商業(yè)項目市調工作計劃書-wenkub
2022-08-31 10:25:48 本頁面
【正文】 d. 了解商業(yè)項目的信息途徑；e. 投資用戶特征分析：地域來源、年齡、投資能力、教育程度、商業(yè)投資經驗；→針對商鋪租賃客戶（經營者）a. 商鋪租賃客戶租賃決策模式：投資商鋪的主要考慮因素：位置、項目定位、租金水平、配套、物業(yè)管理及服務、區(qū)域環(huán)境及潛力、項目品牌、項目特色等；b. 商鋪租賃客戶對商鋪的具體要求：需求的商鋪數(shù)量、樓層、單位面積大小、租金承受能力、物業(yè)管理費承受能力、配套需求、對層高/面寬的要求、電梯、車位需求；c. 對目前商鋪的不滿意之處；d. 對本項目的接受程度：對位置的接受程度、對擬開發(fā)產品的接受程度、對租金的接受程度、本項目的優(yōu)勢及劣勢；e. 了解和租賃商業(yè)項目的信息途徑；f. 租賃用戶特征分析：地域來源、年齡、租賃能力、教育程度、商業(yè)從業(yè)經驗；→針對各類型商業(yè)最終用戶a. 客群來源（本區(qū)域、北京其他區(qū)域、異地）、不同類型客戶的交通方式、交通時間及距離；b. 選擇本區(qū)域的原因、選擇相關項目的原因、主要購買的商品類別；c. 選擇相關商品的購物場所標準（位置、交通、購物環(huán)境、產品類別、價格、服務、停車等）；按照此標準對相關項目進行評價；d. 不同類型及檔次商業(yè)項目客戶結構對比分析；e. 選擇小紅門項目的接受程度，妨礙接受的原因；f. 對本區(qū)域商業(yè)設施的評價及改進意見；四、研究方案→針對研究區(qū)域內相關商業(yè)項目調查方法：深度訪談，具體由九力公司專業(yè)研究員持設計好的定性深度訪談提綱進行面對面訪問；訪問持續(xù)6090分鐘，訪問結束后支付訪問對象禮金1份；樣 本 量：初步估計訪問10家左右，具體訪問項目由雙方共同協(xié)商確定；→針對商鋪投資客戶調查方法：定性深度訪談+定量問卷面訪；樣 本 量：定性訪談：6人，充分考慮每種業(yè)態(tài)的投資人；定量訪問50人；訪問對象：本區(qū)域內相關商業(yè)地產項目投資客；→針對商鋪租賃客戶（經營者）調查方法：定性深度訪
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