商業(yè)項目市調(diào)工作計劃書(參考版)
2024-08-14 10:25本頁面
【正文】 7 / 7。乙方將隨時向甲方匯報進(jìn)程。報告包括：項目方案設(shè)計、訪問對象基本背景資料、主要調(diào)查發(fā)現(xiàn)、結(jié)論和建議、附件（問卷及深訪提綱）。報告移交/稱述222。223?？蛻魠⑴c討論223。征詢客戶意見223。本次調(diào)研的主要內(nèi)容包括：→本項目輻射區(qū)域內(nèi)商業(yè)項目研究；→本項目商業(yè)投資者、經(jīng)營者、消費者研究；→本項目商業(yè)目標(biāo)客戶群定位（包括投資者、經(jīng)營者、最終消費者）；→本項目商業(yè)總體市場定位（業(yè)態(tài)、檔次、價格/租金等）；二、研究思路（一）、研究范圍根據(jù)本項目所處位置以及地塊特征，本次研究調(diào)研界定的四至范圍如下：1． 東至京津塘高速；2． 南至南四環(huán)；3． 西至南中軸延長線（木樨園橋至大紅門橋及延長線）；4． 北至南三環(huán)；（二）、研究思路商業(yè)項目根據(jù)分布和位置的不同主要分為以下類別：1． 社區(qū)型商業(yè)：典型的是各類住宅區(qū)的底商，包括各種所謂“社區(qū)商業(yè)街”，其主導(dǎo)的消費群體是社區(qū)業(yè)主以及周邊項目的業(yè)主；從建筑形式上看，有底商、獨立的商業(yè)街等；其特點是強(qiáng)調(diào)便利性；單店的規(guī)模比較??；業(yè)態(tài)的選擇有一定的范圍限制；2． 商務(wù)型商業(yè)：主要是分布在商務(wù)中心區(qū)，或者說是寫字樓比較密集的區(qū)域，主要的消費群體是在寫字樓里面工作的office群體；主要包括購物中心、各類專業(yè)主題場所（如餐飲、休閑、娛樂等）；目前該類型商業(yè)向兩個相反的方向演化：其一是向shoppingmall等巨無霸方向演化；另外是向更加專業(yè)的大規(guī)模單一主題商業(yè)演化；3． 專業(yè)交易集散市場：專業(yè)交易集散市場包括農(nóng)幅產(chǎn)品交易市場、服裝批發(fā)市場、花卉交易市場、家具家居建材五金交易市場等；4． 基于“產(chǎn)業(yè)價值鏈”的商業(yè)地產(chǎn)，該商業(yè)形態(tài)可以看成是“專業(yè)交易集散市場”的高級狀態(tài)，其核心理念是構(gòu)建“單一產(chǎn)業(yè)完整價值鏈的綜合交易場所”；根據(jù)本項目所處地塊位置以及周邊目前狀況以及未來規(guī)劃來看，不適宜定位成“商務(wù)型商業(yè)
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1