡） 電 話(huà) 貴州利和汽車(chē)貿(mào)易有限公司 中意 150 5109150 一汽紅塔汽車(chē)華峰專(zhuān)賣(mài)店 解放 150 3810313 貴陽(yáng)匯興銷(xiāo)售服務(wù)中心 長(zhǎng)安鈴木 200 5116642 貴陽(yáng) ?力興汽車(chē)貿(mào)易有限公司 東風(fēng)小霸王 150 3717177 一汽紅塔 凱馬、解放 600 長(zhǎng)安汽車(chē)貴州七星汽貿(mào)專(zhuān)賣(mài)店 600 昌河汽車(chē)專(zhuān)營(yíng)公司貴州代理 昌河、牡丹 300 3816579 貴州富迪汽貿(mào)專(zhuān)賣(mài) 吉利毫情、豪情亮星 300 中國(guó)北方車(chē)輛公司貴陽(yáng)分公司 漢江汽車(chē)專(zhuān)賣(mài) 長(zhǎng)安汽車(chē) 600 貴陽(yáng)哈飛汽車(chē)專(zhuān)營(yíng) 哈飛百利 500 5116646 貴州順利達(dá)汽車(chē)貿(mào)易有限公司 長(zhǎng)安、五菱 200 5117811 貴陽(yáng)華誠(chéng)汽車(chē)銷(xiāo)售有限公司 一汽佳寶 200 5112827 貴州凱迪汽車(chē)貿(mào)易公司 天馬汽車(chē) 200 5111244 貴陽(yáng)易發(fā)汽貿(mào)經(jīng)銷(xiāo) 福田 200 3814666 貴州中禾汽車(chē)銷(xiāo)售公司 山地、福田 800 3815035 貴陽(yáng)西汽汽車(chē)貿(mào)易有限公司 五菱 200 貴陽(yáng)安信汽車(chē)有限公司 長(zhǎng)安輕卡、吉普 400 5102907 輕騎汽車(chē) 時(shí)代王子、輕騎 200 3801372 王牌汽車(chē)專(zhuān)賣(mài) 王牌 300 5113556 南駿汽車(chē) 南駿 400 5106260 貴州華星汽貿(mào) 東風(fēng)嘉龍 200 5117779 東風(fēng)雪鐵龍 雪鐵龍 300 沿街門(mén)面 貴州凱旋利汽車(chē)貿(mào)易有限責(zé)任公司 凱旋利 200 沿街門(mén)面 北京汽車(chē)制造廠有限公司 北汽陸霸 200 沿街門(mén)面 貴州西南汽車(chē)物資有限責(zé)任公司 福萊爾 300 沿街門(mén)面 共有公司 25 家左右 約 40 多個(gè)品牌 約 8000 ㎡ 升華汽車(chē)城商家名錄 公 司 名 稱(chēng) 經(jīng) 營(yíng) 品 牌 樓 層 面積（㎡） 貴州久聯(lián)集團(tuán)汽車(chē)銷(xiāo)售公司 大宇典雅、大宇蘭龍 3F 400 長(zhǎng)安鈴木汽車(chē)貴陽(yáng)匯興授權(quán)銷(xiāo)售中心 羚羊 3F 300 貴州凱旋利汽車(chē)貿(mào)易有限責(zé)任公司 3F 300 北京汽車(chē)制造廠有限公司 北氣陸霸 3400 3F 500 貴陽(yáng)三田 汽車(chē)貿(mào)易有限公司 獵豹 6470C 3F 200 長(zhǎng)城賽弗專(zhuān)賣(mài) 哈飛賽弗 3F 200 鄭州日產(chǎn)汽車(chē) 尼桑帕拉丁 3F 600 貴陽(yáng)潤(rùn)合汽車(chē)貿(mào)易有限公司 3F 500 貴州哈飛汽車(chē)專(zhuān)營(yíng)公司 哈飛路寶、賽馬、民意 3F 400 貴州富迪汽車(chē)貿(mào)易有限公司 富迪 4F 500 北京吉普專(zhuān)賣(mài)店 JEEP2500 4F 400 北京商億通汽車(chē)貿(mào)易公司貴州分公司 4F 200 貴州江鈴汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司 江鈴陸風(fēng) 4F 400 貴州七月陸風(fēng)汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司 陸風(fēng) 4F 200 貴州華威汽車(chē)服務(wù)有限責(zé)任公司 東南汽車(chē) 4F 300 貴陽(yáng)鴻飛工貿(mào)有限責(zé)任公司 現(xiàn)代 4F 200 北京 附件 貴陽(yáng)主要汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)企業(yè)（市場(chǎng)）一覽表 公司名稱(chēng) 網(wǎng)點(diǎn) 汽車(chē)品牌 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 電話(huà) 貴州汽車(chē)城 