【正文】 其中，主要內(nèi)容包括：（1）開(kāi)發(fā)模式建議（2）開(kāi)發(fā)程序建議? 開(kāi)發(fā)時(shí)點(diǎn)? 開(kāi)發(fā)進(jìn)度? 入市時(shí)間? 入市手法BST9? 過(guò)程預(yù)案（3）盈利模式? 銷(xiāo)售盈利模式? 持有盈利模式四. 經(jīng)濟(jì)測(cè)算（1）相關(guān)條件與假設(shè)的設(shè)定（2）擬定開(kāi)發(fā)計(jì)劃（3）估算投資額（4）制定營(yíng)運(yùn)計(jì)劃（5）動(dòng)態(tài)資金平衡設(shè)計(jì)，確定資金缺口額度（6）融資計(jì)劃安排（7）財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)（8）確定性分析（9）靜態(tài)分析（10）動(dòng)態(tài)分析BST10五. 營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)（1）團(tuán)隊(duì)組建（2）人員培訓(xùn)（3）價(jià)格策略? 總體價(jià)格策略? 過(guò)程價(jià)格策略? 價(jià)格促銷(xiāo)策略? 價(jià)格避讓策略（4）銷(xiāo)售策略? 分期銷(xiāo)售策略? 分區(qū)銷(xiāo)售策略? 商業(yè)部分銷(xiāo)售策略? 其它部分銷(xiāo)售策略? 階段性銷(xiāo)售策略? 預(yù)熱期銷(xiāo)售策略? 強(qiáng)銷(xiāo)期銷(xiāo)售策略? 持續(xù)期銷(xiāo)售策略? 尾盤(pán)期銷(xiāo)售策略? 競(jìng)爭(zhēng)性銷(xiāo)售策略BST11（5）推廣策略? 形象定位? 項(xiàng)目氣質(zhì)分析? 客戶(hù)理解偏好分析? 提煉或創(chuàng)作差異化概念? 確定案名? 確定廣告語(yǔ)? 確定創(chuàng)意調(diào)性? 廣告推廣? 廣告創(chuàng)意? 媒體投放? 活動(dòng)推廣? 樓盤(pán)慶典活動(dòng)? 社會(huì)公益活動(dòng)? 展覽展示活動(dòng)? 各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)? 品牌推廣? 樓盤(pán)品牌戰(zhàn)略? 企業(yè)品牌戰(zhàn)略? 品牌聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略? 整合傳播執(zhí)行計(jì)劃? 媒體投放計(jì)劃BST12? 公關(guān)活動(dòng)執(zhí)行方案? 新聞宣傳執(zhí)行方案? 售樓處及現(xiàn)場(chǎng)包裝方案? 銷(xiāo)售物料規(guī)劃（6）營(yíng)銷(xiāo)說(shuō)辭? 地段及區(qū)域發(fā)展賣(mài)點(diǎn)訴求? 產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)訴求? 景觀(guān)和周邊配套賣(mài)點(diǎn)訴求? 投資回報(bào)賣(mài)點(diǎn)訴求六. 傳播策劃和廣告服務(wù)（1）市場(chǎng)傳播策劃? 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)整理? 項(xiàng)目理念提煉? 市場(chǎng)傳播定位? 廣告語(yǔ)（Slogan）創(chuàng)作? 表現(xiàn)的風(fēng)格與調(diào)性（2）VI 創(chuàng)作和設(shè)計(jì)? 項(xiàng)目 Logo 的設(shè)計(jì)? 標(biāo)準(zhǔn)字和標(biāo)準(zhǔn)色? 案名、Logo、Slogan 的組合BST13? VI 的延展和應(yīng)用（公司標(biāo)牌、主題墻、背景墻、辦公室門(mén)牌、名片、工作牌、胸牌、信封、信紙、手提袋、道旗、司旗、桌旗、紙杯、煙灰缸、指引系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、安全帽、車(chē)體、禮品、工服等）（3）項(xiàng)目整合傳播策略? 廣告策略? 軟性新聞宣傳策略? 公關(guān)活動(dòng)策略? 媒體發(fā)布計(jì)劃和月度媒體排期（4）平面廣告的創(chuàng)意設(shè)計(jì)（5）戶(hù)外廣告的創(chuàng)意設(shè)計(jì)（6）工地圍擋的創(chuàng)意設(shè)計(jì)（7）直投廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)（8）電視專(zhuān)題片的創(chuàng)意（9）網(wǎng)站設(shè)計(jì)制作（10）樓書(shū)的規(guī)劃（11）樓書(shū)的文案撰寫(xiě)（12）樓書(shū)的創(chuàng)意設(shè)計(jì)BST14（13）銷(xiāo)售用宣傳物料的設(shè)計(jì)? 網(wǎng)站的規(guī)劃和風(fēng)格設(shè)計(jì)? 網(wǎng)站文字的組織和編輯? 網(wǎng)站內(nèi)頁(yè)設(shè)計(jì)制作? 折頁(yè)的創(chuàng)意設(shè)計(jì)? 戶(hù)型圖的設(shè)計(jì)? 插頁(yè)封套設(shè)計(jì)? 插頁(yè)內(nèi)頁(yè)設(shè)計(jì)? 銷(xiāo)售員資料夾封面設(shè)計(jì)（14）售樓處包裝（道旗、展板、海報(bào)、巨幅、條幅、燈箱、吊旗、立牌、主題墻、Logo墻、背景墻、樓頂廣告、外墻裝飾等）（15）軟性文章的策劃和撰寫(xiě)（16）系列公關(guān)活動(dòng)策劃（17）系列公關(guān)活動(dòng)執(zhí)行方案制定七. 商業(yè)顧問(wèn)（1）業(yè)態(tài)規(guī)劃（2）招商策劃? 目標(biāo)對(duì)象設(shè)定? 重點(diǎn)招商對(duì)象? 招商進(jìn)程BST15? 招商政策（3）主力店引進(jìn)（4）招商顧問(wèn)? 招商團(tuán)隊(duì)組建? 招商說(shuō)辭? 人員培訓(xùn)? 招商推廣策劃? 招商推廣執(zhí)行（5）商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)（6）經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略（7）競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略（8）關(guān)系結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略（9）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略（10）信息化建設(shè)（11）經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建BST16第二部分：合作方式針對(duì)以上服務(wù)內(nèi)容，我公司將分三個(gè)階段為貴公司提供服務(wù)，具體工作如下：一. 第一階段：產(chǎn)品定位和開(kāi)發(fā)策略建議（1）服務(wù)項(xiàng)目：市場(chǎng)調(diào)研、商業(yè)策劃、產(chǎn)品定位、建筑策劃、經(jīng)濟(jì)測(cè)算、開(kāi)發(fā)策略建議（2）人員及工作安排：成立專(zhuān)門(mén)的顧問(wèn)小組，集中進(jìn)行市調(diào)，按階段提交報(bào)告，包括《商業(yè)策劃和產(chǎn)品定位報(bào)告》 、 《建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》 、 《開(kāi)發(fā)策略建議報(bào)告》 、 《項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)告》（如需向政府提交，用于上會(huì)審批）（3）合作時(shí)間：2022 年 1 月下旬－2022 年 3 月底，共 2 個(gè)月（4）收費(fèi)方式：打包收費(fèi)，共計(jì) 40 萬(wàn)元，分三次付款。其中，主要內(nèi)容包括：? 經(jīng)營(yíng)模式BST8? 業(yè)態(tài)規(guī)劃? 規(guī)模設(shè)定? 建筑概念設(shè)想? 空間分析? 交通分析? 物業(yè)風(fēng)格? 建材及設(shè)施配套? 環(huán)境特征? 價(jià)格定位? 投資回報(bào)方案三. 開(kāi)發(fā)策略建議結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可能性和貴司的開(kāi)發(fā)需要性，我們將具體地給出貴司所需要的總體開(kāi)發(fā)策略。上述客戶(hù)群的多種需求動(dòng)機(jī)將反映在產(chǎn)品偏好上，具體體現(xiàn)為業(yè)態(tài)布局、規(guī)劃形式、單體形式、配套設(shè)施、環(huán)境塑造、建筑外觀(guān)風(fēng)格等。根據(jù)上述市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，確定項(xiàng)目地區(qū)的各類(lèi)潛在客戶(hù)群，如本地客戶(hù)、外地客戶(hù)、地緣客戶(hù)等，并得出項(xiàng)目的不同方面的目標(biāo)客戶(hù)群定位。其中，主要內(nèi)容包括：? 項(xiàng)目區(qū)域未來(lái)城市結(jié)構(gòu)的變遷? 項(xiàng)目區(qū)域在未來(lái)城市結(jié)構(gòu)中的地位? 區(qū)域更新改造對(duì)項(xiàng)目區(qū)域近期影響（3）項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì)分析區(qū)域房地產(chǎn)形勢(shì)，是由區(qū)域的過(guò)去與現(xiàn)狀，以及區(qū)域未來(lái)在城市結(jié)構(gòu)中的位置所決定的，在供應(yīng)、銷(xiāo)售量、價(jià)位、產(chǎn)品品質(zhì)、購(gòu)買(mǎi)特征、推廣銷(xiāo)售等方面都有所體現(xiàn)。其中，主要內(nèi)容包括：? 宏觀(guān)分析? 海拉爾及其周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r? 海拉爾及其周邊地區(qū)的城市發(fā)展?fàn)顩r? 商業(yè)投資類(lèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)法規(guī)? 海拉爾地區(qū)商業(yè)狀況? 中觀(guān)地段分析? 城市發(fā)展及區(qū)域地位分析? 區(qū)域現(xiàn)狀及發(fā)展分析? 本地塊及周遍地區(qū)現(xiàn)狀分析? 微觀(guān)地段分析? 項(xiàng)目交通、周邊配套等資源價(jià)值分析BST6? 區(qū)域規(guī)劃建設(shè)、相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)互動(dòng)發(fā)展分析? 城市印象分析? 交通環(huán)境分析（2）未來(lái)在城市結(jié)構(gòu)中的位置項(xiàng)目區(qū)域自身的發(fā)展和變革、政府的政策傾斜、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、人口的遷徙、區(qū)域中的突發(fā)事件等，都會(huì)影響到項(xiàng)目區(qū)域未來(lái)在城市結(jié)構(gòu)中的位置，從而決定項(xiàng)目區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。對(duì)于此區(qū)域地段而言，尤其要注重對(duì)于已有的城市印象的分析。BST1商業(yè)項(xiàng)目工作計(jì)劃書(shū)公司介紹。BST2目錄目錄 ...........................................................................................................................................................2第一部分：服務(wù)內(nèi)容 ...............................................................................................................................5一. 市場(chǎng)調(diào)研 .