花溪大道中曹司 長(zhǎng)安專(zhuān)賣(mài)店 吉利豪情 美日專(zhuān)賣(mài)店 總建設(shè)規(guī)50000 ㎡ 3810271 3810455 杰士達(dá)專(zhuān)賣(mài)店 貴州華城汽車(chē)銷(xiāo)售有限公司 花溪大 道中曹司 都市駿馬 3810092 3812586 貴州金侖昌河汽車(chē)專(zhuān)營(yíng)有限公司 花溪大道中曹司 北斗星 3812435 貴州黔誠(chéng)汽車(chē)貿(mào)易公司 花溪大道中曹司 吉利美日 3712621 貴州心高汽貿(mào) 8900822 貴州龍鼎公司 3815407 貴陽(yáng)京黔汽車(chē)銷(xiāo)售有限公司 花溪大道中曹司 長(zhǎng)城賽弗 3712445 3713855 五菱汽車(chē)專(zhuān)營(yíng) 中曹司 五菱汽車(chē) 600 ㎡ 貴州高山公司專(zhuān)營(yíng)進(jìn)口公司 中曹司 本田、三菱 500 ㎡ 3810296 貴州龍鼎物資貿(mào)易有限責(zé)任公司 中曹司 100 ㎡ 貴州汽車(chē)城銷(xiāo)售分公司 150 ㎡ 3717166 北京商億通汽車(chē)公司貴州分公司 中曹司 200 ㎡ 3816798 上海大眾汽車(chē)特約經(jīng)銷(xiāo)商 中曹司 上海大眾 200 ㎡ 東風(fēng)汽車(chē)公司 中曹司 東風(fēng)汽車(chē) 300 ㎡ 貴州金侖昌河汽車(chē)專(zhuān)營(yíng)有限公司 中曹司 昌河 200 ㎡ 3812435 貴州金侖 七、評(píng)價(jià)結(jié)論 通過(guò)財(cái)務(wù)效益分析，本項(xiàng)目投資回收期為 。 五、財(cái)務(wù)效益分析 在投資、營(yíng)業(yè)收入、成本費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)上，得出財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（見(jiàn)附件） 六、貸款償還能力分析 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資擬向銀行貸款 5500 萬(wàn)元，向投資公司融資 4120 萬(wàn)元，共需 9620萬(wàn)元，貸款利率為 6％。 （三） 稅金 經(jīng)營(yíng)收入為商城房屋租金收入，經(jīng)營(yíng)稅金為營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅，綜合稅率為 17％。 序號(hào) 名 稱(chēng) 面積分配 租金水平（元 /㎡ .月） 第三年 第四年 第五年 以后每年 1 汽車(chē)銷(xiāo)售中心 30000 ㎡ 15 30 40 50 2 （ 4S）汽 車(chē)專(zhuān)賣(mài)中心 10000 ㎡ 20 40 50 60 3 汽配中心 5000 ㎡ 15 30 40 50 4 汽車(chē)維修服務(wù)中心 2500 ㎡ 10 20 30 40 5 汽車(chē)裝飾美容中心 2500 ㎡ 10 20 30 40 6 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 5000 ㎡ 5 10 15 20 7 服務(wù)中心 1200 ㎡ —— —— —— —— 8 辦公商務(wù)中心 5000 ㎡ 10 15 25 35 9 舊車(chē)拍賣(mài)中心 1500 ㎡ —— —— —— —— 10 物業(yè)管理中心 500 ㎡ —— —— —— —— 11 物業(yè)租賃 中心 200 ㎡ —— —— —— —— 12 汽車(chē)俱樂(lè)部 3000 ㎡ —— —— —— —— 13 新車(chē)加油站 300 ㎡ —— —— —— —— 14 品牌餐飲 5000 ㎡ 5 10 15 20 15 員工宿舍區(qū) 5000 ㎡ 5 5 5 10 16 其它 3300 ㎡ —— —— 10 10 17 其它收益 50 萬(wàn)元 80 萬(wàn)元 100 萬(wàn)元 120 萬(wàn)元 合計(jì) 9140000 17600000 24236800 30076800 四、營(yíng)運(yùn)成本估算 （一） 經(jīng)營(yíng)成本 經(jīng)營(yíng)成本按每年 300萬(wàn)元估算，其 中經(jīng)營(yíng)管理人員工資及獎(jiǎng)金 150萬(wàn)元，設(shè)備設(shè)施維護(hù)運(yùn)行費(fèi)每年 100萬(wàn)元，其它開(kāi)支 50萬(wàn)元。 （一）租金水平